天潤柏川大型綜合性一站式購物休閑商業中心建設項目可行性研究報告（69頁）.doc
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天潤柏川大型綜合性一站式購物休閑商業中心建設項目可行性研究報告（69頁）.doc
1、第一章第一章總論總論.1 11.1項目概況.11.2項目建設背景.31.3財務分析.41.4不確定性分析.51.5結論.5第二章第二章項目規劃設計方案項目規劃設計方案.6 62.1項目規劃設計思想. 62.2設計依據.62.3規劃設計主題與設計原則理念.72.4項目規劃設計方案. 11第三章第三章項目市場背景研究項目市場背景研究.15153.1投資環境分析.153.2德州市商業、酒店、寫字樓、Townhouse 市場分析.21第四章第四章項目營銷策劃方案項目營銷策劃方案.36364.1項目板塊定位.364.3項目宣傳推廣方案. 374.3營銷推廣費用預算. 414.4項目的銷售和經營. 44第
2、五章第五章項目工程建設進度項目工程建設進度.4646第六章第六章投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.47476.1估算依據.476.2估算范圍.476.3估算說明.476.4投資估算結果.516.5資金籌措.52第七章第七章財務評價及效益分析財務評價及效益分析.53537.1估算依據.537.2基礎數據的選取. 537.3銷售收入估算.547.4銷售成本估算.557.5經濟效益分析.567.6盈虧平衡分析.587.7敏感性分析.607.8財務綜合評價.607.9環境效益分析.617.10社會效益分析.61第八章第八章風險分析風險分析. 63638.1風險分析.638.2 投資風險的控制. 6
3、4第九章第九章研究結論與建議研究結論與建議.66669.1研究結論.669.2項目建設.66第一章第一章總論總論1.11.1項目概況項目概況項目名稱：天潤柏川 SHOPPING MALL（暫定名）大型綜合性一站式購物休閑商業中心投資方：北京天潤柏川投資擔保有限公司開發商：德州天潤柏川房地產開發有限公司（暫定名）商業管理：德州天潤柏川商業管理有限公司設計單位：中國建筑設計研究院項目介紹項目介紹天潤柏川 SHOPPING MALL 位于中國山東省德州市河東新區商業娛樂區 N7-06、07、08、09 地塊，大型綜合性一站式購物休閑商業中心，擬建設大型單體 shopping mall、五星級豪華酒店、5A 級寫字樓、townhouse 別墅，占地面積內紅線 209239 平方米（314 畝） ，外紅線291152 平方米（437 畝） ，總建筑面積 30 萬平方米，總建筑面積 30萬平方米。項目
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