浙江杭州義烏商品城項目可行性研究報告（46頁）.ppt
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浙江杭州義烏商品城項目可行性研究報告（46頁）.ppt
1、浙江杭州 義烏商品城項目可行性研究報告目 錄第一部分 市場現狀及趨勢分析第二部分 項目用地環境分析第三部分 杭州商業市場分析第四部分 項目競品分析第五部分 項目SWOT分析第一部分 市場現狀及趨勢分析一、09年重點房產政策匯總二、杭州市經濟現狀及房地產市場分析 從上述數據可以看出杭州市城市GDP發展水平從2005年起呈逐年穩步上升趨勢，且均高于當年全國和全省平均水平。2008-2009年受金融危機影響杭州市國民生產總值增幅有所放緩。 居民是社會的主體，居民生活質量的好壞才是衡量社會經濟發展水平的真正尺度。居民的收入狀況不僅是經濟發展的晴雨表，而且居民的收入狀況直接決定了購買力，從另一個角度把持
2、著經濟的發展。 從圖中數據可以看出近年來杭州市民年人均可支配收入指標逐年穩步提高，從05年到09年，人均可支配收入指標已經增長60%多。 根據以往經驗，居民收入提高的同時，消費需求也將發生相應變化，將從吃穿等基本生活保障型消費逐漸向品質追求型生活轉變，對住房的需求量也將呈上升趨勢。主城區土地出讓收入名列全國第三。2009年，無疑是杭州土地市場最為“瘋狂”的一年。杭州主城區（不含蕭山、余杭） 784.9億的土地出讓收入，名列全國第三，不但遠超此前高點2007年的507.1億，更是接近于國內第一線的兩個特大城市上海、北京。外地民企搶占杭州土地市場。09年，新昌天鴻、舟山遠邦、義烏中國小商品市場等外
3、來新銳，紛紛進入杭州土地市場。7月23日，義烏中國小商品城房地產開發有限公司經過24輪報價，又以18.9億元競得杭政儲出200918號地塊，樓面價達20650元/平方米，創下當時杭州地價的一個新紀錄，堪稱今年杭州“飆地”市場中最“黑”的黑馬。地產大鱷繼續在杭州市場深耕。09年，朗詩、萬科、保利、華潤置地、世茂、九龍倉在杭州均有土地收入自己囊中。其中，最為亮眼的是 12月3日“龍湖高調入杭下沙”事件。剛剛上市不久的龍湖地產投35.7億元拿下了下沙金沙湖板塊的四宗宅地。曾經一度冰火兩重天的下沙版圖，終于成為當前外來地產豪門最為集中的一個區域。 二、杭州市經濟現狀及房地產市場分析3109年杭州市主城區賣地收入785億：同比08年上漲了254.3%，比07年上漲了51.99%。409年主城區宅地成交樓面均價9326元/平米：比07年長68%，比08年漲60%。209年杭州市共出讓土地116宗：同比
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