濰坊北斗紫微天宸住宅房地產項目廣告推廣策略及銷售節奏建議書（64頁）.ppt
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濰坊北斗紫微天宸住宅房地產項目廣告推廣策略及銷售節奏建議書（64頁）.ppt
1、廣告推廣策略及銷售節奏建議書北斗 紫微天宸 CONTENTS 第一部分：項目認知第二部分：對誰說（消費者分析）第三部分：說什么（廣告訴求概念）第四部分：怎么說（廣告表現）第五部分：公關策略第六部分：銷售節奏北斗 紫微天宸價值三段論 項目板塊價值項目產品價值策劃推廣賦予價值最具活力的東部藍籌板塊，進退繁華之地城市最顯赫坐標，傳承千年地脈，自然資源極佳、ART DECO新古典氣韻，巔峰品質居所？項目板塊與區位價值已無可爭辯，產品價值可預見到的惟臻惟一，項目策劃與包裝推廣賦予的價值理應得到完美體現！與項目區位價值、產品價值形成合力：1+1+1 3上風上水的絕版地塊，頂級產品，一流景觀，高貴氣質，只有
2、頂峰形象才堪匹配！只有在形象上樹立獨特調性，方能超越競爭才能和唐寧府及大觀天下等競爭項目拉開最大距離。北斗 紫微天宸如何在城市中樹立獨特的、有品味的、高端形象？ 競爭大環境簡析唐寧府達觀天下鳳鳴郡【唐寧府】 體量相當 客戶群類似 工程進入小二期 去化速度不快 基本上都是社會中高端階層的人士 投資客較少 市場品質形象已初步建立，在產品品質與客戶群上與項目直接競爭中央商務區上層建筑唯非凡，匹配非凡形象塑造歐式古典建筑風格【大觀天下】 體量巨大，208萬平米 具備成為區域標桿性領跑樓盤的實力 客戶群定位高端，產品品質高端 一期放量28萬平米，積累客戶時間較長 市場評價項目為“大官天下”，從側面反映了
3、權力公務員群體與社會財富群體對本項目的關注度 在產品品質與客戶群上與本項目直接競爭擎動世界 卓然生活208萬平國家級住區形象塑造新古典建筑風格市府東南 大觀天下山水景觀 庭院圍合世界500強作品【鳳鳴郡】 多層，小高層產品形態 項目品質中端，但在價格與地段上與項目形成競爭 一期多層銷售順利 綜合競爭性較弱，但價格和地段的接近與本項目形成對比濰坊東南首席人文生態社區自然資源配套，健康為鄰形象塑造地處城市最具活力與潛力的藍籌板塊對城市自然資源和政府行政資源、城市配套資源的占有，使得本區域成為濰坊高端、改善型需求項目新的根據地。而北斗紫微天宸是這一區域里最耀眼的紫微星！結論這里是濰坊最顯赫的城市坐標是更適合高端的、對居住品質挑剔的、注重生活品位的人士居住的城市第一居所！ 項目調性初探風水極佳、自然資源極佳、具有文化品味的精致而純粹的居住社區同時一定意義上居住于此成為的一種身份和品味的象征北斗紫微
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