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合肥百花大廈項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告（50頁(yè)）.doc

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合肥百花大廈項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告（50頁(yè)）.doc

1、合肥百花大廈項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告合肥百花大廈項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告特別提示：特別提示：此報(bào)告系深圳怡安信公司為深圳市國(guó)銀（集團(tuán)）投資參股此報(bào)告系深圳怡安信公司為深圳市國(guó)銀（集團(tuán)）投資參股“百花大廈二期百花大廈二期”項(xiàng)目所作，項(xiàng)目所作，重點(diǎn)是針對(duì)國(guó)銀提供的相關(guān)資料，對(duì)重點(diǎn)是針對(duì)國(guó)銀提供的相關(guān)資料，對(duì)“百花大廈二期百花大廈二期”項(xiàng)目進(jìn)行投資可行性研究分析。項(xiàng)目進(jìn)行投資可行性研究分析。報(bào)告第二部分第二節(jié)，對(duì)百花二期項(xiàng)目的入市價(jià)格定位，是參照國(guó)銀集團(tuán)提供的周邊可報(bào)告第二部分第二節(jié)，對(duì)百花二期項(xiàng)目的入市價(jià)格定位，是參照國(guó)銀集團(tuán)提供的周邊可比樓盤均價(jià)情況，采用算術(shù)加權(quán)法平均法測(cè)算之后所得。比樓盤

2、均價(jià)情況，采用算術(shù)加權(quán)法平均法測(cè)算之后所得。由于國(guó)銀所提供的樓盤資料為較早前數(shù)據(jù)，且周邊同類可比項(xiàng)目也甚少，難以建立廣泛由于國(guó)銀所提供的樓盤資料為較早前數(shù)據(jù)，且周邊同類可比項(xiàng)目也甚少，難以建立廣泛的價(jià)值參照系。從目前合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，我們前期依據(jù)區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)還是的價(jià)值參照系。從目前合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，我們前期依據(jù)區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)還是一個(gè)較為保守的估算，故該項(xiàng)目入市價(jià)格達(dá)到一個(gè)較為保守的估算，故該項(xiàng)目入市價(jià)格達(dá)到 35003500 元元/M/M2 2的實(shí)際成交水平是完全可以實(shí)現(xiàn)的。的實(shí)際成交水平是完全可以實(shí)現(xiàn)的。第一部分第一部分項(xiàng)目概況及市場(chǎng)調(diào)研分析項(xiàng)目概況及市場(chǎng)調(diào)研分

3、析一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況二、合肥市場(chǎng)調(diào)研分析二、合肥市場(chǎng)調(diào)研分析1 1、合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)總況分析、合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)總況分析* *2 2、合肥市市區(qū)住宅樓市狀況、合肥市市區(qū)住宅樓市狀況3 3、本項(xiàng)目賣點(diǎn)探討、本項(xiàng)目賣點(diǎn)探討* *4 4、項(xiàng)目周邊同類型樓盤統(tǒng)計(jì)、項(xiàng)目周邊同類型樓盤統(tǒng)計(jì)第二部分第二部分百花大廈百花大廈( (二期二期) )市場(chǎng)定位策略市場(chǎng)定位策略一、一、百花大廈百花大廈( (二期二期) )優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)劣勢(shì)分析* *1 1、SWOTSWOT 分析分析* *2 2、強(qiáng)賣點(diǎn)提煉、強(qiáng)賣點(diǎn)提煉二、百花大廈二、百花大廈( (二期二期) )市場(chǎng)定位戰(zhàn)略市場(chǎng)定位戰(zhàn)略1 1、目標(biāo)客戶群定位、目標(biāo)客戶群定位* *2 2、屬性定位（、屬性定位（USPUSP）* *3 3、（品牌）形象定位（品牌）形象定位* *4 4、價(jià)格定位、價(jià)格定位第三部分第三部分項(xiàng)目投資回報(bào)可行性分析項(xiàng)目投資回報(bào)可行性分析一、項(xiàng)

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