1、明明白白驗房明明白白驗房 物業驗房師培訓物業驗房師培訓 土建篇土建篇 1、層高層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（一般會在銷售文件中提及） 2、室內凈高室內凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。（一般不承諾） 3、陽臺陽臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 （不封閉陽臺計算半面積；全封閉陽臺計算全面積） 4、平臺平臺：供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 （上人屋面也稱為露臺，不計算面積） 5、躍層住宅躍層住宅：套內空間跨越兩樓層及以上的住宅。（注意不是“越層” ，躍層部分不 計層數） 6、單元式高層住宅單元式高層住宅：由多個住宅

2、單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。 （俗稱板樓） 7、塔式高層住宅塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。（俗稱塔樓） 8、地下室地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 9、半地下室半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。 名 詞 解 釋 名 詞 解 釋 1.1 臥室、起居室臥室、起居室 住宅設計規范第3.6.2條規定：臥室、起居室（廳）的室內：臥室、起居室（廳）的室內 凈高不應低于凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大，且其面積不應大 于室內使用面積

3、的于室內使用面積的1/3。 住宅設計規范第3.6.3條規定：利用坡屋頂內空間作臥室、利用坡屋頂內空間作臥室、 起居室（廳）時，其起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于面積的室內凈高不應低于2.10m。 一，套內空間一，套內空間 1.1 臥室、起居室 1.2 廚房 1.3 衛生間 1.4 陽臺 1.5 過道、貯藏空間 和套內樓梯 1.6 門窗 二，共用部分二，共用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 住宅設計規范第3.2.3條規定：起居室（廳）內的門洞布置 應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數 量。起居室（廳）內布置家具的

4、墻面直線長度應大于3米。 交通干擾交通干擾 1.2 廚房廚房 住宅設計規范第3.3.2條規定：廚房應由直接采光、自然通：廚房應由直接采光、自然通 風，并宜布置在套內近入口處。風，并宜布置在套內近入口處。 住宅設計規范第3.3.3條規定：廚房應設置洗滌池、案臺、廚房應設置洗滌池、案臺、 爐灶及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作流程排列，操作爐灶及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作流程排列，操作 面凈長不應小于面凈長不應小于2.10m。 一，套內空間一，套內空間 1.1 臥室、起居室 1.2 廚房 1.3 衛生間 1.4 陽臺 1.5 過道、貯藏空間 和套內樓梯 1.6 門窗 二，共用部分二，

5、共用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 住宅設計規范第3.3.4條規定：單排布置設備的廚房凈寬不單排布置設備的廚房凈寬不 應小于應小于1.50m，雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于，雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于 0.90m。 工程實例：工程實例： 西山單排設備廚西山單排設備廚 房凈寬房凈寬1.40m。 1.3 衛生間衛生間 住宅設計規范第3.4.3條規定：衛生間不應布置在下層住戶：衛生間不應布置在下層住戶 的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內的臥室、 起居室（廳）和廚房上層；并均

6、應有防水、隔聲和便于檢修的措并均應有防水、隔聲和便于檢修的措 施。施。操作面凈長不應小于2.10m。 一，套內空間一，套內空間 1.1 臥室、起居室 1.2 廚房 1.3 衛生間 1.4 陽臺 1.5 過道、貯藏空間 和套內樓梯 1.6 門窗 二，共用部分二，共用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 住宅設計規范第3.6.4條規定：廚房、衛生間的室內凈高不應 低于2.20m。 住宅設計規范第3.6.4條規定：廚房、衛生間內排水橫管下表 面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門窗扇開啟。 工程實例： 西山衛生間污水 管道擋窗。雖然 不影響窗

7、扇開啟， 但給業主吊頂裝 修帶來不便。 1.4 陽臺陽臺 住宅設計規范第3.7.2條規定：陽臺欄桿設計應防止兒童攀陽臺欄桿設計應防止兒童攀 登，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于登，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m；放置花盆處必須采；放置花盆處必須采 取防墜落措施。取防墜落措施。 住宅設計規范第3.7.3條規定：低層、多層住宅的陽臺欄桿低層、多層住宅的陽臺欄桿 凈高不應低于凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低 于于1.10m。封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高 層住宅及寒冷、嚴寒地區住宅的陽臺宜采用實心欄板。 一，套內

8、空間一，套內空間 1.1 臥室、起居室 1.2 廚房 1.3 衛生間 1.4 陽臺 1.5 過道、貯藏空間 和套內樓梯 1.6 門窗 二，共用部分二，共用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 凈高凈高 指從登踏面至欄桿頂的距離。例如：陽臺如果鋪設了木地板， 應從木地板完成面的高度開始計算凈高。 1.4 陽臺陽臺 住宅設計規范第3.7.4條規定：陽臺應設置晾、曬衣物的設施； 頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間毗鄰的陽臺應設分戶隔板。 一，套內空間一，套內空間 1.1 臥室、起居室 1.2 廚房 1.3 衛生間 1.4 陽臺 1.5 過道、貯藏空間 和套內

9、樓梯 1.6 門窗 二，共用部分二，共用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 設置晾、曬衣物的設施：設置晾、曬衣物的設施：陽臺的主要功能，設計上應考慮，否則 住戶在自裝過程中常造成頂板滲漏、影響下層住戶等問題。 雨罩：雨罩：應覆蓋全陽臺面積。 分戶隔板：分戶隔板：如有可能，盡量做到層高高度，減少因此造成的安全 投訴、鄰里糾紛等。 房產測量規范第 8.1.2條約定：房屋建 筑面積系指房屋外墻 （柱）勒角以上各層的 外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、 室外樓梯等，且具備有且具備有 上蓋上蓋，結構牢固，層高 2.20米以上（含2.20米） 的永

10、久建筑。 1.4 陽臺陽臺 住宅設計規范第3.7.5條規定：陽臺、雨罩均應做有組織排水； 雨罩應作防水，陽臺宜做防水。 一，套內空間一，套內空間 1.1 臥室、起居室 1.2 廚房 1.3 衛生間 1.4 陽臺 1.5 過道、貯藏空間和 套內樓梯 1.6 門窗 二，共用部分二，共用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 有組織：有組織：陽臺排水處理不好，直接影響首層戶主的生活。 防水：防水：陽臺若無防水，裂縫時直接產生滲漏。 特別提醒：特別提醒：首層陽臺需設置圍護結構，例如欄桿。 1.5 過道、貯藏空間和套內樓梯過道、貯藏空間和套內樓梯 住宅設計規范

11、第3.8.1條規定：套內入口過道凈寬不宜小于 1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應小于1m；通往 廚房、衛生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.9m，過道拐彎處的 尺寸應便于搬運家具。 一，套內空間一，套內空間 1.1 臥室、起居室 1.2 廚房 1.3 衛生間 1.4 陽臺 1.5 過道、貯藏空間 和套內樓梯 1.6 門窗 二，共用部分二，共用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 住宅設計規范第3.8.3條規定：套內樓梯的梯段凈寬，當一 邊臨空時，不應小于0.75m；當兩側有墻時，不應小于0.90m。 住宅設計規范第3.8.4條規定：套內

12、樓梯的踏步寬度不應小 于0.22m；高度不應大于0.20m。 1.6 門窗門窗 住宅設計規范第3.9.1條規定：外窗窗臺距樓面、地面的凈外窗窗臺距樓面、地面的凈 高低于高低于0.90m，應有防護設施，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限 制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高 0.90m。 一，套內空間一，套內空間 1.1 臥室、起居室 1.2 廚房 1.3 衛生間 1.4 陽臺 1.5 過道、貯藏空間 和套內樓梯 1.6 門窗 二，共用部分二，共用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 條文解釋條文解釋：有效的防 護高度應保

13、證凈高 0.90m，距離樓（地） 面0.45m以下的臺面、 橫欄桿等容易造成無 意識攀登的可踏面， 不應即如窗臺凈高。 1.6 門窗門窗 住宅設計規范第3.9.5條規定：各部位門洞的最小尺寸應符各部位門洞的最小尺寸應符 合表合表3.9.5的規定。的規定。 一，套內空間一，套內空間 1.1 臥室、起居室 1.2 廚房 1.3 衛生間 1.4 陽臺 1.5 過道、貯藏空間 和套內樓梯 1.6 門窗 二，共用部分二，共用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 表表3.9.5 門洞最小尺寸門洞最小尺寸 類類 別別 洞口寬度（洞口寬度（m） 洞口高度（洞口高度

14、（m） 公用外門 1.20 2.00 戶（套）門 0.90 2.00 起居室（廳）門 0.90 2.00 臥室門 0.90 2.00 廚房門 0.80 2.00 衛生間門 0.70 2.00 陽臺門（單扇） 0.70 2.00 2.1 樓梯和電梯樓梯和電梯 住宅設計規范第4.1.2條規定：樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。 六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬凈寬不應小于1m。 住宅設計規范第4.1.3條規定：樓梯踏步寬度不應小于0.26m， 踏步高度不應大于0.175m。扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段 欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂 直桿件間凈

15、空不應大于0.11m。 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 2.1 樓梯和電梯 2.2 走廊和出入口 2.3 地下室和半地下室 2.4 附建公共用房 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。 2.2 走廊和出入口走廊和出入口 住宅設計規范第4.2.1條規定：外廊、內天井及上人屋面等臨外廊、內天井及上人屋面等臨 空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應低于空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應低于1.05m，中高層、高層住，中高層、高層住 宅不應低于宅不應低

16、于1.10m，欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不，欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不 應大于應大于0.11m。 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 2.1 樓梯和電梯 2.2 走廊和出入口 2.3 地下室和半地下室 2.4 附建公共用房 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 住宅設計規范第4.2.4條規定：住宅的公共入口處應有識別標 志；可按戶設置信報箱。高層住宅的公共出入口應設門廳、管理室 及信報箱。 住宅設計規范第4.2.5條規定：設置電梯的住宅公共出入口，設置電梯的住宅公共出入口， 當有高差時，應設輪椅坡道和扶手。當有高

17、差時，應設輪椅坡道和扶手。 2.3 地下室和半地下室地下室和半地下室 住宅設計規范住宅設計規范第第4.4.2條規定：地下室作貯藏間，自行車庫條規定：地下室作貯藏間，自行車庫 和設備用房使用時，其凈高不得低于和設備用房使用時，其凈高不得低于2m. 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 2.1 樓梯和電梯 2.2 走廊和出入口 2.3 地下室和半地下室 2.4 附建公共用房 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 2.4 附建公共用房附建公共用房 住宅設計規范住宅設計規范第第4.5.2條規定：住宅建筑內不宜布置餐飲店，條規定：住宅建筑內不宜布置餐

18、飲店， 當受條件限制需要布置時，其廚房的煙囪及排氣道應高出住宅屋面，當受條件限制需要布置時，其廚房的煙囪及排氣道應高出住宅屋面， 其空調、冷藏設備及加工機械應作減振、消聲處理，并應達到環境其空調、冷藏設備及加工機械應作減振、消聲處理，并應達到環境 保護規定的有關要求。保護規定的有關要求。 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 2.1 樓梯和電梯 2.2 走廊和出入口 2.3 地下室和半地下室 2.4 附建公共用房 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 3.1 日照、天然采光、自然通風日照、天然采光、自然通風 住宅設計規范住宅設計規范第第5.

19、1.5條規定：采用自然通風的房間，其通風條規定：采用自然通風的房間，其通風 開口面積應符合下列規定：開口面積應符合下列規定： 1、臥室、起居室（廳）、明衛生間的通風開口面積不應小于該房、臥室、起居室（廳）、明衛生間的通風開口面積不應小于該房 間地板面積的間地板面積的1/20。 2、廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的、廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得，并不得 小于小于0.60平方米。平方米。 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，室內環境 3.1 日照、天然采光、 自然通風 3.2 保溫、隔熱 3.3 隔聲 四，外部環境四，外部環境

20、 五，建筑設備五，建筑設備 注：房間的通風開口大小不等于窗戶的面積。注：房間的通風開口大小不等于窗戶的面積。 3.2 保溫、隔熱保溫、隔熱 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，室內環境 3.1 日照、天然采光、 自然通風 3.2 保溫、隔熱 3.3 隔聲 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 多層 中高層、高層 青青家園10-5樓（C戶型）：5層，S0.317 西山庭院11號樓：4層，S0.336 天津水晶城情景花園洋房：5層，S0.32 青青家園201樓：9層，S0.21 星園四期7號樓，28層，S0.22 體型系數體型系數=建筑物表面積建筑物表

21、面積/建筑物體積建筑物體積 3.2 保溫、隔熱保溫、隔熱 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，室內環境 3.1 日照、天然采光、 自然通風 3.2 保溫、隔熱 3.3 隔聲 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 外墻外保溫體系：外墻外保溫體系： 依據保溫材料的不同，外墻外保溫可以分為以下幾種： 1、膨脹聚苯乙烯類、膨脹聚苯乙烯類 1）EPS外保溫體系外保溫體系 2）現澆混凝土模板內置保溫板）現澆混凝土模板內置保溫板 2、擠塑聚苯乙烯類、擠塑聚苯乙烯類 1）XPS外保溫體系外保溫體系 3、聚氨酯類：、聚氨酯類： 1）面磚飾面聚氨酯復合板外保溫）面磚飾

22、面聚氨酯復合板外保溫 2）無溶劑聚氨酯硬泡噴涂外保溫）無溶劑聚氨酯硬泡噴涂外保溫 3.2 保溫、隔熱保溫、隔熱 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，室內環境 3.1 日照、天然采光、 自然通風 3.2 保溫、隔熱 3.3 隔聲 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 EPS外保溫體系：外保溫體系： EPS體系是膨脹聚苯乙烯板加薄層抹灰并用玻璃纖維加強的做法，這是 目前在我國使用最多的一種外保溫墻體。 優點優點：價格較低、技術成熟，施工工藝簡單。 缺點缺點：耐候性較差，易開裂，對外墻防滲漏不利。對飾面有限制。 成本成本（50mm厚聚苯板保溫層）：809

23、0元/平米 3.3 隔聲隔聲 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，室內環境 3.1 日照、天然采光、 自然通風 3.2 保溫、隔熱 3.3 隔聲 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 住宅設計規范第5.3.1條規定：住宅的臥室、起居室（廳）內 的允許噪聲級（A聲級）晝間應小于或等于50dB，夜間應小于或等 于40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計權隔聲量應大于或等于40dB， 樓板的計權標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。 GB3096-93城市區域環境噪聲標準規定了不同區域環境噪聲 上限，指標如下： 居住、文教區域為主的區域 晝間55dB，夜間40

24、dB. 標準規定，城市區域環境噪聲的測量位置在居住窗外或廠界外1 處。一般地，室外環境噪聲通過打開的窗戶傳入室內大致比室內 10dB。 我們的目標：我們的目標： 1. 室內噪聲晝間應室內噪聲晝間應45dB(A)，夜間應，夜間應35dB(A)。 2. 盡可能減少低頻噪聲對業主的影響。盡可能減少低頻噪聲對業主的影響。 （低頻噪聲系指頻率約在200Hz以下的，令人不愉快的聲音， 包括人類所聽不到的次聲波，多發生于冷卻設備、抽排風機、 水泵、變電所、娛樂場所等設施。低頻噪聲具有波長長、傳 播距離遠、衰減慢等特點，治理難度較大。由于其頻率接近 人體器官的固有頻率，容易引起人體器官的共振?，F無相關 國家規

25、范要求標準） 4.1 道路交通道路交通 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 4.1 道路交通 4.2 室外環境 五，建筑設備五，建筑設備 住宅建筑規范第4.3.3條規定：無障礙通路應貫通，并符合下 列規定： 1、坡道的坡度應符合表4.3.3的規定。 表4.3.3 坡道的坡度 2、。 3、通行輪椅車的坡道寬度不應小于1.5m。 高度（m） 1.50 1.00 0.75 坡度 小于等于1： 20 小于等于1： 16 小于等于1： 12 4.2 室外環境室外環境 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，室

26、內環境 四，外部環境四，外部環境 4.1 道路交通 4.2 室外環境 五，建筑設備五，建筑設備 住宅建筑規范第4.4.1條規定：新區的綠地率不應小于新區的綠地率不應小于30%。 4.2 室外環境室外環境 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 4.1 道路交通 4.2 室外環境 五，建筑設備五，建筑設備 住宅建筑規范第4.4.4條規定：受噪聲影響的住宅周邊應采取 防噪措施。 4.2 室外環境室外環境 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 4.1 道路交通 4.2 室

27、外環境 五，建筑設備五，建筑設備 室外環境還有許多困擾我們的問題，如何提前預警，風險告知是我 們的職責所在。 5.1 給水排水給水排水 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 5.1 給水排水 5.2 采暖 5.3 燃氣 5.4 通風和空調 5.5 綜合布置 住宅設計規范第6.1.7條規定：布置洗浴器和，其水封深度不應 小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 建筑給水排水設計規范第3.3.18條規定：靠近排水立管底部的排 水支管連接，應符合下列要求： 1、排水立管僅設伸頂通氣管時

28、，最低排水橫支管與立管連接處距排 水立管管底垂直距離，不得小于表3.3.18的規定。 2、排水支管連接在排出管或排水橫干管上時，連接點距立管底部水 平距離不宜小于3.0m。 3、當靠近排水立管底部的排水支管的連接不能滿足本條1、2款的要 求時，則排水支管應單獨排出室外。 立管連接衛生器具的層數 垂直距離（m） 小于等于4層 0.45 5-6 0.75 7-12 1.2 13-19 3.0 大于等于20 6.0 5. 2 采暖采暖 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 5.1 給水排水 5.2 采暖 5.

29、3 燃氣 5.4 通風和空調 5.5 綜合布置 住宅設計規范第6.2.2條規定：設置集中采暖系統的普通住宅的 室內采暖計算溫度，不應低于表6.2.2的規定。 用 房 溫度（攝氏度） 臥室、起居室（廳）和 18 衛生間、廚房 15 設采暖的樓梯間和走廊 14 5. 3 燃氣燃氣 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 5.1 給水排水 5.2 采暖 5.3 燃氣 5.4 通風和空調 5.5 綜合布置 1、城鎮燃氣設計規范GB50028-93中第7.2.10條規定：“燃氣引 入管不得敷設在臥室、浴室、地下室、

30、易燃或易爆品的倉有腐蝕性介 質的房間、配電間、變電室、電纜溝、煙道和進風道等地方” 2、第7.2.20 條規定：“燃氣管道嚴禁引入臥室。當燃氣水平管道穿過 臥室、浴室或地下室時，必須采用焊接連接的方式，并必須設置在套 管中。燃氣管道的立管不得敷設在臥室、浴室或廁所中” 。 3、2006年重新修訂的城鎮燃 氣設計規范GB50028-2006 中的強制性條文規定第 10.2.26條：“燃氣立管不得 敷設在臥室或衛生間內，立 管穿過通風不良的吊頂時應 設在套管內”注：該規范 2006年11月1日實施 5. 4 通風和空調通風和空調 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，

31、室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 5.1 給水排水 5.2 采暖 5.3 燃氣 5.4 通風和空調 5.5 綜合布置 住宅設計規范第6.4.1條規定：廚房排油煙機的排氣管通過廚房排油煙機的排氣管通過 外墻直接排至室外時，在室外排氣口設置避風和防止污染環境的外墻直接排至室外時，在室外排氣口設置避風和防止污染環境的 構件。當排油煙機的排氣管排至豎向通風道時，豎向通風道的斷構件。當排油煙機的排氣管排至豎向通風道時，豎向通風道的斷 面應根據所擔負的排氣量計算確定，應采取支管無回流、豎井無面應根據所擔負的排氣量計算確定，應采取支管無回流、豎井無 泄漏的措施。泄漏的措施。 5.

32、 5 綜合布置綜合布置 一，套內空間一，套內空間 二，公用部分二，公用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 5.1 給水排水 5.2 采暖 5.3 燃氣 5.4 通風和空調 5.5 綜合布置 住宅建筑規范第8.1.4條規定：住宅的給水總立管、雨水立住宅的給水總立管、雨水立 管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線（管），不管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線（管），不 應布置在套內。應布置在套內。 裝修篇 1、建筑裝飾裝修建筑裝飾裝修：為保護建筑物的主體結構、完善建筑物的使用功能和美化建筑物， 采用裝飾裝修材料或飾物，對建筑物的內外

33、表面及空間進行的各種處理過程。 2、基體基體：建筑物的主體結構或圍護結構。 3、基層基層：直接承受裝飾裝修施工的面層。 4、面層面層：經裝飾裝修后直接承受各種物理和化學作用的表面層。 5、細部細部：建筑裝飾裝修工程中局部采用的部品和飾物。 6、建筑地面建筑地面：建筑物底層地面（地面）和樓層地面（樓面）的總稱。 7、玻璃幕墻玻璃幕墻：有金屬構件與玻璃板組成的建筑外圍護結構。 8、石材幕墻石材幕墻：板材為建筑石材板的建筑幕墻。 9、金屬幕墻金屬幕墻：板材為金屬板材的建筑幕墻。 名 詞 解 釋 裝修篇 驗收工具：驗收工具： 按照客戶驗收慣例，正常驗收一套房按照客戶驗收慣例，正常驗收一套房 子時間一般

34、是持續子時間一般是持續12個小時，除常用工個小時，除常用工 具外還需要配備：具外還需要配備： 1、一只塑料水桶或盆、一只塑料水桶或盆-用于驗收下水管道；用于驗收下水管道； 2、一只小榔頭、一只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面用于驗收房子墻體與地面 是否空鼓；是否空鼓； 3、一只塞尺、一只塞尺-m靠尺板檢查平整度；靠尺板檢查平整度； 4、一只卷尺、一只卷尺-用于測量房子的凈高；用于測量房子的凈高； 5、一只萬用表、一只萬用表-用于測試各個強電插座用于測試各個強電插座 及弱電類是否暢通（專業工程師配備）；及弱電類是否暢通（專業工程師配備）； 6、一只簽字筆、一只簽字筆-用于記錄；用于記錄； 7、彩色

35、粘貼紙條若干，用于粘貼在缺陷、彩色粘貼紙條若干，用于粘貼在缺陷 明顯處以利返修人員識別。明顯處以利返修人員識別。 驗收項目：驗收項目： 驗收圍繞房屋室內觀感質量及驗收圍繞房屋室內觀感質量及 功能性檢查為主，為順利交付及功能性檢查為主，為順利交付及 減少交付后房屋報修數量創造條減少交付后房屋報修數量創造條 件。件。 主要包括以下幾項內容：主要包括以下幾項內容： 、土建裝飾項目、土建裝飾項目 吊頂、隔墻、衛生間墻地面磚、石吊頂、隔墻、衛生間墻地面磚、石 材、門窗、裱糊壁紙、涂料油漆、材、門窗、裱糊壁紙、涂料油漆、 木地板、細木家具、五金鎖具、木地板、細木家具、五金鎖具、 石膏線；石膏線； 、水暖設

36、備、水暖設備 潔具、龍頭、花灑、馬桶、面盆、潔具、龍頭、花灑、馬桶、面盆、 給排水管路暖氣；給排水管路暖氣； 、電器電路、電器電路 開關面板、燈具電路、電視、電話、開關面板、燈具電路、電視、電話、 寬帶；寬帶； 、家用設備、家用設備 空調、抽煙機、灶具、熱水器、消空調、抽煙機、灶具、熱水器、消 毒柜；毒柜； 1.1 鋁合金門窗鋁合金門窗 鋁合金門窗鋁合金門窗 ： 1.5.2門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求； 1.5.3門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現象，五金配件 齊全、位置正確，看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否 完好； 1.5.4門窗框扇表面外觀潔凈，無明顯劃痕、碰傷、拉毛現 象。色澤是

37、否一致； 1.5.5玻璃表面潔凈，無明顯劃痕、氣泡，雙層玻璃夾層內 無灰塵和水汽，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；滑槽內垃圾 排水孔通暢； 1.5.6硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑，另參照相關驗 收規范。 1.5.7看紗窗表面有無破損，上下的磁條是否管用； 1.5.8看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 1.5.9四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫 隙。 一、門窗一、門窗 工程工程 1.1 鋁合金門窗 1.2 木門 五，廁浴工程五，廁浴工程 六，其他六，其他 二，吊頂工程二，吊頂工程 三，墻飾面工程三，墻飾面工程 四，地面工程四，地面工程 1.1 鋁合金門窗鋁合金門窗 家庭居室裝

38、飾工程質量驗收標準第3.3.8 條對鋁合金門窗安裝偏差進行了規定。 例：例： 一、門窗一、門窗 工程工程 1.1 鋁合金門窗 1.2 木門 五，廁浴工程五，廁浴工程 六，其他六，其他 玻璃有劃傷一定要換嗎？ 二，吊頂工程二，吊頂工程 三，墻飾面工程三，墻飾面工程 四，地面工程四，地面工程 項次 項目 允許偏差 1 門窗槽口寬度、高度 差 1500mm 1.5 1500mm 2 3 門窗框正、側面垂直度 2.5 缺陷名 稱 說明 優等品 合格品 劃傷 寬度在 0.1mm以下 的輕微劃傷， 每平方米允 許存在的條 數 長度50mm 4 長度 100mm 4 寬度大于 0.1mm的輕 微劃傷，每 平

39、方米允許 存在的條數 寬度 0.10.5mm 長度50mm 1 寬度 0.11mm 長度 100mm 4 1.2 木門木門 一，門窗一，門窗 工程工程 1.1 鋁合金門窗 1.2 木門 五，廁浴工程五，廁浴工程 六，其他六，其他 二，吊頂工程二，吊頂工程 三，墻飾面工程三，墻飾面工程 四，地面工程四，地面工程 戶門木門：戶門木門： 1、門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關回彈現象。看門身內外頂面是否油 漆，且平滑無磕碰。 2、表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱斷角。 3、門框的正、側面垂直，允許偏差小2mm；框的對對角線允許偏差小于3mm； 框與扇左、右、上接縫寬度不大于2

40、mm,縫隙均勻。 4、試門鎖是否運作自如、看門鎖是否安裝牢固，開關時有無特別聲音?？撮T 匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。 5、門鎖、拉手、插銷、小五金門吸安裝齊無遺漏，位置準確。 6、安裝封口線45度角嚴密平整。 1.2 木門木門 一，門窗一，門窗 工程工程 1.1 鋁合金門窗 1.2 木門 五，廁浴工程五，廁浴工程 六，其他六，其他 二，吊頂工程二，吊頂工程 三，墻飾面工程三，墻飾面工程 四，地面工程四，地面工程 門套：門套： .門套表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致、 不得有裂縫翹曲及損壞。 特別注意：特別注意：門套與墻面相交陰角打膠順直平滑。 1.2 木門木

41、門 家庭居室裝飾工程質量驗收標準第3.2.12 條對木門安裝偏差進行了規定。 例：例： 一，門窗一，門窗 工程工程 1.1 鋁合金門窗 1.2 木門 五，廁浴工程五，廁浴工程 六，其他六，其他 二，吊頂工程二，吊頂工程 三，墻飾面工程三，墻飾面工程 四，地面工程四，地面工程 項次 項目 允許偏差 1 翹曲 框 3 扇 2 2 對角線長度差 框、扇 3 3 表面平整度 扇 2 4 高度、寬度 框 0；-2 5 扇 +2，0 2.1 吊頂工程吊頂工程 一，門窗工程一，門窗工程 五，廁浴工程五，廁浴工程 六，其他六，其他 二，吊頂二，吊頂 工程工程 2.1 石膏板吊石膏板吊 頂頂 三，墻飾面工程三，

42、墻飾面工程 四，地面工程四，地面工程 吊頂工程：吊頂工程： 6.2.7飾面材料表面潔凈、色澤一致、不得有翹曲裂縫及缺損，壓條平直、寬 窄一致 6.2.8飾面板上燈具，噴頭排風扇位置美觀合理、與吊頂交接吻合嚴密，石膏 板吊頂板縫拼接平整，不得有裂縫。 2.1 吊頂工程吊頂工程 家庭居室裝飾工程質量驗收標準第2章對吊 頂工程進行了規定。 例：例： 2.0.8燈具、電扇等設備的安裝必須牢固，重量 大于3千克的燈具或電扇以及其他重量較大的設備， 嚴禁安裝在龍骨上，應另設吊掛件與結構連結。 2.0.10吊頂飾面板表面應平整、邊緣整齊、顏 色一致，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、錘印 等缺陷。 2.0.11

43、吊頂工程安裝允許偏差和檢查方法符合 表 一，門窗工程一，門窗工程 五，廁浴工程五，廁浴工程 六，其他六，其他 二，吊頂二，吊頂 工程工程 2.1 石膏板吊石膏板吊 頂頂 三，墻飾面工程三，墻飾面工程 四，地面工程四，地面工程 項次 項目 允許偏 差 檢查方法 1 表面平整 度 3 用2米靠尺和塞尺 檢查 2 接縫直線 度 3 拉5米線用鋼直尺 檢查 3 接縫高低 差 1 用鋼直尺和塞尺檢 查 3.1 木地板工程木地板工程 一，門窗工程一，門窗工程 五，廁浴工程五，廁浴工程 六，其他六，其他 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 二，吊頂工程二，吊頂工程 四，墻飾面工程四，墻飾面工

44、程 三，地面三，地面 工程工程 3.1 木地板工程木地板工程 3.2 天然石材地面天然石材地面 木地板：木地板： 3.1.1實木復合地板的品種、規格、材質、顏色、油漆、尺寸、含水 率、硬度、甲醛含量、加工精度等應符合設計及國家相關標準要求， 并有出廠合格證及檢測報告。 3.1.3、復合木地板的耐磨性簡單測試可以用100號砂紙用力來回打磨 10到20次，如果出現花紋破損，屬于無耐磨層的不合格地板，如果 打磨20到40次，花紋出現明顯破損，則屬于低劣耐磨層地板。 3.1.8鋪裝前應對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用 于一個房間。 3.1.9地板與墻腳四周或固定家具之間應留有810mm縫

45、隙。 特別注意：特別注意：地板主要通道內走動不應有明顯響聲，木地板鋪裝前基層 灰塵的清掃，避免板縫處，出現粉塵。 3.1 木地板工程木地板工程 家庭居室裝飾工程質量驗收標準第8.3章對 強化復合地板進行了規定。 例：例： 8.3.1基層應平整、牢固、干燥、清潔、無污染， 強度符合設計要求 8.3.8表面平直，顏色、木紋協調一致，潔凈無 膠痕。 8.3.9強化復合地板鋪裝工程允許偏差和檢查方 法應符合表 一，門窗工程一，門窗工程 五，廁浴工程五，廁浴工程 六，其他六，其他 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 二，吊頂工程二，吊頂工程 四，墻飾面工程四，墻飾面工程 三，地面三，地面

46、 工程工程 3.1 木地板工程木地板工程 3.2 天然石材地面天然石材地面 項 次 項目 允許 偏差 檢查方法 1 表面平整度 2 用2米靠尺，塞尺 檢查 2 踢腳線上口平 直 3 拉5米線用鋼直尺 檢查 3.2 天然石材地面工程天然石材地面工程 為什么要用天然石材 天然石材因其色調柔和、紋理生動、與相關建 材搭配協調，往往被設計師們推崇。進口埃及米 黃類石材應用較為廣泛。 天然石材有什么問題？ 進口米黃類石材存在。例如：長毛（針狀結晶 物）、黑斑、紋線部位凹陷等，最嚴重的是出現 大面積崩瓷掉渣現象。 怎樣預防 （1） 材料選擇：對于較容易受潮的地面 或多水的環境、應選擇縫合線較少，結構比較均

47、 勻的石材品種。 （2） 控制鹽堿：如選擇了具有縫合線 構造的石材，用于濕鋪地面，應盡量減少水的用 量。 （3） 石材防護：正確選擇優質的石材防 護劑，有效降低石材吸水率；用于濕鋪地面時， 一定要疊加使用具有密封作用的、不降低水泥粘 結力的石材底面防護劑。石材防護要合理，石材 背面的防護重于表面，憎水性和密封性都應該考 慮到，正面盡量不要選用水劑型防護劑，應選用 滲透性好的溶劑型防護劑，當表面防護層達到35 毫米以上時，會大大減少各種問題的產生。 一，門窗工程一，門窗工程 五，廁浴工程五，廁浴工程 六，其他六，其他 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 二，吊頂工程二，吊頂工程

48、四，墻飾面工程四，墻飾面工程 三，地面三，地面 工程工程 3.1 木地板工程木地板工程 3.2 天然石材地天然石材地 面面 4.1 壁紙工程壁紙工程 家庭居室裝飾工程質量驗收標準第5章對 壁紙工程進行了規定。 例：例： 5.0.6壁紙墻布必須裱糊牢固，墻面應用整幅 裱糊，各幅拼接橫平豎直，花紋圖案拼接吻合， 色澤一致。 5.0.7表面無氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺褶 和斑污。 5.0.8距墻面1.5米處正視不顯接縫。 5.0.9壁紙、墻布與頂角線、掛鏡線、門、窗 貼臉板、踢腳板交接處邊緣垂直整齊無毛邊。 5.0.10陰陽角垂直方正，陰角處應斷開搭接， 陽角處包角無接縫。 一，門窗工程一，門窗工程

49、 五，廁浴工程五，廁浴工程 六，其他六，其他 二，吊頂工程二，吊頂工程 四、墻飾面四、墻飾面 工程工程 4.1 壁紙工程壁紙工程 4.2 ?；u鋪貼玻化磚鋪貼 工程工程 4.3 涂料工程涂料工程 三，地面工程三，地面工程 4.2 ?；u鋪貼工程?；u鋪貼工程 一，門窗工程一，門窗工程 五五，廁浴工程，廁浴工程 六，其他六，其他 二，吊頂工程二，吊頂工程 四、墻飾面四、墻飾面 工程工程 4.1 壁紙工程壁紙工程 4.2 ?；u鋪貼?；u鋪貼 工程工程 4.3 涂料工程涂料工程 三，地面工程三，地面工程 面磚粘貼：面磚粘貼： 2.4.2 檢查基層是否空鼓、基層是光面時要鑿毛，基層表面要提前一天澆水

50、。 2.4.4 控制廚衛間排水坡度，地磚鋪貼的高低差、行列接縫及直線度要符合標準。 2.4.5 地漏要安裝在地面的最低處，其箅子頂面應低于設置處地面2mm，地磚 與地漏接合處緊密。 2.4.6 地面磚鑲貼應牢固，表面平整干凈,色澤一致，無漏貼錯貼，空鼓；縫隙 勻周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等周 象，留邊寬度應一致。坡度準確，不泛水，無積水，無滲漏。 2.4.7 表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度偏差2mm，接縫高低差偏差 0.5mm。 2.4.8 在地磚鋪貼后的施工區域從事電焊,氣割作業，必須鋪墊濕地板，防止污 染。 4.2 玻化磚鋪貼工程?；u鋪貼工程 家庭居室裝飾工程質量驗收標準第7