義烏國(guó)際星城住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(62頁(yè)).doc
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義烏國(guó)際星城住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(62頁(yè)).doc
1、江蘇中豪置業(yè)有限責(zé)任公司義烏國(guó)際星城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章第一章 總論總論.1第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)必要性.4第三章第三章 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析.6第四章第四章 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略.19第五章第五章 項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址.24第六章第六章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容. 27第七章第七章 建設(shè)方案建設(shè)方案.29第八章第八章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及職業(yè)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及職業(yè)安全衛(wèi)生.44第九章第九章 項(xiàng)目管理、實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo)項(xiàng)目管理、實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo).47第十章第十章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措. 52第十一章第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).57第十二章第十二章 結(jié)論與建議
2、結(jié)論與建議.59附表、附圖和附件-1第一章總論一、江蘇地華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司企業(yè)概況:公司名稱:江蘇地華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司法定地址:南京市漢中路 89 號(hào)金鷹國(guó)際商城 33 層 B 座企業(yè)性質(zhì):有限責(zé)任公司法人代表:祝義才江蘇地華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,成立于 2002 年 5 月,注冊(cè)資本 2.5 億元人民幣。具有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì),主要從事房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)、銷售與物業(yè)管理。江蘇地華是江蘇省 50 強(qiáng)企業(yè)之一,江蘇省最大的私營(yíng)企業(yè)之一的江蘇雨潤(rùn)食品集團(tuán)有限公司的姐妹企業(yè)。目前,其下屬分(子)公司 6 個(gè),員工 100 多名,涉及房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)、裝飾、銷售和咨詢等業(yè)務(wù)。江蘇地華以雨潤(rùn)集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)實(shí)
3、力為后盾,汲取雨潤(rùn)十年創(chuàng)業(yè)的寶貴而豐富的經(jīng)驗(yàn),發(fā)揚(yáng)雨潤(rùn)十年奮勇拼搏鑄成的雨潤(rùn)精神,堅(jiān)持“質(zhì)量第一,服務(wù)至上”的傳統(tǒng)風(fēng)格,高屋建瓴、創(chuàng)造創(chuàng)新,以遠(yuǎn)大的目標(biāo)、高尚的立意、縝密的構(gòu)思、先進(jìn)的設(shè)計(jì)、精湛的技術(shù)和精細(xì)的管理,打造房地產(chǎn)界新的馳名品牌。二、項(xiàng)目概況:城市化是“十五”期間南京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主題之一,受到政府和社會(huì)各界高度重視。城市化的實(shí)施關(guān)系到城市內(nèi)涵的提高和城市規(guī)模的擴(kuò)大。河西地區(qū)近年來(lái)在城市基礎(chǔ)設(shè)施等各方面得到了較好的完善,由城郊結(jié)合區(qū)正在向新市區(qū)轉(zhuǎn)變。在這一過(guò)程中,房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)作為城市化的重要手段得到了良好發(fā)展,成為河西新區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)。另一方面,調(diào)整后的南京城市總體規(guī)劃在建設(shè)人居環(huán)境城市的總目標(biāo)下,提出了近期城市規(guī)模的擴(kuò)大主要以新區(qū)建設(shè)為主,積極疏散主城尤其是舊城人口、改善居住環(huán)境。河西新區(qū)作為都市發(fā)展區(qū)的新城區(qū),將成為承-2擔(dān)主城部分功能擴(kuò)散、與主城共同發(fā)揮中心城市作用的