1、新建物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)范1. 目的規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2. 范圍適用于華蘇公司所有新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作。3. 職責(zé)3.1華銳物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2各物業(yè)公司嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書(shū)面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)提出整改要求；3.3各地產(chǎn)公司配合物業(yè)做好驗(yàn)收工作，完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。4.方法和過(guò)程4.1接管驗(yàn)收的定義：物業(yè)公司在接管開(kāi)發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿(mǎn)足使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、l綠化景觀等。4.2 為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗(yàn)收

2、應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，在收房合同約定入伙日期之前兩個(gè)月左右以接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函形式通知物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收；4.3依據(jù)新建房屋竣工后地產(chǎn)公司提出的接管驗(yàn)收邀請(qǐng)，物業(yè)公司應(yīng)于510個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核并記錄新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單、編制新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排、并會(huì)否是否同意接管驗(yàn)收；4.5同意接管驗(yàn)收，即對(duì)物業(yè)公司于地產(chǎn)公司簽定新建房屋交接責(zé)任書(shū)，并簽發(fā)驗(yàn)收通知約定時(shí)間驗(yàn)收；4.5于約定時(shí)間開(kāi)始按新建房屋驗(yàn)收表、小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單、小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積多寡和人力情況來(lái)定，一般沒(méi)人按每天驗(yàn)4

3、5套房，時(shí)間控制在十五個(gè)工作日之內(nèi)完成(建筑面積10萬(wàn)平方米為單位)。4.6如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)簽發(fā)質(zhì)量問(wèn)題整改通知單，對(duì)所列返修項(xiàng)目，地產(chǎn)應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。一般要求在二十個(gè)工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗(yàn)需有地產(chǎn)公司提出，隨時(shí)提出，隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。4.7驗(yàn)收合格，物業(yè)公司月5個(gè)工作日內(nèi)簽署驗(yàn)收通過(guò)證明。4.8對(duì)于已簽署驗(yàn)收通過(guò)證明的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管通知。附：新建物業(yè)接管驗(yàn)收流程圖5物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減）5.1資料： 5.1.1產(chǎn)權(quán)資料A.用地批準(zhǔn)資料.B.項(xiàng)目批準(zhǔn)資料

4、C.施工許可證.D.用水、用電、用氣指標(biāo)批文。5.1.2技術(shù)資料A住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)。D地圖勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。E地下管網(wǎng)竣工圖。F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說(shuō)明檢驗(yàn)報(bào)告)，隨即專(zhuān)業(yè)工具清單。G電纜鋪設(shè)記錄。H線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。I.發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。J電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。K.電氣設(shè)備絕緣檢查。L電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。M防雷接地電阻檢測(cè)記錄。N防雷引下線焊接記錄。O水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。P通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。S消防驗(yàn)收許可證。T房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。

5、U房屋驗(yàn)收記錄。V.綠化平面圖。5.2房屋5.2.1內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門(mén)窗與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個(gè)面不少于3個(gè)接點(diǎn)，墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。5.2.2頂棚（層高），開(kāi)間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面各房型房間凈高，開(kāi)間長(zhǎng)，寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在開(kāi)整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，

6、允許偏差小于10mm。5.2.3地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒(méi)面不少于3個(gè)點(diǎn)。5.2.4進(jìn)戶(hù)門(mén)、電表箱門(mén)、弱電箱門(mén)、水表箱門(mén)門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿(mǎn)均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm，門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)磁頭安裝齊全，

7、無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無(wú)污染，油漆涂膜無(wú)缺損、劃傷，門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。5.2.5陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無(wú)空鼓裂開(kāi)；陽(yáng)臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過(guò)0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。5.2.6衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿(mǎn)地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給

8、水進(jìn)戶(hù)閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5.2.7塑鋼門(mén)窗門(mén)窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門(mén)窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無(wú)劃傷，無(wú)氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。5.2.8公共部位（樓梯走到）5.2.8.1墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差。5.2.8.2地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂痕，無(wú)碎塊

9、，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無(wú)打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。5.2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。5.2.8.4樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑，焊渣，毛刺等。5.2.9 外墻5.2.9.1外墻平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。5.2.9.2窗臺(tái)橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mm以

10、上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。5.2.9.3空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽(yáng)角方正順直。5.2.9.4陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮，上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹裂，上口壓頂流水向里。5.2.9.5外墻勒腳線和明溝：表面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，顏色一致無(wú)污染，上口水平，厚度相同不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無(wú)積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿(mǎn)，平整均勻無(wú)外溢。5.2.10屋面5.2.10.1光棚油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊接飽滿(mǎn)，

11、無(wú)漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿(mǎn)、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿(mǎn)、接口平整、表面噴涂均勻、無(wú)損傷。5.2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無(wú)色差。5.2.10.3屋里地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無(wú)孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水，整個(gè)層面24小時(shí)盛水無(wú)滲漏。5.3給排水、電器部分5.3.1.給水管每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)牢固，關(guān)卡與管子接觸緊密。給水閥門(mén)的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置正確，平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約20mm

12、。明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2排水管排水管每戶(hù)潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽(yáng)臺(tái)地漏低于地表0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門(mén)處管子口污物清理干凈。所有排水管 灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。5.3.3空調(diào)、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支撐件間距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。所有管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、月

13、亮彎中心三點(diǎn)成一線。5.3.4煤氣管管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。5.3.5避雷帶避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接，搭接長(zhǎng)度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-4*25mm，圓銅焊接按搭倍數(shù)為的6倍雙面焊。全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。5.3.6配電箱元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚

14、，接觸嚴(yán)密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）配電箱盤(pán)面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。5.3.7開(kāi)關(guān)，插座（含電視機(jī)、電話(huà)、可視對(duì)講機(jī)、寬帶網(wǎng)）線材色標(biāo)符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶(hù)內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。5.3.8.陽(yáng)臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊5.3.9電器回路測(cè)試絕緣測(cè)試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。通電測(cè)試。漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。5.3.10配電柜、

15、盤(pán)盤(pán)、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤(pán)、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。手車(chē)或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或來(lái)出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。盤(pán)、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件A工程竣工圖B制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，測(cè)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。C安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗(yàn)記錄。5.3.11電纜電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無(wú)機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，正確

16、，清晰。電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，蓋板齊全。直理電纜路徑標(biāo)志物與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：A. 設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。B. 制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。C. 電氣試驗(yàn)清單。5.3.12.電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周?chē)ぷ鳝h(huán)境的要求。電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。潤(rùn)滑脂的情況正常，無(wú)變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。電機(jī)的

17、引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無(wú)雜聲。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：A. 制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。B. 檢查及試驗(yàn)記錄。C. 合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。D. 調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。5.3.13電梯A拽引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。B限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。C鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。D制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)無(wú)摩擦。E導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。F轎廂的組裝應(yīng)牢固，嬌壁結(jié)合處平整。G導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。H轎廂地坎與各層門(mén)

18、地坎的偏差嚴(yán)禁超過(guò)I層門(mén)指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。J廳門(mén)，嬌門(mén)應(yīng)平整，啟閑時(shí)無(wú)擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門(mén)縫一致。K電梯的電源應(yīng)專(zhuān)用，機(jī)房照明、井道照明，嬌箱照明應(yīng)與電源分開(kāi)。L電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。M電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無(wú)扭曲。N電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。O各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。P急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。Q極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。R轎廂自動(dòng)門(mén)的安裝觸板必須靈活可靠。S井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。T安全鉗工作必須正常可靠，動(dòng)作后正常恢復(fù)。

19、U電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎廂內(nèi)無(wú)較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。V運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。W超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。拽引機(jī)工作正常。X在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：1.電梯類(lèi)別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。2.制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。3.電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。5.3.14.水泵水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對(duì)正，牢固可靠。底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，螺栓緊固。電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滿(mǎn)伏泄露、溫度不得過(guò)

20、高。電動(dòng)機(jī)的電流不得超過(guò)額定值。運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)較大振動(dòng)，聲音正常，各連接部分不得松動(dòng)或泄露。滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過(guò)70攝氏度，滑動(dòng)軸承不能超過(guò)60攝氏度。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件：A 制造商提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。B 合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。C 安裝技術(shù)記錄。D 調(diào)整試驗(yàn)記錄。5.3.15.可視門(mén)對(duì)講室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話(huà)質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開(kāi)啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿(mǎn)足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。5.3.16.背景音樂(lè)系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。5.3.17.閉路電視可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻

21、錄像。攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿(mǎn)足白天，夜間正常使用，并保證圖像清晰，配置必須滿(mǎn)足招標(biāo)書(shū)上的功能要求。5.3.18.周界紅外報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿(mǎn)足招標(biāo)書(shū)上的功能要求，按安裝可靠牢固報(bào)警點(diǎn)沙盤(pán)顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作。可在不少于三個(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。5.3.19.電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。5.4室外總體部分5.4.1室外排水工程室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各窖井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形、易于開(kāi)啟。管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系

22、統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢。5.4.2行車(chē)道路瀝青道路：1） 道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。表面無(wú)裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無(wú)積水現(xiàn)象。2） 雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大約5mm。3） 道路寬度允許偏差50mm，厚度允許偏差5mm；橫坡允許偏差0.351004） 表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm。混凝土路：1） 混凝面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。2） 混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。3） 路面的平整度允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差

23、小于5mm。4） 路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15，無(wú)積水現(xiàn)象。5.4.3小區(qū)景觀、小品按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計(jì)量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。5.4.4配套設(shè)施各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿(mǎn)足物業(yè)管理要求。5.4.5綠化建設(shè)1）栽植土及地下水位深度：大、中喬木100cm；小喬木和大、中灌木80cm；小灌木、宿根花圃60cm；草本地被、草坪、一、二年生草花40cm。（種植耐水濕植

24、物除外）2）栽植土壤塊徑：大、中喬木80cm；小喬木和大、中灌木60cm；小灌木、宿根花鋪4cm；3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹(shù)木5cm；草坪、地被、花鋪1cm。4）地形標(biāo)高：全高100cm為5cm；全高101cm299cm為20cm；全高300cm為50cm。5）土地平整，排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水，土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1） 樹(shù)木姿態(tài)呈上漲勢(shì)：樹(shù)桿挺直，樹(shù)冠完整，不脫腳，生長(zhǎng)健壯，根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹(shù)系完整。2） 草塊每邊應(yīng)在30cm左右，厚度不小于2cm，雜草小于5、無(wú)病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)良好。3） 花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害

25、。4） 植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。樹(shù)木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1） 放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過(guò)5。2） 樹(shù)坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹(shù)根上下垂直。3） 樹(shù)木朝向的主要視線應(yīng)豐滿(mǎn)完，姿態(tài)美。孤植樹(shù)冠幅完整，林冠線符合設(shè)計(jì)要求。4） 栽植深度符合生長(zhǎng)要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。5） 樹(shù)木栽植垂直度，維護(hù)的支撐。饒桿符合上海市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。6） 修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲(chóng)害的枝條，綠籬、球類(lèi)等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝

26、留梢正確。7） 樹(shù)木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)。數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：1） 栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過(guò)5.2） 土地平整，表土塊小于2cm。排水坡恰當(dāng)，無(wú)雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。3） 草坪滿(mǎn)鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻、草塊與土壤密結(jié)、平整。4） 草坪切邊線條清晰、平順自然。5） 花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。5.4.6維（護(hù)）欄（墻）：安裝牢固：焊點(diǎn)平滑，無(wú)脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗，無(wú)流墜，顏色一致。設(shè)計(jì)安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。5.4.7公園椅：在小區(qū)道路

27、，花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。公園椅安裝牢固，無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡，顏色均勻一致。5.4.8單（摩托）車(chē)棚：在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車(chē)存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際情況吻合。存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。5.5清潔配置設(shè)施：在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。室外垃圾箱（桶）安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。地下車(chē)庫(kù)應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水

28、源處需設(shè)置排水，考慮防水。天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際情況相區(qū)配，同時(shí)異味不漏住戶(hù)。5.6車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)墻面、頂棚平整，地面不反砂。地下車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。5.7公共欄：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。5.8消防系統(tǒng)：所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能，流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)。消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。所有消防閥門(mén)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開(kāi)關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異

29、常聲音；防火卷簾門(mén)升降自如，電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話(huà)。辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車(chē)場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話(huà)。防火門(mén)：A 公共部位防火門(mén)鑰鎖應(yīng)通用。B 門(mén)開(kāi)、管、鎖動(dòng)作自如，門(mén)表面無(wú)劃傷，閉門(mén)器完好無(wú)損，力量適中。5.9泳池：泳池的循環(huán)管道上的各閥門(mén)應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門(mén)。泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門(mén)，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò)30cm，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口得數(shù)量。泳池周邊的配置設(shè)施完好無(wú)損。、5.10.商鋪：每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在

30、方便抄表的位置。應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。應(yīng)設(shè)置垃圾桶。公共通道應(yīng)采取節(jié)能燈。5.11.管理用房轉(zhuǎn)移交接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算，法規(guī)無(wú)要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專(zhuān)用房屋，不足50平方米的按50平方米計(jì)算。位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶(hù)。竣工日期：在向往戶(hù)發(fā)鑰匙前15天。裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見(jiàn)物業(yè)管理使用房裝修標(biāo)準(zhǔn)5.12.有關(guān)居委會(huì)用房規(guī)定（政府文件）面積：按10戶(hù)1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。位置：與物業(yè)管理用房安排在一起。竣工日期：同物業(yè)管理用房。5.13.社區(qū)健康

31、中心（參考）：100平方米左右。5.14.管理處員工宿舍：屬管理用房面積。裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施。竣工日期：在向住戶(hù)發(fā)鑰匙前15天。5.15.管理處員工食堂：（根據(jù)具體情況確定，可參考）住宅區(qū)面積 5萬(wàn)： 食堂面積 50平方米 10萬(wàn)： 100平方米 20萬(wàn)： 150平方米 30萬(wàn)： 200平方米 40萬(wàn)： 250平方米 50萬(wàn)： 300平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。竣工日期：住宅區(qū)入住前15天。5.16.商業(yè)用房：按總建筑面積的3（多層）、2（高層）的比例配置，此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公

32、司。5.17.室內(nèi)活動(dòng)中心（免費(fèi)場(chǎng)所）：依據(jù)具體情況定住宅區(qū) 活動(dòng)中心面積5萬(wàn)平方米： 60平方米10萬(wàn)平方米： 100平方米10萬(wàn)平方米及以上，每增加10萬(wàn)平方米相應(yīng)增加50平方米。5.18室外體育活動(dòng)活動(dòng)場(chǎng)所參考標(biāo)準(zhǔn)： 如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn);1)10萬(wàn)平方米以下（含10萬(wàn)平方米）設(shè)露天羽毛球場(chǎng)2個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)，乒乓球臺(tái)2個(gè)。2）20萬(wàn)平方米，設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。3）30萬(wàn)平方米，設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)，游泳1個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)。4）40萬(wàn)平方米（包括40萬(wàn)以上）：同30萬(wàn)平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門(mén)球場(chǎng)1個(gè)。5.19居民會(huì)所：30萬(wàn)平方米以上住宅區(qū)設(shè)置，安

33、排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂(lè)設(shè)施。5.20.物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時(shí)，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿(mǎn)足以下條件：A 地面：水磨石地面或國(guó)產(chǎn)防滑地磚地面。B 墻面：國(guó)產(chǎn)乳膠漆墻面。C 頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。D 門(mén)：普通實(shí)木門(mén)，局部可用鋁合金門(mén)。E 窗：鋁合金窗。F 水、電、氣相關(guān)設(shè)備，采用一般的國(guó)產(chǎn)設(shè)備。G 前臺(tái)木質(zhì)收銀柜臺(tái)、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶(hù)鑰匙柜、辦公地柜等。如果開(kāi)發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時(shí)不能滿(mǎn)足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則有物業(yè)管理單位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)單位支付。如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用

34、時(shí)，則由物業(yè)管理單位自付超出費(fèi)用。物業(yè)管理各類(lèi)用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場(chǎng)所和員工宿舍必須配置洗手間。6.注意事項(xiàng)6.1物業(yè)接管驗(yàn)收一定在地產(chǎn)竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。6.2物業(yè)公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建筑，安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)動(dòng)機(jī)、供配電、消防、空調(diào)供水、智能化。停車(chē)場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗(yàn)收，跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中露出的問(wèn)題，將問(wèn)題解決在樓管驗(yàn)收之前。6.3當(dāng)移交驗(yàn)收時(shí)房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時(shí)入伙時(shí)間已至，物業(yè)公司應(yīng)將接管驗(yàn)收不合格問(wèn)題編制報(bào)告，相地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)

35、報(bào)請(qǐng)書(shū)面意見(jiàn)，對(duì)不能及時(shí)整改或多次整改不合格問(wèn)題同時(shí)報(bào)集團(tuán)工程管理部、物業(yè)管理部備案。6.4為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對(duì)施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及安裝的合同復(fù)印件，維保作業(yè)計(jì)劃，維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)程度的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話(huà)、地址等資料。7相關(guān)表格：接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函新建房屋一覽表新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單新建房屋交接責(zé)任書(shū)驗(yàn)收通知新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排小區(qū)公共建設(shè)及道路設(shè)施收單小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單新建房屋驗(yàn)收表質(zhì)量問(wèn)題整改通知單驗(yàn)收通過(guò)證明接管通知 接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函NO. 物業(yè)公司： 我公司位于區(qū)路號(hào)撞新建工程

36、已竣工，并經(jīng)過(guò)了的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)技術(shù)資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的物業(yè)管理委托合同，特提請(qǐng)你公司于年月日前來(lái)接洽有關(guān)接管事宜。此致 沈陽(yáng)華蘇置業(yè)有限公司 二零零年月日簽收人二零零年月日 （騎縫加蓋公章） 新建房屋交接責(zé)任書(shū)建設(shè)單位：接管單位：工程名稱(chēng)：工程地址：開(kāi)工日期： 竣工日期：竣工驗(yàn)收日期： 建筑面積：結(jié)構(gòu)類(lèi)型：主旨 為確保房屋住用的安全和正常使用，明確雙方在房屋接管驗(yàn)收中和接管后應(yīng)遵守的事項(xiàng)，承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，特制定本責(zé)任書(shū)。一本責(zé)任書(shū)試用于本公司關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收交接。二接管驗(yàn)收依據(jù) 本公司制定接管驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1991年7月1

37、日）和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。三驗(yàn)收程序1. 依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的接管驗(yàn)收申請(qǐng)，接管驗(yàn)收方于15日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核，認(rèn)為合格，即簽發(fā)驗(yàn)收通知書(shū)。2. 于約定的時(shí)間開(kāi)始按新建房屋驗(yàn)收表所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格于7日內(nèi)接管方簽署驗(yàn)收合格證，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，接管方簽發(fā)返修通知書(shū)，對(duì)所列返修項(xiàng)目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。3. 對(duì)于已簽署驗(yàn)收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交代手續(xù)。四交接后雙方責(zé)任1.交接雙方在接管驗(yàn)收的過(guò)程中，應(yīng)互相支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽|怠慢、不配合、而給另一方帶來(lái)工作不便或

38、經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)有前方負(fù)責(zé)。2.新建房屋接管交付使用后，無(wú)論時(shí)間多長(zhǎng)，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)有接管單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負(fù)責(zé)處理。3.新建房屋自驗(yàn)收接管之日，除因使用不當(dāng)、管理不善外，工程保修期有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費(fèi)用均由建設(shè)單位承擔(dān)。五爭(zhēng)議裁決本責(zé)任書(shū)一經(jīng)雙方簽字即予生效。如執(zhí)行本責(zé)任書(shū)發(fā)生爭(zhēng)議而不能雙方協(xié)商解決的，雙方均得申請(qǐng)市、區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。 建設(shè)單位代表（簽字）： 接管單位代表（簽字）：二零零 年 月 日 二零零 年 月

39、 日 新建房屋一覽表建設(shè)單位： 接管單位： 工程名稱(chēng)開(kāi)工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日期建筑面積（M2）結(jié)構(gòu)類(lèi)型備注 新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單工程名稱(chēng)： 建設(shè)單位： 竣工日期： 竣工驗(yàn)收日期： 建筑面積： 結(jié)構(gòu)類(lèi)型： 項(xiàng)次項(xiàng)目核查情況1竣工驗(yàn)收合格證明文件2此次所列設(shè)備能否正常運(yùn)行A供電設(shè)備B給排水設(shè)備C消防設(shè)備D監(jiān)控設(shè)備E衛(wèi)生設(shè)施/道路設(shè)施其他3本幢房屋幢、戶(hù)編號(hào)是否已經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)（提供相關(guān)文件）4應(yīng)交驗(yàn)產(chǎn)權(quán)資料A項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B用地批準(zhǔn)文件C建筑執(zhí)照其他5應(yīng)交驗(yàn)技術(shù)資料A竣工圖（包括總平面圖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）B地質(zhì)勘查報(bào)告C工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告D工程預(yù)決算E圖紙

40、會(huì)審記錄F工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）G隱蔽工程驗(yàn)收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗(yàn)收證明書(shū)J鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)K水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)L新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)M砂漿、混凝土試壓報(bào)告N供水試壓報(bào)告其他6發(fā)展商交納維修基金情況核驗(yàn)（提供相關(guān)文件）審驗(yàn)結(jié)論驗(yàn) 收 通 知NO. 有限公司： 依據(jù)對(duì) （工程名稱(chēng)）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其他方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備接管驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于 年 月 日開(kāi)始 對(duì) （工程名稱(chēng)）進(jìn)行驗(yàn)收。 請(qǐng)予接洽配合為感。XXXX物業(yè)管理有限公司（章）二零零 年 月 日簽收人： 二零零 年 月 日（騎縫加蓋公章）驗(yàn) 收 通 知NO. 有限公司： 依據(jù)對(duì) （工程名稱(chēng)）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其他方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備接管驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于 年 月 日開(kāi)始 對(duì) （工程名稱(chēng)）進(jìn)行驗(yàn)收。 請(qǐng)予接洽配合為感。XXXX物業(yè)管理有限公司（章）二零零 年 月 日