1、一 房屋本體驗收內容與標準1.主體結構a) 外墻無明顯裂紋，不滲水。b) 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。2.公共樓面地面 樓地面面層與基層粘結牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。3.天臺 a) 天溝、落水口暢通完好。b) 隔熱層、防水層完好。c) 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。d) 屋面避雷設施連接牢固。3.樓梯、扶手 a) 鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。b) 鹼樓梯無裂縫、無表皮剝落。二、房屋分戶驗收內
2、容與標準1.衛生間、廚房、外陽臺a) 衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現象。b) 衛生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現象、無堵塞、排水通暢。c) 給水設施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。d) 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現象、無堵塞、排水通暢、完好無損。衛生間、廚房內的排污管應分設，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。e) 衛生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。f) 廚房排煙道、通風道設置合理，有足夠的截面積，無堵塞物。g) 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常、無損傷。2
3、.棚面、墻面、樓地面a) 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。b) 墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現象。c) 墻面塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。d) 墻面油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現象。e) 地面面層與基層粘結牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂現象，面層平整、水平，陰角平直。f) 地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。g) 木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴密、牢固。h) 飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角
4、，對縫平直。3.門、窗a) 門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形。b) 門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。c) 玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。d) 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。e) 電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。f) 不銹鋼防盜門表面光亮，元刮花、變形。g) 高檔裝飾門裝飾完整。4.電氣系統a) 照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應靈敏、接觸良好、發光正常。b) 開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。c) 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常，平直美觀，使用正常。d) 電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管，
5、采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于IM/KV。5.智能化系統a) 窗磁門磁報警靈敏。b) 緊急按鈕靈活。c) 可視對講圖像聲音清晰。6.配套系統a) 有線電視已開通，收視良好。b) 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。c) 防盜網、晾衣架安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻，無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。d) 其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符、工作正常。三、公共設施設備接管驗收內容與標準1.給排水系統a) 給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固
6、、無滲漏現象、機房配置完整。b) 明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩。c) 護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。d) 下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。e) 水池、水箱衛生清潔、無滲漏。f) 地下室中低于室外地面的衛生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，應設置集水坑用污水泵排出。g) 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物。h) 管道應安裝牢固，控制部件啟動關閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。2.供配電系統a) 變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良
7、好、設備表面油漆完好、無損傷。b) 發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好、配件齊全、標識清楚，設備表面油漆完好無損傷、設備安裝牢固、機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。c) 供配電系統無超負荷現象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現象。d) 電氣聯動正確。e) 配電箱、柜、橋架的接地應良好，并符合規范 。f) 強、弱電豎井應獨立，強電、弱電要走各自的豎井，過線孔應封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。g) 電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現象。h) 電纜溝內電纜鋪設平整，無積水和雜物。3.暖通系統a) 各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關靈活.b) 排煙閥、送風閥、風檔板安
8、裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密。 c) 管道的管架、支架、吊架應牢固。d) 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。4.中央空調系統a) 中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標、配置齊全、標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好、無損傷，設備的振動防護和消音措施齊全。b) 冷卻塔的水平衡，冷卻水排放正常。5.電梯系統a) 電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩、安裝符合規范；有電梯運行準運證。b) 電梯能準確地啟動運行，選層、平層、停層準確。c) 機房內有承重吊環和限重標識，鋼絲繩上有明顯的平層線，盤車板手，手輪齊全，機房標識清楚、表面光潔平整、明亮d) 鋼絲繩干凈
9、、無死彎和松股斷絲現象。e) 電梯電源專用并與機房照明電源分開，每臺電梯均設置能切斷該電梯最大負荷電流的主開關。f) 梯門開啟順暢，無刮阻現象。g) 電梯的各種安全保護開關動作靈敏可靠。6.消防系統a) 消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。b) 消防箱標識清楚、玻璃完好。c) 消防設施配件齊全。d) 消防管安裝牢固、標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。e) 消防用電設備主、備電源的自動轉換裝置試驗正常。f) 火災報警控制器和消防聯動控制設備聯動功能正確。g) 對火災探測器和手動報警按鈕進行模擬火災響應和故障
10、信號檢驗，功能均正常。h) 室內消火栓出水壓力符合現行國家有關設計規范，在消防控制室內操作啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕，其控制功能、信號均正常。i) 自動噴淋系統，應在符合自動噴水滅火系統設計規范，在消防控制室內操作啟、停泵，水流批示器、信號閥、壓力開關、電動閥、電磁閥的控制功能、信號均正常。j) 氣體、泡沫、干粉等滅火系統，對其進行手動啟動和緊急切斷聯動，試驗控制功能、信號均正常。k) 對與固定滅火設備聯動控制的其它設備動作（包括關閉防火門窗、停止空調風機、關閉防火閥等）進行聯動抽驗。其控制功能、信號均正常。l) 防煙排煙風系統，通風空調和防排煙設備的閥門的聯動測試，報警聯動啟動、消防控制
11、室的直接啟停、現場手動啟動聯動防煙排煙風機；報警聯動停、消防控制室遠程停通風空調送風；報警聯動開啟、消防控制室開啟、現場手動開啟防排煙門；上述控制功能、信號均正常。m) 消防電梯的手動控制和聯動控制功能檢驗，非消防電梯的聯動返回首層功能檢驗，其控制功能、信號均正常。n) 火災應急廣播設備的檢驗：在消防控制室的選層廣播；共用的揚聲器強行切換試驗；備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰。o) 消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與119的通話試驗。上述功能正常，語音清晰。p) 應急照明、可燃氣體、切斷非消防電源及其他消防控制設備的檢驗：功能
12、、信號均正常。7.道路系統a) 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節能；燈柱安裝牢固、油漆完好。b) 路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；c) 路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；d) 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；e) 交通標識線、路牌清楚完好。f) 踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。8.停車場系統a) 停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。b) 單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。c) 車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。9.保安、清潔、綠化設施a) 保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。b) 保安監控設備：同消防監控設備。c) 綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩固。d) 垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。10.其它配套設施a) 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。b) 信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。c) 雕塑、小品牢固、完好、安全。d) 招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。
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