西安市未央區劉漢村地區城中村綜合改造項目可行性研究報告(含表)（25頁）.doc
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西安市未央區劉漢村地區城中村綜合改造項目可行性研究報告(含表)（25頁）.doc
1、西安市未央區劉漢村地區城中村綜合改造項目西安市未央區劉漢村地區城中村綜合改造項目經濟分析報告經濟分析報告二 O 一 O 年十月西安市未央區劉漢地區綜合改造項目可行性研究報告西安大德地產開發有限公司1目目錄錄一、項目概況.3（一）地理位置.6（二）基本情況.6二、項目市場定位.7（一）區域房地產發展現狀.7（二）商品房房價初步調查.9（三）市場研究結論.10三、項目定位.11（一）客戶定位.11（二）產品定位.11（三）價格定位.12四、項目建設方案.12（一）建設規模.12（二）項目建設進度安排原則.13（三）項目進度安排.13五、經濟效益和社會效益分析.13（一）本次測算的依據.14西安市未
2、央區劉漢地區綜合改造項目可行性研究報告西安大德地產開發有限公司2（二）經濟效益分析.14（三）融資方案.18六、項目經濟效益分析及評價.18（一）現金流量分析.18（二）貸款償還分析.18（三）長期收益.19七、社會效益評價.19（一）區域可持續發展.19（二）項目與所在地相互適應性分析.19八、風險分析（不確定分析）.20（一）盈虧平衡分析.20（二）風險規避.20九、項目評價的結論.22（一）結論.22（二）建議.22西安市未央區劉漢地區綜合改造項目可行性研究報告西安大德地產開發有限公司3一、項目概況一、項目概況未央區劉漢村地區城中村綜合改造項目位于西安市西郊大興路西段，快速干道兩側，項目
3、南鄰城西客運站，北鄰漢城遺址，東接西二環白家口立交橋商圈，西連三橋經濟板塊，是西安市西向門戶區和“西咸一體化”的樞紐地區，該地塊緊靠大興西新區，比鄰灃渭新區，北倚漢城遺址，是未來西安國際化大都市建設的又一核心區域，對聯動我市東西、與周邊地市以及省與周邊省市經濟發展具有戰略性的地理重要性。漢城湖（團結水庫）的建設使該項目區位價值提升較大，也是未來吸引置業者的一個重要因素。交通價值方面：交通價值方面：劉漢村所處的城西版塊作為西安市的西大門，西連西寶高速，西蘭公路，聯通隴、新，南接西高新、西萬公路、西漢高速，可達渝、蜀，快速干道與西安咸陽國際航空港連接及其方便，正在修建的地鐵一號線連接西、咸兩市并橫貫西安市東西，距城西客運站不到 2KM，大興西西路、西二環、北二環連接經濟開發區、市政府和新客站，西三環連接曲江新區和漢長安城遺址保護區，漢城北路、丈八路與西二環使本區域與高新區的聯系更加緊密。人文消
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