商業中心開發項目可行性研究報告(含附表)（60頁）.doc
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商業中心開發項目可行性研究報告(含附表)（60頁）.doc
1、目目錄錄前前言言. 1 1第第 1 1 章章 概況概況. 2 21.1公司名稱.21.2公司概況.21.3公司法人.21.4建設地點.21.6開發建設周期.31.7投資估算及資金籌措.31.8項目效益分析.31.9投資方概況.3第第 2 2 章章 市場分析市場分析.6 62.1徐州市宏觀經濟分析.62.1.1地區 GDP.62.1.2城鎮居民收入.72.1.3社會消費品零售總額.72.1.4旅游情況.82.1.5利用外資.92.1.6私營經濟發展.92.2徐州市云龍區概況.102.2.1區域定位.112.2.2交通狀況.122.2.3商貿環境.122.2.4自然條件.132.2.5人文環境.1
2、32.3項目區位介紹.132.4 徐州商業物業市場分析.162.4.1徐州商業市場概述.162.4.2徐州市商業市場布局.202.4.3商場經營差異化大型商場現狀.242.4.4徐州市商業街調研.322.4.5徐州市在建商業項目推進現狀.352.4.6典型項目分析.362.8結論：.44第第 3 3 章章 項目經營內容項目經營內容.46463.1項目 SWOT 分析.463.1.1項目優勢(S).463.1.2項目劣勢(W).463.1.3項目市場機會(O).463.1.4項目市場威脅(T).473.2項目整體定位.473.2.1產品組合.473.2.2發展理念：.473.2.3區位定位：.4
3、83.2.4產品定位：.483.3項目規劃指標.48第第 4 4 章章 項目開發建設周期項目開發建設周期.4949第第 5 5 章章 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措.50505.1投資估算.505.2資金籌措.52第第 6 6 章章 效益分析效益分析.53536.1項目銷售收入.536.2項目的投資回收期.536.3項目的稅收貢獻.53第第 7 7 章章 結論及建議結論及建議.55557.1 結論. 557.2 建議. 55前前言言項目位于整個世茂地塊的南側，緊鄰東三環，為整個東三環居住帶的地理中心。東三環片區近年來晉升為徐州市中高檔住宅集結地，隨著人居密度的不斷增加，商業配套成為了當地居民的第一需求，而升輝、家居樂建材市場僅僅扮演這東三環商圈產業的臨時支撐，而項目近 26 萬的商業體量必將成為覆蓋整個東三環片區且輻射老城區的區域商業中心。項目分 2 期開發， 總占地約 12 萬平方
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