1、浙江綠城物業管理有限公司 物業接管驗收 法律依據 物業管理條例物業管理條例 前期物業管理服務合同前期物業管理服務合同 前期物業委托服務內容前期物業委托服務內容 物業管理條例 第五十七條 本條例中有關專業用語的含義： 自用部位：是指一套房屋內部，由房屋 的業主或使用人自用的臥室、客廳、廚房、 衛生間、陽臺、開井、庭院以及室內墻面等 部位； 自用設施設備：是指一套房屋內部，由 房屋的業主或作用人自用的門窗、衛生潔具、 家具用品以及通向總管的供水、排水、燃氣 管道、電線等設備； 物業管理條例 共用部位：是指物業管理區域內屬全 體業主或單幢物業的業主、使用人共同使 用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電

2、 梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、 傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻 面、屋面等部位。 物業管理條例 共用設施設備：是指物業管理區域內， 屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共 同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、 化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視 天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統、 避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、 娛樂設施等設施設備。 依法管理 浙江綠城物業管理有限公司按浙江綠城物業管理有限公司按物物 業管理服務合同業管理服務合同內容對受委托物業內容對受委托物業 管理服務的設施設備進行交接驗收管理服務的設施設備進行交接驗收。 普通物業共用設備 中央空調、供配電房設備、

3、電梯、鍋爐、熱水交 換設備、暖通設備、立體升降車庫設備、發電機、水凈 化設備、游泳池設備、霧森設備、樓宇自動化辦公設備、 火災報警控制聯動設備、閉路電視監控設備、周界防越 設備、可視對講門禁、出入口車輛進出管理設備、背景 音樂設備、巡更系統、衛星電視設備、不間斷電源系統、 生活/消防/空調/熱水/凈化供水泵設備、排污/景觀提升 泵設備、會議設備、洗衣房設備、廚房設備、維修/綠 化/保潔/辦公設備。 普通物業共用設施 道路、消防設施、防雷接地、人防設施、公 共圍墻、屋頂、檐溝、外立面、門樓、樓道、門 廳、結構承重墻、管井道、地下室、各類配電箱 /開關/插座/管線、各類燈具、水箱、生活/消防/ 空

4、調/熱水/凈化供水的管網/閥門/檢測儀表、排污 管網、景觀設施、公共標識、健身/游樂/休閑設 施、噴灌系統、室外綜合管路系統。 接管流程接管流程 組建接管驗收小組組建接管驗收小組 作好接管驗收準備作好接管驗收準備 進行資料驗收移交進行資料驗收移交 驗收是否合驗收是否合 格格 要求正確、真實補齊資料要求正確、真實補齊資料 驗收是否合驗收是否合 格格 否 進行硬件設施、設備驗收進行硬件設施、設備驗收 是是 要求發展商限時整改要求發展商限時整改 否否 記錄歸檔記錄歸檔(重大遺留問題做好重大遺留問題做好 備錄工作）備錄工作） 是是 否否 物業接管驗收方案內容物業接管驗收方案內容 1、了解園區的基本情況

5、。 2、編制物業接管驗收計劃，確定物業驗收 標準、方法和日程安排。 3、依照接管驗收標準，對園區現場進行初步驗 收，并將驗收結果記錄在物業交接驗收表 上，對驗收情況及時匯總，并報送相關單位限 期整改。 4、配合相關部門實施對共用設施設備整改的監 督，直至符合規定的要求和標準。 5、進行物業交接，并對驗收資料進行分類、歸 檔。 物業接管驗收方案管理措施物業接管驗收方案管理措施 1、組建接管驗收小組，負責接管驗收工作。 2、依據新建物業接管驗收有關標準，制定接 管驗收規程。 3、接管驗收小組各成員，熟練掌握物業驗收 的標準和程序。 4、根據開發商提供的物業交付計劃表制 定物業接管驗收計劃，明確接管

6、驗收 人員、時間安排等。 5、按規定辦理接管驗收手續。 接管流程接管流程 組建接管驗收小組組建接管驗收小組 作好接管驗收準備作好接管驗收準備 進行資料驗收移交進行資料驗收移交 驗收是否合驗收是否合 格格 要求正確、真實補齊資料要求正確、真實補齊資料 驗收是否合驗收是否合 格格 否 進行硬件設施、設備驗收進行硬件設施、設備驗收 是是 要求發展商限時整改要求發展商限時整改 否否 記錄歸檔記錄歸檔(重大遺留問題做好重大遺留問題做好 備錄工作）備錄工作） 是是 否否 物業設施設備交接驗收物業設施設備交接驗收 開發商需提供的相關資料開發商需提供的相關資料 物業管理條例物業管理條例 第二十九條 在辦理物業

7、承接驗收手續時，建設 單位應當向物業管理企業移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備 竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工 驗收資料； （二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技 術資料； （三）物業質量保修文件和物業使用說明文件； （四）物業管理所必需的其他資料。 物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時 將上述資料移交給業主委員會。 一、一、 物業產權資料物業產權資料 1、 項目開發批準報告 2、 規劃許可證 3、 項目規劃設計方案 二、二、 綜合綜合/竣工驗收資料竣工驗收資料 竣工資料（竣工總平面圖，單體建筑、 結構、設備竣工圖，配套設施、分幢分層平 面圖和套型圖，物

8、業區域內道路、地下停車 庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料） 1、竣工總平面圖 2、各系統竣工圖 3、單體竣工驗收資料 4、配套設施竣工驗收資料 5、地下管網工程竣工圖 三、設施設備的安裝、使用和維護保養等三、設施設備的安裝、使用和維護保養等 技術資料技術資料 （一）弱電系統需要的技術資料 1、各弱電系統的操作和維護保養手冊，包括消 防自動報警系統、防盜監控系統、閉路電視系統、 電話和綜合布線系統、背景音響系統、車庫管理 系統等 2、弱電系統設備明細表、承包商數據及產品合 格證 3、設備原理圖計算機軟件程序和說明等 三、設施設備的安裝、使用和維護保養等三、設施設備的安裝、使用和維護保養等 技

9、術資料技術資料 （二）電氣系統需要的技術資料 1、高壓、低壓和變配電設備操作和維護保養手 冊 2、電氣設備明細表、承包商數據及產品合格證 （三）給排水系統需要的技術資料 1、給排水系統的操作和維護保養手冊 2、噴淋、消火栓系統操作和維護保養手冊 3、消防噴淋、消火栓、給排水系統設備明細表、 承包商數據及產品合格證明 三、設施設備的安裝、使用和維護保養等三、設施設備的安裝、使用和維護保養等 技術資料技術資料 （四）空調系統需要的技術資料 1、空調系統、送排風系統操作和維護保養手冊 2、空調機組、新風機組、熱交換器入風機盤管 等設備明細表、承包商數據及產品合格證 （五）鍋爐設備需要的技術資料 1、

10、鍋爐設備操作和維護保養手冊（鍋爐質量證 明書、鍋爐安裝使用手冊、鍋爐產品介紹書） 2、鍋爐設備的調試報告、產品合格證書 3、煤氣管道的試壓報告 三、設施設備的安裝、使用和維護保養等三、設施設備的安裝、使用和維護保養等 技術資料技術資料 （六）電梯設備需要的技術資料 1、電梯技術規格說明書 2、電梯出廠合格證 3、電梯裝箱清單 4、電梯管理與使用手冊 5、電梯一般安裝標準 6、電梯操作說明書 7、電梯維修保養手冊 8、電梯安裝圖紙 9、電梯機械及電氣控制圖紙 10、電梯備品備件清單 11、電梯操作培訓手冊 四、物業質量保修文件和物業使用說明文件四、物業質量保修文件和物業使用說明文件 1、住宅質量

11、保證書 2、住宅使用說明書 五、物業管理必須的其他資料五、物業管理必須的其他資料 1、物業管理用房和物業維修基金 （1）物業管理辦公用房和公共活動用房的房屋 所有權證、分割土地使用權證 （2）商業用房的房屋所有權證、分割土地使用 權證 （3）杭州市物業管理用房交接清單 （4）杭州市物業維修基金和用房繳交確認單 2、地名確認書、通郵許可證 3、已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話 杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規定杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規定 第八條 建設單位應負責保管全部住宅 工程質量分戶檢驗記錄和分戶檢驗匯總資 料。已選定物業管理公司的，建設單位應 在竣工驗收后及時將分戶檢驗資

12、料移交物 業管理公司保管。 接管流程接管流程 組建接管驗收小組組建接管驗收小組 作好接管驗收準備作好接管驗收準備 進行資料驗收移交進行資料驗收移交 驗收是否合驗收是否合 格格 要求正確、真實補齊資料要求正確、真實補齊資料 驗收是否合驗收是否合 格格 否 進行硬件設施、設備驗收進行硬件設施、設備驗收 是是 要求發展商限時整改要求發展商限時整改 否否 記錄歸檔記錄歸檔(重大遺留問題做好重大遺留問題做好 備錄工作）備錄工作） 是是 否否 接管驗收遺留問題及資料類的記錄 接管驗收遺留問題及資料類記錄包括遺留問 題整改及交接手續等，具體可包括： a) 綜合資料移交明細表綜合資料移交明細表； b) 項目各

13、類資料未移交明細表項目各類資料未移交明細表； c) 接管驗收資料遺留問題清單接管驗收資料遺留問題清單； d) 接管驗收設施設備遺留問題清單； e) 住宅小區物業接管驗收備忘錄（參考）； f) 新接物業鑰匙交接記錄； g) 標識驗收表； h) 物業移交清單； i) 物業移交書（參考）； j) 物業共用/設施設備移交明細表。 接管流程接管流程 組建接管驗收小組組建接管驗收小組 作好接管驗收準備作好接管驗收準備 進行資料驗收移交進行資料驗收移交 驗收是否合驗收是否合 格格 要求正確、真實補齊資料要求正確、真實補齊資料 驗收是否合驗收是否合 格格 否 進行硬件設施、設備驗收進行硬件設施、設備驗收 是是

14、 要求發展商限時整改要求發展商限時整改 否否 記錄歸檔記錄歸檔(重大遺留問題做好重大遺留問題做好 備錄工作）備錄工作） 是是 否否 公司驗收規程及表單 一、業主戶內驗收檢查表 1、房屋驗收檢查表. 【GT-QR-8.2.4-13】 2、精裝修房屋驗收表. 【GT-QR-】 3、私家泳池檢查表. 【GT-QR-】 4、自動噴、滴灌檢查表. 【GT-QR-】 5、戶外燃氣燒烤爐檢查表. 【GT-QR-】 6、ISE廚房垃圾處理機驗收表. 【GT-QR-】 7、戶外龍頭驗收表. 【GT-QR-】 二、 設施設備驗收檢查表 1、電梯驗收檢查表. 【GT-QR-8.2.4-23】 2、電梯機房驗收檢查表

15、. 【GT-QR-8.2.4-24】 3、無機房電梯驗收檢查表. 【GT-QR-】 4、水泵房驗收檢查表. 【GT-QR-8.2.4-28】 5、配電房驗收檢查表. 【GT-QR-8.2.4-15】 6、排污泵驗收檢查記錄表. 【GT-QR-8.2.4-29】 7、消防設施驗收檢查表. 【GT-QR-8.2.4-25】 8、安防設施驗收檢查表. 【GT-QR-8.2.4-32】 9、風機房驗收檢查記錄表. 【GT-QR-8.2.4-20】 10、人防設施設備驗收檢查表. 【GT-QR-8.2.4-18】 11、公共設施驗收檢查表. 【GT-QR-8.2.4-22】 公司驗收規程及表單 三、 公

16、共區域驗收檢查表 1、單元配電房驗收檢查記錄表. 【GT-QR-8.2.4-21】 2、單元門廳驗收檢查記錄表. 【GT-QR-8.2.4-16】 3、單元樓道驗收檢查記錄表. 【GT-QR-8.2.4-17】 4、單元屋頂驗收檢查表. 【GT-QR-8.2.4-11】 5、地下庫驗收檢查表. 【GT-QR-8.2.4-12】 6、公共衛生間驗收檢查表. 【GT-QR-8.2.4-19】 7、房屋養水試驗檢查表. 【GT-QR-8.2.4-14】 四、接管驗收表單 1、接管驗收資料遺留問題清單 【GT-QR-8.2.4-02】 2、接管驗收設施設備遺留問題清單 【GT-QR-8.2.4-03】

17、 3、共用設施設備系統移交明細表 【GT-QR-8.2.4-04】 4、共用設施設備系統資料/備品備件移交明細表 【GT-QR- 8.2.4-05】 5、消防設施設備聯動檢測驗收記錄表 【GT-QR-8.2.4-26】 6、消防設施驗收單 【GT-QR-8.2.4-27】 7、背景音響系統接管驗收表 【GT-QR-8.2.4-30】 8、門禁系統接管驗收表 【GT-QR-8.2.4-31】 公司驗收規程 一、交付前工作準備計劃(綜管) 二、物業接管驗收規范 三、接管驗收規程 1.接管項目交付前準備工作操作規程 【GT-ZC-7.5.3-02】 2.新接物業接管驗收規范 【GT-ZC-7.5.3

18、-03】 3.樓宇質量要求及檢驗方法 【GT-ZC-7.5.3-04】 4.房屋室內接管驗收標準及作業規程 【GT-ZC-7.5.3-05】 5.會所接管驗收規程 【GT-ZC-7.5.3-06】 6.共用設施接管驗收標準及作業規程 【GT-ZC-7.5.3-07】 7.電梯接管驗收規程 【GT-ZC-7.5.3-08】 8.消防系統接管驗收規程 【GT-ZC-7.5.3-09】 9.水泵接管驗收規程 【GT-ZC-7.5.3-10】 10.弱電系統接管驗收規程 【GT-ZC-7.5.3-11】 11.室內給排水接管驗收規程 【GT-ZC-7.5.3-12】 12.水系循環系統接管驗收規程 【

19、GT-ZC-7.5.3-13】 13.供暖系統接管驗收規程 【GT-ZC-7.5.3-14】 14.電氣工程驗收工作標準 【GT-ZC-7.5.3-15】 15.電氣裝置安裝工程及電氣照明裝置驗收工作標準 【GT-ZC-7.5.3-16】 16.綠化工程接管驗收作業規程 【GT-ZC-7.5.3-17】 17.接管物業需接收資料清單 【GT-ZC-7.5.3-18】 樓宇的分類內容 小 區 樓幢數 單元數 屋 面 地下車庫 景觀廣場 消 防 水 箱 電 梯 機 房 消 防 樓 道 電 梯 廳 單 元 管 井 道 單 元 門 廳 人 防 用 房 停 車 庫 配 電 房 水 泵 房 出 入 坡 樓

20、 道 設 備 機 房 綠 化 小 品 廣 場 道 路 休 閑 設 置 娛 樂 活 動 設 置 圍 欄 圍 墻 大 門 設 置 燈 光 照 明 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 （一）單元樓道 1、樓梯：踢面、踏面無缺口、破損或斷裂，陽角線順直，無明 顯污漬。（檢查方法：觀察） 2、扶手：木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平 滑，不扎手，安裝牢固。（檢查方法：用手觸摸；用力輕搖無 晃動） 3、墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落， 無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直 （檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。如發現裂縫即用小手

21、 槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。發現裂縫、空鼓、污漬 的，就用紅色粉筆將其圈出。） 4、開關：安裝水平、牢固，完好無損，控制正確、表面無水泥、 抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應無晃動并緊貼 墻面；進行開關操作，檢驗控制是否正確。） 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 5、照明燈具：燈罩完好，無明顯污漬；照明正常（觀察；打 開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發光是否正常） 6、消防門：表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷； 無明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無明顯色差；門面平 整，門與門框間隙大小合理，門框與墻面無間隙，關閉后不 晃動；配件齊全門鎖、把手無銹蝕，開啟靈活。（檢查方法

22、： 觀察；用手模進戶門表面；用手輕晃進戶門，如有晃動感或 門框與墻接縫處出現裂縫即為不合格；對門鎖、把手等進行 操作，檢查是否靈活、有無銹蝕，從室內輕搖晃門鎖與門連 接牢固；關閉戶門后，用手推門，如有明顯晃動，即為不合 格。） 7、單元電子對講門：開啟靈活，通話器完好無損，表面不得 有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清楚，液晶顯示 清楚。（檢查方法：觀察；對單元電子對講門進行開啟操作， 和可視對講操作） 單元樓道檢查記錄表單元樓道檢查記錄表 項目 檢查項目 檢查內容 檢查反饋意見 檢查標準 樓 道 墻 與 臺 階 墻面 樓道側墻 無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好 頂 無滲漏水績無脫落粉刷層

23、完好 臺階 大理石臺階 平整無裂縫無缺角無脫落 樓道平臺 地坪 平整無積水無空鼓無脫落 扶手 扶手 無裂縫無缺角光滑表面油漆無脫落 欄桿 焊接牢固無銹蝕油漆無脫落 單元樓道檢查記錄表單元樓道檢查記錄表 照 明 燈 燈具 燈 亮燈管不發黑無松動 燈罩 完好無松動外觀好 開關 無松動感應開啟好 樓道 鋁合金 窗 玻璃窗 玻璃 無裂縫缺角無劃傷 框 無裂縫不變形無劃傷 滑道 滑動靈活有溢水口無垃圾雜物 鎖具 完整緊固不松動能鎖 單元樓道檢查記錄表單元樓道檢查記錄表 消 防 箱 門 鋁合金門 無破損開關好無松動 鎖 開與關好無松動 玻璃 無裂縫缺角 內表面油漆 完好無脫落 消防 設施 滅火機 齊全有灌

24、裝日期有效期不過期壓力達到標準值 水帶掛架 有無松動 報警按扭 完整開與關好，無松動 消防 器材 消防水帶 不發霉斷裂與噴槍連接好 水噴槍 與接口 齊全能連接消防栓水接口不松脫外觀無缺口 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 （二）天臺 1、屋面：地磚黏貼牢固，無缺棱掉角；表面無裂紋、損 傷、色澤一致，對縫線順直；防水玻璃膠飽滿，線條順直 （檢查方法：目視觀察） 2、地漏、排水管：完好無缺損，排水暢通（檢查方法： 目視觀察，下雨后檢查是否有積水） 3、女兒墻：外墻涂料不脫落，起皮；墻面無破損，缺口 （檢查方法：目視觀察） 4、避雷設施：表面油漆正常，無脫落、銹蝕；各連接點 無斷裂、牢固可靠（檢查方

25、法：目視觀察） 單元屋頂檢查表單元屋頂檢查表 項目項目 檢查內容檢查內容 檢查標準檢查標準 整改回復整改回復 屋頂 設施 消防 水箱 水箱蓋 檢修口有蓋防雨和防風重量能蓋閉密封 進水閥球 浮球閥工作正常關閉較密封 箱體與接口 無滲漏 管道與閥門 接口無滲漏關閉較密封無生銹 消防栓試水 壓力表閥門接口完好，出水暢通 管道保溫 露天管道保溫好閥門與接口有保溫 標識 有完整 女兒墻 與護欄 墻頂部 無空鼓無脫落面向內傾斜下水 側墻 無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好 護欄 牢固無脫焊外表防銹層無脫落和生銹 單元屋頂檢查表單元屋頂檢查表 機房墻 與頂 外墻 無空鼓無脫落粉刷層完好 頂部 防漏層完好無脫落

26、無積水下落水好無阻塞 避雷針 牢固無脫焊外表防銹層無脫落和生銹 消防排煙與 通風 設備 風機 安裝牢固開啟好無雜音震動影響小 配電箱 殼門鎖不變形完好表面油漆無脫落 線接頭 螺釘緊固不松動沒焦痕 電線 沒焦痕外露銅線不超過8 標識 有完整字清晰 空調 位置 合理有防雨棚 單元屋頂檢查表單元屋頂檢查表 地坪 與門 防水處理 有防水處理層無裂縫和孔洞沿墻角有20高的翻邊處理 樓宇接縫 有特殊防水處理層處理無裂縫和孔洞 地面 地面向二側傾斜下水地面無積水 天溝 有防水處理層無裂縫和孔洞沿二側有20以上高的翻邊及接 口處理檐溝面向就近落水地漏傾斜下水無積水無雜物 落水暢通 落水地漏 有管接口防水處理層

27、無裂縫和孔洞有防濾網完好無雜物 落水暢通 通風、氣管口 有接口處防雨防水處理有防雜物與鼠蟲的防網完好無破損 門 有防雨棚擋水門檻不變形無松動外觀好 屋頂 底防水處理 有防水處理層無裂縫和孔洞 瓦蓋板 自上而下左右加疊完好，無脫落 屋脊 有屋脊陽瓦自上而下加疊完好無破裂 屋脊交接處 有屋脊陰瓦自上而下加疊完好無破裂 檐溝 安裝牢固連接和落水管接口有處理無滲漏檐溝內無雜物等 下落水暢通 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 （三）電梯廳 1、理石地面：黏貼牢固，無缺棱掉角。（檢查方法： 仔細觀察） 2、墻體：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無 面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽 角線、陰

28、角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣 墻面。如發現裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判 斷有無空鼓。發現裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉 筆將其圈出。） 3、開關：安裝水平、牢固，完好無損，控制正確、 表面無水泥、抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板， 蓋板應無晃動并緊貼墻面；進行開關操作，檢驗控制 是否正確。） 4、照明燈具：燈罩完好，無明顯污漬；照明正常 （檢查方法：觀察；打開燈具檢查電源接通是否正常， 燈具發光是否正常） 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 （四）消防設施（消防栓、消防箱） 1、消防箱：消防管、消防帶等配套齊全； 箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門 鎖開啟自如，箱內鐵盒無脫開

29、、銹蝕、損 壞。（檢查方法：逐一檢查；用單指輕扣 玻璃，穩固無晃動；對箱門進行開關操作） 2、消防栓：油漆均勻，無少刷、漏刷現象； 閥門完好，無滲漏水。（檢查方法：觀察） 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 （五）小區路燈 按設計要求安裝；燈具安裝牢固，配 件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；燈 柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮 花。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查；開 啟照明，檢查燈泡是否點亮；用木或硬竹 片等輕碰燈具無輕微搖晃） 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 （六）小區道路 道路面平整，地面線條順直，無起砂， 無空鼓，無損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽 滿，無損傷；塊料面層：拼砌整齊，平整 穩固

30、，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；地面 線條順直。（檢查方法：觀察檢查） 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 （七）垃圾筒 1、木桶或金屬類：按原設計配備，油漆面 層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩。 （檢查方法：對照圖紙逐一檢查） 2、塑料類：筒身完好無損，筒底無裂紋， 不漏水，配有筒蓋且完好無損。（檢查方 法：對照圖紙逐一檢查，必要時做盛水試 驗，檢查有無漏水） 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 （八）崗亭 1、鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全， 型材面無損傷，玻璃無污跡。（檢查方法： 觀察） 2、砌筑類：參照房屋驗收標準及方法。 3、垃圾轉運站：參照房屋驗收標準及方 法。 共用設施接管驗收共

31、用設施接管驗收 （九）車庫 1、露天停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋； 2、地下停車場：除包括房屋接管驗收標準作業規程 外，還需進行以下驗收： （1）防水層應滿鋪不斷，接縫嚴密，各層以及防水層 與基層之間應緊密結合，無氣泡、裂縫、空鼓、損壞 或脫層現象； （2）管道、電纜等穿過防水層處應封嚴，不得有滲水； （3）變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，預埋 件螺栓應擰緊，縫隙應用填逢材料填嚴； （4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡； （5）排水系統：設有專門的排水溝，參照明暗溝驗收 標準。排水泵參照相關水泵驗收標準。 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 （十）明暗溝 溝底無斷裂

32、，無積水，溝壁和底抹灰平 整；溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通。 （檢查方法：觀察） 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 （十一）信箱 信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有 序，信箱表面無明顯的擦碰、劃痕、焊點。 （檢查方法：觀察） 共用設施接管驗收共用設施接管驗收 （十二）檢查井以及主要排水管道 檢查井進出水口高差不小于5cm，井蓋 擱置穩妥并設置井圈，檢查井內無垃圾雜 物，進排水暢通。（檢查方法：打開檢查 井蓋板后實地查看） 電梯接管驗收電梯接管驗收 電梯接管驗收電梯接管驗收 （一）電梯的驗收由工程技術主管負責實施，驗收時 開發單位、廠家的人員必須到場。 （二）電梯驗收前，開發單位必須遞交以下資

33、料，： 1、訂貨合同； 2、設計以及安裝圖紙； 3、政府有關部門的合格檢驗證和檢驗報告； 4、設備清單、設備說明書、產品合格證、維保證明 等； 5、安裝調試報告、開發單位的驗收合格報告； 6、竣工驗收報告。 （三）電梯機房：檢查消防滅火器（2個）、標識、手 動盤車工具等是否到位，土建等按照房屋接管驗 收標準作業規程進行檢查。 電梯接管驗收電梯接管驗收 （四）按以下方法對電梯進行檢查： 1、檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合。 （檢查方法：觀察） 2、檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關閉是否密 封牢固，是否有碰撞痕跡；電梯到達平層是否平穩； 廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準（水平距

34、 離偏差不超過3mm，距離間隙不超過35mm），是否 影響到客人進出。（檢查方法：觀察；直尺） 3、檢查轎廂內各附件設施（層樓信號燈、風扇、照明 設備、警鈴、電話、開關門按鈕等）是否正常，是否 有明顯碰撞痕跡以及劃痕。（檢查方法：觀察；逐一 使用） 4、按使用說明書在機房內對電梯的各項功能進行切換。 電梯接管驗收電梯接管驗收 5、對電梯升降情況進行以下三方面檢查： （1）電梯起動是否平穩，是否有明顯上浮感。 （2）運行速度是否恒速，運行中有無震動感和異 常聲響。 （3）減速停層有無明顯壓迫感。（檢查方法：乘 坐電梯從一樓到頂樓） 6、電梯井道：將電梯升起后查看電梯底坑，是否 有滲漏水痕跡，檢查

35、保護裝置、潛水泵等是否正 常，對潛水泵進行試運行。 （五）驗收完畢后，填寫共用設施設備接管驗收 表。 電梯機房檢查表電梯機房檢查表 檢查內容 檢查反饋意見 檢查標準 整改回復 機房門 合頁與螺絲 轉動門靈活無雜音齊全無松動 擦邊 不和地與框擦邊 門板與門框 無裂縫不變形無松動墻無脫落 表面油漆 完好無脫落 標識 有完整 鎖、拉手、插銷 開與關好無松動外觀好 墻面 與地 側墻 無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好 頂部 無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好 地坪 平整無積水無空鼓無脫落 電梯機房檢查表電梯機房檢查表 燈具 日光燈 亮燈管二頭不發黑無松動 開關 無松動開啟好 插座 無松動能插接有電 配電箱

36、 殼、門、鎖 開與關好不變形表面劃傷油漆無脫落 開關 無破損開與關好無松動 線接頭 螺釘緊固不松動沒焦痕 電線 沒焦痕外露銅線不超過8 標識 有完整字清晰 通風設備 空調 有制冷效果好功率匹配好 電梯機房檢查表電梯機房檢查表 電梯 配電箱 配電箱 防水處理 箱體墊高10以上 門與鎖 開與關好，不變形，無松動，外觀好 電線橋架 防水處理 箱體墊高5以上 殼與蓋板 完好表面劃傷油漆無脫落 手動平層 裝置 手動平層 工具 工具 具備完整 平層圖表 有表述正確 鋼絲輪 每層顯示 顯示表示正確清晰 主機 電機與 鋼絲輪 運行 無振動運行無雜音停與啟動時平穩 外觀 完好表面劃傷油漆無脫落 消防配置 滅火機

37、 有配置無失效 安全 地孔 除基本地孔外無多余空洞 電梯檢查表電梯檢查表 檢查內容 檢查反饋意見 檢查標準 整改回復 1、燈： 亮 亮，亮度相同。 燈型 是節能燈或日光燈或射燈 松動 搖動燈與架不松動 2、頂部吊頂： 松動 搖動吊架不松動 材料 吊架選用的材料燈光板不銹鋼 外觀 表面無劃傷，松脫 3、側裝飾墻 松動 推搖動裝飾墻無松動 材料 裝飾墻選用的材料不銹鋼噴漆 外觀 表面無劃傷，松脫 銘牌 有年檢證，禁止吸煙，信號覆蓋等 電梯檢查表電梯檢查表 4、轎門 松動 推搖動轎門無松動 材料 轎門選用的材料不銹鋼噴漆 外觀 表面無劃傷，松脫 門滑槽 門滑槽無異物，門開、關無明顯雜音 5、風扇 風

38、流與聲音 風扇工作轎箱有風流動，無明顯雜音 6、按扭面板 面板外觀 表面無劃傷，松脫 樓層按扭 樓層按扭按及復位狀況好 開、關門按扭 開、關按扭按及復位狀況好 報警按扭 報警按扭按及復位狀況好 三方通話 與機房與監控中心通話工作正常、清晰 樓層顯示屏 顯示屏正確，字跡清晰 電梯檢查表電梯檢查表 7、運行 聲音 無明顯雜音震動響聲 舒適度 運行時感覺沒有晃動振動，升降平穩 1、電梯轎箱頂 照明 開關開啟好 接線箱 有蓋板封閉 護欄 有防護欄，安全結實 清潔 無雜物，無油污 2、井道 照明 開關開啟好 井道壁 井道壁沒有松動的附件泥塊 3、底坑 安全裝置 底坑安全裝置無松動生銹排水暢通 清潔 底坑

39、內無垃圾雜物排水口無阻塞 電梯檢查表電梯檢查表 1、樓層呼叫按扭 每層面板 表面無劃傷松脫 每層按扭 按扭按及復位狀況好呼叫工作正常 2、顯示屏 每層顯示 顯示屏正確字跡清晰 3、消防報警 每層按扭 每層門廳處具有消防報警按扭工作狀況好 水泵接管驗收水泵接管驗收 水泵接管驗收水泵接管驗收 （一）水泵驗收前開發單位需提交以下資料，驗 收時開發單位、廠家的人員必須到場： 1、訂貨合同； 2、設計以及安裝圖紙； 3、設備清單、設備說明書、產品合格證、維保證 明等； 4、供水系統的試壓報告，排水系統的通球、通水 報告； 5、安裝調試報告、開發單位的驗收合格報告； 6、竣工驗收報告； 7、政府有關部門的

40、合格檢驗證和消防驗收報告。 水泵接管驗收水泵接管驗收 （二）水泵房：檢查消防滅火設施、標識等是否到 位，土建等按照房屋接管驗收標準作業規程 進行檢查。 1、對水泵以及主要給水系統進行如下檢查： （1）檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水 池自動注水裝置是否正常(檢查方法：實地觀察)； （2）檢查轉動各閥門，是否正常； （3）檢查各閥門管路有無漏水現象，壓力表讀數 是否正常）； （4）逐一運行各個水泵，檢查水泵有無振動及異 常響聲（檢查方法：觀察；無強烈震動或強烈摩 擦聲）。檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）； 水泵接管驗收水泵接管驗收 （5）檢查機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏 水現象（檢

41、查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且 不呈連線狀滴落于地面）； （6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號燈（檢查方法： 觀察是否與實際情況相符）；變頻器的工作情況 （檢查方法：觀察指示燈是否與實際情況相符）； （7）檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘； （8）轉動平時不用的閥門，開啟備用泵； （三）各種設備、管道應檢查外表面，看有無銹蝕 以及明顯的碰撞現象； （四）驗收完畢后，填寫共用設施設備接管驗收 表。 水泵房檢查表水泵房檢查表 檢查內容 檢查反饋意見 檢查標準 整改回復 機房門 合頁與螺絲 轉動門靈活無雜音齊全無松動 擦邊 不和地與框擦邊 門板與門框 無裂縫不變形無松動墻無脫落 表面油漆 完好

42、無脫落 鎖、拉手、插銷 開與關好無松動外觀好 墻面 與地 側墻 無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好 頂部 無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好 地坪 平整無積水無空鼓無脫落 水泵房檢查表水泵房檢查表 燈具 日光燈 亮燈管二頭不發黑無松動 燈罩 完好無松動外觀好 開關 無松動開啟好 插座 無松動能插接有電 配電箱 殼、門、鎖 開與關好不變形表面劃傷油漆無脫落 開關 無破損開與關好無松動 線接頭 螺釘緊固不松動沒焦痕 電線 沒焦痕外露銅線不超過8 標識 有完整字清晰 通風設備 風機 開啟好無雜音 水泵房檢查表水泵房檢查表 水泵 配電箱 配電箱 防水處理 箱體墊高15以上 殼 完好表面劃傷油漆無脫落 門與

43、鎖 開與關好不變形無松動外觀好 線路與開關 整齊牢固規范無焦痕工作正常 電線橋架 防水處理 箱體墊高15以上 殼與蓋板 完好表面劃傷油漆無脫落 散熱 散熱風機 工作正常無焦味無明顯雜音 穩壓裝置 穩壓罐 罐體 完好表面油漆無脫落 壓力表 有顯示讀數正確 傳感器 壓力傳感器 數據傳輸正確接口無滲漏 線路 與強電線路分開外表護套完好 水泵房檢查表水泵房檢查表 水泵 泵與 電機 運行 無振動運行無雜音停與啟動時平穩 外觀 完好接口無滲漏表面無劃傷油漆脫落 管道與閥門 接口無滲漏關閉較密封 排水 排污泵井 有配置有排水溝排污工作正常 水箱 箱體 箱體與接口 無滲漏檢修口有蓋密封 閥門 閥門工作正常關閉

44、較密封 門禁系統接管驗收門禁系統接管驗收 門禁系統接管驗收門禁系統接管驗收 （一）門禁系統單元門口機按以下步驟進行 驗收： 1、單元門口機對監控中心通話及圖像傳輸； 2、單元門口機對戶內通話及圖像傳輸； 3、單元門鎖具用各種方式（密碼、鑰匙、 遙控）開啟13次； 4、在停電的情況下啟用備用電源； 5、上述功能及信號應正常。 門禁系統接管驗收門禁系統接管驗收 （二）訪客（樓宇）對講系統戶內對講主機 驗收應符合下列要求： 1、對講主機與單元門口機、監控中心通話 及圖像監視； 2、戶內防災系統撤布防和各傳感器檢測及 與監控中心住信息傳輸； 3、單元門開啟門13次； 4、上述功能及信號應正常。 門禁系

45、統接管驗收門禁系統接管驗收 （三）管理（監控）中心管理主機驗收應符 合下列要求： 1、管理主機與各單元門口機的通話、圖像 監視、開鎖； 2、管理主機與戶內對講主機的通話； 3、物業管理軟件的各功能運行及記錄； 4、上述各功能及信號均應正常。 門禁系統接管驗收門禁系統接管驗收 （四）訪客（樓宇）對講系統各控制箱安裝 位置正確，固定可靠。暗式箱蓋（門）緊 貼墻面，箱體油漆光亮，標識清楚，箱內 外清潔，箱蓋開閉靈活。室外設備須有必 要的防雨措施。 門禁系統接管驗收表 檢查對象 檢查內容 檢查結果 整改意見 備注 單元門口機 1.對監控中心及戶內通話及圖像傳輸情況 2.單元門鎖具開啟情況 3.停電后備

46、用電源使用情況 4.功能及信號是否正常 戶內對講主機 1.對講主機與單元門口機、監控中心通話及圖像監 視情況 2.戶內防災系統撤布防和各傳感器檢測及與監控中 心信息傳輸情況 3.單元們開啟情況 4.功能及信號是否正常 監控中心 管理主機 1.管理主機與各單元門口機的通話、圖像監視、開 鎖情況 2.管理主機與戶內對講主機的通話情況 3.午夜管理軟件的各項功能運行及記錄情況 4.宮內及信號是否正常 對講系統 1.各控制箱安裝位置、固定情況 2.暗式箱蓋（門）是否緊貼墻面，箱體油漆、標識 、箱內外清潔、箱蓋開閉情況 3.室外設備是否有必要的防雨措施 住宅工程質量分戶檢驗住宅工程質量分戶檢驗 墻面、樓

47、地面和頂棚面層質量墻面、樓地面和頂棚面層質量 1.檢驗內容： 樓地面強度、空鼓、裂縫、起砂； 檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。 墻面和頂棚強度、空鼓、裂縫、脫層、爆灰； 檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。 有排水要求的建筑樓地面面層與相鄰各類面層的標高 差。 檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數檢查。 2.檢驗標準： 強度應符合設計及規范要求，樓地面空鼓面積（單處） 不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現裂 縫和起砂（裂縫應按有關技術要求、規定進行處理）。 墻面和頂棚無空鼓、脫層、裂縫、爆灰，有防水要求 的無滲漏水。 有排水要求的建筑樓地面面層與

48、相連接各類面層的標 高差應符合設計要求。 門窗安裝質量門窗安裝質量 1.檢驗內容： 外窗臺高度 檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗 臺記錄最低點）。全數檢查。 外窗滲漏 檢查方法及數量：觀察。全數檢查。 推拉窗防脫落裝置 檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。 安全玻璃認證標志 檢查方法及數量：觀察。全數檢查。 2.檢驗標準： 外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采 取防護措施。 外窗及周邊無滲漏水。 推拉窗必須有防脫落裝置。 應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。且應具有強 制性認證標志，并提供證書復印件。 欄桿安裝質量欄桿安裝質量 1.檢驗內容： 欄桿高度 檢

49、查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小 值）。全數檢查。 豎桿凈距（欄板凈空隙） 檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿（欄板）不少于3處（每片欄桿記錄最 大值）。全數檢查。 防攀登措施 檢查方法及數量：觀察。全數檢查。 護欄玻璃 檢查方法及數量：觀察，尺量檢查。全數檢查。 欄桿安裝質量欄桿安裝質量 2.檢驗標準： 六層及六層以下（高度在24m及以下）時，欄桿高度不應低于1.05m， 六層以上 （高度在24m以上）時，欄桿高度不應低于1.10m。 防護欄桿的垂直凈距（欄板凈空隙）不應大于0.11m。 欄桿（欄板）應防止攀登。 護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規定：承

50、受水平荷載 的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于 12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不 受水平荷載的護欄玻璃應符合建筑玻璃應用技術規程（JGJ1132003） 的規定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或公稱厚度不應小于6.38mm的夾 層玻璃。 防水工程質量防水工程質量 1.檢驗內容： 屋面滲漏 檢查方法及數量：根據規范規定，對細部構造、接縫、保護層等進行外觀檢 驗，并應進行淋水或蓄水檢驗。全數檢查。 有防水要求的樓地面滲漏 檢查方法及數量：蓄水試驗。全數檢查。 外墻滲漏 檢查方法及數量：雨后觀察或淋水檢查。全數檢查。 2.檢驗