1、購物中心租賃合同編號: 目 錄第一條 租賃標的61.1租賃標的61.2租賃面積6第二條 租賃用途62.1租賃標的的用途62.2用途的變更和禁止6第三條 租賃期限63.1租賃期限、付租期和本合同的有效期63.2裝修免租期6第四條 租金74.1固定租金和提成租金74.2固定租金的遞增74.3固定租金的支付74.4提成租金的支付8第五條 物業管理費85.1物業管理人85.2物業管理費的收費標準85.3物業管理費的支付8第六條 公用設施費用9第七條 廣告、標識和推廣安排97.1廣告和標識97.2公共區域標志97.3推廣安排9第八條 履約保證金10第九條 付款方式10第十條 租賃標的的交付11第十一條

2、裝修11第十二條 試營業日和正式營業日12第十三條 商號、商標和其他標識12第十四條 保險13第十五條 遷移、改裝和配合13第十六條 租賃標的的返還14第十七條 續租、分租和轉租14第十八條 甲方的權利和義務14第十九條 乙方的權利和義務15第二十條 合同的解除16第二十一條 違約責任17第二十二條 保密條款18第二十三條 不可抗力18第二十四條 通知19第二十五條 適用法律和爭議的解決19第二十六條 生效及其他20附件1 房屋樓層示意圖21附件2 租賃標的面積示意圖22附件3 承租人資料（營業執照、許可證等）23附件4 交付標準24附件5 承租人營業內容25附件6 甲方指定的銀行賬戶1租賃合

3、同合同編號：本租賃合同（下稱“本合同”）由以下雙方于 年 月 日在中國 市簽訂：出租人：營業執照注冊號：住所地：法定代表人：郵政編碼：電話：傳真：承租人：營業執照注冊號：住所地：法定代表人：郵政編碼：電話：傳真：本合同中出租人亦稱為“甲方”，承租人亦稱為“乙方”，出租人和承租人單獨時稱為“一方”，合稱為“雙方”。鑒于:1.甲方，依照中華人民共和國法律成立并存續經營的房地產開發企業，開發、建設了坐落于 北京 市 朝陽 區 名為 的房地產項目（下稱 ），并擁有建成房屋的所有權和相應的國有土地使用權，現同意將本合同項下的場地及附屬設施出租給乙方；2.乙方，依照 中 國法律成立并存續經營的 （企業性質

4、），依法有權在中國境內開展商業活動，現愿意向甲方承租本合同項下的場地及附屬設施；3.甲乙雙方秉持平等互利之原則，經友好協商，現依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、城市房屋租賃管理辦法及其他有關法律、法規、規章之規定，就乙方承租甲方場地及附屬設施相關事宜訂立如下協議并共同遵守履行。條款索引術語條款索引“租賃標的”第1.1款“租賃面積”第1.2款“租賃標的的用途”第2.1款“租賃期限”第3.1款“合同有效期”第3.1款“付租期”第3.1款“裝修免租期”第3.2款“裝修免租期起始日”第3.2.1款“固定租金”第4.1.1款“提成租金”第4.1.2款“物業管理人”第5.1款“物業

5、管理費”第5.2款“公用設施費用”第6.1款“履約保證金”第8.1款“質量保證金”第8.3款“收款賬戶”第9.2款“租賃標的交付日”第10.1款“裝修保證金”第11.1款“試營業日”第12.1款“正式營業日”第12.1款“租金起始日”第12.1款“保密信息”第22.1款本合同中使用的以下術語應具有下文列出的本合同條款規定的含義：第一條 租賃標的1.1租賃標的甲方將其所有的購物中心中的 層 號場地及附屬設施（下稱“租賃標的”）出租給乙方使用（租賃標的的具體平面位置圖見本合同附件1房屋樓層示意圖）。1.2租賃面積本合同下的租賃面積為本合同附件2租賃標的面積示意圖中用紅線標示的范圍內的面積，該租賃面

6、積為 平方米。乙方如果對租賃面積有異議，應當在甲、乙雙方按照本合同第十條約定進行租賃標的的交付當時提出，雙方可以委托北京市房地產行政主管部門認可的專業測繪機構按本合同附件2租賃標的面積示意圖中確定的標示范圍對租賃面積進行實際測量；如果該測量得出的面積與本合同中確定的租賃面積差異在百分之二（2）以內的（含2），則租賃面積不予調整，有關測量費用由提出測量的一方承擔；如果該測量得出的面積與本合同中確定的租賃面積差異超出百分之二（2）的，則本合同下的租賃面積以該新測面積為準，有關測量費用由甲方承擔。本條所述租賃面積將作為本合同中固定租金的計收依據。第二條 租賃用途2.1租賃標的的用途2.1.1租賃標的

7、僅供乙方用于經營本合同附件5承租人營業內容中的品牌、業態和主要商品的種類、服務。2.1.2租賃標的的用途，僅限于乙方根據其有效之營業執照（見本合同附件3承租人資料）所規定的經營范圍，且應符合上述附件5所載明的經甲方同意的承租人營業內容，以 商號（名稱）經營_品牌的品牌店之用。乙方應于簽署本合同的同時，提供其合法的營業執照；需要以租賃標的作為新注冊公司的法定地址的，應當在取得營業執照后三十（30）日內將其取得該營業執照的有效證明文件提供給甲方備案。2.1.3乙方同意甲方有權無償使用上述乙方的名稱、商號、商標、標志以及乙方經營所使用的品牌進行對外宣傳，包括但不限于廣告。2.2用途的變更和禁止2.2

8、.1除非得到甲方提前書面同意，乙方不得變更上述租賃用途。否則，乙方應在甲方發出書面通知后七（7）日內予以改正。2.2.2乙方不得在租賃標的內從事任何違反公序良俗或中國法律法規禁止的活動，不得將危險物品、有害物質及令人反感的物品等帶入或存放在租賃標的內。第三條 租賃期限3.1租賃期限、付租期和本合同的有效期本合同下的租賃期限自裝修免租期起始日起至付租期屆滿之日止。本合同的付租期為 ( ) 個月，付租期的起始日（下稱“租金起始日”）為本合同第十二條中規定的試營業日。本合同的有效期自本合同簽署之日起至乙方按照本合同第十六條的規定返還租賃標的之日止。3.2裝修免租期3.2.1本合同規定乙方享有 （ ）

9、個月的裝修免租期，從租賃標的實際交付日（即“裝修免租期起始日”）起算。裝修免租期內，乙方無需繳納租金及物業管理費，但除租金、物業管理費之外的其他費用（包括但不限于裝修管理費、公用設施費用以及裝修施工規范中規定的裝修保證金等），乙方仍應支付。乙方應在辦理租賃標的交接手續時向甲方支付在裝修免租期內的裝修管理費、公用設施費用以及裝修施工規范中規定的裝修保證金。3.2.2乙方應在本合同約定的期限內與甲方辦理租賃標的的交接，并在裝修免租期內完成對租賃標的的設計和裝修工程，裝修免租期不得延長。3.2.3裝修免租期內，如果因乙方原因導致本合同提前終止的，乙方已繳納的各項費用（包括但不限于預付租金及物業管理費

10、、裝修管理費、公用設施費、裝修保證金、履約保證金等）不予退還。此外，乙方亦應按照本合同第21.9款的規定承擔相應的違約責任。第四條 租金4.1固定租金和提成租金本合同項下的租金包括固定租金和提成租金兩種形式，乙方實際支付的租金以固定租金和提成租金中數額較高者為準：4.1.1 固定租金固定租金是指甲方為保證基本收益按租賃面積每月（計算固定租金的每月均按30.5日計算）向乙方收取的固定數額的租金（不包括物業管理費）。自租金起始日起算，第一年的固定租金收取標準為 元人民幣/日/平方米，自第二年開始每月的固定租金按照本條第4.2款規定逐年遞增（如果發生通貨膨脹，甲方有權按照中國政府公布的通貨膨脹率在本

11、條第4.2款規定的遞增金額基礎上對固定租金收取標準予以調整。）4.1.2 提成租金提成租金是指甲方根據乙方的實際經營狀況，從乙方經營所得中提取的不固定數額的租金（不包括物業管理費）。提成租金的收取標準為乙方每月含稅營業額的百分之 （ ）。該營業額為乙方以任何方式從租賃標的售出貨物及提供服務而獲取的全部款項，包括但不限于現金、信用卡、貴賓卡、借記卡、分期付款方式、互聯網和電話等方式。乙方應對租賃期限內經營過程中達成的所有交易保持完整、真實而準確的記錄和會計賬簿。此等記錄和賬簿應當根據中國法律要求建制與保存，并且應當具備能夠說明相關交易和業務、財務狀況的完整性。乙方應當保留全部此等記錄至少至本合同

12、有效期屆滿兩（2）年后。4.2固定租金的遞增雙方同意，具體租金明細如下（單位：人民幣）： 4.3固定租金的支付4.3.1 乙方應在與甲方辦理租賃標的交接之前，向甲方預付一個月的固定租金（按30.5日計算）。4.3.2 首期固定租金的金額按付租期起始月租金加上下一個月的固定租金計收。其中，付租期起始月租金按照租金起始日所在日歷月剩余實際天數進行核算。乙方應于收到甲方發出的繳款通知單后三（3）個工作日內付清該通知中載明的應付首期固定租金的金額。其中，租賃標的交接前乙方預付的一個月固定租金將在此次付費時抵減。4.3.3 爾后，在付租期內乙方應于每月十（10）日之前向甲方預付下一（1）個月的固定租金。

13、4.4 提成租金的支付乙方應按月向甲方支付提成租金高于每月固定租金的部分。乙方應于每月三(3)日之前向甲方提供上個月的銷售報表，并附上當期提成租金的計算額。如果該提成租金高于當期固定租金的，則甲方在每月七(7)日前向乙方發出繳費通知單，乙方應在每月十(10)日前向甲方支付當期差額部分的租金。雙方同意，具體租金計算方法如下（單位：人民幣）： 第五條 物業管理費5.1物業管理人乙方應當向甲方或者甲方的受讓人或承繼人聘請的物業管理人（下稱“物業管理人”）繳納關于租賃標的的物業管理費。5.2物業管理費的收費標準 物業管理費包括在購物中心的整體推廣費用，但不包括公用設施費用、本合同第七條下的廣告和標識的

14、費用。5.3物業管理費的支付5.3.1 乙方應在與甲方辦理租賃標的交接之前，向甲方預付一個月的物業管理費。5.3.2 首期物業管理費的金額按試營業日所在日歷月剩余實際天數計算與下一個月的物業管理費之和計收(租賃標的交接前預付的一個月物業管理費將在此次付費時抵減)，乙方應于收到甲方或物業管理人發出的繳款通知單后三（3）個工作日內付清該通知中載明的應付首期物業管理費的金額。5.3.3 爾后，在付租期內乙方應于每月十（10）日之前向甲方或物業管理人預付下一（1）個月的物業管理費。第六條 公用設施費用6.1乙方應當依照甲方或物業管理人指定的期限和方式，繳付水費、電費、燃氣費等公用設施費用。公用設施的收

15、費標準可由甲方依政府主管部門制訂和公布的收費標準進行調整。乙方應承擔相當于其應繳公用設施費的百分之 伍 （ 5% ）的費用，以彌補水、電、燃氣等在購物中心內輸送到乙方租賃標的的損耗。6.2如果乙方要求在本合同第12.3款規定的營業時間外使用中央空調，乙方應提前三（3）個工作日向物業管理人提交書面申請，并預付超時空調費。6.3除上述費用外，乙方應根據相關法規政策的要求，支付其他應繳納的有關公用設施需繳納的任何稅費。6.4乙方應當按照由甲方制訂及不時修改的承租人手冊中的規定，按月在收到甲方或物業管理人發出的繳款通知單后于每月十(10)日前付清該通知中載明的應付公用設施費用。第七條 廣告、標識和推廣

16、安排7.1廣告和標識乙方可以按照如下約定設置招牌、廣告（包括商標、商號、標志、店招、霓虹等）。7.1.1租賃標的所在樓宇的外立面及樓頂的使用權和收益權均由甲方享有。租賃標的所在樓宇的外立面及樓頂的廣告位均由甲方統一使用、管理、收益。7.1.2經甲方許可，乙方可按甲方同意和確認的招牌、廣告位置、數量、尺寸及其他要求在購物中心自費設置招牌、廣告，但須自行向政府有關主管部門申請審批，并且只能在取得主管部門的批準后方可設置。該等招牌、廣告的設置不得破壞所在樓宇的外立面，并應當符合國家和地方相關的規范要求。同時，乙方在設置招牌、廣告之前，還應當將施工圖紙和施工方案事先報甲方或物業管理人審查備案。但此種審

17、查備案不會在任何方面減輕或免除乙方的相關責任或義務。7.1.3乙方應當就其依據上述第7.1.2款規定設置的招牌、廣告在甲方指定的付款期限內向甲方繳納適當的廣告位租賃費。該費用的標準由雙方另行約定。上述乙方自行設置的廣告的報批、安裝、更換、清潔、維護、保養、拆除以及照明等費用均由乙方自行承擔，并且乙方還應承擔因該廣告的設置而產生的全部責任，包括但不限于對甲方或第三人的損害賠償責任。7.1.4 乙方同意，為維護購物中心的整體形象，甲方有權要求乙方對其租賃標的的玻璃墻、門所貼示的任何廣告、標識不當之處予以調整。7.2 公共區域標志購物中心公共區域內（包括室內外）所有安全/緊急/指示/或宣傳標志（如有

18、），包括道路指示標志均應由甲方統一提供。如果乙方對此方面有額外要求，需向甲方提出書面申請，經甲方同意后由甲方統一安排，但對此等項目的設置、補充以及維護所產生的費用，均由乙方承擔。7.3 推廣安排在購物中心內的整體推廣活動均由甲方統一組織安排，乙方應當配合甲方組織、安排的整體推廣活動。未經甲方事先書面同意，乙方不得在租賃標的以外的區域進行任何推廣活動。第八條 履約保證金8.1 乙方應于本合同簽署當日向甲方支付履約保證金。該保證金金額為三（3）個月的固定租金和三（3）個月的物業管理費之和，共計人民幣 元。8.2 在租賃期限內，若租金或物業管理費等費用上調，甲方有權相應調高履約保證金，乙方應在甲方通

19、知的期限內補足增加的部分。8.3在本合同終止并且乙方履行了合同規定的全部義務（包括但不限于向甲方原狀返還租賃標的及支付所有費用）之后，甲方書面通知乙方履約保證金將轉為擔保乙方對消費者要求退貨、賠償及修理作出補償的質量保證金。在履約保證金轉為質量保證金滿三（3）個月之后，如果沒有任何消費者退貨、賠償及修理的索賠，則甲方向乙方無息退還該質量保證金；否則，甲方有權從該質量保證金中扣除前述索賠給甲方造成的任何損失。8.4在本合同有效期內的任何時候，乙方均無權要求甲方接受用履約保證金支付或抵沖乙方應付的任何款項。如乙方出現違反本合同約定之情形，甲方有權根據實際情況在書面通知乙方后直接從履約保證金中扣劃乙

20、方應支付的相關款項（包括但不限于拖欠的各種費用、違約金、賠償金等），并由乙方在甲方指定的期限內及時補足履約保證金。若履約保證金不足以支付上述款項的，乙方還應在甲方指定的期限內支付差額部分并同時補足或重新繳納履約保證金。8.5無論在何種情況下，本條款所有約定均不影響或排除甲方行使任何法定的或雙方約定的其他補救措施的權利。第九條 付款方式9.1本合同項下的任何款項均以人民幣計價，乙方應以人民幣向甲方繳付租金、物業管理費、裝修管理費、公用設施費用、裝修保證金、履約保證金和其他應付款項。9.2乙方可通過現金、支票、電匯或銀行轉賬等方式付款，但只有當款項全部實際記入本合同附件6所列明的甲方指定的銀行賬戶

21、或甲方可能不時通知的其他銀行賬戶（統稱“收款賬戶”）或甲方提供收到付款的證明時，款項才能視為已經支付；由于上述收款賬戶變動所引起的付款遲延由甲方自行承擔后果，但甲方已經按照本合同提前通知乙方的除外。9.3甲方若對乙方負有債務，甲方有權將其用來抵沖乙方在本合同項下欠付甲方的任何款項。第十條 租賃標的的交付10.1乙方足額繳納履約保證金及預付租金、物業管理費后，甲方適時書面通知乙方辦理租賃標的交接事宜。乙方須于接到甲方書面通知后的五（5）個工作日內，前往租賃標的與甲方辦理交接手續。租賃標的實際交付日為裝修免租期的起始日。10.2辦理租賃標的交接手續時，雙方應當按照本合同附件4中的交付標準對租賃標的

22、進行驗收，并在驗收結束后簽署有關交接的證明文件，作為租賃標的移交時租賃標的條件、狀況的證明及乙方向甲方交還租賃標的時的檢驗標準。10.3若乙方未在合同約定的期限內接收租賃標的或無正當理由拒絕簽署有關交接證明文件，裝修免租期起始日及租金起始日均不順延。第十一條 裝修11.1 乙方對租賃標的進場裝修前，應根據相關法律規定投保建筑安裝工程保險及公眾責任保險（上述保險應指定甲方為附加受益人），并向甲方提交已購買上述保險的有效證明，否則甲方有權拒絕乙方進場裝修。11.2乙方對租賃標的進行裝修時，須提前三十（30）日向甲方提出書面申請，并提交書面的關于裝修、布置、設備及附屬物設計涉及的裝修設計方案、 圖紙

23、、設計資料、工程預算和施工說明等，在獲甲方及物業管理人書面同意并足額繳納裝修免租期內的裝修管理費、公用設施費以及裝修施工規范中規定的裝修保證金后，方可進場開始裝修。乙方在任何情況下延遲提交或再提交裝修設計圖紙及規格說明，不影響租金起始日的起算及租金、物業管理費和乙方所應繳納之其他款項的支付。11.3在施工過程中，乙方需遵守甲方和物業管理人的有關規定，甲方有權對乙方的裝修工作進行監督。乙方需按照甲方、物業管理人及政府有關主管部門批準的圖紙施工。未經甲方、物業管理人或政府有關主管部門書面同意，乙方不得擅自修改已批準的裝修施工圖紙。事先未征得甲方書面同意和政府有關主管機關的批準，乙方不得對租賃標的進

24、行下列活動： （1）對涉及租賃標的建筑結構做任何改動；（2）在租賃標的外墻或租賃標的所在建筑的任何部位作標記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤；（3）穿鑿、切斷或連接租賃標的所在建筑的任何管道；（4）以任何方式毀壞租賃標的或租賃標的所在建筑內/外觀，包括但不限于：使用租賃標的所在建筑內/外墻壁及玻璃窗作招貼或懸掛廣告牌及宣傳品；（5）擅自安裝及增裝空調機、采暖設備、制冷設備、烹飪設備和其他機械或固定設施；（6）安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物。如果乙方違反上述規定，應在甲方發出書面通知后七（7）日內進行整改。否則甲方有權在未通知乙方的情況下拆除未經甲方同意的改建、增建的設備及裝置，由此所引起的一切費用由乙

25、方承擔。11.4甲方對上述乙方之裝修設計圖紙及規格說明的批準，并不等同承擔任何設計責任，亦不免除乙方在開始裝修工程前自費及自行向所有有關主管部門申請批準已經由甲方核準之裝修設計圖紙及規格說明之責任。對乙方不遵守有關主管部門所制定之任何規定所引致之任何后果，甲方無須負任何責任。乙方應對在裝修工作中，給甲方或有關人士造成的任何直接或間接損害承擔全部賠償責任。11.5 當租賃期屆滿或本合同因其他原因提前終止，乙方應當按照本合同第十六條的約定對自行裝修部分進行拆除，負責將裝修垃圾及其他物品清理完畢后向甲方交還租賃標的，并確保甲方交付租賃標的時所提供的場地及附屬設施完好無損。11.6有關乙方在租賃標的內

26、增設的裝修、布置、設備及附屬物的納稅責任均由乙方承擔。第十二條 試營業日和正式營業日12.1鑒于本合同項下所指租賃標的系向公眾開放的公共營業場所，乙方承租后的實際開業狀態及時間對租賃標的所在的購物中心整體營業形象與經營效果有直接的影響，故乙方特此同意，在甲方向其發出的試營業通知中載明的試營業日（“試營業日”，暫定為 年 月 日）與其他承租人同時對公眾開業，但甲方應至少在試營業日前十五（15）天通知乙方前述試營業事宜，該試營業日為租金起始日。同時，甲方預定購物中心在 年 月 日至 年 月 日期間擇定正式營業日，并至少在正式營業日前七（7）天通知乙方正式營業事宜。 乙方特此同意于 年 月 日對公眾

27、開業， 年 月 日即租金起始日和物業管理費起算日。 如果乙方在 年 月 日前開業，則租金和物業管理費自乙方實際開業之日起算。12.2在上述試營業日前七（7）日，乙方應當向甲方提供在租賃標的內進行合法營業所必需的一切許可證明，并且乙方應當保持前述許可證明在租賃期限內持續有效；如果乙方未能提供前述許可證明或者該等許可證明在租賃期限內失效的，乙方不得營業；若乙方擅自營業，甲方有權對其采取封店措施。若因乙方擅自營業給甲方或第三方造成任何直接或間接損失，乙方應當承擔賠償責任。12.3乙方承諾遵守購物中心公布的對外營業時間（包括法定節假日）：通常為 10：00至22：00。出于對資產進行良好管理之目的，甲

28、方擁有保留調整前述營業時間的權利；但是，如有調整，甲方應提前三（3）天通知乙方，乙方應予遵守。 12.4乙方工作人員或乙方的相關人員的形象、制服、行為等必須遵守甲方和/或物業管理人制訂的（包括但不限于承租人手冊等）管理規范。對于乙方工作人員或其相關人員給甲方造成的任何直接或間接損失，乙方應承擔賠償責任。12.5未經甲方事先書面同意，乙方在前述規定的營業時間內不得全部或局部停業或提前閉店。第十三條 商號、商標和其他標識13.1乙方應在租賃標的內使用其合法擁有并符合本合同第2.1款規定的商號、商標和其他標識。13.2因乙方使用商號、商標或其他標識產生的對第三方的任何侵權責任，應由乙方自行承擔。13

29、.3若在租賃期限內，乙方需改變其商號或標識，應提前三十（30）日向甲方提出書面申請，并提交乙方合法擁有或使用改變后的商號或標識的相關證明文件，在獲得甲方書面同意后方可予以更改。第十四條 保險14.1乙方應向在中國注冊的信譽優良的并經甲方認可的保險公司為租賃標的內的財產（包括但不限于乙方完成的裝飾裝修、乙方的商品、貨物和乙方自行購置的設施設備）及其他可能發生的各種風險自費購買保險，包括但不限于財產一切險（須指定甲方為受益人）、公眾責任險（須指定甲方為附加被保險人）。其中公眾責任險每次事故賠償額不少于人民幣壹仟萬元（￥10,000,000），年保險賠償額應沒有限定。保險期限應自乙方試營業之日起開始

30、至乙方返還租賃標的之日止，并且應當在此期間內保持該等保險全部持續有效。14.2甲方有權隨時要求乙方提供和出具該等保險的保單及最近一次支付保險金的發票和該保險公司發出的能夠證實該保單的保險金已全數繳足并在各方面均有效及存在的書面證明。乙方應于收到甲方通知后七（7）個工作日內提供和出具。14.3上述保險項下獲得的保險賠償金應全額用于修復或重建建筑物或重置設施設備或向甲方或任何有關第三方作出賠償。第十五條 遷移、改裝和配合15.1租賃期限內，如果根據法律或有關政府主管部門的要求而需要對租賃標的進行修理、翻新、改造或擴建時，乙方應當予以配合；如果確需乙方遷出租賃標的，乙方應當遷離。甲方可根據實際情況，

31、安排乙方遷移至購物中心其他區域繼續租賃。乙方亦有權選擇是否繼續租賃。因上述原因給甲乙雙方造成損失的，由甲乙雙方各自承擔。15.2當確需乙方遷離租賃標的時，甲方應至少提前三（3）個月（政府主管部門另有要求時從其規定）向乙方發出列明下述事項的通知：(a)遷離原因；(b)遷離日期。15.3乙方有權選擇是否接受甲方安排的購物中心其他區域的租賃。如果乙方拒絕接受其他區域的租賃，雙方應就相關事宜進行協商解決；如果乙方接受其他區域的租賃，乙方應當：(a)按照甲方的要求重新簽署租賃合同；(b) 對新區域進行適當的設計和裝修，使之符合購物中心標準。15.4 乙方應當配合甲方對購物中心共用部位、共用設施設備進行的

32、修理、翻新、改造或擴建工程。15.5 為了保持購物中心的競爭力，甲方需要不定時地對本購物中心的定位和檔次予以調整。甲方進行調整時，有權要求乙方按照符合本購物中心的整體規劃、風格、檔次調整租賃標的的設計并更新其裝修，由此發生的有關費用由乙方承擔。15.6 乙方應當自費對租賃標的內乙方自設的設備、裝置進行改裝，使之符合法律或政府主管部門的要求。第十六條 租賃標的的返還16.1乙方應當在租賃期限屆滿或因其他原因提前終止合同之日起三（3）日內，按照本條款約定辦理完畢有關租賃標的的返還事宜：16.1.1乙方應向甲方交回租賃標的各個部分的使用鑰匙，并且與甲方辦理交接手續，簽署移交確認證明文件。16.1.2

33、除非經甲方同意，乙方應根據租賃標的交付時雙方簽署的交接證明文件，自費將租賃標的恢復原狀，并拆除所作的全部室內裝修和增加的設備設施，不得移動和損壞甲方原有設施。對于甲方同意保留的設備設施或裝飾，歸甲方所有，甲方無需為此向乙方支付任何費用。16.1.3乙方應確保甲方設備、裝置保持良好、清潔和可租狀態。若因乙方在租賃期限內的使用致使設備設施未能達到甲方交付乙方時的狀態（自然損耗除外），則應由甲方指定的專業人員進行清潔、修理或更換，由此產生的費用由乙方承擔。16.2若乙方未將租賃標的恢復到本合同第16.1款所述狀況，甲方有權自行將租賃標的恢復原狀，所需費用從乙方繳納的履約保證金中扣除。若乙方繳納的履約

34、保證金不足以向甲方償付恢復原狀發生的費用，則乙方應當在收到甲方書面通知的三（3）個工作日內向甲方支付不足的部分。此外，乙方還應在甲方指定的期限內將履約保證金中被扣除的部分補足。16.3如果乙方未能在本合同第16.1款規定的期限內將租賃標的返還甲方，甲方有權強行進入并收回；如果乙方未能在規定期限內將租賃標的恢復原狀或在租賃標的內遺留有物品、設備，甲方可自行或委托他人將租賃標的恢復原狀，但費用由乙方承擔，且該遺留物品、設備視為乙方放棄其所有權，甲方有權自行處置。在上述情況下，甲方強行進入租賃標的之日或恢復原狀之日視為乙方向甲方返還之日（以后到者為準），此延期返還的天數，視為乙方延長租用的天數，乙方

35、應根據實際天數向甲方支付租金。第十七條 續租、分租和轉租17.1租賃期限屆滿時，本合同的租賃自動終止。如果乙方有續租意愿，應在租賃期限屆滿九十（90）天之前，向甲方提交書面續租申請。17.2乙方續租申請經甲方書面同意后，雙方應當在租賃期限屆滿六十（60）天之前，根據當時的市場情況及購物中心的運營和定位，重新簽署新的租賃合同。17.3未經甲方事先書面同意，乙方不得將租賃標的的全部或部分以任何方式分租或轉租（包括但不限于以聯營等形式達到分租或轉租的目的）給任何個人或實體。第十八條 甲方的權利和義務18.1甲方承諾和保證，甲方系購物中心的合法產權人，依法成立并合法存續，具備簽署和履行本合同的主體資格

36、。18.2甲方保證租賃標的的建筑質量以及甲方向乙方提供的各項設施設備均符合國家規范性標準。18.3 甲方保證其有權將租賃標的出租給乙方，且租賃標的內不存在甲方自行向除乙方以外的任何他方出租的區域，并且有權按本合同的約定向乙方收取租金及其他各項費用。18.4 甲方擁有購物中心廣場及所有公共區域的使用權和出租權，對此乙方不得干涉。18.5甲方有權將本合同項下的權利和權力全部或部分地授權給任何第三方行使，但該等授權應書面告知乙方。18.6甲方有權對乙方在租賃標的內銷售的商品或提供的服務進行檢查，組織有關部門開展產品質量檢測和鑒定工作，如果發現乙方銷售的商品或提供的服務有產品質量問題或違反任何法律規定

37、之情形，有權要求乙方限期改正。18.7如果甲乙雙方未能達成續租合意并在本合同第17.2款約定的期限內重新簽署新的租賃合同的，甲方有權進行重新招租的各項準備工作，包括但不限于在營業時間內向未來的租客展示承租場所以及對承租場所進行合理和必要的檢查、維修等。若甲方在乙方租賃期限屆滿前已與其他第三方達成租賃標的的租賃意向，甲方應及時通知乙方。18.8若第三方因與乙方發生任何糾紛，而直接向甲方進行追索時（包括提起仲裁、訴訟或采取其他法律措施），乙方應承擔全部責任；如由于此等追索給甲方造成經濟損失，甲方有權對乙方進行追償。18.9若乙方與在租賃標的內購買商品或接受其服務的任何消費者發生糾紛，甲方或物業管理

38、人有權進行調解和處理，乙方應當接受。18.10 本合同有效期內，如甲方向任何金融機構或任何其他第三方抵押租賃標的及其相關權益的，應書面告知乙方，并不得影響乙方在本合同租賃期限內根據本合同的條款和條件占有、控制和使用租賃標的的權利。18.11租賃期限內，甲方應負責公共區域的管理和維修，包含中央機電系統、公共空間以及相關設施在內的管理和維護。若中央機電系統、公共空間相關設施出現故障或損害，甲方應在合理期限內進行維護以便設施能夠恢復正常運行。18.12甲方的工作人員因維修、檢查、安裝、保安等需要，進入租賃標的時，應當在合理的時間內預先通知乙方。若因緊急情況無法預先通知時，可直接進入該區域處理緊急情況

39、。但甲方應在上述情況發生后及時向乙方進行通報。具體處理方式見甲方或物業管理人制訂的物業管理相關規定。18.13由于力不可及的原因致使購物中心任何設施非正常運轉，甲方無須承擔任何責任。第十九條 乙方的權利和義務19.1 乙方承諾和保證，乙方依法成立并合法存續，具備簽署和履行本合同的主體資格。19.2 在租賃期限內，乙方有權合理使用租賃標的及其附屬設施、設備，對于租賃標的及其附屬設施、設備因自然屬性或合理使用而導致的損壞，乙方應及時通知甲方或物業管理人修復。甲方或物業管理人應在接到乙方通知后的 七（7） 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。19.3 在租賃期限內，乙方有權在

40、租賃標的內自主地從事各種經營活動，但該 等經營活動不得違反本合同第2.1款的相關規定。19.4在租賃期限內，乙方有權享受甲方或物業管理人提供的各項物業服務，有權對物業管理人的各項物業服務進行監督檢查，并提出相關建議和意見。19.5乙方應當依法經營，依法納稅，獨立承擔相應的民事責任，并自覺遵守中華人民共和國的各項法律、法規及政策規定。19.6乙方應向甲方提供本合同項下租賃所需要的承租人的相關資料、文件及簽署本合同的授權委托書（該等文件資料列為本合同附件3）。19.7在本合同有效期內，乙方應遵守甲方及物業管理人制訂的守則、規章及各項管理規定（包括但不限于甲方根據購物中心的具體情況不時修改的承租人手

41、冊、裝修設計規范、裝修施工規范等），按本合同約定支付租金及其他各項費用。19.8乙方應盡其善良經營者的義務，妥善使用租賃標的及所附裝置、設備，并配合甲方對公共區域進行保養。乙方應就租賃標的及所附裝置、設備的損壞、失靈及異常狀況及時向甲方報告。因乙方原因造成的租賃標的、公共區域及所附裝置、設備的任何損壞或損失，乙方應當承擔賠償責任。19.9 租賃期限內，乙方應每年向甲方就其經營情況提交由畢馬威、德勤、安永及普華永道其中任何一家會計師事務所出具的審計報告，否則甲方有權自行委托審計機構每年對乙方的經營情況進行審計，有關審計費用承擔如下：（1）如審計結果與乙方向甲方申報的含稅營業額一致，有關審計費用由甲方承擔；（2）如審計結果與乙方向甲方申報的含稅營業額有誤差，且誤差范圍在2%以內的，有關審計費用由甲乙雙方均擔；（3）如審計結果與乙方向甲方申報的含稅營業額有誤差，且誤差范圍超過2%（含2）的，有關審計費用由乙方承擔。19.10 在租賃期限內，非經甲方書面同意，乙方對外宣傳、廣告、展示、推廣活動中不得隨意使用“購物中心”的名稱、標識，并不得影響購物中心的整體形象。19.11乙方在租賃期限內所發生的一切債務、虧損、風險均由乙方自行承擔；乙方與供貨廠商、客戶及有關機構發生經濟或行政往來，應以自己的名義進行，不得借用甲方名義。19.12 本合同有效期內，因乙方原因而造成甲方或第三方人身傷亡或