1、目錄報告摘要.31 項目基本情況.62 投資環境、宏觀經濟市場與商業市場分析.62.1 北京市概況及投資環境分析.62.2 北京市宏觀經濟發展基本情況.62.3 北京市商業發展現狀分析.62.4 北京市商業地產市場的基本情況.122.5 北京市商業地產市場發展總結.193 商業地產項目開發的政策、法律及規劃依據.194立地開發條件.194.1 項目立地條件.194.2 項目地塊基本指標.204.3商業區位及道路交通.204.4 附近商業及生活配套.294.5 市政基礎及公建配套設施.304.6 立地綜合評述.315 項目所在區域商業地產的開發、出售、出租經營情況.315.1供給分析.315.2
2、 需求分析.345.3 租售分析.385.4 對項目所在區域的商業地產開發的總體評價.415.5 商業用房項目SWOT分析.426 項目定位及設計建議.446.1 市場定位.446.2 產品定位.506.3 目標客戶定位.547 項目綜合分析.57報告摘要1、項目概況XX項目是北京XX房地產開發公司在北京XXXX地區開發的大型商業地產項目，占地46畝，通過前期初步設計，計劃建設面積約為6萬平方米，擬建成東部地區的一個標志性的購物中心。2、項目分析結果通過對項目的自身條件與市場環境的分析，對本項目判斷如下：2.1項目優勢2項目位于規劃中的環四環商業帶上，交通的通達性和通暢性均好；3項目周邊已經有
3、一定規模和層次的居民住宅落成，形成基本消費；4項目西靠CBD商務人群，東接垡頭邊緣集團，未來顧客數量充足；5燕莎OUTLETS的開業形成初步且能夠互補的商業氛圍和充足客流；6項目前期良好的規劃設計，將能充分靈活地滿足商家和商戶的需求；7開發商的商業物業持有經營原則使得本項目商業運營管理更易成功。2.2項目劣勢3項目雖在四環路邊，但由于周邊建筑和道路問題造成了展示性不佳；4項目自身及周邊目前正處于待開發階段，商業成長需要一定的時間；5項目周邊的基礎設施相對不完善，窯洼湖橋的改善需要一定的時間；6項目現有的商業規劃體量稍小，難以形成具有震撼力的規模化優勢。2.3項目機會2商業發展的良好形勢與WTO的開放，四環商業帶正初現端倪；3項目位于快速成長的環四環商業帶，將成為四環重要商業設施之一；4項目處于規劃中的CBD東擴范圍和重點區域，未來區域潛力巨大；5與OUTLETS等商業的業態錯位互補，將可能
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