1、 蘇寧廣場物業(yè)接管驗(yàn)收方案 目錄一、 建議原則二、 金橋國際商業(yè)廣場管理部接管驗(yàn)收程序三、 接管驗(yàn)收表格目錄四、 附件 目 錄一 建議原則二蘇寧廣場物業(yè)管理部接管驗(yàn)收程序 2.1 目的 2.2 行為對象 2.3 接管驗(yàn)收的作用 2.4 接管驗(yàn)收的分類 2.5 職責(zé) 2.6 工作程序 2.7 接管驗(yàn)收相關(guān)文件 2.8 分系統(tǒng)接管驗(yàn)收工作內(nèi)窄 2.9 新建物業(yè)的接工作細(xì)則 2.10 原有物業(yè)的接管驗(yàn)收工作細(xì)則三圖紙、技述文件管理制度四. 附件 接管驗(yàn)收表格目錄序號分類記 錄 名 稱記錄編號1土建驗(yàn)收表屋面CBRE -Q7.5.1-ENG-012土建驗(yàn)收表地下停車場及坡道CBRE -Q7.5.1-E

2、NG-023土建驗(yàn)收表大廈外立面CBRE -Q7.5.1-ENG-035土建驗(yàn)收表外圍廣場道路CBRE -Q7.5.1-ENG-056土建驗(yàn)收表公共區(qū)域土建驗(yàn)收表CBRE -Q7.5.1-ENG-067土建驗(yàn)收表辦公區(qū)域CBRE -Q7.5.1-ENG-0711土建驗(yàn)收表會(huì)議室 CBRE -Q7.5.1-ENG-1113土建驗(yàn)收表樓梯間地面、梯步、墻面 CBRE -Q7.5.1-ENG-1314土建驗(yàn)收表土建機(jī)房地面、墻面CBRE -Q7.5.1-ENG-1515土建驗(yàn)收表內(nèi)玻璃幕墻 CBRE -Q7.5.1-ENG-1616土建驗(yàn)收表外玻璃幕墻 CBRE -Q7.5.1-ENG-1717土建

3、驗(yàn)收表室內(nèi)地面石材驗(yàn)收 CBRE -Q7.5.1-ENG-1818土建驗(yàn)收表室外地面石材驗(yàn)收 CBRE -Q7.5.1-ENG-19土建驗(yàn)收表墻面石材驗(yàn)收19土建驗(yàn)收表廣場給水、雨水、排污井道CBRE -Q7.5.1-ENG-2020二次供水系統(tǒng)生活水泵房CBRE -Q7.5.1-ENG-2121二次供水系統(tǒng)二次供水儲(chǔ)水箱CBRE -Q7.5.1-ENG-2222二次供水系統(tǒng)加壓泵、穩(wěn)壓泵CBRE -Q7.5.1-ENG-24二次供水系統(tǒng)二次供水配電控制柜CBRE -Q7.5.1-ENG-空調(diào)水系統(tǒng)冷凍水管道、閘閥、壓力表CBRE -Q7.5.1-ENG-空調(diào)水系統(tǒng)冷卻水CBRE -Q7.5.

4、1-ENG-空調(diào)水系統(tǒng)熱交換器CBRE -Q7.5.1-ENG-空調(diào)水系統(tǒng)冷凍水分水器CBRE -Q7.5.1-ENG-空調(diào)水系統(tǒng)冷卻水循環(huán)泵CBRE -Q7.5.1-ENG-24空調(diào)水系統(tǒng)冷凍水循環(huán)泵CBRE -Q7.5.1-ENG-2625空調(diào)給排水空調(diào)機(jī)房主機(jī)CBRE -Q7.5.1-ENG-2826空調(diào)給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-2927空調(diào)給排水熱交換器CBRE -Q7.5.1-ENG-3028空調(diào)給排水熱交換器CBRE -Q7.5.1-ENG-3229空調(diào)給排水管井，化糞池CBRE -Q7.5.1-ENG-3330空調(diào)給排水污水坑CBRE -Q7.5.1-ENG-343

5、1空調(diào)給排水消防系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-3532空調(diào)給排水冷卻塔CBRE -Q7.5.1-ENG-3633空調(diào)給排水送（排）風(fēng)機(jī)CBRE -Q7.5.1-ENG-3734空調(diào)給排水給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-3835空調(diào)給排水衛(wèi)生間及茶水間給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-3936空調(diào)給排水風(fēng)機(jī)盤管CBRE -Q7.5.1-ENG-4037空調(diào)給排水廚房給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-4138空調(diào)給排水小型冷庫CBRE -Q7.5.1-ENG-4239空調(diào)給排水VAV末端CBRE -Q7.5.1-ENG-4340空調(diào)給排水氣體滅火間CBRE -Q7.5.

6、1-ENG-4441電氣系統(tǒng)避雷裝置CBRE -Q7.5.1-ENG-4542電氣系統(tǒng)接地保護(hù)系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-4643電氣系統(tǒng)強(qiáng)電間CBRE -Q7.5.1-ENG-4744電氣系統(tǒng)擦窗機(jī)CBRE -Q7.5.1-ENG-4845電氣系統(tǒng)柴油發(fā)電機(jī)CBRE -Q7.5.1-ENG-4946電氣系統(tǒng)電梯CBRE -Q7.5.1-ENG-5047電氣系統(tǒng)扶梯CBRE -Q7.5.1-ENG-5148電氣系統(tǒng)低壓設(shè)備CBRE -Q7.5.1-ENG-5249電氣系統(tǒng)高壓設(shè)備CBRE -Q7.5.1-ENG-5350電氣系統(tǒng)信號屏模擬屏CBRE -Q7.5.1-ENG-5451電

7、氣系統(tǒng)照明插座部分CBRE -Q7.5.1-ENG-5552電氣系統(tǒng)電纜夾層線纜CBRE -Q7.5.1-ENG-5653電氣系統(tǒng)動(dòng)力配電箱CBRE -Q7.5.1-ENG-5754電氣系統(tǒng)公共區(qū)域動(dòng)力配件箱CBRE -Q7.5.1-ENG-5855電氣系統(tǒng)照明配電箱CBRE -Q7.5.1-ENG-5956消防驗(yàn)收表消防通訊系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-6057消防驗(yàn)收表火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-6158消防驗(yàn)收表氣體滅火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-6259消防驗(yàn)收表火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制CBRE -Q7.5.1-ENG-6360消防驗(yàn)收表燃?xì)鈭?bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

8、CBRE -Q7.5.1-ENG-6461消防驗(yàn)收表公共廣播與消防廣播系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-6562消防驗(yàn)收表煙（溫）探測器CBRE -Q7.5.1-ENG-6663消防驗(yàn)收表消防末端手動(dòng)報(bào)警按鈕 消火栓CBRE -Q7.5.1-ENG-6764消防驗(yàn)收表消防末端防火閥 排煙 正壓送風(fēng)CBRE -Q7.5.1-ENG-6865消防驗(yàn)收表卷簾門（垂簾）CBRE -Q7.5.1-ENG-6966消防驗(yàn)收表消防電動(dòng)防火門CBRE -Q7.5.1-ENG-7067消防驗(yàn)收表消防排煙天窗CBRE -Q7.5.1-ENG-7168消防驗(yàn)收表濕（干）式報(bào)警閥、雨淋閥CBRE -Q7.5.1-

9、ENG-7269消防驗(yàn)收表信號蝶閥 水流指示器CBRE -Q7.5.1-ENG-7370消防驗(yàn)收表末端泄水設(shè)備CBRE -Q7.5.1-ENG-7471消防驗(yàn)收表應(yīng)急照明安全出口燈（誘導(dǎo)燈） 應(yīng)急 警報(bào)CBRE -Q7.5.1-ENG-7572消防驗(yàn)收表消防廣播設(shè)備音量調(diào)諧器、喇叭CBRE -Q7.5.1-ENG-7673消防驗(yàn)收表消防水泵CBRE -Q7.5.1-ENG-7774消防驗(yàn)收表排煙機(jī)（正壓送風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī))CBRE -Q7.5.1-ENG-7875消防驗(yàn)收表消防穩(wěn)壓泵CBRE -Q7.5.1-ENG-7976消防驗(yàn)收表火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器CBRE -Q7.5.1-ENG-8077消防

10、驗(yàn)收表網(wǎng)絡(luò)控制器CBRE -Q7.5.1-ENG-8178消防驗(yàn)收表消防模塊箱CBRE -Q7.5.1-ENG-8279消防驗(yàn)收表非消防電源CBRE -Q7.5.1-ENG-8380消防驗(yàn)收表弱電井CBRE -Q7.5.1-ENG-8481樓控驗(yàn)收表智能照明系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-8582樓控驗(yàn)收表樓宇自控系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-8683樓控驗(yàn)收表新風(fēng)機(jī)組CBRE -Q7.5.1-ENG-8784樓控驗(yàn)收表空調(diào)機(jī)組新風(fēng)機(jī)組排風(fēng)機(jī)CBRE -Q7.5.1-ENG-8885樓控驗(yàn)收表定風(fēng)量空調(diào)機(jī)組CBRE -Q7.5.1-ENG-8986樓控驗(yàn)收表變頻器CBRE -Q7

11、.5.1-ENG-9087樓控驗(yàn)收表直接數(shù)字式控制器CBRE -Q7.5.1-ENG-9188樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備電磁閥CBRE -Q7.5.1-ENG-9289樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備電動(dòng)調(diào)節(jié)閥CBRE -Q7.5.1-ENG-9390樓控驗(yàn)收表VAVCBRE -Q7.5.1-ENG-9491樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備CO2探測器CBRE -Q7.5.1-ENG-9592樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備濕度傳感器CBRE -Q7.5.1-ENG-9693樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備壓差傳感器CBRE -Q7.5.1-ENG-9794樓控驗(yàn)收表樓控設(shè)備溫度傳感器CBRE -Q7.5.1-ENG-9895樓控驗(yàn)收表VAV(NCU)CB

12、RE -Q7.5.1-ENG-9996樓控驗(yàn)收表污水系統(tǒng)驗(yàn)收表CBRE -Q7.5.1-ENG-10097樓控驗(yàn)收表照明系統(tǒng)驗(yàn)收表CBRE -Q7.5.1-ENG-10198安防驗(yàn)收表入侵報(bào)警系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-10299安防驗(yàn)收表入侵報(bào)警設(shè)備CBRE -Q7.5.1-ENG-103100安防驗(yàn)收表巡更系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-104101安防驗(yàn)收表門禁控制系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-105102安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備讀卡器CBRE -Q7.5.1-ENG-106103安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備緊急出門破碎報(bào)警CBRE -Q7.5.1-ENG-107104安防驗(yàn)收表

13、樓控設(shè)備開門按鈕CBRE -Q7.5.1-ENG-108105安防驗(yàn)收表樓控設(shè)備電鎖CBRE -Q7.5.1-ENG-109106安防驗(yàn)收表電視監(jiān)控系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-110107安防驗(yàn)收表電視監(jiān)控設(shè)備CBRE -Q7.5.1-ENG-111108安防驗(yàn)收表電視監(jiān)控設(shè)備修改CBRE -Q7.5.1-ENG-112109安防驗(yàn)收表矩陣控制器CBRE -Q7.5.1-ENG-113110安防驗(yàn)收表主控操作鍵盤CBRE -Q7.5.1-ENG-114111安防驗(yàn)收表硬盤錄像機(jī)CBRE -Q7.5.1-ENG-115112安防驗(yàn)收表停車場管理系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-11

14、6113安防驗(yàn)收表有線電視CBRE -Q7.5.1-ENG-117114安防驗(yàn)收表有線電視（機(jī)房）CBRE -Q7.5.1-ENG-118115圖紙工具交接工程資料交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-119116圖紙工具交接工程工具交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-120117圖紙工具交接工程材料交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-121118圖紙工具交接工程圖紙（設(shè)備）交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-122119圖紙工具交接工程圖紙（結(jié)構(gòu)）交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-123120圖紙工具交接工程圖紙（電氣）交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-

15、124121圖紙工具交接工程圖紙（建筑）交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-125122圖紙工具交接維修工具交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-126123圖紙工具交接機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收清單CBRE -Q7.5.1-ENG-127124圖紙工具交接配套設(shè)施接管驗(yàn)收表CBRE -Q7.5.1-ENG-128125圖紙工具交接儀表交接清單CBRE -Q7.5.1-ENG-129126圖紙工具交接總能源計(jì)量儀表表底記錄CBRE -Q7.5.1-ENG-130127圖紙工具交接蘇寧廣場接管驗(yàn)收意見單CBRE -Q7.5.1-ENG-131 一、 建議原則本建議主要是依據(jù)建設(shè)部與成都市物業(yè)管理

16、辦公室相關(guān)文件的要求，和我司多年來積累的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)對接管驗(yàn)收提出的顧問建議，由于目前規(guī)范版本有所改動(dòng)，因此，我司將參照現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范及蘇寧廣場廣場實(shí)際情況對驗(yàn)收接管方案進(jìn)行進(jìn)一步的修訂。世邦魏理仕提供之建議僅為我司管理經(jīng)驗(yàn)之總結(jié)，不代表或代替國家有關(guān)規(guī)范和法規(guī)。接管驗(yàn)收的相關(guān)表格，需根據(jù)施工圖紙與現(xiàn)場具體情況進(jìn)行重新修訂。由于我司尚未接到蘇寧廣場齊全的圖紙資料，故此次接管驗(yàn)收表格針對性較差，僅供參考。二、蘇寧廣場管理部接管驗(yàn)收程序(一) 目的接管驗(yàn)收是物管企業(yè)在接管物業(yè)前不可缺少的重要環(huán)節(jié)，是確保物業(yè)接管驗(yàn)收工作得到有效控制，保證物業(yè)入伙工作順利進(jìn)行的必要手段。接管驗(yàn)收是指：物管單位按照有關(guān)法

17、規(guī)、規(guī)章和規(guī)范對物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的執(zhí)行，單位工程質(zhì)量的竣工驗(yàn)收情況和市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施以及綠化建設(shè)等進(jìn)行整體和全面性的驗(yàn)收。(二) 行為對象接管驗(yàn)收是建設(shè)單位向物管企業(yè)移交物業(yè)的過程。 開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè) 接管驗(yàn)收(三) 接管驗(yàn)收的作用1、 明確交接雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系；2、 確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)業(yè)主的利益；3、 確保物業(yè)使用的安全功能，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全；4、 為日后物業(yè)的管理創(chuàng)造條件。(四) 接管驗(yàn)收的分類1、 新建物業(yè)的接管驗(yàn)收；2、 原有物業(yè)的接管驗(yàn)收。(五) 職責(zé)1、 項(xiàng)目物業(yè)管理處接到總公司物業(yè)竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后，公司總經(jīng)理指定

18、項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)、各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的工程技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2、 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備和建材的試驗(yàn)報(bào)告書，設(shè)備運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料進(jìn)行驗(yàn)收。3、 驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求，對清單上的設(shè)備，按規(guī)格型號、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，并對設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4、 驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，詳見系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容。5、 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對本公司所承接的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收并向公司各業(yè)務(wù)管理部門辦理移交工作。(六) 工作程序1、 驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)商提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、 驗(yàn)收的實(shí)施（1） 驗(yàn)收小組

19、依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。（2） 在預(yù)驗(yàn)收過程中，檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。（3） 對在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。（4） 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合以下幾點(diǎn)：A、 設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量符合B、 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求與施工規(guī)范C、 設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合，檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在物業(yè)移交書中（5） 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在物業(yè)移交書的相應(yīng)的表格內(nèi)。3、

20、 物業(yè)驗(yàn)收后的處理（1） 驗(yàn)收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收報(bào)告。（2） 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)告，寫出物業(yè)綜合性驗(yàn)收報(bào)告的評定及意見書，呈交公司總工程師。（3） 驗(yàn)收小組對不合格設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報(bào)告，上呈總公司及建設(shè)單位（建設(shè)方）監(jiān)理公司，解決記錄在交接記錄中。（4） 公司總經(jīng)理代表物業(yè)管理接收單位（物業(yè)管理處）同物業(yè)交接單位進(jìn)行正式移交，并簽署有關(guān)手續(xù)。（5） 驗(yàn)收小組要填寫物業(yè)竣工資料的驗(yàn)收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。（6） 辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會(huì)同建設(shè)方、施工單位、管理公司簽字生效，將全部檔案資料存檔。(七) 接管驗(yàn)收相關(guān)文件1、 建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；建標(biāo)（1

21、991）第69號2、 成都居住小區(qū)接管綜合驗(yàn)收辦法；3、 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；（2000年1月10日國務(wù)院第25次常委會(huì)議通過）4、 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法；中華人民共和國建設(shè)部令第78號（2000年4月7日）5、 成都市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定；6、 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法；中華人民共和國建設(shè)部令第80號（2000年6月30日）7、 世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司關(guān)于接管驗(yàn)收文件。附：相關(guān)文件(八) 分系統(tǒng)接管驗(yàn)收工作內(nèi)容（即質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)）1、 主體結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)工程、鋼筋混凝土工程、磚石工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、木結(jié)構(gòu)工程、外墻面工程、屋面樓內(nèi)面工程、

22、室內(nèi)外裝修裝飾工程。2、 電氣工程變配電系統(tǒng)、電氣線路、照明系統(tǒng)、動(dòng)力設(shè)備系統(tǒng)、業(yè)主（住戶）電量計(jì)量、防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)。3、 垂直運(yùn)輸客用電梯、消防貨用電梯、自動(dòng)扶梯。4、 水衛(wèi)工程給排水系統(tǒng)、生活冷水處理系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、衛(wèi)生間設(shè)備與給排水、廚房洗滌設(shè)備與給排水、生活熱水交換系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、市政、公建配套工程。5、 一次能源工程燃?xì)夤艿老到y(tǒng)、燃油儲(chǔ)油系統(tǒng)、熱力入戶工程。6、 暖通與空調(diào)工程熱交換系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、制冷機(jī)組、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、水質(zhì)處理系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)。7、 安保工程消火栓系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、防火監(jiān)控系統(tǒng)（FAS）、保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）

23、、公共廣播與應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、中央保安閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)、消防對講系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、遠(yuǎn)紅外防范系統(tǒng)。8、 系統(tǒng)集成工程樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS系統(tǒng)）、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS）。9、 有線電視、衛(wèi)星天線及調(diào)頻天線工程。10、 電訊接入工程語音通訊接入系統(tǒng)、數(shù)字通訊接入系統(tǒng)。11、 戶外工程圍墻、車輛人行道路、消防車通道、交通管理設(shè)施、雨水泄水設(shè)施、綠化、廣場照明、泛光照明、停車場、綠化水源。(九) 新建物業(yè)的接管驗(yàn)收工作細(xì)則1、 檢索提交的資料（1） 產(chǎn)權(quán)資料A、 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

24、；B、 占地批準(zhǔn)文件；C、 規(guī)劃說明書；D、 環(huán)境預(yù)評價(jià)書；E、 建筑執(zhí)照；F、 開工許可證書；G、 規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)、綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖。H、 供用電合同；I、 供用水合同；J、 供用熱源（熱水、蒸汽）合同；K、 供用天然氣合同；L、 污水排放協(xié)議；M、 通訊協(xié)議；N、 接收衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證。（2） 技術(shù)資料A、 設(shè)計(jì)說明；B、 施工說明；C、 設(shè)備明細(xì)表（含設(shè)備名稱、規(guī)格型號、性能、數(shù)量、功能）；D、 竣工圖含總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、隱蔽工程紅線內(nèi)與市政管網(wǎng)連結(jié)相關(guān)圖紙；（注：因竣工圖需物業(yè)竣工后6個(gè)月之內(nèi)繪制完成，所以在接管驗(yàn)

25、收日建設(shè)單位需提供有效設(shè)計(jì)圖紙（專業(yè)圖紙為主），以供管理部門熟悉物業(yè)、管理物業(yè)之用。）E、 地質(zhì)勘察報(bào)告；F、 工程合同及開竣工報(bào)告；G、 工程預(yù)決算；H、 圖紙會(huì)審記錄；I、 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（含質(zhì)量事故處理記錄）；J、 隱檢驗(yàn)收簽證；K、 沉降觀察記錄；L、 竣工質(zhì)量核定證明書；M、 消防驗(yàn)收報(bào)告；N、 飲用水檢測證書；O、 鋼材、水泥等主材質(zhì)量保證書；P、 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；Q、 水、電、采暖、空調(diào)、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備及配套產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證書、圖紙、安裝使用說明、維修保養(yǎng)程序、維保合同及供貨單位、生產(chǎn)單位明細(xì)表。R、 砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告；S、 供水、供暖、

26、空調(diào)試壓報(bào)告；T、 水平衡、風(fēng)平衡測試報(bào)告；U、 高低壓供配電系統(tǒng)絕緣測試報(bào)告，繼電保護(hù)測試報(bào)告、統(tǒng)調(diào)發(fā)電檢測報(bào)告；V、 避雷系統(tǒng)測試報(bào)告；W、 接地系統(tǒng)測試報(bào)告；X、 排水系統(tǒng)試驗(yàn)報(bào)告；Y、 樓宇自控試驗(yàn)報(bào)告；Z、 衛(wèi)星電視、無線與閉路電視系統(tǒng)測試報(bào)告、保安系統(tǒng)（監(jiān)視、對講、巡更、安全防范）驗(yàn)收、測試報(bào)告。2、 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)（1） 參照建標(biāo)（1991）第69號文 4.5條進(jìn)行。（2） 機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收參照規(guī)范：A、 GBJ（66-84）制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。B、 GBJ（242-82）采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。C、 GBJ（243-82）通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。D

27、、 GBJ（302-88）建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)。E、 GBJ（304-88）通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)。F、 GBJ（310-88）電梯安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)G、 GBJ（303-88）建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)。（3） 使用功能的檢驗(yàn)A、 無故障運(yùn)行的檢驗(yàn)規(guī)范驗(yàn)收是靜態(tài)驗(yàn)收，另新安裝系統(tǒng)需安全無故障帶負(fù)荷運(yùn)行后才能交付使用，一般無故障帶負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間如下：a、 熱交換系統(tǒng)：72小時(shí)b、 供配電系統(tǒng)：48小時(shí)c、 垂直運(yùn)輸系統(tǒng)：72小時(shí)d、 空調(diào)系統(tǒng)：72小時(shí)e、 生活冷水系統(tǒng)：72小時(shí)f、 熱水系統(tǒng)：72小時(shí)g、 中水系統(tǒng)：一個(gè)廢水處理周期h、 消防水系統(tǒng)：出水試

28、驗(yàn)B、 完善使用功能根據(jù)設(shè)計(jì)提供的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，根據(jù)設(shè)備性能，根據(jù)季節(jié)與功能變化，在使用中進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)試，直至達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，滿足物業(yè)運(yùn)行需要。C、 根據(jù)國務(wù)院第279號令，建筑工程質(zhì)量條例要求，建設(shè)工程最低保修期限內(nèi)完善設(shè)施的安全運(yùn)行工作。D、 基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程均以監(jiān)理、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的簽署文件為依據(jù)。(十) 原有物業(yè)的接管驗(yàn)收工作細(xì)則1、 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：（1） 物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)清楚；（2） 土地使用范圍明確；（3） 業(yè)主委員會(huì)的委托書；2、 檢索提交的資料：（1） 產(chǎn)權(quán)資料A、 房屋所有權(quán)證；B、 土地使用證；C、 有關(guān)司法、公證書和協(xié)議；D、 房屋

29、分戶使用手冊；E、 物業(yè)設(shè)備及定、附著物清冊；F、 物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)帳目；G、 商品住宅維修基金清冊；H、 規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖；I、 供用電合同；J、 供用水合同；K、 供用熱力（熱水、蒸汽）合同；L、 供用天然氣合同；M、 污水排放協(xié)議；N、 接收衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證。（2） 技術(shù)資料A、 竣工圖：含總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、隱蔽工程紅線內(nèi)與市政連結(jié)的相關(guān)圖紙；B、 房屋及設(shè)備技術(shù)資料；C、 沉降觀察記錄；D、 水、電、采暖、空調(diào)、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備及配套產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證書、圖紙、安裝使用說明、維修保養(yǎng)說明、維綠合同及供貨單位

30、、生產(chǎn)單位明細(xì)表。（3） 物業(yè)檔案：A、 物業(yè)總能源消耗情況：移交接管雙方共同確認(rèn)移交之日總電表、水表、市政熱力表（蒸汽、熱水）表底數(shù)；B、 業(yè)主能源消耗查表記錄表（磁卡式儀表除外）；C、 業(yè)主能源費(fèi)用交納清冊；D、 備品備件、維修材料庫存記錄；E、 工具、儀表、維修設(shè)備明細(xì)表；F、 設(shè)備運(yùn)行記錄；G、 設(shè)備維修記錄；H、 交接班記錄；I、 值班記錄；J、 維修保養(yǎng)合同（有效期內(nèi)）含電梯、電纜、消防等；K、 設(shè)備年檢證書：含電梯、飲用水、高壓供電設(shè)備（繼電保護(hù)、絕緣、電纜等）、避雷設(shè)施、壓力容器、儀表等。L、 用水申請審批表、月供水計(jì)劃執(zhí)行表。M、 衛(wèi)星電視地面接收設(shè)施許可證；N、 有線電視入

31、戶協(xié)議。（4） 機(jī)電設(shè)施、設(shè)備交接順序：A、 變配電設(shè)備；B、 中央空調(diào)機(jī)房；C、 風(fēng)冷水源熱泵機(jī)組；D、 消防中控系統(tǒng)（含消防報(bào)警系統(tǒng)、送排風(fēng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、消防水泵控制系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)等）；E、 保安監(jiān)控系統(tǒng)（含監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、遠(yuǎn)紅外安防系統(tǒng)；車庫管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）；F、 暖通系統(tǒng)；G、 生活供水系統(tǒng)（含飲用水、中水、熱水、水處理系統(tǒng)）；H、 垂直運(yùn)輸系統(tǒng)；I、 燃?xì)庀到y(tǒng)；J、 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)；K、 通訊系統(tǒng)；注：1、以上系統(tǒng)交接含其主設(shè)備、附屬設(shè)備、控制柜、配電柜及管道閥門等物。2、 接工作中，雙方交接人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備明細(xì)表進(jìn)行逐項(xiàng)清點(diǎn)，并進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)。接收方應(yīng)將運(yùn)轉(zhuǎn)檢查狀況詳細(xì)記錄

32、，匯總后報(bào)總工程師。3、 交接工作中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)認(rèn)真記錄、確認(rèn)后簽字，匯總后報(bào)有關(guān)部門。4、 屬于危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人員排險(xiǎn)解危后，始得接管。5、 屬于損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，即可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，亦可采用其它補(bǔ)償形式。6、 以上系統(tǒng)交接一項(xiàng)，接管一項(xiàng)，并將鑰匙全部收回（必要時(shí)可更換門鎖），除留用人員外，不允許其它人員進(jìn)入機(jī)房。（5） 物管公司設(shè)備、財(cái)產(chǎn)、維修工具的接收：A、 物管公司設(shè)備、財(cái)產(chǎn)、維修工具的接收；B、 工程機(jī)械（固定資產(chǎn)）交接；C、 維修工具（低值易耗）；D、 維修材料清點(diǎn)盤庫交接。注：1、所有工具（含辦公工具）需將數(shù)量、品牌、規(guī)格、損壞程度交接

33、清楚。3、 清點(diǎn)登記表匯總后需報(bào)公司備案。三圖紙、技述文件管理制度設(shè)備技術(shù)檔案管理制度3.1各類技術(shù)資料必須分類裝訂成冊，編制目錄，專人管理，并按規(guī)定借用程序借用。3.2每一臺(tái)設(shè)備應(yīng)設(shè)立一張?jiān)O(shè)備登記卡，并按設(shè)備系統(tǒng)分別裝訂成冊。設(shè)備登記卡應(yīng)包括設(shè)備檢查、維修保養(yǎng)記錄，設(shè)備缺陷記錄以及重大事故記錄。設(shè)備應(yīng)每年按設(shè)備登記卡進(jìn)行一次全面的清點(diǎn)核對，應(yīng)該做到帳物相符。3.3 每一獨(dú)立客戶單元需設(shè)立一張單元設(shè)備檔案卡，以便于掌握對客戶設(shè)備的完好程度及設(shè)備返修率程度的了解。3.4 所有技術(shù)檔案如需復(fù)印，必須經(jīng)工程部總工程師批準(zhǔn)。3.5工程部技術(shù)檔案管理人員必須嚴(yán)格執(zhí)行本制度，不得遺失技術(shù)檔案，未經(jīng)總工程師

34、批準(zhǔn)，不得隨意復(fù)印、外借，否則應(yīng)按員工守則的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。四. 附件 接管驗(yàn)收表格目錄序號分類記 錄 名 稱記錄編號保存部門 1土建驗(yàn)收表屋面CBRE -Q7.5.1-ENG-01工程部2土建驗(yàn)收表地下停車場及坡道CBRE -Q7.5.1-ENG-02工程部3土建驗(yàn)收表大廈外立面CBRE -Q7.5.1-ENG-03工程部4土建驗(yàn)收表衛(wèi)生間裝修CBRE -Q7.5.1-ENG-04工程部5土建驗(yàn)收表外圍廣場道路CBRE -Q7.5.1-ENG-05工程部6土建驗(yàn)收表公共區(qū)域土建驗(yàn)收表CBRE -Q7.5.1-ENG-06工程部7土建驗(yàn)收表辦公區(qū)域CBRE -Q7.5.1-ENG-07工程部

35、8土建驗(yàn)收表茶水間CBRE -Q7.5.1-ENG-08工程部9土建驗(yàn)收表餐廳CBRE -Q7.5.1-ENG-09工程部10土建驗(yàn)收表食堂 CBRE -Q7.5.1-ENG-10工程部11土建驗(yàn)收表會(huì)議室 CBRE -Q7.5.1-ENG-11工程部12土建驗(yàn)收表電影院 CBRE -Q7.5.1-ENG-12工程部13土建驗(yàn)收表樓梯間 CBRE -Q7.5.1-ENG-13工程部14土建驗(yàn)收表土建機(jī)房 CBRE -Q7.5.1-ENG-15工程部15土建驗(yàn)收表內(nèi)玻璃幕墻 CBRE -Q7.5.1-ENG-16工程部16土建驗(yàn)收表外玻璃幕墻 CBRE -Q7.5.1-ENG-17工程部17土建

36、驗(yàn)收表石材驗(yàn)收地面 CBRE -Q7.5.1-ENG-18工程部18土建驗(yàn)收表石材驗(yàn)收墻面 CBRE -Q7.5.1-ENG-19工程部19土建驗(yàn)收表固定家具驗(yàn)收表 CBRE -Q7.5.1-ENG-20工程部20土建驗(yàn)收表旗桿 CBRE -Q7.5.1-ENG-21工程部21空調(diào)給排水生活水泵房改CBRE -Q7.5.1-ENG-23工程部22空調(diào)給排水水泵CBRE -Q7.5.1-ENG-24工程部23空調(diào)給排水消防泵房改CBRE -Q7.5.1-ENG-25工程部24空調(diào)給排水冷站CBRE -Q7.5.1-ENG-26工程部25空調(diào)給排水空調(diào)機(jī)房CBRE -Q7.5.1-ENG-28工程

37、部26空調(diào)給排水熱站CBRE -Q7.5.1-ENG-29工程部27空調(diào)給排水中水泵房CBRE -Q7.5.1-ENG-30工程部28空調(diào)給排水熱交換器CBRE -Q7.5.1-ENG-32工程部29空調(diào)給排水管井、化糞池、隔油池CBRE -Q7.5.1-ENG-33工程部30空調(diào)給排水污水坑CBRE -Q7.5.1-ENG-34工程部31空調(diào)給排水消防系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-35工程部32空調(diào)給排水冷卻塔CBRE -Q7.5.1-ENG-36工程部33空調(diào)給排水送（排）風(fēng)機(jī)CBRE -Q7.5.1-ENG-37工程部34空調(diào)給排水給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-38工程

38、部35空調(diào)給排水衛(wèi)生間及茶水間給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-39工程部36空調(diào)給排水風(fēng)機(jī)盤管CBRE -Q7.5.1-ENG-40工程部37空調(diào)給排水廚房給排水CBRE -Q7.5.1-ENG-41工程部38空調(diào)給排水小型冷庫CBRE -Q7.5.1-ENG-42工程部39空調(diào)給排水VAV末端CBRE -Q7.5.1-ENG-43工程部40空調(diào)給排水氣體滅火間CBRE -Q7.5.1-ENG-44工程部41電氣系統(tǒng)避雷裝置CBRE -Q7.5.1-ENG-45工程部42電氣系統(tǒng)接地保護(hù)系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-46工程部43電氣系統(tǒng)強(qiáng)電間CBRE -Q7.5.1-ENG-

39、47工程部44電氣系統(tǒng)擦窗機(jī)CBRE -Q7.5.1-ENG-48工程部45電氣系統(tǒng)柴油發(fā)電機(jī)CBRE -Q7.5.1-ENG-49工程部46電氣系統(tǒng)電梯CBRE -Q7.5.1-ENG-50工程部47電氣系統(tǒng)扶梯CBRE -Q7.5.1-ENG-51工程部48電氣系統(tǒng)低壓設(shè)備CBRE -Q7.5.1-ENG-52工程部49電氣系統(tǒng)高壓設(shè)備CBRE -Q7.5.1-ENG-53工程部50電氣系統(tǒng)信號屏模擬屏CBRE -Q7.5.1-ENG-54工程部51電氣系統(tǒng)照明插座部分CBRE -Q7.5.1-ENG-55工程部52電氣系統(tǒng)電纜夾層線纜CBRE -Q7.5.1-ENG-56工程部53電氣系

40、統(tǒng)動(dòng)力配電箱CBRE -Q7.5.1-ENG-57工程部54電氣系統(tǒng)公共區(qū)域動(dòng)力配件箱CBRE -Q7.5.1-ENG-58工程部55電氣系統(tǒng)照明配電箱CBRE -Q7.5.1-ENG-59工程部56消防驗(yàn)收表消防通訊系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-60工程部57消防驗(yàn)收表火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-61工程部58消防驗(yàn)收表氣體滅火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-62工程部59消防驗(yàn)收表火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制CBRE -Q7.5.1-ENG-63工程部60消防驗(yàn)收表燃?xì)鈭?bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-64工程部61消防驗(yàn)收表公共廣播與消防廣播系統(tǒng)CBRE -Q7.5.1-ENG-65工程部62消防驗(yàn)收表煙（溫）探測器CBRE -Q7.5.1-ENG-66工程部63消防驗(yàn)收表消防末端手動(dòng)報(bào)警按鈕 消火栓CBRE -Q7.5.1-ENG-67工程部64消防驗(yàn)收表消防末端防火閥 排煙 正壓送風(fēng)CBRE -Q7.5.1-ENG-68工程部65消防驗(yàn)收表卷簾門（垂簾）CBRE -Q7.5.1-ENG-69工程部66消防驗(yàn)收表消防電動(dòng)防火門CBRE -Q7.5.1-ENG-70工程部67消防驗(yàn)收表消防排煙天