昆明市五里片區城中村項目土地一級開發可行性研究報告(含表)（59頁）.doc
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昆明市五里片區城中村項目土地一級開發可行性研究報告(含表)（59頁）.doc
1、五里多項目可行性報告1昆明市五里片區城中村昆明市五里片區城中村項目土地一級開發可行性研究報告項目土地一級開發可行性研究報告建設單位：云南省海外投資有限公司建設單位：云南省海外投資有限公司編制單位：昆明怡康達投資咨詢有限公司編制單位：昆明怡康達投資咨詢有限公司二零零九年十二月二零零九年十二月五里多項目可行性報告2目目錄錄第一部分：項目概況第一部分：項目概況8一、一、城市介紹城市介紹.8二、二、宗地位置介紹宗地位置介紹.10(一) 宗地地形地貌、對外交通、地緣優勢.11(二) 項目擁有自然資源對項目的影響.12三、三、區域交通狀況及社區配套區域交通狀況及社區配套.13(一) 交通狀況.13(二)
2、社區配套.14第二部分：項目背景第二部分：項目背景14一、項目開發背景一、項目開發背景.14二、項目的開發政策背景二、項目的開發政策背景.15三、投資建設單位三、投資建設單位云南省海外投資有限公司云南省海外投資有限公司. 17第三部分：政策及法律環境第三部分：政策及法律環境21第四部分：市場環境分析第四部分：市場環境分析24一、城中村基本分析一、城中村基本分析.24（一）城中村基本情況.24（二）城中村改造進展情況.26（三）總體評價.29二、宏觀市場分析二、宏觀市場分析.30三、區域土地市場分析三、區域土地市場分析.33(一) 區域市場在城市中的地位及發展趨勢.33（二）區域內土地交易情況分
3、析.33（三）區域內代表項目地價及樓面地價.34第五部分：項目總技術指標第五部分：項目總技術指標35第六部分：項目土地供應方案第六部分：項目土地供應方案36一、土地升值潛力初步評估一、土地升值潛力初步評估.36二、土地供應方案二、土地供應方案.36（一）土地供應模式.36（二）土地一級開發深度.36（三）一級開發成本及掛牌底價的確定.37三、征地情況三、征地情況.38四、征地補償四、征地補償.38第七部分第七部分拆遷安置方案拆遷安置方案40一、土地補償原則一、土地補償原則.40二、房屋拆遷補償原則二、房屋拆遷補償原則.41（一）補償安置原則.41（二）對被拆遷房屋的面積與用途的認定.41（三）拆遷貨幣補償標準.41（四）產權置換的拆遷補償標準.42（五）優惠和獎勵措施.42第八部分：投資和收益估算第八部分：投資和收益估算43五里多項目可行性報告3一、估算編制依據一、估算編制依據.43二、項
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