濟南動、植物園商鋪開發項目可行性研究報告(含附表)2015（106頁）.doc
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濟南動、植物園商鋪開發項目可行性研究報告(含附表)2015（106頁）.doc
1、目錄第一章總 論. 1第一節項目概況.5第二節建設單位概況.9第三節可行性研究的依據、范圍與原則. 10第二章項目提出的背景及建設的必要性.12第一節項目提出的背景.12第二節項目建設的必要性.15第三章經濟社會現狀及發展目標.19第四章 市場分析及建設規模.24第一節市場分析.24第二節建設規模.33第五章建設條件.34第六章建設方案.42第一節設計原則和設計依據.42第二節建設方案與工程內容.43第三節基礎設施.53第七章環境影響分析與勞動安全.58第一節環境特征與參照標準.58第一節環境影響.58第二節安全防護.62第七章工程招標方案.62第八章項目實施方案.65第一節實施方案.65第二
2、節建設工期安排與實施計劃.67第三節建設期組織機構.68第四節項目管理.69第九章節能評價.71第一節用能標準和節能規范.71第二節能耗狀況和能耗指標分析.73第三節建筑節能.74第四節節能措施和節能效果評價.76第十一章投資估算與資金籌措.79第一節投資估算.79第二節資金籌措.81第八章經濟效益分析.82第一節編制說明及成本費用估算.82第二節銷售收入、稅金、利潤估算.84第三節財務盈利能力.86第四節酒店不確定性分析.86第五節財務評價結論.87第十二章社會效益分析.89第一節項目社會影響分析.89第二節社會風險分析.90第三節社會評價結論.91第十三章結論與建議.93附件：1、項目區域
3、位置圖2、項目總平面圖濟南動、植物園商鋪開發濟南動、植物園商鋪開發項目項目可行性研究報告二二一五年九月一五年九月第一章總 論第一節項目概況一、項目名稱一、項目名稱濟南動、植物園商鋪開發項目二、項目建設單位二、項目建設單位山東東辰公贏物業管理公司三、項目建設內容及規模三、項目建設內容及規模項目規劃占地 73.25 畝，其中特色風情商業街（北邊）占地 19.5 畝，主題酒店與文化藝術品商業街(路口北）占地 28.5 畝，童話城堡及商鋪占地 25.25 畝。1、特色風情商業街（北邊）占地 19.5 畝，建筑面積 13461.7 ，打造一個休閑、餐飲商業街，其中風情酒吧街 4000 ，主體酒吧 5461.7 ，咖啡店、茶吧 4000 。2、主題酒店與文化藝術品商業街(路口北）占地 28.5 畝，建筑面積21450.4 ，打造一個以詞人李清照為主題的文化酒店及文化藝術品商業街，其中主題酒店 1645
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