東北陶瓷城改擴建項目可行性研究報告（58頁）.doc
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東北陶瓷城改擴建項目可行性研究報告（58頁）.doc
1、總論總論一、項目背景一、項目背景1 1、項目名稱、項目名稱東北陶瓷城改擴建2 2、承辦單位概況、承辦單位概況東北陶瓷城是在沈陽陶瓷廠經(jīng)營不景氣的背景下，由沈陽陶瓷廠服務(wù)公司利用原廠建筑設(shè)施于1996年開辦的，按國有企業(yè)經(jīng)營承包制運行，當時是沈陽市場體系建設(shè)中十大重點市場之一。地址在沈陽市大東區(qū)東望街18號，占地面積4.27萬平方米，東臨東北大馬路，北鄰陶瓷廠廠區(qū)，南至東陶路，由東北大馬路向西北聯(lián)合路方向縱深500米，具有潛在的市場業(yè)態(tài)與物流發(fā)展基礎(chǔ)。8年的發(fā)展歷程，奠定了東北陶瓷城的專業(yè)市場地位， 成為以沈陽為中心輻射東北區(qū)域的著名陶瓷產(chǎn)品集散地。2003年末，東北陶瓷城經(jīng)重新整合轉(zhuǎn)制為股份合
2、作制的民營企業(yè)，由遼寧巨能牧業(yè)有限責(zé)任公司股東徐小洋、福建三元企業(yè)有限公司股東吳瑞章、上海金帝有限公司股東蔣金枝與東北陶瓷城達成產(chǎn)權(quán)交易后合資控股， 成立東北陶瓷城有限公司，形成了新的法人治理結(jié)構(gòu)， 開始在原有基礎(chǔ)上對經(jīng)營管理、 發(fā)展規(guī)劃著手全面改革，本著經(jīng)營市場、誠信為本的全新理念，展開對陶瓷城改擴建轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略構(gòu)想。東北陶瓷有限公司總資產(chǎn)6000萬元， 其中地上固定資產(chǎn)為3800萬元， 土地為2200萬元，企業(yè)資產(chǎn)負債率為零。地上建筑為3.6萬平方米。公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的執(zhí)行董事負責(zé)制。法定代表人徐小洋。設(shè)置機構(gòu)有：總經(jīng)理辦公室、市場開發(fā)管理部、工程管理部、財務(wù)部、信息中心。3 3、可行性
3、研究報告編制依據(jù)、可行性研究報告編制依據(jù)本可行性研究報告主要依據(jù)：（1）沈陽市未來十年城市發(fā)展規(guī)劃和大東區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃；（2）中共中央關(guān)于振興東北等老工業(yè)基地的決定；（3）中共沈陽市委書記張行湘同志在“振興東北沈陽先行”動員誓師大會上的講話；（4）沈陽市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（5）沈陽市批發(fā)市場發(fā)展規(guī)劃；（6）沈陽市大東區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（7）中華人民共和國環(huán)境保護法、公司法等法律法規(guī)；（8）陶瓷產(chǎn)業(yè)調(diào)查；（9）相關(guān)市場運行情況調(diào)查。4 4、項目提出的理由和過程、項目提出的理由和過程東北陶瓷城所在地原為沈陽陶瓷廠廠區(qū)，所在地為沈陽市的主要工業(yè)區(qū)之一。隨著經(jīng)濟體制改革和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，沈陽陶瓷廠原有生產(chǎn)經(jīng)營格局被打破，通過與外來資本合作，重新組建了陶瓷生產(chǎn)線，專門生產(chǎn)瓷磚產(chǎn)品。1996年開始利用廠區(qū)剩余空地和閑置建筑物轉(zhuǎn)向陶瓷批發(fā)市場的開發(fā)經(jīng)營。經(jīng)過八年培育，目前已發(fā)展成為包括建筑陶瓷、衛(wèi)浴潔
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