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陽(yáng)光麗景社區(qū)定位與物業(yè)服務(wù)發(fā)展建議方案(103頁(yè)).ppt

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陽(yáng)光麗景社區(qū)定位與物業(yè)服務(wù)發(fā)展建議方案(103頁(yè)).ppt

1、山東東營(yíng)六項(xiàng)目整體定位及山東東營(yíng)六項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 謹(jǐn)呈:山東鑫都置業(yè)有限公司 2我們的工作內(nèi)容及提交成果我們的工作內(nèi)容及提交成果8 8個(gè)日歷天個(gè)日歷天前期市場(chǎng)調(diào)研階段前期市場(chǎng)調(diào)研階段時(shí)間進(jìn)度時(shí)間進(jìn)度階段劃分階段劃分工作內(nèi)容工作內(nèi)容整體定位及物業(yè)發(fā)展建議初稿提交成果提交成果 項(xiàng)目終稿匯報(bào)項(xiàng)目終稿匯報(bào)項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整與修改項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析;項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書整體定位及物業(yè)發(fā)展建議終稿規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書2007/12/212007/12/212007/12/282007/12/282008/01/312008/01/312008/02/182008/02/18項(xiàng)目地塊查勘區(qū)

2、域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研政府人員訪談專業(yè)人士訪談潛在消費(fèi)者訪談項(xiàng)目界定及研判市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析案例借鑒和分析分項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及定位分項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議2008/01/112008/01/11項(xiàng)目界定及研判東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析陽(yáng)光麗景、石大花園、商行小區(qū)、勝利大廈、膠州路項(xiàng)目定位初步溝通市調(diào)成果及項(xiàng)目定位初步溝通1010個(gè)日歷天個(gè)日歷天初步溝通初步溝通2020個(gè)日歷天個(gè)日歷天中期匯報(bào)中期匯報(bào) 商品住宅在整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中充當(dāng)了“提款機(jī)”的角色提高持續(xù)、穩(wěn)定、盡可能充足的“現(xiàn)金流”,不僅能夠保證項(xiàng)目自身的滾動(dòng)還要有較強(qiáng)的為其他項(xiàng)目“輸血”的能力。持續(xù)持續(xù)穩(wěn)定穩(wěn)定盡可能充足盡可能充足3向市場(chǎng)要速度的向市場(chǎng)要

3、速度的“突擊戰(zhàn)突擊戰(zhàn)” ” 陽(yáng)光麗景定位與物業(yè)建議陽(yáng)光麗景定位與物業(yè)建議謹(jǐn)呈:山東鑫都置業(yè)有限公司5項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定都市蔓延區(qū),都市蔓延區(qū), 市政公園旁的,市政公園旁的, 中小規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中小規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目6陽(yáng)光麗景依托周邊已經(jīng)形成的區(qū)域價(jià)值,陽(yáng)光麗景依托周邊已經(jīng)形成的區(qū)域價(jià)值,在項(xiàng)目整體安排中承擔(dān)快速回現(xiàn)的作用在項(xiàng)目整體安排中承擔(dān)快速回現(xiàn)的作用石大花園石大花園開(kāi)發(fā)條件成熟。緊鄰石大花園,周邊為萬(wàn)人居住區(qū),周邊商業(yè)以社區(qū)商業(yè)為主,商業(yè)需求量大。商業(yè)主要針對(duì)石大花園和周邊小區(qū)客戶,周邊居住氛圍尚未成熟,需培育;商行小區(qū)商行小區(qū)陽(yáng)光麗景陽(yáng)光麗景位于城市新區(qū),重點(diǎn)發(fā)展方向,且緊鄰東營(yíng)區(qū)政府,具備優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目周邊居住意向還較陌生,生活配套還不成熟,隨規(guī)劃的實(shí)施,具備很好的發(fā)展?jié)摿Γ粨碛袇^(qū)位優(yōu)勢(shì),周邊居住氛圍和配套相對(duì)成熟,緊鄰規(guī)劃中的公園具有成為市場(chǎng)明星產(chǎn)品的潛質(zhì)。城市東


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