成都龍泉驛區世紀廣場寫字樓項目可行性研究報告（71頁）.doc
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成都龍泉驛區世紀廣場寫字樓項目可行性研究報告（71頁）.doc
1、龍泉驛區世紀廣場寫字樓項目可行性分析報告龍泉驛區世紀廣場寫字樓項目可行性分析報告目錄5 第一部分成都寫字樓整體市場環境分析5 一、2011 年成都寫字樓市場概況51. 市場整體特征51.1 供不應求61.2 銷售平穩62.供應特征62.1 供應波動較大72.2 乙級寫字樓主導72.3 供應外移趨勢明顯82.4 價格持續走高92.5 甲乙級寫字樓價格差距縮小92.6 新開盤項目熱銷11 二寫字樓租賃市場成交活躍，租金上漲111.新增租賃項目分析111.1 新增租賃項目持續供應111.2 新增項目較為分散122.優質寫字樓分析122.1 各板塊表現不一132.2 整體租金保持增長15 三成都寫字樓
2、市場總結151. 市場總結152. 后市預測17 第二部分龍泉驛區寫字樓市場分析17 一、龍泉驛區城市概況171、龍泉驛區城市概況：位于成都東部，屬于成都半小時經濟圈182、城市宏觀經濟情況182.1 城市 GDP 產值及增幅情況182.2 城市產業情況192.3 城市固定資產投資情況202.4 城市房地產投資情況212.5 城市人口情況212.6 城市發展規劃212.7 城市分區發展222.8 城市交通232.9 城市酒店配套232.10 城市文化242.11 龍泉驛區經開區企業情況242.11.1 入駐條件和情況242.11.2 入駐企業272.12 宏觀經濟分析小結273、城市規劃情況2
3、73.1 規劃發展目標283.2 城市發展布局規劃及發展周期283.2.1 城市發展布局293.2.2 城市發展周期303.4 城市用地規劃情況313.5 城市規劃小結32 二、 龍泉驛區寫字樓市場情況321、 龍泉驛區寫字樓現狀322、 龍泉驛區重點項目32 總部經濟港333、 龍泉驛區城區寫字樓344、 客戶群分析344.1 寫字樓購買客戶情況354.2 寫字樓租賃客戶情況355、 龍泉驛區城區寫字樓小結36 第三部分世紀廣場寫字樓項目地塊分析36 一、項目地塊條件（目前為假設條件）36 二、周邊現狀及配套37 三、 項目 SWOT 分析371、SWOT 分析382、應對策略38 四、項目定位381、定位原則381.1 市場定位的決定因素392、市場環境393、產品競爭優勢404、產品最終定位415、定位支撐點416、案名建議427、目標市場（客戶）定位427.1、目標市場構成分析42
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