金輝廣場居住區建設項目可行性研究報告（50頁）.doc
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金輝廣場居住區建設項目可行性研究報告（50頁）.doc
1、一、項目的基本情況一、項目的基本情況（一）項目概況（一）項目概況金輝廣場金輝廣場居住區由居住區由東方置業發展有限公司東方置業發展有限公司組織開發。某市城市規劃局組織開發。某市城市規劃局已批準了項目的建設用地已批準了項目的建設用地，同意征用土地同意征用土地 496.266496.266 畝畝（33.0833.08 公頃公頃） ，并出并出了紅線圖。市國土局發出了該地塊的建設用地通知書。有關該項目的征地了紅線圖。市國土局發出了該地塊的建設用地通知書。有關該項目的征地工作工作，東方置業有限公司已著手進行東方置業有限公司已著手進行。自自 19951995 年年 7 7 月起月起，已停耕填土的地已停耕填土
2、的地塊面積為塊面積為 312.04312.04 畝畝，現已被公司征用現已被公司征用，屬于規劃建設用地紅線范圍內屬于規劃建設用地紅線范圍內。未未停耕而交由原土地所在村繼續耕用的地塊面積為停耕而交由原土地所在村繼續耕用的地塊面積為 179.226179.226 畝，另有畝，另有 5 5 畝為畝為農村留用地。農村留用地。金輝廣場項目位于該市東南部金輝廣場項目位于該市東南部， 距市中心區距市中心區 3030 多千米多千米， 該區的西面和該區的西面和北面為香蕉園和自然村用地，南面隔河為經濟技術開發區的東基工業區，北面為香蕉園和自然村用地，南面隔河為經濟技術開發區的東基工業區，東面緊鄰的東面緊鄰的 220
3、KVA220KVA 開發區變電站；金輝廣場居住區規劃總用地為開發區變電站；金輝廣場居住區規劃總用地為 33.033.08 8公頃公頃。其中居住區用地為其中居住區用地為 24.7724.77 公頃公頃，地上總建筑面積地上總建筑面積 399260399260 ，建筑密建筑密度為度為 20.76%20.76%，容積率為，容積率為 1.611.61（詳見規劃設計要點（詳見規劃設計要點） 。（二）可行性研究的主要技術經濟指標（二）可行性研究的主要技術經濟指標本項目研究主要技術經濟參數：本項目研究主要技術經濟參數：總建筑面積：總建筑面積：399260399260 其中：住宅面積：其中：住宅面積：351476351476 公建面積：公建面積：4778447784 總投資：總投資：126108126108 萬元（不含貸款利息）萬元（不含貸款利息）自有資金投入：自有資金投入：2522225222 萬元萬元經
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