1、 影院房屋租賃合同 (合同編號：獨立收銀 L# ）出 租 方： (以下簡稱甲方)注冊地址： 郵編: 聯系電話：承 租 方： (以下簡稱乙方)注冊地址: 郵編: 聯系電話:根據中華人民共和國合同法及有關法律規定，甲、乙雙方經協商一致，就房屋租賃等相關事宜訂立 房屋租賃合同(以下簡稱“本合同”)及附件：第一條 出租房屋基本情況1.1 甲方出租給乙方的房屋座落在 被稱為“ ” 層 號（以下簡稱“該房屋”）。房屋類型為商業，該房屋平面圖見本合同附件。甲方在與乙方簽署租賃合同前已經明確告知乙方，甲方出租給乙方的房屋 設定抵押。1.2 甲乙雙方同意，該房屋用于計算租金、物業管理費及其他費用的租用面積為 平

2、方米，租用面積包括該房屋內的使用面積（包括該房屋內的內墻和立柱的面積）、該房屋與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（包括山墻）的全部面積以及該房屋與其它房屋的分隔墻一半的面積。1.3 乙方確認在簽署本合同前已測量過該房屋的面積，如該房屋交付后甲方認為該房屋的租用面積與上述1.2款規定的租用面積存在誤差，則由甲方指定的具有測繪資格的測繪機構對該房屋的租用面積進行最終測量。如租用面積存在誤差超過5，則以租用面積計算的保底租金、租賃保證金、物業管理費及本合同其他條款規定的所有其他與租用面積有關的條款進行相應調整；否則雙方均不對該房屋的租金、物業管理費或其他以租用面積為基數計算的任何款項作調整。1.4 乙

3、方承諾租賃該房屋作為經營“開設影院及其相關配套附屬業務”之用途。乙方的經營 范圍包括電影放映、場租會議、銷售飲料、零食，以及與電影相關的書籍、音樂、工藝紀念品的小賣部等，相關配套附屬業務用途的面積限制如下： ，乙方保證未征得甲方書面同意不擅自改變上述用途（包括但不限于改變店鋪名稱）。1.5 商場的營業時間為每年1月1日至12月31日期間內每日上午10:00至晚上10:00，乙方如需更改前述營業時間的，須經甲方書面同意，若在上述營業時間之外所產生的能耗費用的，乙方應按照甲方的要求支付。第二條 租賃期限和免租裝修期2.1 該房屋的租賃期自甲方同意的免租裝修期屆滿次日起 的時間，即 年 月 日至 年

4、 月 日。2.2 甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 的免租裝修期，即 年 月 日至 年 月 日。免租裝修期內乙方應承擔本合同第五條所規定的除物業管理費及宣傳推廣費以外的其他費用。2.3 乙方須在甲方通知的交房日后7日內進場裝修，并承諾在 年 月 日開業，若乙方逾期達15天未開業的，甲方有權終止合同并要求乙方按本合同12.2條承擔違約責任。2.4 除非另有約定,本合同條款均適用于免租裝修期。第三條房屋的交付3.1 雙方暫約定該房屋交付日為 年 月 日，甲方可以提前交付該房屋，甲方實際交付該房屋之日為房屋交付日期。乙方同意給予甲方150天的寬限期，甲方在寬限期內交付該房屋不承擔任何違約責任。甲方

5、交付該房屋逾期超過150日，則乙方有權終止本合同，甲方除不計利息退還乙方租賃保證金外不承擔任何責任。3.2 乙方應于甲方通知的日期前往商場辦理該房屋的交接手續，不論乙方是否辦理交接手續，甲方通知的交付日視為該房屋交付日期，免租裝修期從甲方通知的交付日起開始計算。第四條租金4.1 自免租裝修期期滿后的次日起，該房屋的租金（含物業管理費）按照保底租金或提成租金，每月以結算金額較高的方式實際收取：4.1.1 保底租金：按租用面積計算。第一個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第二個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整

6、）。第三個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第四個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第五個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第六個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第七個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第八個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。第九個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即

7、整）。第十個租金計收年度的月租金額為每平方米人民幣 元, 月保底租金為人民幣_元（即 整）。4.1.2 提成租金第一至第三個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業額的計算月租。 第四至第六個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業額的計算月租。 第七至第十個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業額的計算月租。 “營業額”是指乙方利用該房屋從事經營活動所得的，未經扣除任何成本、費用及稅款的全部收入，包括但不限于：（1）利用該房屋經營影院的收入（包括票房收入和影院配套附屬業務收入，其中票房收入指乙方通過電影票銷售系統銷售電影票的全部收入）；（2）利用該房屋提

8、供服務和咨詢所收取的各種服務費、咨詢費；（3）因使用該房屋而得到的各種非商業性收入；（4）因使用該房屋而于其它方面產生的收入，例如利用該房屋內任何電話、電器、電腦、傳真或其它辦公室設備而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇員、代理人、被許可人、被特許人、或任何與乙方相關的人利用該房屋從事交易的收入；及（6）其它與該房屋相關的收入。營業額中須扣除的有：（1）5%電影發展基金；（2）3.3%的稅金；（3）小賣部的進貨成本和5.55%的稅金。前后兩個稅金分別是什么？4.2 乙方應按上述4.1款規定的保底租金的標準向甲方預付每個月的租金（但該預付租金并不代表每個月的實際結算租金）。乙方應于租

9、賃合同簽訂前或該房屋交付乙方的同時或之前（以日期在先者為準），向甲方預付該房屋第一個月的租金；其后各月預付的租金，應由乙方于每月第一個工作日或之前向甲方付清。4.3 提成租金每三個月結算一次。在租賃期內，乙方應在每三個月結束后的五個工作日內向甲方提供上三個月該房屋營業額及所有與營業額有關的資料（包括但不限于所有營業額記錄），與甲方進行核對并計算上三個月的提成租金。乙方向甲方提供的前述營業額數據應由乙方被授權人簽字并加蓋乙方財務章。如果按本合同約定計算的提成租金高于保底租金的，乙方在收到甲方付款通知后五個工作日內向甲方支付差額部分的租金（若有）。表述供你參考第五條租賃保證金及其他費用5.1 乙方

10、應于本合同簽訂之前或房屋交付時（以日期在先者為準）向甲方支付房屋租賃保證金人民幣 元（即 整）。5.2 如乙方違反本合同之規定，則甲方有權以租賃保證金抵扣乙方應付款項，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/或根據本合同規定不予返還。如租賃保證金發生金額不足時，乙方應在收到甲方通知后的五個工作日內補交該等差額。5.3 租賃關系終止時，在乙方辦妥以該房屋為注冊地址或營業地址的工商注銷或變更手續后，甲方應在乙方交還該房屋后三十個工作日內將租賃保證金一次性無息退還乙方。5.4 乙方應于租賃期內（不包括免租裝修期）向甲方或管理公司支付該房屋的物業管理費，此費用為該房屋及配套的共用設施設備、共用部位和相

11、關場地進行維修、養護、運營、管理，水、電費用，維護相關區域內的環境衛生和秩序，以及其他根據規定應列為物業管理服務成本或物業管理服務支出而向乙方所收取的費用，如用于物業管理的固定資產折舊及辦公費用；物業共用部位、共用設施設備的保險費用及公眾責任保險費用；專項性服務費用（即電梯、轉供電、二次供水和中央空調等房屋設備運行費用）、特約性服務費用（即商業運營顧問費、商業管理費、品牌使用費等其他特約服務管理費用）的總和。甲方所收取的物業管理費由甲方包干使用。甲方目前對該房屋物業管理費暫時按照租用面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業管理費為人民幣_元（即 整）。該金額已包含在4.1的租金數額中

12、，乙方無需另行支付。該金額已包含在4.1的租金數額中，乙方無需另行支付。5.5 乙方應于租賃期內（不包括免租裝修期）向甲方或管理公司支付該房屋的宣傳推廣費。“宣傳推廣費”是指甲方用于整個商場宣傳推廣的費用，甲方所收取的宣傳推廣費由甲方包干使用。該房屋目前的宣傳推廣費按照租用面積每平方米每月人民幣 元計算,即該房屋每月的宣傳推廣費為人民幣 元。乙方應于該房屋交付乙方的同時或之前，向甲方或管理公司支付該房屋第一個月的宣傳推廣費 (若有)。其后各月的宣傳推廣費，應由乙方于每月第一個工作日或之前向甲方或管理公司提前付清。5.6 乙方同意，如租賃期內甲方和/或管理公司就商場中的所有商鋪房屋用途的房屋統一

13、提高 物業管理費和/或宣傳推廣費，將提前一個月書面通知乙方，乙方就該房屋所應付的物業管理費和/或宣傳推廣費將于收到通知之日起一個月屆滿時即相應增加。5.7 租賃期和免租裝修期內有關該房屋的水費、電費、煤氣費、天然氣費、通訊費、非正常工作時間空調供應的費用和本合同附件所列設施和設備的開通和/或使用的費用以及本合同附件所列的各項費用均應由乙方承擔。上述“非正常工作時間”是指本合同第1.5款規定的營業時間以外的時間。乙方若要求在非正常工作時間供應空調或開通、使用本合同附件所列設施和設備，應向甲方或管理公司提前做出書面申請，經甲方或管理公司同意后方可使用；供應空調及開通、使用本合同附件所列設施和設備的

14、費用由乙方按照甲方制定的費用標準另行支付。5.8 乙方應于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付裝修押金。裝修押金為人民幣_元（即 元整）。裝修押金于該房屋之二次裝修工程經甲方驗收合格后30個工作日內無息退還。5.9 公用設施費5.9.1除非中華人民共和國相關法律法規另有其他規定，乙方于合同期內按照甲方發出的書面通知5日內向甲方支付在該房屋內由乙方的營運產生的水費、排污費、電費、燃氣費、電話費、有線電視收視費、DDN專線費以及其它設施費用。盡管存在前述規定，雙方同意乙方按照其在該房屋的空調系統供應冷凝水的實際消費量支付費用給甲方。5.9.2雙方進一步同意如果乙方無法向公共事業單位直接支付水費和電

15、費，該等水電的費用應單獨設表計量，并按乙方的實際消費量由乙方直接支付給甲方。5.9.3在本合同簽訂后的七（7）日內，雙方同意乙方應當向甲方支付人民幣 元(即 整)以保證乙方履行其在第5.9.2條下的義務。該等款項即構成本合同項下的公共設施押金。5.9.4在乙方已完全履行其在本第5.9條和本合同其它相關條款項下的責任和義務的前提下，租賃關系終止時，甲方應在乙方交還該房屋后三十（30）個工作日內無息退還公共設施押金（或其剩余部分）。第六條收銀系統6.1 乙方使用自己的專用收銀系統（POS機）向顧客收取營業款，且所產生的銀行刷卡POS機的手續費以及由POS機產生的任何第三方收取的費用均由乙方自行承擔

16、。6.2 乙方同意甲方和/或經甲方授權的人有權隨時查核有關營業額的資料，并同意甲方和/或經甲方授權的人有權隨時對乙方在該房屋內經營活動的情況及有關帳目進行查核。第七條房屋修繕責任7.1 甲方應對商場進行維修和保養，但乙方應承擔由于乙方（包括影院顧客或其他進入影院的人員）的過錯、過失和/或疏忽行為對商場造成的損失損壞的賠償責任。7.2 乙方未經甲方書面同意，不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附屬設施及設備進行任何改建、增建或增設。乙方如發現該房屋及列于本合同附件中甲方提供的裝修、附屬設施或設備出現損壞或故障，應及時通知甲方或管理公司前來維修而不得擅自處理（但在緊急情況下，乙方可在為減少對乙方財

17、產及雇員產生即時損害或風險之目的的限度內進行臨時性的修理）。7.3 乙方根據本合同規定進行的裝修、增建增設及改建的附屬設施及設備應由乙方負責維修和保養，而甲方對此無須承擔維修和保養責任。乙方因向政府主管部門報批而引起的一切費用均由乙方承擔。所發生的所有費用，包括稅收及政府收費等一律由乙方承擔。在租賃期和免租裝修期內，政府部門對該房屋的裝修提出任何整改要求，乙方必須承擔該等修改帶來的一切責任及費用。7.4 乙方應負責保持該房屋及甲方提供的裝修、設施和設備處于良好和可使用狀態（自然損耗除外）。該房屋內易耗品(如燈泡)的更換或添置，應由乙方自行負責并承擔費用。7.5 租賃期內，乙方應保證每三年對該房

18、屋的裝修和設施更新一次，且現場工程改造所產生的一切費用由乙方全部承擔。7.6 乙方如要求在商場外墻安裝乙方之標識或廣告，必須事先取得甲方及政府有關主管部門同意并向甲方支付相關費用。乙方應自費安裝和維修該等標識或廣告并應購買保險。乙方安裝與放置的標識或廣告,如發生安全事故,由乙方承擔全部民事責任，且若甲方因該標識或廣告的安裝與放置而遭受任何損失，甲方有權要求乙方賠償。第八條轉租、轉讓和交換8.1 未征得甲方同意，乙方不得以任何形式轉租、分租或放棄占用租賃該房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、聯營或將業務承包他人等其他任何方式以致任何非本合同當事人在租賃期內取得使用或占用該房屋或其中任何部分

19、。未征得甲方同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給他人，也不得將該房屋與他人承租的房屋進行交換。8.2 甲乙雙方特此明確同意：租賃期內甲方有權完全自主地出售該房屋或整個商場、抵押該房屋或整個商場，并有權在不違反國家法律法規的前提下完全自主地與抵押權人協議以折價或變賣或其他方式處分該房屋，為此甲方無須事先通知乙方或事先征詢乙方的意見。乙方在此明確承諾：乙方不可撤銷地、無條件地放棄其就甲方按照前述規定出售、抵押和以其他方式處分該房屋而獲得任何通知的權利以及任何優先購買權。但若甲方出售該房屋，應通知乙方。第九條 雙方責任和義務9.1 除本合同其他條款規定的甲方義務外，甲方還應履行下列義務：（1

20、） 甲方應按本合同規定的條件向乙方提供可以正常使用的房屋。（2） 在合同期內，甲方如擬在該房屋內對其所有的設施設備進行維修，須事先通知乙方。（3） 甲方應承擔作為出租人應付的與該房屋有關的稅費。（4） 甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進行干擾或妨礙。9.2 除本合同其他條款規定的乙方義務外，乙方還應履行下列義務：（1） 嚴格遵守用戶手冊以及甲方和/或管理公司所不時制定和修改的商場管理規定。（2） 不得污損、毀壞或擅自使用公共部位及公共設施、設備。（3） 未經甲方事先書面同意，不得在該房屋的外部展示任何廣告標識；不得在該房屋外進行任何促銷活動或類似活動；不得擅自使用甲方的商場名稱、標志或甲方字號

21、、標志等。（4） 必須嚴格遵守中華人民共和國消費者權益保護法，確保所銷售產品或提供服務的質量，承擔質量責任，不出售假冒偽劣商品，維護商場整體商業形象。（5） 在租賃期內，若乙方預將實施針對顧客的優惠活動，則應在該優惠活動之前將此次的優惠活動政策書面告知甲方。（6）待定 乙方盡量配合甲方為實施會員計劃制定的優惠方案及在其原有設施中接入履行該會員計劃而必須具備的設施設備。（7） 乙方應在該房屋開業日前取得在該房屋內合法進行經營活動的所有批準、營業執照及許可證等，且應適時更新此等批準、營業執照及許可證。乙方應將所有這些文件的原件(包括更新的文件)及時提供給甲方審核，并提供一份復印件供甲方留存。（8）

22、 乙方應當在該房屋開業前7日內向甲方出具關于乙方授權相關人員簽署并提供營業額資料的授權委托書。如果在本合同約定的租賃期內乙方的被授權人發生變化，乙方應重新向甲方出具新的授權委托書。在甲方收到乙方新的授權委托書之前，在先的授權委托書仍然有效。（9） 乙方承諾第一年每個日歷月營業額不低于人民幣 元的最低預定指標額；第二年每個日歷月營業額不低于人民幣_元的最低預定指標額；第三年每個日歷月營業額不低于人民幣_元的最低預定指標額；第四年每個日歷月營業額不低于人民幣_元的最低預定指標額；第五年每個日歷月營業額不低于人民幣_元的最低預定指標額。第六年每個日歷月營業額不低于人民幣_元的最低預定指標額。第七年每

23、個日歷月營業額不低于人民幣_元的最低預定指標額。第八年每個日歷月營業額不低于人民幣_元的最低預定指標額。第九年每個日歷月營業額不低于人民幣_元的最低預定指標額。第十年每個日歷月營業額不低于人民幣_元的最低預定指標額。（10）乙方必須對其經營所產生的噪音等涉及環境的因素控制在國家或地方政府相關管理條例規定范圍內。如果由于以上原因對該房屋及臨近經營造成影響，乙方負責賠償一切損失。（11）乙方未經甲方事先書面同意，不得將大件笨重機械、設備、貨物或裝修材料搬入搬出該房屋。乙方不得在該房屋的地面上或他處放置超過規定負載的物品。乙方發生違約行為且未糾正前，未經甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設備、器具、

24、貨物及其他財產搬離該房屋。（12）乙方必須遵守并使其賓客、訪客或被許可使用者遵守甲方或管理公司制定的有關車輛停放的條規、限制，不得隨意停放阻塞商場的進出通道或其他公共區域。（13）乙方不得在距本商場直線距離不足100米的地方經營與乙方經營項目相一致或相近似的業務，否則，甲方有權單方解除本合同并要求乙方按本合同12.2的約定承擔違約責任。9.3 其他特別條款（1） 未經甲方書面批準，乙方不得在該房屋內使用或存儲液化石油氣或其他罐裝氣體。（2） 因清理該房屋內某種特殊種類的垃圾、廢物而產生的費用須由乙方負擔。（3） 乙方須在合同期內根據甲方的要求自費維修保養、更新替換、清潔在該房屋內由乙方安裝的設

25、備、設施。（4） 如果乙方需要改動甲方消防設施，必須經甲方書面同意，所發生的費用由乙方承擔。（5） 乙方的經營行為不得損害相鄰關系。如果其經營行為違反法律、法令或政府主管部門的有關規定，或對甲方和第三方構成妨害的，甲方有權責令乙方整改或停止營業，由此造成的損失（包括政府部門針對乙方行為的處罰）由乙方承擔。（6） 乙方自行辦理經營、設計、裝修涉及的規劃、環保、衛生、水、電、氣、通訊、消防等國家規定的申請報批手續, 所產生的相關費用由乙方承擔。9.4 在合同履行期間，乙方在經營活動中與商品生產商、商品供應商、消費者等第三方發生的債務及其他民事責任，由乙方自行承擔。如果因此給甲方造成經濟損失，乙方應

26、當承擔賠償責任。9.5 在該房屋內因乙方的原因給第三者造成的人身和/或財產損害，應當由乙方向第三者承擔賠償責任。9.6 餐飲特別條款（1） 乙方經營行為需滿足甲方有關衛生、環保的要求。（2） 乙方在該房屋內安裝有關廚房、烹飪設備及排水設施須獲得甲方的書面同意，并須符合所有有關衛生環保方面的法律法規以及政府的相關規定。由此產生的所有費用應由乙方承擔。（3） 甲方在該商場內所提供的公共排廢氣、油煙管道、公共隔油放泄彎管須由甲方定期清潔，因此而產生的相關費用由乙方按本合同5.7條約定的“設備使用費”分攤。（4） 乙方餐廳廚房排水管道和衛生間的排污管由乙方自行鋪設，地面設施須恢復原狀，排水、排污施工費

27、用（包括材料費）和日常排污費用由乙方承擔。（5） 除了與乙方在該房屋內進行的餐飲業務有關的食品、飲料等貨物或商品外，乙方不得在該房屋內生產、制造、加工或儲存任何其它貨物和商品。9.7 禁止賄賂（1）本合同履行期間，乙方及乙方聘任的人員不得以任何理由給予甲方員工或受甲方委托對該房產進行資產管理的公司員工任何形式的賄賂（包括饋贈、回扣及特別折扣等），否則視為乙方違約，甲方有權向乙方追索因此受到的全部損失，同時有權解除本合同而無須給予乙方任何補償或賠償。(2) 若甲方員工或受甲方委托對該房產進行資產管理的公司員工向乙方提出任何索賄要求，乙方須立即通知甲方。如果有確切證據能夠證明甲方員工或受甲方委托對

28、該房產進行資產管理的公司員工存在上述非法行為，則甲方將采取適當措施保護雙方的利益。僅為此目的且無論本合同是否另設通知條款定有其他通知方式，乙方方可以電郵方式通知甲方，甲方指定郵箱地址：。9.8 關于影院的特別規定（1） 乙方影院將設有 個電影廳，約 個座位。乙方應當按照影院可容納的觀眾數量、劃定的觀眾區域出售門票。（2） 乙方影院的裝修方案應與商場的整體水平相適應，乙方承諾影院的整體水平應符合國家 星級電影院評定標準。（3） 影院內部裝修的消防報建、報驗工作由乙方負責完成（不包括由甲方施工完成的消防系統）。（4） 乙方應當確保影院設施符合國家安全標準和消防安全規范，定期檢查消防安全設施狀況，并

29、及時維護、更新。（5） 乙方應當制定安全保衛工作方案和滅火、應急疏散預案。乙方應當在影院配備應急廣播、照明設施，在安全出入口設置明顯標識，保證安全出入口暢通；（6） 乙方應禁止任何人攜帶傳染病病原體和爆炸性、易燃性、放射性、腐蝕性等危險物質或者非法攜帶槍支、彈藥、管制器具進入影院，并應當根據公安部門的要求，配備安全檢查設施，并對進入影院的觀眾進行必要的安全檢查，乙方應拒絕不接受安全檢查或者有前款禁止行為的觀眾進入影院。（7） 乙方應保證影院經營時的安全、消防，維護電影放映現場的秩序。發現現場秩序混亂時，應當立即采取措施并同時向甲方及影院所在地公安部門報告。（8） 乙方放映的電影或提供的服務內容

30、應符合國家的相關規定及行業規范，否則由此導致的相關主管部門處罰責任由乙方承擔。（9） 乙方應對通過電影票銷售系統及該系統以外的其他賣品收入編制公平、完整和準確的記錄和帳目。此等記錄和帳目應當根據中國的法律要求來編制和保存；而且，應當完整到能夠說明和確定票房收入及該系統以外的其他賣品的經營收入。乙方應當至少在相關的租賃年度終止之后的三（3）年中，保留該年度此等記錄和帳目。（10） 甲方同意乙方使用一樓五號門入口處做影院裝飾、宣傳用途，乙方須提前提供設計方案給甲方審批，且設計方案被認可后方可實施。無償供其使用嗎？如不是，是否應該另行簽訂相關的協議支持？第十條乙方的違約責任10.1 乙方擅自中途退租

31、的，甲方有權選擇要求乙方繼續履行本合同并就所發生的損失向乙方索賠或者解除本合同并按本合同12.2條處理。 10.2 乙方逾期支付租金和/或本合同第四和第五條約定的各項費用（包括未補足租賃保證金不足部分）的，每逾期一日，則應按逾期之款項的0.1向甲方支付違約金。逾期支付上述任何款項超過15天的，甲方或甲方指定的物業管理公司有權停止有關能源、設施、設備等的供應或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。10.3 若乙方不實申報營業額，則甲方有權要求乙方承擔相當于所隱匿營業額不高于二十倍的違約金，同時乙方應向甲方補交其因此而欠繳、漏交之租金及利息(該利息按每天0.1%計算)，并賠償甲方由此產生

32、的其他損失及費用（包括但不限于甲方聘用會計師進行查核之費用）。如乙方隱匿的營業款與乙方當月的實際營業額相差1%以上的，甲方有權解除本合同并要求乙方按本合同12.2條承擔違約責任。10.4 乙方有義務就出售的商品所收取的營業款項向其顧客出具全額等值發票。在顧客要求開具發票時，乙方必須給予積極的配合。若因乙方拒不向顧客開具全額等值發票或向顧客開具非法印制的發票而遭受到第三方索賠且經生效法律文書確認甲方承擔賠償責任的甲方有權向乙方追償，若導致乙方連續14日無法正常營業的，甲方有權解除本合同并按本合同12.2條處理。10.5 若乙方需于本合同1.5條約定的營業時間內暫停或停止營業，乙方應事先書面通知甲

33、方并在獲得甲方書面同意后方可暫停或停止營業。乙方擅自停止營業達到十天（含）以上的，視為乙方擅自中途退租，須按本合同12.2條承擔違約責任。10.6 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并賠償損失。10.7 乙方違反中華人民共和國的有關法律、法規和規定受到行政處罰，或與第三方糾紛產生的責任，應自行承擔。因此給甲方造成任何損失（包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰），乙方必須予以賠償。10.8 乙方經營影院及配套附屬業務中銷售的商品或提供的服務，在國家質量抽查中被判為 不合格，或消費者在購買或接受服務后因質量問題

34、投訴并經權威部門認定，由此導致的一切責任由乙方承擔。在經營者因此產生與消費者的糾紛最終解決前，甲方可以實施先行賠付，后再向乙方追償。第十一條甲方的違約責任11.1 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋毀損、滅失，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。11.2 乙方同意，在下述情況下，甲方對所發生的損失沒有責任（且本合同項下之租金及其它費用不得減免或中止支付）：（1）因對該房屋或其相鄰房屋或商場進行維修、保養或因按本合同規定的程序對該房屋或其相鄰房屋或商場進行裝修、增建或改建，致使公用設施臨時性停止使用，或導致該房屋的水、電、電話、傳真或其他有關服務或供應臨時

35、性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發生損失的；（2）因發生地震、火災、水災、暴風雨、爆炸、臺風、戰爭、動亂、暴亂、罷工、國家或政府機關征用、征收、征購、沒收或收歸國有，或發生任何甲方無法控制的其他不可抗力事件或意外事故，致使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發生損失的；（3）由于乙方或第三者的原因造成的任何損失和/或傷害；（4）任何時間該房屋內的非因甲方原因造成的人身損害或財產損失（甲方或管理公司的保安人員、值班人員對商場提供的保安服務并不構成甲方對該房屋及其內部人員與財產的保衛責任）。( 5 ) 該房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生房屋所有權變動，導致租賃合同提前終止或

36、無法履行，給乙方造成損失的。第十二條變更和解除本合同12.1 甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（1） 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（2） 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（3） 該房屋滅失、嚴重毀損或被鑒定為危險房屋，以致無法使用并且在90日之內無法修復的；（4） 合同期內，甲方需要對商場或其任何部分拆除或重建時影響到該房屋經營的，屆時雙方協商解決。12.2甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租賃保證金和其他費用均不予退還。同時，乙方還須支付給甲方相當于當年一年的租金和一年的物

37、業管理費之和的金額作為違約金。如果違約金不足以彌補因此給甲方造成的損失的，乙方應補足甲方損失額與違約金之間的差額：（1） 未征得甲方書面同意改變房屋用途的；（2） 未征得甲方書面同意改變房屋結構或造成房屋主體結構損壞的；（3） 擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（4） 逾期支付租金或其它任何應付款項超過一個月的；（5） 按照合同規定的時限，超過十日以上未進場裝修或未正常營業的；（6） 將該房屋用于任何非法目的或乙方營業執照所列經營范圍以外目的的；（7） 違反本合同的其他約定，且在甲方書面通知后七日內乙方未予糾正的；（8） 進入清算程序，或乙方之財產被強制執行，或乙方

38、被接管人接收的；（9） 申報之任意一個月營業額與實際營業額相差1%以上的；（10）不按本合同約定商號名稱進行經營，或經營業務不符合本合同約定的；（11）未能在其承諾的開業日獲得其經營所需的所有證照、資質和許可的；（12）任何一個租賃年度連續滿六個月未達到本合同9.2（9）條約定的該租賃年度營業額之預定指標額的。12.3 甲、乙雙方同意，若甲方交付的該房屋不符合合同的約定，不能實現租賃目的，則乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應承擔由此給乙方造成的直接損失。 12.4 甲乙雙方特此同意，在合同期內，如乙方的現有股東結構發生變更，從而使得乙方的現有控股股東不再成為乙方的直接或間接控股股東或第一大

39、股東，則乙方應于有關該股東變更之協議書簽署之日或該股東變更經政府有關部門批準或登記之日起三天內通知甲方。若新股東變更后乙方無法正常履行本合同，則甲方有權（但無義務）在接到該通知后或在甲方知道乙方該等控股股東結構發生變更之日后解除本合同，收回該房屋，并扣收乙方所交納的租賃保證金。若因此而給甲方造成損失，乙方還應賠償甲方全部損失。第十三條 權利的放棄、部分有效和非排他性補救在乙方違約情況下甲方又接受租金或其他款項時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責任的權利。乙方交付的租金或其他款項不足本合同之規定金額時，或甲方接受金額不足的租金或其他款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項，也不影響甲方追索欠

40、租欠款的權利以及根據本合同及法律規定的其他權利。此外，甲方未能或延遲行使本合同項下的任何權利將不意味放棄該等權利。甲方的任何權利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準。第十四條 該房屋的交還14.1 乙方應于租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日向甲方交還該房屋。乙方應將其添置的可移動物品在屆滿日前或解除日前搬離房屋，并將其添置的與房屋不可分離的裝修、設備、設施以及增建和改建物品（下稱不可移動的物品）拆除，以使該房屋恢復原狀，由此發生的費用由乙方承擔；經甲方同意保留房屋原狀的，乙方添置的不可移動的物品無償歸甲方所有，甲方對此不予以任何補償和/或賠償。 14.2 甲方有權在乙方未依14.1條交還房屋逾

41、期滿7日后選擇由(i)公證人員；(ii)律師；(iii)無利害關系的第三方在場的前提下開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將可移動物品搬出該房屋，將該房屋騰空收回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責。對于可移動的物品，甲方在搬出后有權就該等物品向乙方收取倉儲費用。該等物品被搬出后，甲方依照本合同第十七條約定的通知方式通知乙方領取該物品；如乙方未在甲方通知的期限內領取物品，視為乙方放棄該等物品的所有權，則甲方有權按照甲方認為適當的方式出售、轉讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物品。甲方將該房屋恢復原狀的費用及甲方在上述過程中發生的公證費、律師費由乙方承擔，甲方依照本合同第十七條約定的通知方式發出付

42、款通知后7日內乙方不予支付的，甲方有權直接從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償差額。甲方對于乙方在該房屋內添置的不可移動物品的保留，適用14.1條的約定。14.3 租賃期滿或本合同提前解除，乙方交還該房屋時，如甲方發現該房屋和/或本合同附件所列的裝修、設備和設施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權要求乙方賠償損失，亦有權直接從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償差額。14.4 乙方應于租賃期屆滿之日或本合同提前終止之日向甲方交還該房屋。乙方逾期不交還房屋的，甲方除按照本合同14.2條約定執行外，甲方還有權要求乙方按每日每平

43、方米人民幣 元的標準支付逾期期間的房屋占用費，同時，乙方還應承擔該房屋在占用期間內所發生的一切其他費用，如造成甲方其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。第十五條 律師費、稅費以及其他費用15.1 下列費用由乙方承擔：（1）甲方委托律師起草本合同并依法辦理租賃登記備案手續而 產生的律師費人民幣 元；（2）有關房地產管理部門收取的本合同租賃登記備案費；和（3）與本合同相關的乙方應繳納的印花稅費。乙方應于本合同簽訂的同時或之前將前述第（1）項所列費用支付給甲方。15.2 在不違反相關法律法規規定的前提下，乙方應將經營所需繳納的各種稅款向房屋所在地的當地稅務機關繳納。第十六條 保險16.1 乙方應當在合同生效后60天內購買全面的公眾責任險，并保持保險單在合同期以內有效，由此產生的一切費用由乙方承擔。保險單的賠償范圍應包括個人傷害責任、人身傷害責任、