1、物 業 接 管 驗 收 手 冊 編制： 日期： 審核： 日期： 批準： 日期： 目 錄 第一章 驗收程序 1 第二章 接管驗收應檢索提交資料 2 第三章 物業檔案資料移交 3 第四章 物業接收工程項目驗收依據 6 第五章 物業工程驗收流程 6 第六章 物業設施交接11 第七章 暖通空調系統驗收及表格12 第八章 電氣施工驗收20 第九章 玻璃幕墻工程驗收29 第十章 裝飾工程驗收30 第十一章 園林綠化工程驗收32 第 1 頁 共 49 頁 第一章 驗收程序 一、目的 規范物業驗收程序，確保物業驗收工作得到有效控制，以便對物業進行全面接管，保證 物業入住工作順利進行。 二、適用范圍 適用于蕪湖

2、市 xx 物業管理有限責任公司（以下簡稱公司）所承接的物業的驗收，與房地 產開發商的交接。 三、職責 1.物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后，總經理負責指定主管人員，各職能部門 負責人及專業的技術人員組成驗收小組。 2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運 行記錄等技術檢驗資料的驗收。 3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備，按規格型號、容量及設計要求進行 驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖的驗收。 4.驗收小組對物業按運行系統驗收，主要驗收供電系統、給排水系統、供暖系統、中央 空調系統、土建工程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統

3、及電梯系統。 5.由總經理跟發展商辦理接管手續。 四、工作程序 1.驗收的準備 第 2 頁 共 49 頁 驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙，按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。 2.驗收的實施 (1)驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。 (2)在預驗收過程中，檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返 回發展商，由發展商督促施工單位進行整改。 (3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、 驗證，整改合格后進行正式驗收。 (4)樓宇的實物驗收，應注意：對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備等進行全 面檢查，并將檢查結果記錄

4、在樓宇接管驗收清單中。 (5)設備的實物驗收，要做到符合以下幾點： 圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。 主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。 設備與連接整個系統的技術性能，應與設計要求符合，檢查結果對應不同類設備記錄 在設施、設備接管驗收清單中。 (6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相 應的表格內。 (7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計錄提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填 寫在樓宇資料交接清單中。 第二章 接管驗收應檢索提交資料 第 3 頁 共 49 頁 一、產權資料 1.項目批準文件。 2.用地批準文件。 3.建筑執照。 4.拆遷安置

5、資料。 二、技術資料 1.竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙及變更圖 紙。 2.地質勘察報告。 3.工程合同及開、竣工報告。 4.工程預、決算。 5.圖紙會審記錄。 6.工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。 7.隱蔽工程驗收簽證。 8.沉降觀察記錄。 9.竣工驗收證明書。 10.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。 11.新材料、構配件的鑒定合格證書。 12.水、電、采暖、衛生器具、電梯、中央空調等設備的檢驗合格證書。 第 4 頁 共 49 頁 13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。 14.供水、供暖的試壓報告。 第三章 物業檔案資料移交 在實施物業

6、管理之前，發展商應向管理公司移交關于物業的各類資料： 一、綜合資料 1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）。 2.建設許可證、工程建筑報建表（永久）。 3.工程招、投、定標書（永久）。 4.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件（永久）。 5.征地批文、協議書（合同書）、紅線圖（永久）。 6.初步設計方案、設計鑒定審批文件（永久）。 7.施工合同、施工許可證、施工執照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永 久）。 8.單項工程質檢監督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。 9.工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、控

7、制點、永久性水準點的坐標位置圖、 水文、氣象、地震等設計基礎材料（永久）。 10.竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。 11.工程決算書、三算表（永久）。 第 5 頁 共 49 頁 l2.消防設施驗收合格證（永久）。 二、土建資料 1.主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。 2.圖紙會審和設計修改變更及聯系單（永久）。 3.事故處理記錄（永久）。 4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。 5.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。 三、給排水、消防資料 1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。 2.圖紙會審

8、及設計修改變更通知（永久）。 3.事故處理及探傷記錄（永久）。 4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。 5.材料構件出廠證明及材料代換審批單（永久）。 6.管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）。 7.試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。 8.設備調試記錄（永久）。 9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。 四、電氣資料 第 6 頁 共 49 頁 1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。 2.圖紙會審及設計變更通知（永久）。 3.事故處理及探傷記錄（永久）。 4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。 5.防雷電陰接地實測記錄（永久）。 6.引下線焊接記錄（永久）。 7.材料構件出廠證明及材料代替換審批單（長期）

9、。 8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄（長期）。 9.中央空調資料、動力、通訊、有線電視資料。 五、施工圖 1.總平面布置圖（包括綜合系統圖）（永久）。 2.建筑施（竣）工圖（永久）。 3.結構施（竣）工圖（永久）。 4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。 5.電氣施（竣）工圖（永久）。 6.空調施（竣）工圖（永久）。 7.智能化系統施（竣）工圖（永久）。 8.通訊施（竣）工圖（永久）。 第 7 頁 共 49 頁 9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。 10.中央空調（竣）工圖（永久） 六、聲像資料 1.建筑前后的現狀、側、立面照片（永久）。 2.內外景觀照片（永久）。 3.建筑小品。 4

10、.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄 像（永久）。 5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。 6.其它。 第四章 物業接收工程項目驗收依據 一、所有的已經發布的各專業的驗收規范和質量標準（包括國家、行業和地方的，較為 完備的規范、標準）。 二、前期施工合同（協議）制定的標準及要求。 三、所有的各專業施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。 四、所有的設備，材料等的技術說明書，安裝使用說明書，安裝調試說明書和設備、設 備制品和主要材料等的清單、合格證等。 五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。 六、工程質量事故處理記錄。 第 8 頁 共 4

11、9 頁 七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監理公司出具的）；分項、分部、單 位工程質量檢驗評定記錄。 八、設備試壓、試運行合格報告等。 第五章 物業工程驗收流程 物業工程驗收移交項目 物業工程移交項目表(一) 項 目 評價 存在問題 整改建議 電 氣 系 統 高、低壓配電室 主要機電配電箱 公共照明、開關、插座及配電箱 防雷接地系統 其它 空 燃氣中央空調機組 水泵、換熱器等設備 第 9 頁 共 49 頁 調 系 統 地熱系統 暖通管路系統 公共區域暖通用管井 燃氣設施管井 公共區域燃氣設施管井 樓宇排氣設施 其 它 給 排 水 系 統 無負壓供水設施及管路 公共區域生活用水管井 草

12、坪等澆灌設施 衛生潔具等設施 排水管路等設施 公共區域排水管井 化糞池及排污設施 公共區域排污管井及管路 其它 物業工程移交項目表(二) 項 目 評價 存在問題 整改建議 電 電梯轎廂及設備 井道底坑附屬設備 第 10 頁 共 49 頁 梯 系 統 曳引及其它設備 井道照明等 層站門 電氣控制設備系統 其 它 消 防 系 統 消防疏散指示燈 噴淋頭、煙、溫感 消火栓管路及設備 滅火器等設備 消防水池（箱） 消防電氣控制設備 監控中心設備 其 它 物業工程移交項目表(三) 項 目 評 價 存在問題 整改建議 通 信 電話系統設備 樓宇電話插座等 第 11 頁 共 49 頁 網 絡 系 統 有線電

13、視設備 樓宇有線電視插座等 消防廣播/應急廣播 背景音樂 樓 宇 監 控 系 統 樓宇監控系統 樓宇監控用的 各種傳感器等 樓宇區口服務系統 信息服務系統 智能卡管理系統工程 計算機網絡管理系統 安 全 防 范 系 統 光感入侵報警系統 電視監控系統 出入口控制系統 電子巡更系統 車庫管理系統 綜 合 布 線 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 樓宇工作區布線 物業工程移交項目表(四) 第 12 頁 共 49 頁 項 目 評 價 存在問題 整改建議 樓 宇 土 建 工 程 1.主體結構： 地基 鋼筋混凝土結構 磚石結構 抗震性能 2.外墻及防水 墻及墻面 3.屋面： 保溫隔熱性能 防水性能

14、排水設施 面層 4.樓宇地面 5.公共樓梯 6.門窗玻璃 7.衛生間防水 8.其它 第 13 頁 共 49 頁 第六章 物業設施交接 物業設施交接書 序號 交接項目 型號規格 數量 接收意見 處理結果 確認 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 第 14 頁 共 49 頁 管 理 公 司 經辦人簽名： 管理公司蓋章： 發 展 商 經辦人簽名： 發展商蓋章： 第七章 暖通空調系統驗收及表格 一、設備開箱檢查記錄 工程名稱 分部（或單位） 工程 設備名稱 型號、規格 系統編號 裝箱單號 設備檢查 1.包裝 2.設備外觀 3.設備零部件 4.其它 技術文件檢查 1.裝箱單

15、-份-張 2.合格證-份-張 3.說明書-份-張 4.設備圖-份-張 第 15 頁 共 49 頁 5.其它 存在問題及處理意見 檢查人員： 建設單位 （公章） 代表 年 月 日 施工單位 （公章） 代表 年 月 日 二、隱蔽工程驗收記錄 工程 名稱 分部（或單位）工程 隱 蔽 工 序號 工程分項及部位 單位 數量 檢查結果 1 2 3 第 16 頁 共 49 頁 程 內 容 4 5 6 7 8 9 10 驗收 意見 驗收人員： 建設單位： （公章） 代表 ： 年 月 日 施工單位： （公章） 代表 ： 年 月 日 三、采暖系統水壓實驗及調試 項 次 項 目 要 求 檢驗方法 第 17 頁 共

16、49 頁 1 熱水采 暖系統 應以系統頂點的工作壓力加 0.1Mpa 做水壓試驗， 同時在系統 頂點的試驗壓力不小于 0.3Mpa 使用鋼管及復合管的系統應在試驗壓力下 1mm 壓降不大于 0.02Mpa，降至工作壓力后檢查，不 滲不漏 使用塑料管的系統應在試驗壓力下 1h 內壓力降 不大于 0.05Mpa，然后降壓至工作壓力 1.15 倍， 穩壓 2h 壓力降不大于 0.03Mpa 同時各連接處不 滲、不漏 2 使用塑 料管的 熱水采 暖系統 應 以 系 統 頂 點 工 作 壓 力 加 0.2Mpa 做水壓試驗， 同時在系統 頂點的試驗壓力不小于 0.4Mpa 使用復 合管的 熱水采 暖系統

17、 3 系統 試壓合格后，對系統進行沖洗 現場觀察，直至排水不含泥沙、鐵屑等雜質，且 水色不渾、濁為合格 過濾器 試壓合格后進行清掃 除污器 4 系統 沖洗完畢后應充水、加熱，進行 試運行和調試 觀察、測量室溫應滿足要求 第 18 頁 共 49 頁 四、中間驗收記錄 工程名稱 分布（或單位） 工程 分項工程名稱 開工日期 年 月 日 工程地點 交驗日期 年 月 日 交 驗 簡 要 說 明 遺 留 問 題 第 19 頁 共 49 頁 驗 收 意 見 建設單位 （公章） 代 表： 年 月 日 施工單位 （公章） 代 表：年 月 日 五、建筑排水用 UPVC 硬聚氯乙烯螺旋管 1.伸頂通氣管 (1)房

18、屋每組單位管排水系統最高層立管在接入橫管處必須設置向上延伸至屋頂外與大 氣層連通的伸頂通氣立管。 (2)在最冷月平均氣溫低于13地區，管徑110mm 時，宜從室內頂棚下 0.3m 處將管 徑放大一級。 (3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。 (4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂的高度不得小于下列規定： 不上人屋頂不得小于 300mm。 上人屋頂不得小于 2000mm。 第 20 頁 共 49 頁 應比屋頂最大積雪或積灰厚度高出 300mm。 3.清掃口、檢查口 (1)房屋底層的立管上必須設置檢查口（清掃口）。 (2)檢查口中心位置可設在離地 1m 處。 (3)高層建筑宜每隔 6 層設檢查口，在最冷

19、月平均氣溫低于-13地區，立管還應在最高層 離室內頂棚 0.5m 處設檢查口。 4.管道穿越樓板構造要求 (1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環的專用套管。 (2)立管穿越屋面混凝土層時必須預埋套管，套管高出屋面不得小于 50mm，再在其上做 防水層。 (3)做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其 縫隙可用預想性嵌縫材料填實，有防水要求時還應在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環。 穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應結合地下室外墻防水采取相應防水措施。 (4)高層建筑內明設管道，當設計要求采取防止水災貫穿措施時，應符合下要求： 立管管徑110mm 時，在樓板貫穿部位

20、應設置防火災貫穿措施時，應符合相應防水措 施。 橫管直徑110mm 時，穿越管道井井墻的貫穿部位應設置防火套管或阻火圈，可設在 墻的外側，防火套管長度不小于 0.3m。 橫管穿越防火分區隔墻時，管道穿越墻體兩側均應設置防火套管或阻火圈。 5.驗收應檢查的項目 第 21 頁 共 49 頁 (1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛生潔具排水管接口的縱橫坐標是否符合規定。 (2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。 (3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。 (4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。 (5)伸縮節設置與安裝的正確性，伸縮節、螺母擠壓密封圈接頭預留伸縮量的準確性。 六、

21、地下防水工程 1.調查 (1)地下防水工程質量驗收時，施工單位必須提供地下工程“背水內表面的結構工程展開 圖”。 (2)房屋建筑地下室只調查圍護結構內墻和底板。 (3)全埋于地下的結構，除了調查圍護結構內墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點調 查目標。 (4)施工單位必須在“背水內表面的結構工程展開圖”上詳細標示： 在工程自檢時發現的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現象。 經修補、堵漏的滲漏水部位。 防水等級標準容許的滲漏水現象位置。 (5)地下防水工程驗收時，經檢查、核對標示好的“背水內表面的結構工程展開圖”必須納 入竣工驗收資料。 2.滲漏水現象描述使用的術語、定義和標識符號 第 2

22、2 頁 共 49 頁 3.不宜進行滲漏水檢測的現象 當被驗收的地下工程有結露現象時，不宜進行滲漏水檢測。 4.房屋建筑地下室滲漏水現象檢測 (1)地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”（包括頂板、墻面、地面）的比例做 了規定。按防水等級 2 級設防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于 0.1，任意 100 防水面積上的濕漬不超過 1 處。 (2)濕漬的現象： 濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細現象或由混凝土容許裂縫(寬度 小于 0.2mm)產生，在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風條件下 可消失，即蒸發量大于滲入量的狀態。 (3)濕漬的檢測方法：檢查人員用

23、干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附， 紙不變色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標 示在“展開圖”上。 (4)滲水的現象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于 0.2mm）面 產生的地下水連續滲入混凝土結構，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜 范圍，在加強人工通風的條件下也不會消失，即滲入量大于蒸發量的狀態。 (5)滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨 紙或報紙吸附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和 寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。 (6)

24、對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”，一般情況下應準予修補堵漏，然后重新驗 收。 (7)對防水混凝土結構的細部構造滲漏水檢測，尚應按本條內容執行，若發現嚴重滲水必 第 23 頁 共 49 頁 須分析、查明原因，應準予修補堵漏，然后重新驗收。 七、室內給水系統 1.保證項目 (1)隱蔽管道和給水、消防系統的水壓試驗結果，必須符合設計要求和施工規范規定。檢 驗方法為檢查系統或分區（段）試驗記錄。 (2)管道及管道支座（墩），嚴禁鋪設在凍土和未經處理的松土上。檢驗方法為觀察檢查 或檢查隱蔽工程記錄。 (3)給水系統竣工后或交付使用前，必須進行吹洗。檢驗方法如檢查吹洗記錄。 2.基本項目 (1)管道的

25、坡度應符合以下規定： 坡度的正負偏差不超過設計要求坡度值的三分之一。 檢查數量按系統內直線管段長度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1 段；有分隔 墻建筑，以隔墻為分段數，抽查 5%，但不少于 5 段。檢驗方法用水準儀（水平尺）、拉線和 尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。 (2)碳素鋼管道的螺紋連接應符合以下規定： 管螺紋加工精度符合國際管螺紋規定：螺紋清潔、規整，斷絲或缺絲不大于螺紋 全扣數的 10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。 檢查數量不少于 10 個接口。檢驗方法為觀察或解體檢查。 (3)碳素鋼管道的法蘭連接應符合以下規定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺

26、桿 露出螺母；襯墊材質符合設計要求和施工規范規定，且無雙層。 第 24 頁 共 49 頁 (4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應符合以下規定： 焊口平直度、 焊縫加強面符合施工規范規定； 焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結瘤、夾渣及氣孔等缺陷。 （5）金屬管道的承插和套箍接口應符合以下規定：接口結構和所用填料符合設計要求和 施工規范規定：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于 2mm；膠圈接口平直無扭曲；對 口間隙準確。 （6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應符合以下規定：構造正確，埋設平正牢 固。 （7）閥門安裝應符合以下規定：型號、規格、耐壓強度和嚴密性試驗結果，符合設計要 求和施工規范規定：位置

27、、進出口方向正確；連接牢固、緊密。 （8）埋地管道的防腐層應符合以下規定：材質和結構符合設計要求和施工規范規定；卷 材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。 （9）管道、箱類和金屬支架涂漆應符合以下規定：油漆種類和涂刷遍數符合設計要求； 附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。 3.允許偏差項目 室內給水管道安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定。 4.檢查數量 (1)水平管道縱、橫方向變曲：按系統直線管段長度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少 于 1 段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數，抽查 5%，但不少于 5 段。 (2)立管垂直度：一根立管為 1 段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查 5%，但均不少于 1

28、0 段。 第 25 頁 共 49 頁 (3)隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內的管段為 一個抽查點，抽查數為 5%，但不少于 5 處，不能按隔墻、樓層分段的，每 20m 抽查 1 處， 但不少于 5 處。 第八章 電氣施工驗收 一、電氣照明裝置驗收 1.驗收項目 (1)并列安裝的相同型號的燈具、開關、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏 差、距地面高度。 (2)暗裝開關、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座 的安裝。 (3)大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。 (4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號。 (5)回路絕緣電阻

29、測試和燈具試亮及燈具控制性能。 (6)接地或接零。 2.驗收應提交的技術資料和文件 (1)竣工圖。 (2)變更設計的證明文件 (3)產品的說明書、合格證等技術文件。 (4)安裝技術記錄。 第 26 頁 共 49 頁 (5)試驗記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗記 錄。 二、IKV 及以下配線工程 1.驗收項目 (1)各種規定的距離。 (2)各種支持件的固定。 (3)配管的彎曲半徑，盒（箱）設置的位置。 (4)明配線路的允許偏差值。 (5)導線的連接和絕緣電阻。 (6)非帶電金屬部分的接地或接零。 (7)黑色金屬附件防腐情況。 (8)施工中造成的孔、洞、溝、槽的

30、修補情況。 2.驗收應提交的技術資料和文件 (1)竣工圖。 (2)設計變更的證明文件。 (3)安裝技術記錄（包括隱蔽工程記錄）。 (4)各種試驗記錄。 (5)主要器材、設備的合格證。 三、低壓電器施工 第 27 頁 共 49 頁 1.交接驗收時應符合的要求 (1)電器的型號、規格符合設計要求。 (2)電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產品技術文件的要求。 (3)電器安裝牢固、平整，符合設計及產品技術文件的要求。 (4)電器的接零、接地可靠。 (5)電器的連接線排列整齊、美觀。 (6)絕緣電阻值符合要求。 (7)活動部件動作靈活、可靠，聯鎖傳動裝置動作正確。 (8)標志齊全完好、字

31、跡清晰。 2.通電后應符合的要求 (1)操作時動作應靈活、可靠。 (2)電磁器件應無異常響聲。 (3)線圈及接線端子的溫度不應超過規定。 (4)觸頭壓力、接觸電阻不應超過規定。 3.驗收時應提交的資料和文件 (1)變更設計的證明文件。 (2)制造廠提供的產品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術文件。 (3)安裝技術記錄。 第 28 頁 共 49 頁 (4)調整試驗記錄。 (5)根據合同提供的備品、備件清單。 四、高壓電器施工 1.真空斷路器 (1)在驗收時，應進行下列檢查： 真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完整。 電氣連接應可靠且接觸良好。 真空斷路器與其操動機構的聯動應正常，無卡阻；分、合閘指示正

32、確；輔助開關動作 應確準可靠，接點無電弧燒損。 滅弧室的真空度應符合產品的技術規定。 并聯電阻、電容值應符合產品的技術規定。 絕緣部件、瓷件應完整無損。 油漆應完整、相色標志正確，接地良好。 (2)在驗收時，應提交下列資料和文件： 變更設計的證明文件。 制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。 安裝技術記錄。 調整試驗記錄。 備品、備件清單。 第 29 頁 共 49 頁 2.操動機構 (1)在驗收時，應進行下列檢查： 操動機構應固定牢靠，外表清潔完整。 電氣連接應可靠且接觸良好。 液壓系統應無滲油，油位正常；空氣系統應無漏氣；安全閥、減壓閥等應動作可靠； 壓力表應指示正

33、確。 操動機構與斷路器的聯動應正常，無卡阻現象；分、合閘指示正確；壓力開關、輔助 開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。 操動機構箱的密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封閉。 油漆應完整，接地良好。 (2)在驗收時，應提交下列資料和文件： 變更設計的證明文件。 制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。 安裝技術記錄。 調整試驗記錄。 備品、備件及專用工具清單。 3.隔離開關、負荷開關及高壓熔斷器 (1)在驗收時，應進行下列檢查： 操動機構、傳動裝置、輔助開關及閉鎖裝置應安裝牢固，動作靈活可靠；位置指示正 第 30 頁 共 49 頁 確，無滲漏。 合閘時三相不同期值應符合產品

34、的技術規定。 相間距離及分閘時，觸頭打開角度和距離應符合產品的技術規定。 觸頭應接觸緊密良好。 空氣壓縮裝置及管道系統應符合本規范有關規定。 油漆應完整、相色標志正確，接地良好。 (2)在驗收時，應提交下列資料和文件： 變更設計的證明文件。 制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。 安裝技術記錄。 調整試驗記錄。 備品、備件及專用工具清單。 4.避雷器 （1）在驗收時，應進行下列檢查： 現場制作件應符合設計要求。 避雷器外部應完整無缺損，封口處密封良好。 避雷器應安裝牢固，其垂直度應符合要求。 閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。 第 31 頁 共 49 頁 放電

35、記數器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。 排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。 油漆應完整，相色正確。 (2)在驗收時，應提交下列資料和文件： 變更設計的證明文件。 制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。 安裝技術記錄。 調整試驗記錄。 5.電容器 (1)在驗收時，應進行下列檢查： 電容器組的布置與接線應正確，電容器組的保護回路應完整。 三相電容量誤差允許值應符合規定。 外殼應無凹凸或滲油現象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。 熔斷器熔體的額定電流應符合設計規定。 放電回路應完整且操作靈活。 電容器外殼及構架的接地應可靠，其外部油漆應完整。 容器室內的通風

36、裝置應良好。 (2)在驗收時，應提交下列資料和文件： 第 32 頁 共 49 頁 變更設計的證明文件。 提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。 安裝技術記錄。 調整試驗記錄。 備品、備件清單。 五、電力變壓器施工 1.工程交接驗收 (1)變壓器的起動試運行，是指設備開始帶電，并帶一定的負荷即可能的最大負荷連續運 行 24h 所經歷的過程。 (2)變壓器在試運行前，應進行全面檢查，確認其符合運行條件時，方可投入試運行。檢 查項目如下： 本體、冷卻裝置及所有附件應無缺陷，且不滲油。 輪子的制動裝置應牢固。 油漆應完整，相色標志正確。 變壓器頂蓋上應無遺留雜物。 事故排油設施應完

37、好，消防設施齊全。 儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統上的油門均應打開，且指示正確。 接地引下線及其與主接地網的連接應滿足設計要求，接地應可靠。 儲油柜和充油套管的油位應無常。 第 33 頁 共 49 頁 分接頭的位置應符合運行要求；有載調壓切換裝置的遠方操作應動作可靠，指示位置 正確。 變壓器的相位及繞組的接線組別應符合并列運行要求。 2.電氣裝置安裝工程母線裝置施工 (1)在驗收時，應進行下列檢查： 金屬構件加工、配制、螺栓連接、焊接等應符合國家現行標準的有關規定。 所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應齊全、可靠。 母線配制及安裝架設應符合設計規定，且連接正確，螺栓緊固，接

38、觸可靠。 瓷件應完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應完整無損，充油套管應無滲油，油位應正 常。 油漆應完好；相色正確；接地良好。 （2）在驗收時，應提交下列資料和文件： 計變更部分的實際施工圖。 設計變更的證明文件。 制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。 安裝技術記錄。 電氣試驗記錄。 備品備件清單。 3.電纜線路施工 第 34 頁 共 49 頁 （1）在驗收時，應按下列要求進行檢查： 電纜規格應符合規定：排列整齊，無機械損傷；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。 電纜的固定、彎曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應 符合要求。 電纜終端、電纜接頭及充油

39、電纜的供油系統應安裝牢固，不應有滲漏現象；充油電纜 的油壓及表計整定值應符合要求。 接地應良好；充油電纜及護層保護器的接地電阻應符合設計。 電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。 電纜溝內應無雜物，蓋板齊全，隧道內應無雜物，照明、通風、排水等設施應符合設 計。 直埋電纜路徑標志，應與實際路徑相符。路徑標志清晰、牢固，間距適當。 水底電纜線路兩岸，禁錨區內的標志和夜間照明裝置應符合設計。 防火措施應符合設計，且施工質量合格。 (2)隱蔽工程應在施工過程中進行中間驗收，并做好簽證。 (3)在驗收時，應提交下列資料和技術文件： 電纜線路路徑的協議文件。 設計資料圖紙、電纜清冊、變更

40、設計的證明文件和竣工圖。 直埋電纜輸電線路的敷設位置圖，比便宜為 1：500。地下管線密集的地段不應小于 1： 100，在管線稀少、地形簡單的地段可為 1：1000；平行敷設的電纜線路，宜合用一張圖紙。 第 35 頁 共 49 頁 圖上必須標明各線路的相對位置，并有標明地下管線的剖面圖。 制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。 隱蔽工程的技術記錄。 電纜線路的原始記錄。 電纜的型號、規格及其實際敷設總長度及分段長度，電纜終端和接頭的型式及安裝日 期。 電纜終端和接頭中填充的絕緣材料名稱、型號。 試驗記錄。 4.盤柜及二次回路接線施工 (1)在驗收時，應按下列要求進行檢

41、查： 盤柜的固定及接地應可靠、盤柜漆層應完好、清潔整齊。 盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。 所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。 手車或抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。 柜內一次設備的安裝質量驗收要求應符合國家現行有關標準規范的規定。 用于熱帶地區的盤、柜應具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現行標準熱帶電工產 品通用技術要求驗收。 盤、柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵。可能結冰的地區還應有防止管內積水結冰 的措施。 第 36 頁 共 49 頁 操作及聯動試驗正確，符合設計要求。 (2)在驗收時，應提交下列資料和文件：

42、 工程竣工圖。 變更設計的證明文件。 制造廠提供的產品說明書、調試大綱、試驗方法、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等 技術文件。 根據合同提供的備品備件清單。 安裝技術記錄。 調整試驗記錄。 第九章 玻璃幕墻工程驗收 一、玻璃幕墻工程驗收前應將其表面擦洗干凈。 二、玻璃幕墻驗收時應提交下列資料： (1)設計圖紙、文件、設計修改和材料代用文件。 (2)材料出廠質量證書，結構硅酮密封膠相容性試驗報告及墻物理性能檢驗報告。 (3)預制構件出廠質量證書。 (4)隱蔽工程驗收文件。 (5)施工安裝自檢記錄。 三、玻璃幕墻工程驗收時，應按隱蔽工程驗收要求進行隱蔽驗收。 第 37 頁 共 49 頁 四、玻璃幕墻

43、工程質量檢驗應進行觀感檢驗和抽樣檢驗，并應以一幅玻璃幕墻為檢驗單 元，每幅玻璃幕墻均檢驗。 五、玻璃幕墻觀感檢驗應符合下列要求： (1)玻璃幕墻框料應豎直橫平；單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應豎直橫 平，縫寬應均勻，并符合設計要求。 (2)玻璃的品種，規格與色彩應與設計相符，整幅幕墻玻璃的色澤應均勻；不應有析堿、 發霉和鍍膜脫落等現象。 (3)玻璃的安裝方向應正確。 (4)幕墻材料的色彩應與設計相符，并應均勻，鋁合金料不應有脫膜現象。 (5)裝飾壓板表面應平整，不應有肉眼可察覺的變形，波紋或局部壓砸等缺陷。 (6)幕墻的上下邊及側邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應符合設

44、計要 求。 (7)幕墻隱蔽節點的遮封裝修應整齊美觀。 (8)幕墻不得滲漏。 六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗應符合下列要求： (1)鋁合金料及玻璃表面不應有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。 (2)玻璃應安裝或粘結牢固，橡膠條和密封膠應鑲嵌密實、填充平整。 (3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。 第十章裝飾工程驗收 第 38 頁 共 49 頁 一、抹灰工程 1.檢查數量 (1)室外，以 4m 左右高為一檢查層，每 20m 長，抽查 1 處（每處 3 延長米），但不少于 3 處。 (2)室內，按有代表性的自然間抽查 10%，過道按 10 延長米，禮堂、廠房等大間可按兩 軸線為 1 間，但不少于 3 間。 2.檢查所用

45、材料的品種、面層的顏色及花紋等是否符合設計要求。 3.抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應粘結牢固， 不得有脫層、空鼓等缺陷。 4.抹灰分格縫的寬度和深度應均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有錯縫，缺棱掉角。 5.一般抹灰面層的外觀質量，應符合下列規定： (1)普通抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整。 (2)中級抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整，灰線清晰順直。 (2)高級抹灰：表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰線平直方正、清晰美觀。 6.裝飾抹灰面層的外觀質量，應符合下列規定： (1)水刷石石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤一致，不得有掉粒和接槎痕跡。 (2)水磨石表面

46、應平整、光滑，石子顯露均勻，不得有砂眼、磨紋和漏磨處。分格條應 位置準確，全部露出。 (3)斬假石剁紋均勻順直，深淺一致，不得有漏剁處。陽角處橫剁和留出不剁的邊條， 第 39 頁 共 49 頁 應寬窄一致，棱角不得有損壞。 (4)干粘石石粒粘結牢固，分布均勻，顏色一致，不露漿，不漏粘，陽角處不得有明顯 黑邊。 (5)假面磚表面應平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂等 缺陷。 (6)拉條灰拉條清晰順直，深淺一致，表面光滑潔凈，上下端頭齊平。 (7)拉毛灰、灑毛灰花紋、斑點分布均布，不顯接槎。 (8)噴砂表面應平整，砂粒粘結牢固、均勻、密實。 (9)噴涂、滾涂、彈涂顏色一致，

47、花紋大小均勻，不顯接槎。 (10)仿石、彩色抹灰表面應密實，線條清晰。仿石的紋理應順直；彩色抹灰的顏色一 致。 (11)干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等，在涂抹面層前，應檢查其中層砂 漿表面的平整度。 二、吊頂工程 1.檢查數量。按有代表性的自然間抽查 10%，過道按 10 延長米，大間按兩軸線為 1 間， 但不少于 3 間。 2.檢查吊頂工程所用材料的品種、規格、顏色以及基層構造、固定方法等是否符合設計 要求。 3.罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷， 接縫應均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。 第 40 頁 共 49 頁

48、 4.擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現象。 第十一章 園林綠化工程驗收 一、施工前驗收 種植材料、種植土和肥料等，均應在種植前由施工人員按其規格、質量分批進行驗收。 二、工程中間驗收工序 1.種植植物的定點、放線應在挖穴、槽前進行。 2.種植的穴、槽應在未換種植土和施基肥前進行。 3.更換種植土和施肥，應在挖穴、槽后進行。 4.草坪和花卉的整地，應在播種或花苗（含球根）種植前進行。 5.工程中間驗收，應分別填寫驗收記錄并簽字。 三、竣工驗收文件 工程竣工驗收前，施工單位應于一周前向綠化質檢部門提供下列有關文件： 1.土壤及水質化驗報告。 2.工程中間驗收記錄。 3.設計變更文件。 4.竣工圖和

49、工程決算。 5.外地購進苗木檢驗報告。 6.附屬設施用材合格證或試報告。 第 41 頁 共 49 頁 7.施工總結報告。 四、竣工驗收時間 1.新種植的喬木、灌木、攀緣植物，應在一個年生長周期滿后方可驗收。 2.地被植物，應在當年成活后，覆蓋率達到 80%以上進行驗收。 3.花壇種植的一二年生花卉及觀葉植物，應在種植 15 天后進行驗收。 4.春季種植的宿根花卉、球根花卉，應在當年發芽出土后進行驗收。秋季種植的應在第 二年春季發芽出土后驗收。 五、綠化工程質量驗收規定 1.喬、灌木的成活率應達到 95%以上。珍貴樹種和孤植樹應保證成活。 2.強酸性土、強堿性土及干旱地區，各類樹木成活率不應低于

50、 85%。 3.花卉種植地應無雜草、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應達到 95%。 4.草坪無雜草、無枯黃，種植覆蓋應達到 95%。 5.綠地整潔，表面平整。 6.種植的植物材料的整形修剪應符合設計要求。 7.綠地附屬設施工程的質量驗收應符合建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準GBJ301 的有關規定。 六、驗收表單 竣工驗收后，填報竣工驗收單。 第 42 頁 共 49 頁 綠化工程竣工驗收單 工程名稱： 工程地址： 綠地面積（平方米） 開工日期： 竣工日期： 驗收日期： 樹木成活率（%） 花卉成活率（%） 草坪覆蓋率（%） 整潔及平整 整形修剪 附屬設施評定意見 全部工程質量評定及結論 驗