1、租賃合同 編號(hào)：B-H2甲方（出租方）：地址：法定代表人： 乙方（承租方）：地址：法定代表人：目錄第一條 租賃區(qū)域及用途第二條 租賃期間第三條 綜合費(fèi)、支付方法及履約保證金第四條 區(qū)域交付第五條 稅收及相關(guān)費(fèi)用第六條 區(qū)域的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)第九條 違約責(zé)任第十條 合同的變更和解除第十一條 通知及送達(dá)第十二條 合同生效及其它甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就區(qū)域租賃事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一條 租賃區(qū)域及用途1.1 甲方同意按本合同約定的條件將位于中國(guó)江蘇省揚(yáng)州市文昌西路京華城全生活廣場(chǎng)

2、 樓 區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)域”）出租給乙方使用。區(qū)域?qū)嶋H使用面積為 平方米，區(qū)域建筑面積為 平方米，綜合費(fèi)以區(qū)域?qū)嶋H使用面積計(jì)算。區(qū)域之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件1相關(guān)圖紙中陰影部分所示為準(zhǔn)。1.2 甲方同意乙方將承租區(qū)域用于 。1.3 租賃期間如乙方改變區(qū)域用途和經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)事先征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)制止或解除合同。1.4 甲方已告知乙方該區(qū)域只能在一般情況下滿足1.2項(xiàng)下的用途或雙方約定的技術(shù)條件，并不保證該區(qū)域用于其他特殊技術(shù)條件下的營(yíng)業(yè)使用。乙方在經(jīng)營(yíng)中如對(duì)配套設(shè)施有增容的要求，經(jīng)甲方同意后，可向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第二條 租賃期間2.1本合同有效期自

3、年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還區(qū)域。乙方需繼續(xù)承租該區(qū)域的，則應(yīng)于租賃期屆滿之日90日以前，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。如雙方未能于本合同期滿前60日達(dá)成一致，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，本合同于期限屆滿時(shí)終止。2.2乙方應(yīng)于 年 月 日正式開業(yè)。綜合費(fèi)起付日以 年 月 日。2.3 因乙方原因致使甲方未能如期將區(qū)域交付乙方的，則免租期、起租日與正式營(yíng)業(yè)日均不變，因此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。若因甲方原因致使區(qū)域延期交付，則該免租期、起租日與正式營(yíng)業(yè)日相應(yīng)予以順延。第三條 綜合費(fèi)、支付方法及履約保證金3.1 綜合費(fèi)及支付方式：3.1.1乙方租賃期間的

4、第一年度按 元/年（ 元/天）向甲方支付年租綜合費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“綜合費(fèi)”）： 第二年度綜合費(fèi) 元，第三年度綜合費(fèi) 元，以上綜合費(fèi)含租金、物業(yè)管理費(fèi)（水、電、燃?xì)赓M(fèi)另收）。3.1.2乙方綜合費(fèi)支付方式采用：先付后用，每 個(gè)月向甲方支付一期綜合費(fèi)。乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付第一期綜合費(fèi)。以后每期綜合費(fèi)在上期綜合費(fèi)到期前三十日內(nèi)支付。 本合同所稱“租賃年度”系指自租賃期限起始之日（即 年 月 日）起算，連續(xù)十二個(gè)完整的公歷月份為一個(gè)租賃年度。3.1.3本合同期內(nèi)，年租綜合費(fèi)遞增比例為 。3.2 乙方將綜合費(fèi)按本合同約定時(shí)間匯往甲方下列帳號(hào)后，即視為乙方已完成付款義務(wù)。單位名稱：開戶行：帳號(hào)：甲方

5、如變更付款帳號(hào)，應(yīng)在乙方付款日前書面通知乙方。3.3 履約保證金 3.3.1乙方應(yīng)于簽訂本合約時(shí)向甲方繳納履約保證金合計(jì) 人民幣。3.3.2任何情況下，甲方均有權(quán)從上述保證金中扣減、抵消任何乙方應(yīng)付而未付的綜合費(fèi)或其它任何費(fèi)用，包括但不限于水、電、天然氣、通訊的費(fèi)用、滯納金、違約金、損害賠償?shù)取Ｔ谌魏吻闆r下，乙方不得要求將保證金抵付應(yīng)付的綜合費(fèi)或上述其它任何費(fèi)用。3.3.3本合同期滿終止或提前解除時(shí)，由乙方在合同終止或解除之日起一個(gè)月后向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方在乙方無任何違約情形，并在乙方按本合同規(guī)定將該區(qū)域恢復(fù)原狀交還甲方并辦妥退租手續(xù)以及付清租賃期內(nèi)的綜合費(fèi)和其他一切應(yīng)付款項(xiàng)后，將履約保證

6、金（無息）退還乙方，但按本合同規(guī)定沒收保證金的情況除外。3.3.4凡本合同中規(guī)定甲方有權(quán)扣減、抵消上述履約保證金的，由此造成的保證金不足的部分乙方須在接到甲方書面通知后5天內(nèi)補(bǔ)足，否則，甲方得立即解除本合同。第四條 區(qū)域交付4.1 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效后，乙方應(yīng)及時(shí)提交該區(qū)域室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)施工圖予以甲方審核確認(rèn)，并由乙方負(fù)責(zé)將該區(qū)域室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)施工圖提交當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)消防部門審核并通過。4.2在該區(qū)域室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)施工圖通過區(qū)域當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)消防部門審核通過后，由甲方向乙方發(fā)出區(qū)域移交通知單，乙方應(yīng)在甲方區(qū)域移交通知后3天內(nèi)與甲方清點(diǎn)交付已具備如附件3所述之區(qū)域技術(shù)條件的完整區(qū)域。交付區(qū)域時(shí)，雙方應(yīng)派代表

7、到現(xiàn)場(chǎng)檢查區(qū)域移交情況，并簽署如附件4所述之區(qū)域交付確認(rèn)書予以確認(rèn)。該確認(rèn)書將作為甲方向乙方交付該區(qū)域及乙方在本合同期滿向甲方交還區(qū)域的驗(yàn)收依據(jù)。4.3 因乙方原因致使甲方未能如期將區(qū)域交付乙方的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因此造成的一切后果；并且此等延遲不影響租賃期，甲方仍將自起租日按本合同規(guī)定向乙方計(jì)收綜合費(fèi)。若乙方經(jīng)催告仍未前來與甲方交接該區(qū)域，則甲方有權(quán)通知乙方解除本合同，并按本合同規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。若因甲方原因致使區(qū)域延期交付，則該起租日與正式營(yíng)業(yè)日相應(yīng)予以順延。4.4 乙方于免租期間發(fā)生的施工實(shí)耗水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守甲方所制定的各項(xiàng)裝修規(guī)定并服從甲方人員的現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理。第五條

8、稅收及相關(guān)費(fèi)用5.1 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的稅收和費(fèi)用。5.2 乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其自行掛表、獨(dú)立安裝的水電表度數(shù)和正值規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；按揚(yáng)州市政府統(tǒng)一價(jià)格收取。乙方同意在實(shí)際使用過程中因發(fā)生線損另以乙方實(shí)際使用量3計(jì)算加收，并應(yīng)在每月10號(hào)之前向甲方或其委托的物管公司繳納上月發(fā)生之水、電、電話等費(fèi)用。乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的天然氣，由乙方自行申請(qǐng)開戶，每月費(fèi)用按天然氣公司核定自行繳納。甲方負(fù)責(zé)天然氣表頭前置安裝費(fèi)用。5.3 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。5.4 乙方進(jìn)場(chǎng)前，必須繳清進(jìn)場(chǎng)前一次性施工

9、費(fèi)用：5.4.1施工保證金 元，施工保證金于裝修結(jié)束且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后無息返還。5.4.2建筑機(jī)電審圖費(fèi) 元5.4.3裝修管理費(fèi) 元5.4.4裝修垃圾由廠商自行清運(yùn)或 元/5.4.5進(jìn)場(chǎng)施工前，乙方應(yīng)投保裝修一切險(xiǎn)和第三方責(zé)任險(xiǎn)并向甲方出示保單。5.5 乙方營(yíng)運(yùn)期應(yīng)承擔(dān)一次性費(fèi)用（本款項(xiàng)下需使用時(shí)另行申請(qǐng)）：5.5.1POS收銀機(jī)使用費(fèi) 元/臺(tái)/月5.5.2工牌費(fèi) 元/只5.5.3通訊電話安裝費(fèi) 元/線5.5.4有線電視安裝費(fèi) 元5.5.5天然氣掛表租金 元/個(gè)/年5.6 乙方每月應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用： 5.6.1伙食費(fèi)用 元/人/月5.6.2垃圾清運(yùn)費(fèi) /元/人/月，共計(jì) 元 乙方自行與環(huán)衛(wèi)部門洽談并

10、繳納5.6.3空調(diào)冰水費(fèi)： 。5.7 其它費(fèi)用：。5.8 凡由政府主管部門收取的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行繳納。第六條 區(qū)域的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換6.1 租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意前，乙方不得將本合同之全部或一部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、抵押、設(shè)質(zhì)、贈(zèng)與、更改公司名稱、變更股權(quán)或以其他任何方式授權(quán)或提供他人使用區(qū)域之全部或一部（不論無償或有償）或?yàn)槿魏畏缮匣蚴聦?shí)上之處分行為。6.2 租賃期內(nèi)，如遇甲方轉(zhuǎn)讓區(qū)域的全部或部分產(chǎn)權(quán)，甲方確保受讓人繼續(xù)履行本合同，本租賃合同效力不受影響。甲方以出售等方式轉(zhuǎn)讓區(qū)域時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1 甲方保證確實(shí)擁有區(qū)域的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。7.3

11、甲方同意協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，包括向乙方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)，不另收費(fèi)，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4 甲方應(yīng)確保區(qū)域具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的，如附件3所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件因市政部門原因、電力及能源部門原因或不可抗力而中斷，則甲方不承擔(dān)責(zé)任。7.5乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施，乙方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用與其經(jīng)營(yíng)有關(guān)的通道、電梯、空調(diào)等公共設(shè)施，但上述設(shè)施的使用不得

12、超出甲方正常營(yíng)業(yè)時(shí)間。特殊設(shè)施的使用如確需超過甲方正常營(yíng)業(yè)時(shí)間的，乙方應(yīng)報(bào)甲方并經(jīng)甲方書面同意后方可使用。如遇特殊情況，可臨時(shí)根據(jù)甲方或乙方的營(yíng)業(yè)需求，延長(zhǎng)乙方區(qū)域的營(yíng)業(yè)時(shí)間。但甲方或乙方應(yīng)提前3日知會(huì)對(duì)方有關(guān)的考慮及決定。7.6租賃物（除租賃物主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全問題外）及租賃物內(nèi)的設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并由乙方承擔(dān)責(zé)任，在乙方維修時(shí)甲方應(yīng)給予必要的配合和協(xié)助；租賃物主體結(jié)構(gòu)如出現(xiàn)安全問題由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。7.7 （餐廳適用）乙方按照其統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修。乙方進(jìn)行區(qū)域裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水

13、、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。7.8 甲方同意提供招牌、廣告位置，費(fèi)用另行協(xié)商。安裝及使用上述招牌標(biāo)記的相關(guān)費(fèi)用、政府報(bào)批手續(xù)費(fèi)及依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任等均由乙方承擔(dān)。本合同期間，如乙方需更換招牌，應(yīng)保持外墻結(jié)構(gòu)不被破壞，且不影響甲方大樓的形象，本合同終止時(shí)，乙方須將上述招牌、標(biāo)記拆除。7.9 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)出租區(qū)域所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)提前一個(gè)月書面告知乙方，并以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。7.10 甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，履行本合同規(guī)定的物業(yè)管理范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，乙方應(yīng)以甲方指定的物業(yè)管理公司為相對(duì)人，服從物業(yè)管理公司的

14、管理，遵守甲方制訂的物業(yè)管理辦法。7.11甲方有權(quán)對(duì)地下車庫實(shí)行收費(fèi)制度，乙方應(yīng)遵守甲方物業(yè)管理部門或甲方指定的物業(yè)管理公司關(guān)于地下車庫的收費(fèi)及管理制度。7.12 甲方或甲方授權(quán)公司、人員有權(quán)在乙方營(yíng)運(yùn)過程中隨時(shí)進(jìn)入該區(qū)域，檢查乙方的營(yíng)業(yè)狀態(tài)是否符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定。7.13 甲方有權(quán)利用乙方及乙方經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目配合甲方需要進(jìn)行各類宣傳。7.14本合同有效期內(nèi)如遇乙方欠繳、停繳或拒繳綜合費(fèi)或水、電費(fèi)之情形，甲方向乙方發(fā)出書面催告后，乙方仍未繳清拖欠之綜合費(fèi)及水、電費(fèi)且無有效擔(dān)保，則甲方有權(quán)對(duì)乙方之承租物業(yè)實(shí)施斷水、斷電之措施，直至乙方向甲方繳清拖欠之綜合費(fèi)及水、電費(fèi)為止。7.15甲

15、方因建筑、消防等相關(guān)的法律法規(guī)的變更或建筑物設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)或甲方經(jīng)營(yíng)上的重大調(diào)整等正當(dāng)理由，向乙方提出更改開店日期、營(yíng)業(yè)時(shí)間，變更乙方的經(jīng)營(yíng)面積或位置等要求時(shí)，乙方對(duì)于此種因情勢(shì)變遷所引起的合同的變更，于接到甲方通知后應(yīng)盡力、無異議地予以配合。甲方進(jìn)行上述變更后，根據(jù)面積和位置的變化等因素，有權(quán)對(duì)綜合費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行合理的調(diào)整。乙方不予配合的，甲方有權(quán)解除本合同。7.16本協(xié)議終止或提前解除時(shí)，乙方須按照本協(xié)議終止日或解除日起十四天內(nèi)撤清區(qū)域內(nèi)屬于乙方所有之全部財(cái)產(chǎn)，并將區(qū)域恢復(fù)原狀交還給甲方，但甲方要求不必恢復(fù)原狀的除外。如乙方未能于此期限內(nèi)將區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)撤清的，則遺留的財(cái)產(chǎn)視為乙方放棄所有權(quán)

16、且該財(cái)產(chǎn)無償歸甲方所有，甲方有權(quán)自行對(duì)遺留在區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1 未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將區(qū)域用于本合同規(guī)定外的其他用途。乙方保證其在租賃區(qū)域內(nèi)的一切活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。8.2 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付綜合費(fèi)及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。8.3 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)區(qū)域及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的區(qū)域或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.4 乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變區(qū)域基本結(jié)構(gòu)（包括但不限于

17、改變墻體承重受力、各種管道位置和走向等等），應(yīng)事先征得甲方書面同意并不得妨礙其他承租戶的正常經(jīng)營(yíng)。8.5 開業(yè)前，乙方應(yīng)備妥經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和發(fā)票等。乙方同意按照雙方商定的營(yíng)業(yè)時(shí)間在區(qū)域內(nèi)正常營(yíng)業(yè)，乙方不得無故停止對(duì)外營(yíng)業(yè)，或以其它理由縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間。8.6 因乙方之設(shè)計(jì)、裝修和設(shè)備缺陷或損壞或由乙方或乙方雇員、代理人的行為或疏忽，致使甲方人員、商場(chǎng)顧客或其它進(jìn)入商場(chǎng)的人員或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)甲方、商場(chǎng)顧客或其它進(jìn)入商場(chǎng)的人員負(fù)有完全的責(zé)任并賠償相關(guān)方遭受的實(shí)際損失。8.7 乙方必須遵守國(guó)家制定的關(guān)于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、產(chǎn)品質(zhì)量及公平競(jìng)爭(zhēng)的法律、法規(guī)，乙方必須負(fù)責(zé)處理經(jīng)營(yíng)所引起的

18、一切投訴、事故等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，且不得影響甲方聲譽(yù)。8.8 本合同之范圍包括設(shè)柜廠商設(shè)計(jì)及施工規(guī)范、營(yíng)業(yè)管理辦法等及其它各類甲方制定公布之商場(chǎng)一般性規(guī)定、規(guī)則及辦法，乙方知悉并同意配合遵守。本合同期內(nèi)，甲方得為營(yíng)業(yè)需要訂定各項(xiàng)補(bǔ)充規(guī)定并通知乙方。如乙方于該項(xiàng)補(bǔ)充規(guī)定通知后三日內(nèi)未以書面表示異議時(shí)，視為乙方同意該補(bǔ)充規(guī)定而生與本合同相同之效力。8.9 乙方應(yīng)于次月第10個(gè)工作日前將本月營(yíng)業(yè)額月報(bào)表提供給甲方，利于甲方分析數(shù)據(jù)，以便甲方及時(shí)調(diào)整宣傳促銷策略。8.10 乙方應(yīng)全力配合甲方舉辦的各種行銷和促銷活動(dòng)。乙方應(yīng)提出其營(yíng)運(yùn)計(jì)劃書和行銷計(jì)劃方案，交由甲方備案。第九條 違約責(zé)任9.

19、1 因乙方自身原因，乙方未能按本合同2.2款規(guī)定開業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日1000元的違約金，如乙方遲延開業(yè)達(dá)30天的，視為乙方根本違反本合同，甲方有權(quán)解除合同。如果甲方解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方支付的履約保證金作為違約金，并要求乙方賠償損失。9.2 乙方拖欠綜合費(fèi)，甲方有權(quán)以未交綜合費(fèi)金額為基數(shù)，按日收取千分之三的滯納金。乙方逾期60天不交綜合費(fèi)，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同、沒收履約保證金作為違約金，并要求乙方賠償損失。9.3 本合同有效期內(nèi)，乙方單方面擅自提前解除租賃合同的，應(yīng)按每月綜合費(fèi)的三倍向甲方支付違約金，違約金不足彌補(bǔ)甲方所受之損失的，甲方并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。9.4

20、 本合同約定的違約方應(yīng)承擔(dān)的損失賠償范圍，包括對(duì)方直接、間接損失和預(yù)期的收入損失，以及訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。9.5 除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留解除合同及/或索賠的權(quán)利。第十條 合同的變更和解除10.1 本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可變更或解除本合同。 10.2 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不能預(yù)見、不能控制并不能避免的不可抗力事 件，致區(qū)域毀損不能正常使用，則本合同由雙方以書面方式解除，雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任。雙方按實(shí)際租用天數(shù)，實(shí)時(shí)結(jié)清綜合費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用。10.

21、3 在租賃期內(nèi)，如果該區(qū)域遇政府拆遷導(dǎo)致本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如有政府給予賠償，則雙方按國(guó)家法律規(guī)定各自享有該區(qū)域的相應(yīng)賠償。10.4 發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，沒收履約保證金，并要求乙方賠償損失： (a)乙方延遲支付綜合費(fèi)及租賃所涉費(fèi)用超過二個(gè)月或乙方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在甲方通知的補(bǔ)救期內(nèi)未及時(shí)補(bǔ)救，致使甲方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害；(b)乙方未按甲方要求進(jìn)場(chǎng)裝修的； (c)未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或出租區(qū)域用途； (d)乙方違反本同6.1款的； (e) 乙方利用承租區(qū)域進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或違反國(guó)家法律規(guī)定的；（f）非因甲

22、方原因，乙方連續(xù)24小時(shí)未營(yíng)業(yè)的或違反約定的營(yíng)業(yè)時(shí)間達(dá)3次的； （g）乙方被媒體曝光影響甲方聲譽(yù)的；（h）乙方人員有重大違規(guī)行為，影響甲方聲譽(yù)或權(quán)益，經(jīng)甲方要求后乙方仍拒絕更換的； （i）乙方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的許可證；(j)乙方銷售的商品遭顧客投訴，乙方拒不處理或拒絕接受甲方統(tǒng)一處理，情節(jié)嚴(yán)重的；(k)乙方銷售的商品或?qū)９衩Q，侵害他人的所有權(quán)、使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、代理權(quán)或其他合法權(quán)利的；(l)乙方經(jīng)營(yíng)假冒偽劣或變質(zhì)失效的商品的；(m)乙方未履行本合同中雙方約定的其他條款，且在甲方發(fā)出整改通知后的3日內(nèi)對(duì)該違約行為沒有反饋的，或在3日內(nèi)仍未予以糾正的；(n)乙方發(fā)生破產(chǎn)

23、、解散、分立、重組、兼并等法人資格的變更或資產(chǎn)重大調(diào)整的；(o)乙方出現(xiàn)資信惡化或其它甲方可以證明無法繼續(xù)履行本合同的合理原因；(p)乙方或乙方的代表人被宣布為無民事行為能力的人、限制民事行為的人、或受到刑事追究、逃亡或已受逮捕的；(q)乙方遭國(guó)家行政機(jī)關(guān)行政處罰或人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的；(r)乙方喪失所經(jīng)營(yíng)的商品品牌的代理權(quán)的；(s)本合同約定的其它可以解除合同的情形。甲方依據(jù)上述情形解除合同時(shí)，應(yīng)以書面形式通知乙方，通知按本合同第十一條的約定自送達(dá)到乙方時(shí)立即生效。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后十四天內(nèi)遷離并交回區(qū)域，綜合費(fèi)照實(shí)結(jié)算，但乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并無權(quán)要求退回保證金；甲方亦可選擇不解除合同

24、，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的損失。10.5 有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償其遭受的損失： (a) 乙方無任何違約，甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)未及時(shí)補(bǔ)救，致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害； (b) 甲方單方面擅自提前解除租賃合同的。乙方依據(jù)上述情形解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，綜合費(fèi)照實(shí)結(jié)算，并應(yīng)及時(shí)撤離出區(qū)域，與甲方辦妥返還租賃區(qū)域的手續(xù)；乙方亦可選擇不解除合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的損失。第十一條 通知及送達(dá)11.1 在執(zhí)行本合同過程中一方給另一方的通知須以書面形式

25、通過快遞、郵寄、傳真，各方通訊地址及傳真號(hào)分別為： 甲方通訊地址： 電話： 傳真：乙方通訊地址： 電話： 傳真：11.2 通知的送達(dá)日期按下列原則決定： 快遞: 以交送次日即視為送達(dá)； 郵寄: 以掛號(hào)信發(fā)出第五天視為送達(dá)；傳真: 在發(fā)出后的第一個(gè)工作日即視為送達(dá)。11.3 如一方變更通訊地址，須及時(shí)以書面形式通知對(duì)方。否則，由此引起本合同項(xiàng)下的通知無法及時(shí)送達(dá)的責(zé)任均歸于該方，并視為所有通知均已送達(dá)。第十二條 合同生效及其它12.1 雙方同意，一方未經(jīng)另一方書面同意不向任何第三方透露本合同(特別是綜合費(fèi)和含有雙方財(cái)務(wù)資料等條款)內(nèi)容，及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息。12.2 本合同簽訂后

26、，雙方之前的相關(guān)往來文件、協(xié)議等自然失效。12.3 本合同的性質(zhì)、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。12.4 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。12.5 本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.6 本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.7 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人蓋章或簽字、經(jīng)雙方加蓋公司印章，并由乙方向甲方繳納履約保證金后生效。12.8 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。12.9 本合同經(jīng)雙方充分協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日區(qū)域交付確認(rèn)書茲確認(rèn)甲方于年月日按附件3所述之區(qū)域技術(shù)條件將區(qū)域交付乙方。乙方接受甲方之交付。甲方： 乙方：委托代理人： 委托代理人：日期： 日期：