宣城陽德東路北側地塊項目可行性研究報告（65頁）.doc
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宣城陽德東路北側地塊項目可行性研究報告（65頁）.doc
1、0宣城陽德東路北側地塊項目宣城陽德東路北側地塊項目可行性開發分析報告可行性開發分析報告1概概述述.4一、地塊整體分析一、地塊整體分析.6（一）陽德東路地塊地塊簡介（一）陽德東路地塊地塊簡介.61、地塊位置.62、地塊交通分析.63、地塊區域環境分析.7（二）地塊的區位分析（二）地塊的區位分析.81、從宣城的區位分析.82、地塊區域的區位分析.123、區域的發展前景.13（三（三） 、宣城商業市場分析、宣城商業市場分析.141、現有商業市場的空間分布.142、宣城商業中存在的問題.183 、宣城商業市場的發展.19二、地塊的戰略理念與整體策略二、地塊的戰略理念與整體策略. 21（一）地塊總體理念
2、（一）地塊總體理念.211、理念一：做宣城商業的門戶概念.212、理念二：做宣城商業的制高點概念. 213、理念三：復合房地產的開發理念.215、理念四：做商業航母的品牌戰略概念. 226、理念五： “共繁榮”的經營理念概念. 22（二）地塊的整體策略（二）地塊的整體策略.231、關于策略的思考.232、地塊策略的目標.243、具體的策略.25三、地塊的定位三、地塊的定位.28（一）地塊的戰略定位（一）地塊的戰略定位.281、關于市場交易中心（Market Center）. 282、地塊的戰略定位.28（二）地塊的目標市場定位（二）地塊的目標市場定位.291、目標客戶群的類型.292、主要目標
3、客戶的特點.293、投資行為的特征.31（三）地塊的主題概念定位（三）地塊的主題概念定位.321、什么是主題概念.322、地塊的主題概念.322（四）地塊的總體功能定位（四）地塊的總體功能定位.331、地塊功能規劃的原則.332、地塊功能的規劃.343、功能說明.34（五）形象定位（五）形象定位.391、形象定位：宣城商業航母.39四、項目的規劃理念四、項目的規劃理念.41(一一)現代生活的現代生活的“市場群市場群”主題規劃理念主題規劃理念.41（二（二） “市場群市場群”的整體功能設計的整體功能設計.431、市場群的整體功能框架.432、市場群的生活主題概念.44（三）展示交易功能的地塊（三）展示交易功能的地塊.451、宣城文化辦公用品交易中心.452、旅游用品交易中心.463、宣城日用品交易中心.464、 （副）食品交易中心.475、農業產品貿易中心.48（四）輔助配套功能的地塊（四）
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