臨沂市德居中央城房地產開發項目可行性研究報告（68頁）.doc
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臨沂市德居中央城房地產開發項目可行性研究報告（68頁）.doc
1、目目錄錄一、總論 2二、市場預測6三、建設規模與產品方案錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。四、選址方案錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。五、節能節水措施錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。六、環境影響評價錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。七、勞動安全衛生與消防50八、組織機構與人力資源配置52九、項目實施進度55十、投資估算 56十一、融資方案 57十二、財務評價 59十三、社會評價 60十四、風險分析 62十五、研究結論與建議64十六、附圖、附表錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。十七、組員評價錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。一、總一、總論論一項目背景一項目背景1.1.項目名稱:德
2、居。中央城2.2.開發單位概況開發單位是臨沂德居房地產開發集團公司，公司經營范圍：房地產開發、房地產經營、商品房銷售、物業管理等。公司實行規劃、開發、管理、銷售、服務一體化，一貫秉承誠信、合作、卓越、創新的經營理念，開拓進取。3.3.可行性研究報告編制依據（1）項目建議書及其批復文件（2）國家及臨沂市頒布的相關法律、法規、政策（3）臨沂市國民經濟和社會發展“十一五”計劃和遠景目標綱要（4）臨沂市 2007、2008 年國民經濟和社會發展統計公報（5）臨沂市城市總體規劃大綱（20002020 年）（6）北城新區的經濟和社會發展規劃（7）房地產開發機構發布的工程建設方面的標準、規范、定額（8） 臨
3、沂市市區基準地價（9）臨沂市及項目周邊地區市場調研和現場勘察資料（10）投資項目方簽定的協議書或意向書（11）編制報告的委托合同二項目概況二項目概況1.1.擬建地點本項目總占地約 120 余畝，建筑面積 25 余萬平方米。位于臨沂市南坊新區中心的核心五洲湖南畔、規劃市民中心的東西五洲湖南畔、規劃市民中心的東西兩翼，與新市政府大樓隔湖相望，占據南坊中心區絕佳人文景觀兩翼，與新市政府大樓隔湖相望，占據南坊中心區絕佳人文景觀資源，最大化共享市政配套服務。資源，最大化共享市政配套服務。2.2.建設規模與目標中央城項目規劃總用地 120 余畝，建筑面積 25 萬平方米，小區內設幼兒園、配套有會所、文化中心、商業網點、集貿市場、居委會、派出所等設施。3.3.主要建設條件1.1. 供水在小區東側有現狀 DN1000mm 上水管線，本項目上水可從上述干線引入。2.2. 雨水、污水排放項目兩側大街現有現狀
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