重慶建工MORNING公館房地產項目可行性報告(含表)（43頁）.doc
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重慶建工MORNING公館房地產項目可行性報告(含表)（43頁）.doc
1、1建工建工Morning 公館公館可行性研究報告投資策劃部2007 年 5 月2目目錄錄第一章第一章項目概況項目概況一、 地理位置二、 地形地貌三、 交通情況四、 街區功能情況五、 經濟技術指標第二章第二章項目開發經營環境分析項目開發經營環境分析一、2006 年國內經濟及房地產市場總體分析二、重慶市房地產市場分析三、有利投資經濟形勢成因分析第三章第三章項目周邊物業市場調查分析項目周邊物業市場調查分析一、投資地塊的區域分析二、項目周邊主要物業分析三、項目區域消費者調查分析第四章第四章項目開發經營優勢點與機會點分析項目開發經營優勢點與機會點分析3一、項目開發經營優勢點項二、目開發經營機會點第五章第
2、五章項目定位項目定位一、目標市場定位二、定位前提三、產品定位四、案名第六章第六章項目規劃、建筑設計項目規劃、建筑設計一、項目總體規劃二、住宅建筑設計三、小區配套設施四、環境藝術設計第七章第七章項目開發經營策略及投資估算項目開發經營策略及投資估算一、項目開發經營策略二、項目投資估算三、項目實施進度4第八章第八章項目開發經營狀況分析項目開發經營狀況分析一、項目銷售計劃二、項目銷售收入估算三、項目盈虧平衡分析四、資金預測第九章第九章項目開發經營風險分析項目開發經營風險分析第十章第十章 結論結論第一章第一章項目概況項目概況一、地理位置一、地理位置項目地塊位于重慶高新區長石村 26 號，毗鄰高新技術發展
3、中心，原是安裝公司辦公樓及員工宿舍所在地。地塊距渝州路迎賓大道主干道約 500 米， 項目周邊已形成良好的居住氛圍，擁有良好的配套設施，交通便利。5二、地形地貌二、地形地貌本地塊位于石橋鋪高新區，渝新路和渝新支路交叉點旁邊，項目用地為方形，較為規整，地形高差約 6 米，用地北側臨渝新路， 東側臨渝新支路， 西面及南面則為已建成住宅。地塊北面紅線處有渝新路的路基堡坎，高度約 5 米，地塊南面有高度約 6 米的堡坎，緊鄰紅線旁邊建筑物。三、交通情況三、交通情況項目臨渝州路約 200 米，交通十分便利，有多路公交車通過。四、街區功能情況四、街區功能情況本區域范圍內，街區功能已經成熟，項目臨重慶電視臺約 200 米， 到石橋鋪電腦市場約 500 米距離。 生活配套完善，有華宇名都城的綜合購物商場，臨近南方花園美食一條街，建工新康橋商業已經形成，有超市、小吃店、網吧、美容店等。四、經濟技術指標四、經
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