1、業(yè)務(wù)督導(dǎo)標(biāo)準設(shè)備設(shè)施管理 一級 指標(biāo) 二級 指標(biāo) 三級 指標(biāo) 檢查標(biāo)準 檢查方法 扣分標(biāo)準 人員素 質(zhì)（2.1 分） 基本要 求 專業(yè) 證書 具有本專業(yè)初級技術(shù)證書 查看復(fù)印件 每一點扣 0.3 身體 要求 身體健康，電工不得是色盲、色 弱 體檢要求 每一點扣 0.3 文化 要求 中專以上文化程度 查看資料 每一點扣 0.3 專業(yè)知 識 理論 知識 有一定本專業(yè)的理論知識， 掌握 基本電工理論知識 詢問技術(shù)員基礎(chǔ) 理論知識 每一點扣 0.3 實踐 知識 具有一定的本專業(yè)的工作經(jīng)驗， 在市電停電時能夠手動啟動發(fā) 電機， 市電來電時能夠單獨轉(zhuǎn)換 電源，能夠與安全員配合，對電 梯進行盤車救人等 詢問

2、技術(shù)員出現(xiàn) 以上情況以后的 具體操作方法 每一點扣 0.3 設(shè)備房 管理 (9.1分) 基本要 求 照明 每平方米需要 10W 的亮度，節(jié) 能燈減半，亮度分布均勻 設(shè)備房有足夠的 亮度， 保證設(shè)備保 養(yǎng)需要 每一點扣 0.1 特殊 要求 設(shè)備房天花上或墻上不得設(shè)置 各種給排水水管，若不能避免， 該排水管的下端一定要加設(shè)喇 叭口， 確保即使漏水也不能損壞 設(shè)備 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 天花 天花面平整，無污漬 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 墻面 墻面平整，刮灰后刷為白色，房 門開關(guān)靈活，油漆完好 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 地面 地面水泥找平， 重要設(shè)備房須鋪 設(shè)瓷片，設(shè)置有排水裝置 現(xiàn)場查看

3、 每一點扣 0.1 物品 要求 物品擺放整齊，無雜物； 房內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、 易爆及與管理無關(guān)的物品 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 質(zhì)量 記錄 現(xiàn)場的作業(yè)指導(dǎo)書齊備有效； 各類設(shè)備維修檢修記錄完整 查看現(xiàn)場， 檢查質(zhì) 量記錄 每一點扣 0.2 溫度 重要設(shè)備房內(nèi)（如監(jiān)控中心，電 話機房、配電房、發(fā)電機房、消 防控制室、 電梯機房、 電腦機房、 水泵房）應(yīng)配置干濕溫度計，對 環(huán)境的溫度進行檢測， 設(shè)備房內(nèi) 環(huán)境溫度應(yīng)保持在 40 攝氏度以 下 查看溫度計的設(shè) 計位置是否合理， 溫度是否正常 每一點扣 0.2 上鎖 無人值守設(shè)備房需要上鎖 現(xiàn)場巡查設(shè)備房 每一點扣 0.3 標(biāo)識 設(shè)備房門上有

4、相應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識、 警示標(biāo)識（如機房重地，非請勿 進） ， 并符合集團之 CI 手冊的要 求 查看設(shè)備房相應(yīng) 的標(biāo)識 每一點扣 0.2 設(shè)備房內(nèi)的開關(guān)、閥門、單體設(shè) 備等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)志； 流體 要有流向標(biāo)識； 重要和操作有危 險的設(shè)備、部件要有警告標(biāo)識 檢查閥門上的常 開、常閉標(biāo)識，管 道流向標(biāo)識， 運動 部件的警告標(biāo)識 每一點扣 0.2 所有標(biāo)識安裝位置適當(dāng)、醒目， 清晰、完整 檢查標(biāo)識是否有 模糊、字跡不清 晰、 有污跡等情況 每一點扣 0.2 衛(wèi)生要 求 衛(wèi)生 室內(nèi)地面干凈，墻面無污跡 檢查墻面 每一點扣 0.1 設(shè)備 衛(wèi)生 設(shè)備房內(nèi)設(shè)備表面無積塵、 無油 污；油漆無脫落 檢查現(xiàn)場 每

5、一點扣 0.1 安全要 求 消防 方面 嚴格按消防要求配置配備足夠、 有效的滅火器和應(yīng)急燈 檢查滅火器的壓 力不得到紅線處、 重量不低于 10%、 生產(chǎn)日期在 5 年內(nèi)，應(yīng)急照明 燈能夠使用 30 分 鐘 每一點扣 0.3 防鼠 方面 具有防鼠措施，安裝防鼠板，防 止老鼠進入 檢查通風(fēng)管道、 電 纜溝、 窗戶等是否 有老鼠進入的可 能 每一點扣 0.3 防水 方面 設(shè)備房內(nèi)有良好的排水設(shè)施； 重要設(shè)備房設(shè)置有防水設(shè)施、 積 水井有超高水位報警裝置 檢查設(shè)備房在出 現(xiàn)暴雨時， 是否有 可能進水 每一點扣 0.2 鑰匙 管理 所有設(shè)備房的鑰匙控制中心均 需要有備份，并且是有效的； 無人值守的設(shè)備房

6、必須加明鎖， 鑰匙由設(shè)備責(zé)任人及控制中心 掌握 檢查鑰匙清單， 抽 查控制中心備用 的鑰匙， 是否能夠 開啟設(shè)備房門 每一點扣 0.2 日常 管理 非技術(shù)人員進入設(shè)備房、 非設(shè)備 責(zé)任人操作設(shè)備必須征得設(shè)備 責(zé)任人的同意 禁止閑雜人員進入， 防火門要關(guān) 好，參觀來訪人員需進設(shè)備房， 須由部門經(jīng)理指定專人陪同方 可進入 詢問責(zé)任人具體 操作方式是否明 確 每一點扣 0.1 安全 防范 易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動部位要 有防護罩； 原設(shè)備具有的防護裝 置應(yīng)維護齊全 檢查設(shè)備房運動 部分是否有防護 裝置 每一點扣 0.3 設(shè)備管 理（5 分） 維修保 養(yǎng) 維修 設(shè)備大修需要有維修方案， 報業(yè) 委會與相關(guān)部

7、門審批； 檢查大修的方案， 是否有相關(guān)部門 的審批資料 每一點扣 0.2 日常維修，需要及時清理現(xiàn)場； 并把維修結(jié)果知會到涉及人員 檢查日常維修的 現(xiàn)場， 與維修后任 務(wù)關(guān)閉情況 每一點扣 0.1 保養(yǎng) 嚴格按照公司體系文件規(guī)定的 日檢、月檢、季檢、年檢進行保 養(yǎng)并填寫相關(guān)記錄 檢查質(zhì)量記錄 每一點扣 0.2 機電設(shè)備年度檢修計劃 編寫 完善；并確保按該計劃實施 檢查是否按照計 劃進行實施 每一點扣 0.2 設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任人明確 檢查設(shè)備責(zé)任人 一覽表 每一點扣 0.2 重要設(shè)備零配件的備用情況， 如 煙感 檢查是否建立重 要設(shè)備配件清單， 配置是否合理 每一點扣 0.3 工具 設(shè)備（工具

8、）匯總表完整， 專用工具受控 該表內(nèi)容是否完 整 每一點扣 0.2 絕緣手套、絕緣鞋、高壓驗電筆 在有效期內(nèi)； 檢查絕緣手套、 絕 緣鞋、 驗電筆是否 在有效期內(nèi)， 每一點扣 0.3 萬用表、鉗形表、遠傳壓力表等 有公司的檢測合格證 抽查檢驗合格證 每一點扣 0.2 技術(shù)員個人工具受控、完好、齊 全 檢查技術(shù)員的工 具清單， 抽查工具 是否絕緣是否損 壞， 電筆能否驗電 每一點扣 0.1 設(shè)備軟 件 及時完整的填寫設(shè)備管理軟件， 明確更換的配件、 設(shè)備故障原因 查看設(shè)備管理軟 件， 是否及時登記 設(shè)備故障 每一點扣 0.1 各種預(yù) 案 對于發(fā)電機不能自動啟動、 供配 電不能正常投入， 給排水出

9、現(xiàn)異 常等情況應(yīng)有應(yīng)急預(yù)案 檢查主要設(shè)備故 障的預(yù)案是否有 效 每一點扣 0.3 停水/ 電/氣 的管理 (2.4分) 停水/ 電/氣 管理 突發(fā) 性停 水/電 服務(wù)中心設(shè)備故障造成的停水/ 電/氣，查明停水/電/氣的原因， 及時排除故障， 同時通知控制中 心人員給業(yè)主進行合理的解釋 檢查對業(yè)主的停 水停電通知， 涉及 設(shè)備原因的， 檢查 該設(shè)備的維修保 養(yǎng)記錄表是否有 相關(guān)的記錄 每一點扣 0.2 市政設(shè)備故障造成的停水/電， 及時與供水/電/氣部門聯(lián)系，了 解停水/電的原因、停水/電/氣 時間，并張貼通知，告訴業(yè)主 查詢通知記錄 每一點扣 0.2 計劃 性停 水/電 /氣 因我方管理的原因

10、需要停水/電 /氣的，盡量安排在合理的時間 并要提前三天通知業(yè)主并做好 解釋工作；因市政原因停電的， 需要及時通知業(yè)主并做好解釋 工作 查詢通知 每一點扣 0.2 試消防 試消 防 日常維修保養(yǎng)試消防， 需要提前 向業(yè)主出通知，告訴業(yè)主，試消 防的時間、內(nèi)容、可能給業(yè)主帶 來的影響 查詢通知 每一點扣 0.2 二次供 水管理 （3.6 分） 資質(zhì)要 求 清洗 部門 的資 質(zhì) 清洗部門有清洗的專業(yè)資質(zhì)證 書，并有效 查資質(zhì)證書的復(fù) 印件是否在有效 期內(nèi) 每一點扣 0.1 清洗 人員 清洗人員具有健康證并接受專 業(yè)培訓(xùn) 查詢相關(guān)的復(fù)印 件 每一點扣 0.1 清洗通 知 清洗 隊 提前 4 天書面通

11、知服務(wù)中心， 停 水時間、 需要清洗的水池、 水箱， 清洗負責(zé)人 查詢相關(guān)的通知 每一點扣 0.2 服務(wù) 中心 提前 3 天出通知， 告訴業(yè)主需要 清洗的水池、水箱，停水時間， 清洗后可能出現(xiàn)的現(xiàn)象， 用水注 意事項 檢查服務(wù)中心對 業(yè)主、 商鋪的書面 通知記錄 每一點扣 0.2 清洗結(jié) 果 水質(zhì) 檢測 按規(guī)定時間每半年清洗一次， 保 證二次供水達到國家標(biāo)準， 并附 有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測部門的合格報 告 查詢每半年的清 洗合格報告， 報告 是否合格 每一點扣 0.2 安全措 施 清洗 照明 清洗現(xiàn)場的照明必須使用安全 電壓 查詢相應(yīng)的配套 設(shè)備 每一點扣 0.3 通風(fēng) 清洗前必須向水池內(nèi)進行通風(fēng)，

12、保證水池內(nèi)空氣的流通 查詢相應(yīng)的配套 設(shè)備 每一點扣 0.3 監(jiān)護 清洗時， 在水池上必須配置一個 人進行監(jiān)護 查詢相應(yīng)的流程 每一點扣 0.3 消毒控 制 藥品 來源 需要對消毒用藥品進行有效的 控制， 防止消毒藥品有假或人為 的誤用 相應(yīng)的制度， 藥品 的管理 每一點扣 0.3 藥品 使用 清洗以后，必須由專人根據(jù)水 池、水箱的大小放置消毒藥品， 并記錄放置的數(shù)量和放置人 查詢相應(yīng)的清洗、 消毒記錄 每一點扣 0.3 供配電 系統(tǒng) （9分） 發(fā)電機 機油 油質(zhì)無污黑、油色正常，油位在 L-H 之間接近 H 處 在油標(biāo)處拉出油 位檢查標(biāo)尺， 查看 油位， 并用紙巾搽 試，觀察油色 每一點扣

13、0.1 柴油 油箱 室 是否安裝防爆燈， 箱底是否有消 防沙，油箱油位是否小于 1000 升 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 油箱上是否有容積標(biāo)尺， 油箱室 有透氣管 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 油箱是否有滲漏油的現(xiàn)象 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 油箱室有可靠接地措施 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 冷卻 水 冷卻水清澈、干凈，無雜質(zhì)，水 位正常 放出部分水， 查看 水質(zhì)是否清澈， 打 開水箱蓋， 用手指 是否能夠接觸冷 卻水 每一點扣 0.1 啟動 電池 充電需要配置充電器 檢查是否配置浮 充充電器 每一點扣 0.1 是否配置 2 組， 傳輸線線徑是否 足夠大，連接端子處牢固、無爬 堿 現(xiàn)場查看 每

14、一點扣 0.1 供配電 電壓是否正常， 電池解液是否有 電，電池電解液位是否正常 把轉(zhuǎn)換開關(guān)置于 中間無連接處， 用 萬用表測電壓， 用 比重計測試電量 每一點扣 0.1 電池上標(biāo)明開始使用的時間， 一 般使用二年以上需特別關(guān)注 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 排煙 風(fēng)機 能夠與發(fā)電機同時啟動， 延時停 止，運行時無異常聲音 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 風(fēng)機轉(zhuǎn)動部分是否存在安全隱 患，是否有保護裝置 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 高壓環(huán) 網(wǎng)柜室 上鎖 情況 環(huán)網(wǎng)柜全部上鎖， 每把鑰匙編號 清晰 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 標(biāo)識 明確 各柜編號、 鑰匙編號、 環(huán)出位置、 進線號、 該線號所在供電部門聯(lián)

15、 系電話 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 掉牌 的意 義 技術(shù)員能夠分辨高壓柜的運行 狀態(tài)；每一處環(huán)網(wǎng)柜，必須有一 個高壓指示燈 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 安全 工具 齊全 配置驗電筆、 絕緣手套、 絕緣鞋， 柜前后絕緣膠墊齊全并在有效 期內(nèi) 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 分 系統(tǒng) 操作 作業(yè) 指導(dǎo) 書 上墻，內(nèi)容清晰、明確 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 操作 責(zé)任人對設(shè)備操作及安全注意 事項熟悉 現(xiàn)場詢問 每一點扣 0.2 變壓器 運行 溫度 干式變壓器：110 度報警 檢查相關(guān)配置 每一點扣 0.2 輸出 電壓 范圍內(nèi)，不在范 圍內(nèi)需要調(diào)整變壓器繞組抽頭 查看進線電壓表 每一點扣 0.2 異常

16、聲音 無異常雜音 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 環(huán)境 變壓器有單獨的隔離網(wǎng)，并上 鎖； 變壓器上端無照明等懸掛物 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 配電柜 外表 指示燈完好無損壞無缺項、 盤內(nèi) 裝置無異常聲響、無焦糊氣味、 開關(guān)的狀態(tài)、衛(wèi)生狀況、外表、 標(biāo)識準確、電流表合理 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 內(nèi)部 各二次線路端子處連接緊密、 線 號完好規(guī)范，連接螺栓無松動； 接線無發(fā)熱變色； 儀表、 蜂鳴器、 電鈴、 按鈕指示、 動作正常 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 開關(guān) 柜 檢查各大電流連接處，是否發(fā) 熱，開關(guān)是否出現(xiàn)異常發(fā)熱，柜 后零線連接牢固 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 電容 柜 補償柜內(nèi)接觸器動作靈

17、敏、 放電 電阻、熔斷器可靠無損壞 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 補償控制手動、自動切換有效 手動測試 每一點扣 0.2 補償電容殼體無膨脹， 相間對地 絕緣電阻大于 0.5 兆歐 查看電容， 檢查記 錄 每一點扣 0.1 功率因數(shù)：不小于. 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 電表 柜 電表連線準確， 有范圍和倍率標(biāo) 識； 抄表到戶的部門有供電部門 的完好鉛封，電表運行正常 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 控制柜 （箱） 總體 要求 連接螺栓無松動； 無發(fā)熱變色接 線；儀表、蜂鳴器、按鈕、指示 燈完好無損壞無缺項； 盤內(nèi)裝置 無異常聲響、無焦糊氣味；配電 回路標(biāo)識清楚準確 打開柜后門， 用手 適當(dāng)用力搖動

18、零 線和相線， 無松動 的現(xiàn)象 每一點扣 0.1 供配電 系統(tǒng) 動力 柜 開關(guān)無過熱現(xiàn)象， 連接處接觸良 好 用紅外測溫儀測 試連接處 每一點扣 0.1 雙電 源柜 主用、備用轉(zhuǎn)換正常，接觸器無 異常聲響 測試其中一個雙 電源柜， 把該雙電 源柜的用電部分 停電， 模擬市電停 電， 觀察發(fā)電部分 是否能夠正常投 入 每一點扣 0.1 生活 泵控 制柜/ 污水 控制 箱 生活水泵手動、自動正常，啟動 時間繼電器正常 把轉(zhuǎn)換開關(guān)置于 手動， 啟動、 停止， 把轉(zhuǎn)換開關(guān)置于 自動， 模擬低水位 信號， 檢測自動部 分 每一點扣 0.3 公共照 明 照明 控制 柜和 開關(guān) 箱 各標(biāo)識正確，開關(guān)時間明確

19、，進 出線連接緊固 現(xiàn)場查看接線處 絕緣是否變色 每一點扣 0.1 防雷系 統(tǒng) 避雷 網(wǎng) 引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊， 大面積生銹現(xiàn)象連接牢固； 油漆 完好 在天臺及下引線 處檢查焊點 每一點扣 0.1 接地 電阻 房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻 值不大于 4 歐姆 詢問技術(shù)員該檢 測點及檢測方法， 以及相關(guān)的質(zhì)量 記錄 每一點扣 0.1 給排水 系統(tǒng) （9.1 分） 泳池設(shè) 備 機房 泳池機房內(nèi)設(shè)置有排風(fēng)扇， 減少 機房的濕度； 機房內(nèi)無積水現(xiàn)象 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 過濾 水泵 無異常聲音，無異常震動，水泵 軸無泄漏； 正常機械密封泄漏應(yīng) 小于滴分， 填料密封泄漏應(yīng) 小于 10 滴分；潤

20、滑油箱內(nèi)不 能混入水分， 油位在油標(biāo)范圍內(nèi) 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 過濾 網(wǎng) 服務(wù)中心在接管時， 需要清潔過 濾網(wǎng) 聽管道內(nèi)是否有 異常雜質(zhì)的聲音 每一點扣 0.1 各閥 門 止回閥能防止水倒流， 碟閥能夠 完全關(guān)閉，閘閥關(guān)閉正常 觀察相連幾臺電 機，啟動一臺，確 認其他幾臺是否 有在反轉(zhuǎn)，若有， 則該電機的止回 閥故障 每一點扣 0.2 各壓 力表 各壓力表正常，表內(nèi)無進水 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 管道 水流標(biāo)識清晰、正確；管道無滲 漏水 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 沙缸 是否有漏水，多檔閥轉(zhuǎn)動靈活， 反沖洗壓力差不大于 0.7km/cm2 實際測試 每一點扣 0.1 積水 井 積水

21、井超高水位報警正常， 能夠 手動啟動，自動運行正常 模擬超高水位報 警， 測試中心是否 有報警，手動啟 動， 是否正常運行 每一點扣 0.2 泳池 燈 能夠正常開啟 打開電源， 所有燈 能夠正常亮 每一點扣 0.1 泳池?zé)綦妷赫?測試泳池?zé)舻碾?壓，在 12V 左右， 個別部門在 13.5V 每一點扣 0.3 設(shè)施 沖涼房等易滑地面， 添加防滑地 墊及設(shè)施 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 標(biāo)識 在泳池現(xiàn)場顯眼位置設(shè)置提示、 警示性標(biāo)識 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 生活水 泵及管 道 機房 無積水，有清潔取水口，衛(wèi)生良 好 現(xiàn)場檢查 每一點扣 0.1 進水 閥 進水閥門有檢查、保養(yǎng)記錄，檢 查浮球

22、正常； 電磁閥需要定期試 驗 到進水口處實際 查看， 查看保養(yǎng)記 錄 每一點扣 0.1 水泵 無異常聲音，無異常震動，水泵 軸無泄漏； 正常機械密封泄漏應(yīng) 小于滴分， 填料密封泄漏應(yīng) 小于 10 滴分；潤滑油箱內(nèi)不 能混入水分， 油位在油標(biāo)范圍內(nèi) 現(xiàn)場檢查 每一點扣 0.1 管道 水流標(biāo)識清晰、正確，管道無滲 漏水，無油漆脫落 現(xiàn)場檢查 每一點扣 0.1 各閥 門 止回閥能夠防止水倒流， 碟閥能 夠完全關(guān)閉，閘閥關(guān)閉正常 觀察相連幾臺電 機，啟動一臺，確 認其他幾臺是否 有在反轉(zhuǎn)，若有， 則該電機的止回 閥故障 每一點扣 0.2 積水 井 積水井超高水位報警正常， 能夠 手動啟動，自動運行正常

23、 模擬超高水位報 警， 測試中心是否 有報警，手動啟 動， 是否正常運行 每一點扣 0.2 軟連 接 觀察軟連接無老化， 無細小的裂 紋， 考慮即使軟連接破裂水也不 能噴射到控制柜上 仔細觀察軟連接 每一點扣 0.1 變頻 供水 變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、 應(yīng)保持干燥、 無灰塵、 通風(fēng)良好、 接線緊固 模擬超高水位報 警， 測試中心是否 有報警，手動啟 動， 是否正常運行 每一點扣 0.1 如果一個變頻器控制多個電機， 電機需要循環(huán)使用 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 供水壓力波動范圍在正負 0.03MPA 范圍內(nèi)；重要管道上 的壓力儀表每年定期進行校驗， 檢驗記錄有效 觀察壓力變化范 圍， 查

24、看校驗記錄 每一點扣 0.1 水池、 水箱 標(biāo)識 有液位顯示標(biāo)識， 有總?cè)莘e標(biāo)識 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 管理 要求 水箱、池加蓋上鎖，對鑰匙進行 有效的管理； 在通氣口和溢流口 裝防蟲網(wǎng)；水池上干凈、衛(wèi)生， 無雜物 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 自動水 抄表系 統(tǒng) 資料 相關(guān)的資料完整 查看記錄 每一點扣 0.1 維修 保養(yǎng) 保存維修單位聯(lián)系方式 查看相應(yīng)的資料 每一點扣 0.1 重要配件的配備， 有定期保養(yǎng)記 錄 查看記錄 每一點扣 0.1 自動控 制閥門 維修/ 保養(yǎng) 每季度試驗一次， 有日常的保養(yǎng) 記錄 查看記錄 每一點扣 0.1 對于天臺的膠墊式自動控制閥 門， 每年需要解體進行一

25、次保養(yǎng) 詢問責(zé)任人具體 的保養(yǎng)時間及保 養(yǎng)方式 每一點扣 0.1 排污泵 及管網(wǎng) 排污 泵 試驗手/自動正常；測試電機繞 組對地絕緣正常 實際啟動， 詢問責(zé) 任人測試絕緣的 方式 每一點扣 0.2 管網(wǎng) 管網(wǎng)無滲、漏水；無油漆脫落 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 排污管 網(wǎng)、排 污井、 化糞池 無堵塞、溢出；半年檢查清潔， 一年徹底清潔 現(xiàn)場查看， 并查看 記錄 每一點扣 0.2 水消防 （4.9 分） 消火栓 /噴淋 及管網(wǎng) 消火 栓控 制柜 各標(biāo)識正確、完善 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 試驗二次回路手動、自動正常 斷開主開關(guān)， 把多 檔閥置于手動位 置， 手動測試二次 回路 每一點扣 0.2

26、控制中心啟動正常 斷開主回路電源， 由中心操作啟動/ 停止水泵 每一點扣 0.2 消火 栓/噴 淋泵 手動盤車能夠盤動 斷開主回路電源， 能夠手動盤車 每一點扣 0.2 能夠自動啟動， 試驗手動， 啟動、 停止壓力設(shè)置合理 放管網(wǎng)的水， 當(dāng)壓 力低于設(shè)定值時， 能夠自動啟動 每一點扣 0.2 消火 栓/噴 淋穩(wěn) 壓罐 穩(wěn)壓罐無漏氣、漏水的現(xiàn)象，有 穩(wěn)壓的功能，壓力顯示正確 放水以后， 電機啟 動，能及時補壓， 電機不會出現(xiàn)頻 繁啟動的情況 每一點扣 0.2 消火 栓/噴 淋管 網(wǎng) 流向標(biāo)識準確、明了，各閥門無 滲、漏水，管網(wǎng)油漆完好，無脫 落 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 水泵結(jié) 合器 標(biāo)識 標(biāo)

27、明消火栓和噴淋， 高區(qū)還是低 區(qū)， 技術(shù)員應(yīng)掌握本部門的分布 情況 現(xiàn)場查看是否有 相應(yīng)的標(biāo)識， 與圖 紙對照該標(biāo)識是 否正確 每一點扣 0.2 功能 技術(shù)員應(yīng)知道結(jié)合器的作用， 以 及在何時可以投入使用 詢問技術(shù)員結(jié)合 器的作用， 及是否 有超壓保護裝置 每一點扣 0.2 濕式報 警閥 報警功能正常 在報警閥處放水， 檢測是否報警 每一點扣 0.3 消防栓 市政 消火 栓 無滲、漏水，配件齊全，油漆完 好 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 小區(qū) 內(nèi)消 火栓 消火栓外表的使用說明齊全， 名 稱齊全，報警電話清晰，箱內(nèi)的 檢驗日期、檢驗人齊全有效 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 消防管道內(nèi)水壓末端壓力不低

28、 于 0.1MPa 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 箱內(nèi)消防水帶、槍頭等設(shè)施齊 全、完整，箱門靈活完好 檢查相應(yīng)的水帶、 槍頭卡口 每一點扣 0.2 破玻璃按鈕能夠正常報警， 管道 無滲漏水 現(xiàn)場查看， 并實際 試驗報警 每一點扣 0.2 電消防 （4.6 分） 消防主 機/聯(lián) 動柜 主機 電池 防主機/消防聯(lián)動柜備用電池組 是否正常, 消防主機接地良好 斷開連接線， 測試 電壓是否正常 每一點扣 0.3 故障 情況 查詢主機面板上故障顯示， 無任 何故障，各風(fēng)閥處于正常位置 在顯示板上查看 相關(guān)故障點 每一點扣 0.3 測試 在主機上啟動/停止消防泵，測 試煙感、溫感正常 到現(xiàn)場測試幾個 煙感，

29、 尤其是設(shè)備 房 每一點扣 0.3 主機/ 聯(lián)動 柜 消防主機及聯(lián)動柜的各接線端 子是否緊固, 各樓層消防模塊或 接線端子是否緊固 打開主機柜， 用手 適當(dāng)?shù)膿u動接線 柱， 觀察是否松動 每一點扣 0.3 主機/聯(lián)動柜內(nèi)衛(wèi)生良好，無明 顯的灰跡 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 主機/聯(lián)動柜面板上指示燈、儀 表、按鈕正常 按試驗燈， 觀察燈 是否全部亮 每一點扣 0.2 打印 機 檢查打印機是否能正常打印， 打 印結(jié)果是否清晰 查看打印結(jié)果 每一點扣 0.2 消防對 講 測試設(shè)備房消防對講電話,是否 能夠通話，通話音質(zhì)是否良好 現(xiàn)場試驗 每一點扣 0.3 消防廣 播 測試廣播、麥克風(fēng)，功放功能是 否

30、正常 現(xiàn)場試驗 每一點扣 0.3 消防風(fēng) 機 在控制中心聯(lián)動柜上正常啟動/ 停止風(fēng)機 觀看 每一點扣 0.3 消防報 警 測試手動破玻璃報警、 水流指示 器正常報警 現(xiàn)場試驗 每一點扣 0.3 卷簾門 在聯(lián)動柜上正常升/降防火卷簾 門 在現(xiàn)場手動、吹 煙、 中心啟動降卷 簾門， 觀察是否正 常 每一點扣 0.3 疏散指 示燈 測試疏散指示燈， 停電時能夠顯 示 現(xiàn)場按試驗按鈕 每一點扣 0.3 電梯 （6.4 分） 管理要 求 盤車 救人 電梯出現(xiàn)故障后， 中心人員能夠 安慰被關(guān)閉的人員， 防止人員亂 動電梯，使人員受到損傷 檢查人員到電梯 內(nèi)模擬被關(guān)閉， 進 行測試 每一點扣 0.3 運行出

31、現(xiàn)故障后， 救援人員應(yīng)在 10 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理 檢查人員到電梯 內(nèi)模擬被關(guān)閉， 進 行測試 每一點扣 0.3 運行 情況 運行時整個電梯無異常的聲響， 電梯擺動幅度不大， 舒適感良好 在最低層外聽， 乘 坐電梯感受 每一點扣 0.1 控制柜 控制柜內(nèi)的排風(fēng)扇運行正常， 繼 電器接觸器觸點應(yīng)吻合， 無積碳 和熔焊現(xiàn)象 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 機房 配置 的物 品 專用工具：十字批一個、板手一 個、盤車輪一個、撬棍一個 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 溫度/ 通風(fēng) 要求配備有溫控或鐘控的風(fēng)扇 或空調(diào)；溫度高于 40，需要 設(shè)置通風(fēng)的百葉窗 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 防水 門窗應(yīng)有足夠的防水保

32、護， 一般 臺風(fēng)時機房不能進水 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 噪音 電梯運行時和風(fēng)扇使用時， 發(fā)出 的噪音低于國家標(biāo)準， 不對住戶 造成影響 現(xiàn)場聽、感受 每一點扣 0.1 記錄 電梯公司保養(yǎng)記錄齊全 查看記錄 每一點扣 0.2 接地 接地電阻小于 4 歐； 動力線絕緣 電阻大于 0.5 兆歐；控制線絕緣 電阻大于 0.25 兆歐 查看記錄 每一點扣 0.3 井道 照明 最高與最低位置 0.5 米裝一盞 燈，中間每隔 7 米裝一盞燈 打上井道照明開 關(guān)看井道照明亮 度 每一點扣 0.1 檢修 檢修須設(shè)置護欄， 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 鋼絲 要求：1、無斷絲、斷股、生銹 的現(xiàn)象 2、磨損直徑小

33、于 10% 3、鋼絲繩表面無油泥的現(xiàn)象， 平層標(biāo)志明顯 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 導(dǎo)軌 要求無生銹、無油泥的現(xiàn)象 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 逃生 門/口 超過 3 層樓無停站的部位需要 設(shè)置逃生門/口 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 轎廂 急停 按鈕 要求動作靈活、安全可靠 打上急停按鈕電 梯安全回路不通， 外顯不顯示 每一點扣 0.3 門保 護 要求有安全觸板或光電保護， 開 關(guān)門無異常聲響 關(guān)門時按安全觸 板電梯馬上開門， 關(guān)門時人站在門 坎中間電梯馬上 開門 每一點扣 0.3 對講 系統(tǒng) 性能可靠，可以保證 24 小時不 間斷與控制中心聯(lián)系 現(xiàn)場使用 每一點扣 0.3 風(fēng)扇 要求運轉(zhuǎn)良好

34、、無噪音 查看、聽 每一點扣 0.2 照明 燈光足夠，不影響監(jiān)控的效果， 已壞燈管及時更換 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 底坑 衛(wèi)生 要求無塵無紙屑雜物； 軌道潤滑 油有收集裝置 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 排水 消防電梯或到地下室的電梯應(yīng) 有排水泵，手動、自動啟動排水 泵，能正常運行 現(xiàn)場查看， 手動運 行 每一點扣 0.2 空調(diào) （3.5 分） 中央空 調(diào) 補水 裝置 補水閥門開關(guān)正常，水箱無銹 蝕、泄漏，溢流管無堵塞 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 循環(huán) 水系 統(tǒng) 過濾器、 排污閥、 旁通閥無銹蝕、 無泄漏 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 冷卻 塔設(shè) 備 風(fēng)機扇葉安裝牢固、不變形，運 行無震動；布

35、水器出水角度一 致，水量均勻，運轉(zhuǎn)靈活；濾料 應(yīng)整齊排列無破損， 經(jīng)過濾料到 接水盤應(yīng)如下雨 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 冷卻 水、 冷 凍水 系統(tǒng) 冷卻水水流開關(guān)、 冷凍水水流開 關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定 可靠； 其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機組 要求相匹配 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 冷水 機組 設(shè)備 機組各參數(shù)合理，在額定范圍 內(nèi)；機組應(yīng)保持清潔，無銹蝕、 無泄漏，螺栓緊固 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 水處 理 水質(zhì)的 PH 值應(yīng)保持在 8.5-9.0 之間； 冷卻水系統(tǒng)每周一次檢驗 PH 值， 每月對冷卻塔進行一次清洗, 提交全面的水質(zhì)檢驗報告； 冷凍水系統(tǒng)每月檢查一次 PH 值，無泄漏情況

36、下每年清洗一 次， 每三個月進行一次全面水質(zhì) 檢驗，提交水質(zhì)檢驗報告 現(xiàn)場檢測 PH 值， 檢查水質(zhì)報告 每一點扣 0.1 小型空 調(diào) 電路滿足負荷要求， 電線絕緣良 好 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 風(fēng)扇、壓縮機運行無噪音； 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 制冷劑無泄漏、制冷效果良好； 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 隔塵網(wǎng)按時清潔 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 室外機安裝固定良好，無銹蝕； 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 電訊系 統(tǒng)（2 分） 內(nèi)線電 話 標(biāo)識 內(nèi)線電話DP箱或交換機應(yīng)有相 應(yīng)的出線與實際相吻合的地址 編碼圖 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 設(shè)置 主要設(shè)備房需要設(shè)置內(nèi)線電話 現(xiàn)場查看 每一點扣

37、 0.2 管理 各部門有內(nèi)線電話號碼清單， 并 在電話設(shè)置處有最新版本的電 話清單 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 公用天 線 固定 室外天線及支架是否牢固， 連接 處是否緊固 觀察連接處 每一點扣 0.3 效果 調(diào)整天線的角度， 保證天線的效 果處于最佳狀態(tài) 觀看效果 每一點扣 0.1 背景音 樂 管理 是否制定播放時間及播放的內(nèi) 容 查看記錄 每一點扣 0.1 安裝 室外背景音樂喇叭是否安裝在 隱蔽位置， 喇叭口適當(dāng)往下傾斜 （防止雨水進入喇叭） 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 保養(yǎng) 定期檢查喇叭是否能夠正常播 放，室外喇叭是否進水 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 安防系 統(tǒng) （7.2 分） 閉路監(jiān)

38、控系統(tǒng) 管理 控制中心備有監(jiān)控鏡頭分布清 單， 每個顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭 清單 查看記錄 每一點扣 0.2 保養(yǎng) 每月清潔保養(yǎng)一次， 對效果不好 的進行調(diào)整 現(xiàn)場查看， 監(jiān)控效 果 每一點扣 0.2 每季度對視頻接口進行保養(yǎng)， 確 保接觸良好，檢查視頻電纜、控 制器、 信號選切器、 視頻分割器、 控制臺進行保養(yǎng)、清潔 檢查接觸口 每一點扣 0.2 錄像 機 檢查錄像帶的錄像效果 在錄像機上播放 已錄的錄像， 觀察 效果， 必須能夠分 辨出人的臉部特 征 每一點扣 0.2 門禁系 統(tǒng) 管理 門禁設(shè)置合理， 門禁卡得到有效 控制 查看主要的門禁 刷卡器 每一點扣 0.3 刷卡 器 刷卡器上的標(biāo)識清

39、晰， 刷卡器刷 卡靈敏，門禁開門按鈕靈活 現(xiàn)場查看， 試驗開 門按鈕 每一點扣 0.1 苑門 運行均勻穩(wěn)定，無異常噪音，開 門停留時間合理 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 電子 鎖 每月對電子鎖進行一次普查， 檢 查靈活性、 失電狀態(tài)是否能夠開 門，電源電壓是否正常 現(xiàn)場查看幾個電 子門鎖 每一點扣 0.3 停車場 系統(tǒng) 系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳 感器、探測器動作靈敏可靠；線 路布置連接牢固； 阻車器潤滑傳 動良好 現(xiàn)場測試 每一點扣 0.2 居家對 講系統(tǒng) 對講 中心與住戶家對講良好， 單元機 與中心和住戶對講效果良好 現(xiàn)場測試 每一點扣 0.3 開鎖 試驗中心開門、密碼開門、住戶 家開門正

40、常，門關(guān)閉正常 試驗三種開門， 是 否能夠正常開門 每一點扣 0.3 保養(yǎng) 檢查電源工作是否正常， 各轉(zhuǎn)換 箱端子的緊固 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 居家安 防 報警地址、記錄準確； 報警處理記錄完善； 每半年進行一次雙向測試 檢查記錄 每一點扣 0.2 被動紅 外系統(tǒng) 測試 每天由安全員進行一次檢查 直接阻斷紅外線， 測試中心是否報 警 每一點扣 0.3 保養(yǎng) 技術(shù)員每周進行一次檢查， 測試 保養(yǎng)靈敏度， 檢查無綠化等植物 阻擋紅外對射 現(xiàn)場調(diào)整靈敏度， 現(xiàn)場巡查有無綠 化等障礙物阻擋 每一點扣 0.3 巡更系 統(tǒng) 使用正常 抽查幾個巡更點， 測試是否在正常 使用 每一點扣 0.1 無線對

41、講系統(tǒng) 對講 主機 對講主機能夠呼叫到本部門安 全員涉及到的位置 取一部對講手機 到該部門幾個不 利點測試， 能否收 到信號 每一點扣 0.2 對講 手機 對講手機能夠在不同的位置呼 叫到控制中心 找一個有代表性 的位置， 取幾部對 講手機， 測試效果 是否良好 每一點扣 0.2 加工維 修工具 與現(xiàn)場 作業(yè)管 理（6 分） 工具管 理 電焊 機 焊鉗、面罩完好，電焊機外表、 線圈、各接線柱完好，接線柱標(biāo) 識清晰，焊把線、接地線完好， 長度足夠 查看電焊機 每一點扣 0.3 氧焊 設(shè)備 壓力表完好，焊槍、割槍完好， 氧氣和乙炔瓶完好， 氧氣與乙炔 瓶需要與工作地點相隔 10 米以 上 現(xiàn)場查看

42、 每一點扣 0.3 電動 疏通 機 疏通機功能正常， 疏通鋼絲能正 常使用，無生銹，各配件齊全 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 切割 機 開關(guān)靈活，切割片連接牢固，換 向碳刷磨損在要求范圍內(nèi) 查看碳刷 每一點扣 0.3 其他 加工 設(shè)備 鉆床、砂輪機、臺虎鉗、電錘、 電鉆等正常 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 作業(yè)管 理 證件 電焊、氣割、登高等特種作業(yè)人 員具備特種作業(yè)操作證 查看資料 每一點扣 0.3 現(xiàn)場 在有業(yè)主經(jīng)過的地方作業(yè)時需 放置工作指示牌； 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 防護 使用加工工具作業(yè)時使用防護 工具 查看作業(yè)現(xiàn)場 每一點扣 0.3 登高 作業(yè) 登高作業(yè)時有兩個人配合， 現(xiàn)場 放

43、置有工作標(biāo)識牌 查看作業(yè)現(xiàn)場 每一點扣 0.3 家政緊 急報修 處理 （1.9 分） 水管爆 裂 時間 水管爆裂等重大突發(fā)事件的處 理要求 8 分鐘內(nèi)趕至現(xiàn)場 模擬突發(fā)事件， 查 看技術(shù)人員到達 時間 每一點扣 0.3 處理 步驟 首先將分戶總水閥關(guān)閉， 然后檢 查水管爆裂位置進行維修 查看現(xiàn)場步驟， 并 詢問維修人員 每一點扣 0.3 工具 維修人員維修工具齊全 查看工具 每一點扣 0.2 會所娛 樂設(shè)備 （3分） 會所健 身器材 設(shè)備、設(shè)施完好無破損，無利角 （針） ；組合類器材各活動連接 部位結(jié)實、 安全、 牢固、 無松脫， 轉(zhuǎn)動部位有防護罩， 有使用說明 或提示性標(biāo)識 現(xiàn)場查看 每一點

44、扣 0.3 桑拿設(shè) 備 檢查電爐絲、開關(guān)等正常，計時 器正常， 桑拿房報警按鈕能報警 現(xiàn)場查看， 測試報 警 每一點扣 0.3 其他會 所設(shè)備 音響、DVD、VCD、CD、功放、 電視機、投影儀使用正常 請會所人員實際 使用 每一點扣 0.2 其他設(shè) 備（3 分） 立體車 庫 保養(yǎng) 有相應(yīng)的維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書， 按規(guī)定頻率和內(nèi)容進行保養(yǎng) 查看相關(guān)內(nèi)容 每一點扣 0.2 資料 技術(shù)資料保存完整， 對常見和重 要故障有處理方案 查看記錄和相關(guān) 資料 每一點扣 0.2 食堂設(shè) 備 冰箱、 消毒 柜 食堂的設(shè)備、設(shè)施做到無積塵、 無油漬、無臟水、無雜物 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 用電 開關(guān) 用電開關(guān)

45、有漏電保護裝置 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 員工宿 舍設(shè)備 烘干 機、 洗 衣機、 熱水 器 有定期保養(yǎng)記錄、設(shè)備正常、無 異常聲音；熱水器、洗衣機等存 在漏電隱患的電器有漏電飽和 開關(guān) 現(xiàn)場查看， 試運行 正常 每一點扣 0.3 清潔、 綠化設(shè) 備 有保養(yǎng)記錄，保養(yǎng)方法合理，設(shè) 備使用正常 查看幾個綠化設(shè) 備， 是否能正常使 用 每一點扣 0.3 公用設(shè) 施（5 分） 室內(nèi)公 共設(shè)施 防火 門、 果 皮箱、 垃圾 捅等 防火門油漆完好、開關(guān)靈活，果 皮箱、垃圾箱等無破損 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 室外公 共設(shè)施 室外 健身 器材 使用時間的標(biāo)識明確， 有維護責(zé) 任人，定期進行維護，使用功能

46、 正常 現(xiàn)場查看， 試用健 身器材， 觀察是否 有異常 每一點扣 0.2 木質(zhì) 材料 設(shè)施 每年至少一次對室外木質(zhì)材料 設(shè)施進行防腐、翻新保養(yǎng) 查看記錄 每一點扣 0.2 公園 椅、 垃 圾捅 公園椅定期進行油漆，無腐爛、 陳舊現(xiàn)象，垃圾桶無破損，使用 功能良好 查看現(xiàn)場 每一點扣 0.1 房屋本 體 地面 與景 觀 地面磚、臺階、景觀無破損 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.1 本體 修繕 房屋天面和外墻應(yīng)當(dāng)每十年至 少修繕、粉刷一次 查看修繕、 粉刷記 錄 每一點扣 0.3 樓梯間的墻面、臺階、扶手等設(shè) 施應(yīng)當(dāng)每五年至少修繕、 粉刷一 次 查看修繕、 粉刷記 錄 每一點扣 0.3 房屋空調(diào)架、 防盜

47、網(wǎng)等外觀設(shè)施 應(yīng)當(dāng)每三年至少粉刷一次 查看修繕、 粉刷記 錄 每一點扣 0.3 線路 室外無外露電線頭， 電線盒蓋板 完好，線路走線規(guī)整 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.3 銹蝕 在業(yè)主經(jīng)過的主干道無銹蝕現(xiàn) 象 現(xiàn)場查看 每一點扣 0.2 接管資 料(5 分) 用水、用電指標(biāo)批文 查看資料 每一點扣 0.2 配套設(shè)施設(shè)備、 管理用房產(chǎn)權(quán)證 明 查看資料 每一點扣 0.2 小區(qū)規(guī)劃圖 查看資料 每一點扣 0.2 竣工總平面圖 查看資料 每一點扣 0.2 單體建筑竣工圖 查看資料 每一點扣 0.2 單體結(jié)構(gòu)竣工圖 查看資料 每一點扣 0.2 單體設(shè)備竣工圖 查看資料 每一點扣 0.2 給排水竣工圖 查看資

48、料 每一點扣 0.2 電氣竣工圖 查看資料 每一點扣 0.2 室外地下管網(wǎng)竣工圖 查看資料 每一點扣 0.2 道路、停車場竣工圖 查看資料 每一點扣 0.2 綠化竣工圖 查看資料 每一點扣 0.2 工程竣工驗收備案證明 查看資料 每一點扣 0.2 工程規(guī)劃驗收合格證明 查看資料 每一點扣 0.2 消防驗收合格證明 查看資料 每一點扣 0.2 環(huán)保達標(biāo)驗收合格證明 查看資料 每一點扣 0.2 電梯（扶梯）合格證明和準用文 件（質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具） 查看資料 每一點扣 0.2 民防工程竣工驗收合格證明 查看資料 每一點扣 0.2 燃氣工程竣工驗收合格證明 查看資料 每一點扣 0.2 隱蔽工程等竣

49、工驗收合格證明 查看資料 每一點扣 0.2 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說 明書 查看資料 每一點扣 0.2 所有設(shè)備訂貨合同、合格證、隨 機使用說明書、檢驗報告、隨機 用工具清單 查看資料 每一點扣 0.2 所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗收 記錄 查看資料 每一點扣 0.2 各戶型平面圖、水電線路圖 各期售樓資料及規(guī)劃要點 查看資料 每一點扣 0.2 裝修管 理（6 分） 裝修審 批 裝修審批手續(xù)齊全； 有裝修審批 注意事項， 明確裝修審批中需要 關(guān)注的問題點（如：防水處理提 醒、外觀不能破壞、承重墻不能 破壞、雨篷） 查看資料 每一點扣 0.3 對裝單位的資質(zhì)進行控制； 對裝修人員的資料進行保存；

50、 裝修圖紙有備案 查看資料、記錄 每一點扣 0.3 現(xiàn)場巡 查 管理 裝修監(jiān)管制度和流程完善， 有明 確的責(zé)任分工和責(zé)任人； 裝修現(xiàn)場關(guān)閉通向公共通道內(nèi) 的門窗，禁止灰塵影響其他業(yè) 主； 查看資料、現(xiàn)場 每一點扣 0.3 現(xiàn)場 作業(yè) 陽臺禁止堆放裝修物品和其他 易燃易爆物品； 裝修現(xiàn)場禁用明 火，禁止亂拉電線，禁止使用大 功率電器， 特種作業(yè)需取得相關(guān) 資質(zhì)證明； 預(yù)防在裝修過程中破壞樓宇安 全 查看現(xiàn)場 每一點扣 0.3 防火安 全 施工現(xiàn)場配備足夠的滅火器； 裝修用電需要經(jīng)過漏電開關(guān)； 裝修人員離開現(xiàn)場以后， 所有的 電源、水源全部關(guān)閉； 查看現(xiàn)場 每一點扣 0.3 外包監(jiān) 控（1.2 分