1、樓宇交收及二次裝修監管 專 題 培 訓 奧園物業 內 容 樓宇交收程序樓宇交收程序 單元二次裝修監管內容單元二次裝修監管內容 及步驟及步驟 樓宇交收程序 請 看 流 程 圖 單元二次裝修監管內容及步驟 安全檢查內容及步驟安全檢查內容及步驟 裝修項目檢查內容及步驟裝修項目檢查內容及步驟 違章處理程序違章處理程序 安全檢查內容及步驟安全檢查內容及步驟 1 1檢查檢查施工許可證施工許可證的張貼的張貼 情況及有效期情況及有效期。 2 2檢查裝修單元有否閉門施工檢查裝修單元有否閉門施工。 安全檢查內容及步驟安全檢查內容及步驟 3 3檢查裝修單元消防器材的配備數量檢查裝修單元消防器材的配備數量、種類種類
2、及器材的有效期及器材的有效期。 裝修單元內一般要求配備2瓶以上的1211或 干粉滅火器； 器材的有效期一般根據器材的使用說明所標 注的有效期（或生產日期、有效年限等）及 器材的壓力顯示或重量進行核定。 安全檢查內容及步驟安全檢查內容及步驟 4 4檢查裝修人員檢查裝修人員臨時出入證臨時出入證的辦證情況及有效的辦證情況及有效 期期。 5 5檢查裝修單元內的安全用電情況檢查裝修單元內的安全用電情況。 A有否使用不符合安全標準的電線、照明等材料； B有否亂拉亂接或不按照安全規范連接電源線； C有否超負荷使用大功率電器或電熱容器； D有否在將大功率電器或電熱容器放置在易燃材料 上使用； E有否使用銅線或
3、其他線材代替保險絲。 安全檢查內容及步驟安全檢查內容及步驟 6 6 檢查裝修單元內易燃易爆材料檢查裝修單元內易燃易爆材料、化學溶劑化學溶劑 （包括天那水包括天那水、松節水等松節水等）、油漆等裝修材油漆等裝修材 料有否分類存放料有否分類存放。 7 7檢查裝修單元的動火作業情況檢查裝修單元的動火作業情況。 A動火作業許可證的辦證情況； B動火范圍內的易燃易爆物品及雜物有否清 理干凈； C動火現場有否做好難燃的防護圍蔽； D動火范圍有否準備好滅火器及滅火、降溫 用水； 安全檢查內容及步驟安全檢查內容及步驟 E動火器械的連接是否符合安全標準。 （a）電焊機電源線不得直接連接在電源線 主入口端，必須先經
4、過保險絲或空氣開 關方可連接。 （b）氧氣瓶及乙炔瓶是否遠離動火點，連 接軟管是否完好，有否泄漏情況。 F動火完畢后，有否及時熄滅剩余火種。 安全檢查內容及步驟安全檢查內容及步驟 8 8檢查裝修單元內人員的留宿情況檢查裝修單元內人員的留宿情況。 A留宿人員有否辦理臨時出入證及暫 住證； B留宿人員有否辦理留宿審批手續； C核對留宿人員的身份證與留宿登記及 臨時出入證、暫住證是否相符。 D檢查留宿人員有否在單元內進行違法犯罪 活動或違章行為。 安全檢查內容及步驟安全檢查內容及步驟 9 9檢查裝修人員的其它情況檢查裝修人員的其它情況。 A裝修人員有否不按規定時間施工； B裝修人員在進行油漆工序時，
5、有否違章在油 漆施工點邊吸煙邊施工或使用明火作業； C裝修人員在進行高空作業時，有否佩帶安全 帶或做好安全措施； D裝修人員有否在裝修單元以外的范圍內到處 閑逛； E裝修人員有否其他違法、違章或危險作業的 行為。 裝修項目檢查內容及步驟裝修項目檢查內容及步驟 1 1檢查單元內裝修項目與檢查單元內裝修項目與施工許可證施工許可證 審批項目是否相符審批項目是否相符。 2 2檢查裝修人員是否按管理處的審批意見檢查裝修人員是否按管理處的審批意見 進行施工進行施工。 3 3檢查裝修單元有否擅自占用檢查裝修單元有否擅自占用、拆除或更拆除或更 改公共部位及設施改公共部位及設施、設備設備，或圈圍或圈圍、封封 堵
6、消防設施堵消防設施、設備及疏通道等違行為設備及疏通道等違行為。 裝修項目檢查內容及步驟裝修項目檢查內容及步驟 4 4 檢查裝修單元內木質或易燃檢查裝修單元內木質或易燃 裝修材料的防火處理情況裝修材料的防火處理情況。 A所有易燃材料必須經過加涂防 火油漆后，方可安裝裝飾面板； B天花部分必須使用不燃或難燃 材料。 裝修項目檢查內容及步驟裝修項目檢查內容及步驟 5 5檢查裝修單元內電源線路的安裝情況檢查裝修單元內電源線路的安裝情況。 A所有電源線材及插座必須采用符合國家質 量認證標準及消防安全標準的合格產品，并 配備產品合格證； B所有電源線路及插座必須按安全規范安裝。 線材必須使用金屬或難燃線管
7、或線槽加以保 護，不得直埋在墻體內或直接敷設在使用易 燃材料筑成的天花或輕質墻體內；插座必須 使用金屬或難燃底座固定，不得隨意亂放。 裝修項目檢查內容及步驟裝修項目檢查內容及步驟 6 6檢查裝修單元內電器設備的安裝情況檢查裝修單元內電器設備的安裝情況。 A電器設備的額定功率總和不得超過單元的 額定功率； B室外或外界連接的設備必須按照小區規定 的位置安裝； C電器設備安裝后不得影響公共部位及其他 住戶。 裝修項目檢查內容及步驟裝修項目檢查內容及步驟 7 7檢查裝修單元防盜設施的安裝情況檢查裝修單元防盜設施的安裝情況。 A防盜門閘及防盜網必須按小區的有關 規定安裝，不得安裝在戶外； B所有防盜設
8、施不得占用公共部位； C防盜設施安裝后，裝修人員必須負責 修復因安裝防盜設施而受損的公共部位 外觀。 裝修項目檢查內容及步驟裝修項目檢查內容及步驟 8 8檢查裝修單元有否將裝修廢料用于直檢查裝修單元有否將裝修廢料用于直 接回填洗手間沉箱接回填洗手間沉箱。 9 9檢查裝修單元內防漏設施的修復情況檢查裝修單元內防漏設施的修復情況。 A單元廚、廁修改后，有否修復受損的 放水、防漏涂層。 B供水管道的接口有否做好防漏措施。 裝修項目檢查內容及步驟裝修項目檢查內容及步驟 1010檢查裝修單元內間墻的拆檢查裝修單元內間墻的拆、建情況建情況。 A裝修單元內拆除之墻體是否經審批； B有否私拆承重結構； C加建
9、之墻體下面的基礎有否按規定施 工。 違章處理程序違章處理程序 1 1由巡查人員或領班向違章單元業主或由巡查人員或領班向違章單元業主或 施工負責人填發整改通知書，明確施工負責人填發整改通知書，明確 違章的具體情況、應采取的措施及限定違章的具體情況、應采取的措施及限定 整改的日期。整改的日期。 2 2由單元業主或裝修負責人在其中一份由單元業主或裝修負責人在其中一份 整改通知書整改通知書上簽名確認上簽名確認。 3 3將業主或裝修負責人已確認的將業主或裝修負責人已確認的整改整改 通知書通知書交管理處備案交管理處備案，并由管理處負并由管理處負 責督促整改及進行整改驗收責督促整改及進行整改驗收。 謝謝各位！謝謝各位！
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