榆林紫陌園房地產項目可行性研究報告（45頁）.doc
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榆林紫陌園房地產項目可行性研究報告（45頁）.doc
1、【紫陌園】【紫陌園】項目可行性研究報告項目可行性研究報告陜西君安房地產咨詢有限公司陜西君安房地產咨詢有限公司二零零七年九月二零零七年九月目錄第一章項目總論.1第一節項目背景.1第二節項目概況.1第三節可行性研究的依據和范圍. 3第四節主要技術經濟指標.4第五節可行性研究結論.6第二章房地產市場分析.7第一節榆林市房地產市場概況.7第二節榆林市房地產市場發展趨勢. 8第三節區域房地產市場發展狀況分析. 8第三章項目所在地概況.10第一節自然條件.10第二節經濟條件.10第三節基礎設施條件.13第四章項目開發建設方案.14第一節建筑工程.14第二節結構工程.17第三節給排水工程.19第三節電氣工程
2、.25第四節弱電工程.26第五章 環境保護、節能及勞動保護.28第一節環境保護.28第二節節能.29第三節勞動保護.29第六章組織機構與人力資源配置.30第一節組織機構.30第二節人力資源配置.31第七章項目實施進度計劃.32第八章項目經濟評價.34第一節 項目的投資估算.34第二節項目銷售收入及相關費用測算. 37第三節項目銷售進度計劃.38第四節項目投資計劃及資金籌措方案. 38第五節項目經濟評價.38第六節財務評價結論.39第九章風險及對策.41第 1 頁 共 28 頁第一章第一章項目總論項目總論第一節第一節項目背景項目背景一、一、項目名稱項目名稱【紫陌園】二、二、建設單位建設單位三、承
3、擔可行性研究工作的單位三、承擔可行性研究工作的單位陜西君安房地產咨詢有限公司四、擬建地址四、擬建地址本項目位于榆林城區西南即在規劃中的榆林城市第五組團用地范圍內第二節第二節項目概況項目概況一場地概述一場地概述11 具體用地：榆林紫陌園小區位于榆林城區西南即在規劃中的榆林城市第五組團用地范圍內。 小區東側緊鄰一片荒地， 西鄰創二路 （圣湖路） ， 南鄰西區一路（蘇興路），北鄰榆佳路（蘇榆路）。地理位置前景優越，四面臨路，交通狀況良好，屬于榆林市理想的居住處所。12 場地周圍自然與人文環境場地北邊、蘇榆路沙梁北側是景色優美的尤家峁水庫，這里每年夏季都吸引了大量游人前來避暑、游玩。不久的將來，這里將成為未來的城市生態公園。13 占地面積小區用地東西向最窄處為 283m，最寬處為 390m，南北長 326m，總用地為 10.89公頃（合 163.41 畝），其中含城市代征路用地 2.34 公頃（合
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