天津市老年城建設(shè)項目可行性研究報告(含表)(47頁).doc
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天津市老年城建設(shè)項目可行性研究報告(含表)(47頁).doc
1、“天津市老年城”可行性研究報告- 1 -天津市老年城建設(shè)項目天津市老年城建設(shè)項目可行性研究報告可行性研究報告項目引導(dǎo):天津市民政局項目處所:略開發(fā)性質(zhì):養(yǎng)老公寓建設(shè)與城鎮(zhèn)改造兼融投資開發(fā):略建設(shè)規(guī)模:近期 40 萬平方/遠期 60 萬平方投資規(guī)模:近期 10 億人民幣/遠期 15 億人民幣天津市老年城項目籌備處“天津市老年城”可行性研究報告- 2 -目錄一、總論4(一)老年公寓的市場需求4(二)國內(nèi)老年公寓的發(fā)展與現(xiàn)狀5(三)天津市養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展歷程回顧7(四)天津市養(yǎng)老機構(gòu)的現(xiàn)狀7二、項目選址(地塊)應(yīng)具備的基本條件10三、項目產(chǎn)品規(guī)劃11(一)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計要求11(二)園區(qū)規(guī)劃特征12(三)
2、園區(qū)構(gòu)架13(四)總體平面布置14(五)產(chǎn)品功能組合14(六)園區(qū)會所設(shè)計與布置14(七)園區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計15(八)單體建筑設(shè)計和風(fēng)格16(九)戶型及戶型面積控制16(十)車位、區(qū)間內(nèi)商業(yè)配套的設(shè)置16四、項目投資成本核算17(一)項目投資與成本費用估算17(二)資金籌措、投資計劃及貸款利息24(三)項目投入產(chǎn)出與回報25五、項目投資方案26(一)項目開發(fā)建設(shè)總體戰(zhàn)略指導(dǎo)思想26(二)項目開發(fā)建設(shè)方案設(shè)想與分析26(三)項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(施工)計劃28(四)項目經(jīng)營期投資分析29六、項目投資經(jīng)濟分析30(一)資金規(guī)劃30(二)基準(zhǔn)折現(xiàn)率 i0 的計算 30“天津市老年城”可行性研究報告- 3
3、 -(三)投資財務(wù)效果評價30七、項目不確定性分析33(一)銷售價格的敏感性分析33(二)成本變化的敏感性分析34(三)容積率敏感性分析34八、項目風(fēng)險分析36九、風(fēng)險規(guī)避與控制措施38十、結(jié)論與建議39“天津市老年城”可行性研究報告- 4 -一、總一、總 論論一個時期以來,中國各大城市的“住宅產(chǎn)業(yè)”早已是風(fēng)起云涌,所謂一個個超大規(guī)模的“商業(yè)地產(chǎn)”以及一片片名負其實的“工業(yè)地產(chǎn)”乃至投其所好的“高教地產(chǎn)” 、 “旅游地產(chǎn)”皆是蒸蒸日上,一片繁榮,整個地產(chǎn)行業(yè)一時間成了只要有錢就可以搖身一變進入角色的開發(fā)商。但惟獨作為“夕陽產(chǎn)業(yè)”的“老年棲身之地(養(yǎng)老、或公寓) ”卻成為了“被遺忘的角落” 。如今,針對國家一再出臺的打壓地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策;面臨世界經(jīng)濟危機引發(fā)的地產(chǎn)冷潮,我們將作何思考呢?中國自 1999 年以來就已進入了老年型國家,新世紀(jì)開始的“銀發(fā)浪潮”也滾滾而來,而且中國的老年人口基數(shù)