徐州華山路房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（50頁(yè)）.doc

資源ID：305693 資源大?。?span id="a41b8bj" class="font-tahoma">1.12MB 全文頁(yè)數(shù)：50頁(yè)
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徐州華山路房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（50頁(yè)）.doc

1、2第一部分徐州區(qū)域特征.3一、地理環(huán)境. 3二、歷史沿革. 4三、區(qū)劃經(jīng)濟(jì). 5四、固定資產(chǎn)投資. 8五、人口生活. 9六、城市建設(shè). 12第二部分徐州區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng).13一、徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析(2005 年).13二、徐州 2006 年徐房指數(shù)分析.16三、徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)容量分析.20第三部分徐州住宅環(huán)境特征.23一、徐州各區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)（2004 年三季度2006 年三季度）.23二、徐州各區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)分析.24三、徐州各區(qū)房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)波動(dòng)節(jié)點(diǎn)分析.24第四部分徐州項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn).27第五部分徐州項(xiàng)目的地塊價(jià)值.29一、近期土地掛牌信息（2006 年）.29二、近期土地成交信息（200

2、6 年）.31三、徐州土地市場(chǎng)分析.32四、徐州項(xiàng)目的土地價(jià)值判斷.32第六部分徐州項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析.34第七部分徐州項(xiàng)目的銷售價(jià)格.38一、徐州銅山區(qū)總體概況.38二、徐州銅山區(qū)域房屋價(jià)格.40三、徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷.42四、徐州銅山區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷.43第八部分徐州項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算.44一、徐州項(xiàng)目周期.44二、項(xiàng)目收益情況.45第九部分徐州項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明.48第十部分徐州項(xiàng)目運(yùn)作建議.49第十一部分徐州項(xiàng)目可研結(jié)論.513第一部分第一部分徐州區(qū)域特征徐州區(qū)域特征一、地理環(huán)境一、地理環(huán)境徐州市位于華北平原的東南部，域內(nèi)除中部和東部存在少數(shù)丘崗?fù)?，大部皆為平原。丘陵海撥一般?100200

3、米左右，丘陵山地面積約占全市 9.4%。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區(qū)中部的大洞山為全市最高峰，海拔 361 米；另一群分布于市域東部，最高點(diǎn)為新沂市北部的馬陵山，海拔 122.9 米。平原總地勢(shì)由西北向東南降低，平均坡度 1/7000-1/8000，平原約占土地總面積的 90%，海撥一般在 3050 米之間。徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，湖沼、水庫(kù)星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運(yùn)河橫貫?zāi)媳?，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。擁有大型水庫(kù)兩座，中型水庫(kù) 5 座，小型水庫(kù) 84 座，總庫(kù)容 3.31 億立方米，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設(shè)施，初步形成具有防洪、灌溉、航運(yùn)、水產(chǎn)等多功能的河、湖、渠、庫(kù)相連的水網(wǎng)系統(tǒng)。徐州市屬暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū)

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