1、附件五、房屋技術要求與規(guī)格（甲方工程范圍的職責清單）（此清單中工程范圍除特別注明外，所涉及費用全部由甲方支付）一 總平面設計要根據下列要求：1.1 滿足當地規(guī)劃部門關于用地規(guī)劃設計要點的要求。1.2 組織好交通流線，保證車流、人流與規(guī)劃的合理性，其中供貨車流與購物車流應避免交叉，各自出入方便。1.3 滿足乙方公司的營運要求，包括：1.3.1 停車位指標：留出 200個車位的地面停車場和 300 個室內汽車位，規(guī)劃好場地車輛的進出口及汽車庫的出入口，使之符合現(xiàn)行國家規(guī)范要求。停車位的劃線由甲方完成。其它必要的停車場配套設施由甲方完成（如：減速坡、車檔、限高牌、出入口的路障、警衛(wèi)崗亭等）。1.3.

2、2 卸貨區(qū)：在室外提供一輛長12米貨柜車及五輛普通卡車的停車位。場地平面及凈高設計應滿足所有貨車的行駛回車及停泊要求。貨柜車的凈高要求為4.5m，普通卡車的凈高要求為3.6m。1.3.3 總平面應設置 300 個顧客自行車及摩托車停車位， 150 個員工自行車及摩托車停車位，停車位需設置停車架。1.3.4 甲方免費提供 300 的室外公眾區(qū)給乙方使用，具體位置詳見附圖。1.3.5 停車場設計中應考慮商場購物手推車的臨時存放處。1.4 室外停車場的照明應由甲方完成，照度為40lux（約30W/照明）。1.5 建筑物環(huán)境照明的照度不低于40lux（約30W/照明）。1.6 總平面應按現(xiàn)行國家規(guī)范考

3、慮無障礙設計。1.7 場地預埋：甲方應在CCTV房至所有場地出入口之間預埋兩根視頻電纜，型號為RG-59U(128編)及一根220伏三芯電源線，每根芯線直徑1mm，每根電纜在出口線口外保留3m，在CCTV房里保留6m。1.8 向乙方提供 6 個車位的商場購物巴士停靠站，具體位置見總平面圖。二 建筑、結構及裝修2.1 建筑2.1.1 規(guī)模：租用面積： 8000 （以政府最終批準的施工圖為計算依據）各層面積分配詳見面積表2.1.2 高度建筑凈高：所有管線、橋架、吊裝設備標高應盡量抬高，并對包括乙方管線在內的各專業(yè)管線、橋架、吊裝設備進行有效綜合布置，保證商場內無吊頂區(qū)域燈具底標高不低于3.3m，所

4、有管線（含支架）的底標高不低于3.60m。乙方商場無吊頂區(qū)域采用日光燈帶（乙方完成），風口須避讓燈帶。若現(xiàn)狀不能滿足上述要求，由此引起的管線改造由甲方負責完成。2.1.3 門窗a)由甲方設置商場出入口防盜卷簾門，禁止使用卷簾隔柵。卷簾電機必須安裝在商場的內側，防盜卷簾門的鑰匙開關盒必須安裝在商場內側。b)所有必要的緊急口門、甲級防火門、特級放火卷簾均由甲方完成到面層烤漆，烤漆的顏色為冷灰1C或白色。位于乙方商場內部，平時為升起狀態(tài)的鋼制防火卷簾面層烤漆只需完成底部500mm高范圍，如采用特級無機防火卷簾，編鋼壓條面層烤漆和裝飾布的顏色應統(tǒng)一為白色。所有甲級防火門均為不帶觀察窗的鋼制門，緊急出口

5、門需按乙方提供的節(jié)點大樣訂貨。底部加黑色橡膠密封條。c)所有卷簾門（主要為特級防火卷簾門）的頂端須設金屬卷簾盒，顏色為冷灰1C或白色，由甲方完成。卷簾盒底標高不低于3.5m。d)賣場內每個樓層開窗面積應不少于樓層總面積的2.5%，開窗方式為左右推拉式。2.1.4 出入口賣場出入口規(guī)劃不少于 2處，并確保出入口進出通暢，每處大門的門框凈高3米，凈寬4米。收貨入口門框凈高3米，凈寬3.5米,在商場顧客出入口、員工出入口及收貨口外門上方設置雨篷，雨篷的形式由雙方確認。2.1.5 造型建筑造型大方得體，富簡潔的現(xiàn)代感，甲方應在主要立面顯著位置及商場主要出入口上方為乙方提供“新華都購物廣場”的店標志牌及

6、廣告牌位置。2.1.6 衛(wèi)生間甲方需據乙方提供的平面布置及裝修標準完成商場顧客及員工共用衛(wèi)生間一套。地面、墻面需做防水處理，試水后無漏水方為合格。洗手間的地坪鋪地磚3003008mm防滑磚；墻面用墻磚3004006mm；吊頂材料為600*600鋁扣板。男廁所蹲式便池至少3間，女廁所蹲式便池至少6間，便池之間設隔板和門，門高不低于1.8m；小便斗至少4個（其中一個適合兒童使用），小便斗之間設隔板；殘疾人專用廁間一間（須符合規(guī)范要求）,烘手機1臺；所有設備盡可能美觀、實用。衛(wèi)生間排污水管接入大樓外專用的化糞池，排入市政排污系統(tǒng)2.1.7 卸貨平臺：甲方需在乙方收貨區(qū)外提供卸貨平臺，詳如下：a)能夠

7、停泊一輛長12米貨柜車的封閉式卸貨平臺，按乙方提供的設備要求預留平衡器的機坑及埋件。卸貨平臺高1.3m。b)同時停泊五輛普通卡車的卸貨平臺，卸貨平臺外邊陽角處預埋通長的防撞角鋼及橡膠防撞墊。卸貨平臺高度為1.0m。c)甲方設置不大于10%坡度的混凝土坡道連接乙方普通卡車的卸貨平臺至室外地坪，寬2m。坡道臨空側加1.0m高的防護欄桿。d)為保證結構安全，長12米貨柜車卸貨口必須設置構造柱，且在卸貨車輛停靠區(qū)域需考慮防撞措施（如防撞柱、防撞欄桿等）。該區(qū)域照度應達到40lux。e)普通卡車的卸車平臺進深為5.5m，平臺外門上方設雨篷，雨篷不高于平臺以上3.5m且出挑平臺外不小于2m。雨篷應采用不透

8、光材質。卸貨平臺為開敞式，單道保溫提升門設于卸貨平臺與倉庫之間。f)卸貨平臺的保溫提升門應同時設置手動和電動開關滿足經常開啟和關閉的要求。所有開關應設置帶鎖的不銹鋼開關盒。不銹鋼開關盒安裝在商場的內側。g)卸貨平臺外及平臺上按乙方要求的位置設置排水溝。h)長12米貨柜車卸貨平臺外門上方設1.0m深的鋼筋混凝土雨篷。i)卸貨外圍須采取隔音措施并滿足環(huán)保要求。2.1.8 設備房乙方變配電室、發(fā)電機房、制冷機房、中央空調機房、水泵房和水箱房應與甲方設備公用房間，但各自設備系統(tǒng)分開設置。2.1.9 垂直交通2.1.9.1 甲方按乙方要求提供一定數量的垂直交通設施（詳見下表），其設置需滿足乙方商品平面布

9、置的要求，在移交乙方使用時提供勞動局頒發(fā)的使用許可證。地下第一層至地上第一層地上第一層至地上第二層地上第二層至地上第三層地上第三層至地上第四層自動扶梯2000自動坡道0000客梯0000貨梯（乙方專用）貨梯至少1臺，每臺2噸。電梯安裝完畢須到地區(qū)的地、市級以上特種設備安全監(jiān)察機構辦理注冊登記手續(xù)。對于現(xiàn)有建筑而言，由于上述需要引起的樓板開洞、土建加固改造及設計、封堵及其它土建改造由甲方完成。2.1.9.2 細則：a)自動坡道/自動扶梯1.梯級：寬度1.0m，壓鑄鋁，凹部涂黑2.角度：自動坡道：12自動扶梯：303.扶手帶：黑色苗條型，森佩里特或伊盒斯4.擋板：透明鋼化或有機玻璃5.減速機：FL

10、ENDER或同等質量；電機：合資品牌電機；6.梳齒板：鋁合金，上噴黃漆；7.安全功能：含扶手帶速度監(jiān)控；8.扶梯及坡道的側封板、底板及與地面收口應用刷面不銹鋼板處理。扶梯及坡道底板上裝嵌入式筒燈。照度需滿足300lux。9.坡道、扶梯與側墻間及坡道、扶梯之間的縫隙應用刷面不銹鋼板封閉，并能承受188kg/的荷載。10.甲方按乙方指定的位置完成坡道及扶梯四周的圍護墻。11.商場中或公共區(qū)域的自動扶梯及自動坡道側面臨空處的洞口尺寸大于300mm時，甲方需按乙方指定的位置設置不銹鋼護欄，護欄的形式由乙方提供。b)客梯要求：甲方在定購具體裝飾材料前需與乙方共同商議。1.載重量：不小于10002.速度：

11、1.5-1.75m/s3.變頻（VVVF）調速門機4.內部要求：天花板：噴漆鋼板（帶照明）轎門、轎壁：發(fā)紋不銹鋼轎廂側柱：發(fā)紋不銹鋼地板：石材5.入口設計：廳門、門套：發(fā)紋不銹鋼地坎：壓制硬鋁層站現(xiàn)實及待到站指示燈c)貨梯（品牌需經乙方確認）1.載重量：2噸/臺2.門寬：1.8m3.轎箱深度：不小于2.7m4.提升速度：0.6m/s或0.5m/s5.微電腦主機控制，VVVF變頻變壓調速6.轎廂除可以正常調節(jié)關門時間外，還應增設開門延時按鈕；轎廂內設置風扇。7.貨梯門口（與轎廂相接的位置）需鋪設300寬10mm厚花紋鋼板，其上表面與周圍地坪相平。2.1.10 無障礙設計：甲方需按現(xiàn)行國家規(guī)范對建

12、筑及乙方租用區(qū)域考慮無障礙設計。2.1.11 甲方需在乙方商場出入口附近提供區(qū)域供乙方設置顧客存包處，該區(qū)域面積及位置需經雙方共同確認。2.1.12 甲方應按乙方提供的位置及詳圖在顧客出入口外預留基坑及排水點，以便乙方在此處設置地墊。2.1.13 在顧客出入口設置斗門。方案由雙方確認。2.1.14甲方須為乙方在室外需設1座規(guī)格為：長4米*寬1.5米*深1.5米的隔油池，加工間至隔油池用管徑不小于200mm的管道連接，隔油池出口用管徑不小于200mm的管道引至市政污水管網。2.1.15甲方在收貨口附近區(qū)域為乙方設置 垃圾房與紙皮房 垃圾房面積為8平方米的獨立空間，所設立位置不與居民共用和不與居民

13、及規(guī)劃審批相違背。垃圾房的門采用鍍鋅卷簾門，凈尺寸：寬4米高3米；運輸通道6m，并備有回車空間。另外在門前設截水溝與給水龍頭，以利清洗地坪。紙皮房面積為25平方米的獨立空間所設立位置不與居民共用和不與居民及規(guī)劃審批相違背。紙皮房的門采用鍍鋅卷簾門，凈尺寸：寬4米高3米；運輸通道6m，并備有回車空間。2.1.16屋面及伸縮縫屋面及所有伸縮縫需進行防水處理，并落實防水層及試水無漏水后方為合格。2.1.17地下室積水井需設自動排水系統(tǒng)【排水系統(tǒng)要保證一用一備】。地下室衛(wèi)生間積水井自動排污系統(tǒng)須采用攪拌式排污水泵。【排污系統(tǒng)要保證一用一備】2.2 結構2.2.1 現(xiàn)有建筑承重：1000/：收貨區(qū)、卸貨

14、區(qū)、存貨區(qū)、海鮮區(qū)、糧油區(qū)、煙酒區(qū)、飲料區(qū)700/：日用品區(qū)、紙張區(qū)、冷庫500/：其余區(qū)域若現(xiàn)有樓板荷載不能滿足要求，甲方需按上述荷載值進行結構加固。乙方提供荷載分布圖。2.2.1.2 新建建筑：鮮食樓層：1000/非食品樓層：700/2.2.2 柱網：2.2.2.1 新建建筑：約10m10m2.3 裝修2.3.1 樓、地面A)甲方負責完成該區(qū)域的地坪鋪諾貝爾或東龍釉面地磚20020012mm；地面磚縫隙0.5CM，地磚溝縫用黑色耐酸堿抹縫劑，與瓷磚高差-0.8mm。b)樓梯間的地面鋪磚、墻面裝飾、扶手欄桿、應急照明、疏散指示由甲方完成。c)甲方負責完成該區(qū)域所有的墻面與柱面10CM以下全部

15、貼踢腳線，踢腳線飾面與墻面或柱面齊平。d)整體防水甲方需在以下區(qū)域做整體柔性防水：1.衛(wèi)生間：2.地下室地面及四周所有外墻；3.空調機房、配電房、消防設備機房；地面防水在墻面的翻起高度從地面裝飾完成面算起不小于300.材料需為國家環(huán)保部門允許使用產品。e)公共區(qū)域的地面由甲方按雙方認可的設計完成施工。f)若現(xiàn)狀不能滿足上述要求，則甲方負責相應的土建改造工作。2.3.2 墻及柱a)外墻：甲方在建筑外墻上為乙方提供不少于4個不小于5m15m的標志牌的位置，為乙方租戶提供2個標志牌的位置，外墻材料及顏色需經雙方確認。b)內墻：所有由甲方完成的內墻及柱均需做至終飾面，由甲方負責施工的內墻包括：設備機房

16、隔壁墻、樓梯間隔墻、防火墻、衛(wèi)生間隔墻、乙方商場與公共區(qū)域分隔墻，乙方商場與公共區(qū)域的分隔墻由甲方按雙方認可的設計完成施工。衛(wèi)生間內墻面做法見2.3.4條，其墻面和柱面及頂棚用水泥沙漿粉平，表面刮膩子、刷白色油性乳膠漆（最少三遍）。2.3.3 天花a)樓板及梁終飾面采用白色乳膠漆，做法同2.3.2b)條；b)所有甲方完成的管線（包括消防管道，橋架等）、橋梁及吊筋等須噴漆成白色，油漆采用菊花牌白色磁漆或同等質量經乙方認可的其它品牌（不少于三道）。c)乙方商場出入口外公共區(qū)域的頂棚（其中包括空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)及消防系統(tǒng)等）由甲方按雙方認可的設計完成施工。2.3.4 衛(wèi)生間：甲方應按甲方提供的平面布

17、置及裝修標準完成顧客員工衛(wèi)生間 套，裝修材料、成品整體式隔間、衛(wèi)生潔具的品牌及規(guī)格應符合乙方提供的標準衛(wèi)生間材料表的要求。面盆龍頭、小便器采用感應式沖洗閥，大便器采用腳踏式沖洗閥。三 電氣3.1 通則：3.1.1 甲方應按現(xiàn)行國家設計規(guī)范完成對乙方變電所的設計及施工，并通過當地供電局的審核，同時要滿足乙方的要求。3.1.2 甲方需遵循乙方對機電設備品牌的要求，詳見本清單第九項及乙方提供的施工說明。3.1.3 甲方在提供設計圖紙的同時須提供經當地供電部門批準的用電方案批文。3.2 高壓系統(tǒng)3.2.1 甲方應提供高壓雙回路或高壓環(huán)網供電。3.2.2 甲方提供的高壓配電柜在高壓雙回路之間應設置聯(lián)絡柜

18、。應采用真空斷路器，饋線柜兩個，進線柜及出線柜均需安裝避雷器。3.2.3 甲方為乙方提供單獨使用的變壓器，容量為 1200 1 KVA。變壓器為干式變壓器，所有用電負荷均獨立計量，所產生的電費直接與供電局進行結算。3.2.4 如甲方不能提供燃氣，總用電負荷需增加150KVA。3.3 低壓系統(tǒng)3.3.1 乙方使用的空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、泵房、客梯、貨梯、扶梯、自動坡道、廣告燈箱及風幕等的配電設計和施工均由甲方完成；其余部分的電源，甲方負責根據乙方提供的實際使用需求配置容量，從變電所的低壓配電柜和發(fā)電機出線柜敷設電纜到乙方指定的每層配電小間或區(qū)域配電小間，且保證其開關整定值和回路電纜長期負載額定電流

19、符合乙方設計要求，并做好消防聯(lián)動強切系統(tǒng)裝置與漏電報警系統(tǒng)裝置。變電所地面甲方負責鋪設絕緣橡膠地板。（乙方隨后提供用電配置表，此表由與本職責清單同等的法律效力。）3.3.2 所有的公共出入口（包括車流及人流的入口）、設備房、樓梯間、甲方負責完成的衛(wèi)生間等的動力及照明均由甲方負責施工，并保證各設備運行良好。3.3.3 甲方需為乙方的低配系統(tǒng)-計算機、空調、冷凍系統(tǒng)、照明、乙方租戶、乙方專用貨梯、扶梯、客梯、總動坡道等分別單獨計量。3.3.4 甲方應配合乙方EMS系統(tǒng)的施工，其空調風柜的控制箱應預留2個接線端子以供啟停風機使用，并在控制箱內要有24V交流電源。3.3.5 1/3照明及乙方租戶應急回

20、路均須末端切換。3.3.6 非乙方租賃區(qū)域內（即非乙方單獨使用）的照明及動力電源均需接自甲方的供電系統(tǒng)，相關設計和施工均由甲方負責。3.3.7 空調主機、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等應在空調主機房內設置集中控制裝置。3.3.8 消防狀態(tài)下，非消防負荷的切除裝置設置在低壓配電房或各配電小間內。現(xiàn)有建筑如無法滿足上述要求引起的低壓系統(tǒng)的改造由甲方完成。3.4 計量采用高供高計，甲方負責為乙方在供電局申請單獨立戶。電費的計算依據當地供電局的標準執(zhí)行。乙方將不負擔供電局收費標準以外的任何管理費用及其他費用。甲方應于租賃協(xié)議簽訂之前向乙方提供當地供電局的相關執(zhí)行標準。3.5 發(fā)電機系統(tǒng)3.5.1 甲方提供并

21、安裝1臺專供乙方使用的后備柴油發(fā)電機，額定功率為500KVA。甲方應負責發(fā)電機及相關配套設備的采購、安裝、調試工作。甲方提供的發(fā)電機系統(tǒng)必須滿足乙方商場作為重要負荷的必保要求，包括冷凍系統(tǒng)、部分商場照明及動力、電腦系統(tǒng)等。乙方隨后提供詳細資料。3.5.2 發(fā)電機要求用新機組，切換要求自動切換，發(fā)電機由停電自啟動到供出應急電力的時間不超過15秒，機組及切換柜均為進口/合資設備。3.5.3 發(fā)電機房內發(fā)生火災時要求發(fā)電機能自動停機。3.5.4 發(fā)電機房的土建設計/施工由甲方完成。發(fā)電機房的消防和環(huán)保應由甲方完成并通過有關部門的驗收。3.5.5 柴油發(fā)電機饋出的電纜的采購、安裝均由甲方完成。3.5.

22、6 所有切換箱均由甲方負責完成。3.5.7 發(fā)電機油箱必須滿足發(fā)電機至少6小時的連續(xù)滿載運行。3.5.8 甲方應在機房內設置必要的加熱設施，以保證發(fā)電機組可以在環(huán)境溫度較低的季節(jié)能正常啟動發(fā)電。3.6 電線、電纜機器橋架、配電柜柜體3.6.1 要求生產廠家必須通過3C認證。3.6.2 電纜：消防及應急回路的電纜均采用耐火電纜，其余為阻燃電纜。3.6.3 橋架：冷軋鋼板，托盤帶蓋橋架，乳白色靜電噴涂。3.6.4 配電柜柜體：冷軋鋼板，靜電噴涂。箱內金屬輔鋅處理。3.7 防雷接地3.7.1 整個建筑物要求有防雷措施，可在建筑物頂敷設雷帶，沿周邊引至地下，如有建筑基礎，樁基可作為接地極，要求接地電阻

23、不大于1歐姆，如沒有樁基基礎，可另作接地極，接地極電阻不大于1歐姆。3.7.2 計算機系統(tǒng)需要單獨接地，接地電阻不大于1歐姆。若建筑物無法滿足接地的要求，計算機系統(tǒng)及其它接地系統(tǒng)可利用綜合接地，接地電阻不大于1歐姆。并在UPS、UPC、HUB房間及每層強、弱電井預留等電位連接板。3.8 甲方需提供50對支線電話線（其中包括一條DNN專線及一條ISDN線）至乙方商場UPS房。電話號碼申請及初裝費由乙方負責。DNN要求運行速率為384K-1M以上，無力功能提供方為中國電信或中國移動。3.9 甲方需提供一個分配器至乙方商場內的電視墻處，其信號強度為70+5dB，能支持7個有線電視信號點。使用證書申請

24、及分配由乙方負責完成。3.10 室內停車場照度需達80lux。3.11 甲方必須保證在乙方總包進場前移動電話信號能覆蓋乙方所有區(qū)域（包括中國移動通信、中國聯(lián)通公司、小靈通等移動電話信號）。四 給排水4.1 給水4.1.1 甲方需向乙方提供自來水最大用量 120 m/天，最大小時用水量 10 m/h（不包括空調系統(tǒng)用水）。至乙方純水間水壓應滿足：0.25MPa-0.40MPa。4.1.2 甲方應提供二路市政管道供水或一路市政管網加一路生活貯水池的供水系統(tǒng)。如甲方只能提供一路市政管網供水，專供乙方使用的生活貯水池有效容積不小于最大日用水50%，供水水質需達到二次供水水質要求。若空調系統(tǒng)補水采用二次

25、供水方式，其水量需另計，則水箱容積需相應增加，并需確保空調補水系統(tǒng)不對生活水系統(tǒng)產生回流污染。4.1.3 計量：甲方提供乙方單獨立戶的生活供水管及單獨計量的空調補水管各一套。生活供水管應采用國家允許的管材，表面為白色。禁止采用鍍鋅鋼管。4.1.4 管徑：甲方提供乙方的生活給水入戶管管徑不小于DN 65 。4.1.5 管線：乙方只負責乙方食品加工區(qū)內部及乙方出租區(qū)內部的給水設計、施工。甲方負責其余給水系統(tǒng)的設計、施工及驗收。包括以下內容：a)預留DN 65 給水管到乙方純水間。b)分別預留DN 40 給水管到乙方各個飲食出租區(qū)范圍：c)衛(wèi)生間給水系統(tǒng)：需選用帶沖洗閥的大便器，其供水主管的管徑不應

26、小于DN32，連接供水干管與大便器的支管管徑為DN25。d)空調補水：e)預留DN40給水管到乙方垃圾房。4.2 排水4.2.1 排水系統(tǒng)全部由甲方完成。乙方僅提供排水點的位置和管徑尺寸。戶外之雨水管應連接至地面雨水井，不可直接排放于地面。4.2.2 所有的排水管線（主、支管至各排水點）及排水地溝和地溝墊層必須滿足乙方的要求，乙方配合確定排水系統(tǒng)的布置。4.2.3 排水地漏（衛(wèi)生間排水地漏除外）需用重型鑄鐵銅蓋或銅合金地漏。地面排水地漏的管徑不小于DN150（商場雜貨區(qū)在首層且無地下室）/不小于DN100（其他情況）。星盆的安裝由乙方負責，星盆自帶存水彎，星盆的排水管由甲方負責。冷凝水排水管徑

27、為DN50，做存水彎，安裝由甲方負責，不做地漏。地溝排水區(qū)域地溝篦子為不銹鋼重型篦子。4.2.4 不承壓排水管須選用柔性接口排水鑄鐵管。冷庫、冷柜、空調冷凝水及衛(wèi)生間采用UPVC排水管。排水泵承壓排水管采用鍍鋅鋼管。4.2.5 室外排水管道、污水井、化糞池及污水處理等設施均由甲方完成。處理后污水應能達到國家及當地環(huán)保要求的排放標準。a)室外排水管應采用國家規(guī)范和當地政府同時認可的管材，但須滿足乙方貨車（重約40噸）通過區(qū)域的承壓要求。b)污水井、隔油池、降溫池應采用成品重型鑄鐵井蓋及井座，并帶防盜鏈。禁止采用預制混凝土蓋板。c)乙方隔油池及降溫池應單獨設置，具體數量和位置由雙方協(xié)商確定。乙方商

28、場區(qū)域的隔油池總有效容積不小于6m，降溫池凈有效容積不小于 2.5m。 d)污水處理設施由甲方根據乙方排水污染物指標和當地環(huán)保要求標準進行計算確定，乙方配合提供有關參數。4.2.6 上述工程的施工圖應與乙方的各個部門排水點密切配合，并經乙方確認。按照國家有關建筑及排水規(guī)范進行施工，在通過有關部門的驗收后，交付乙方使用。4.2.7 排水立管的設置盡可能不影響貨架平面布置。暴露在乙方收貨區(qū)域的排水金屬管需刷白色油漆加藍色色環(huán)標志（白色PVC排水管除外）。4.2.8 含油污水管、熱水排水管、普通排水管宜分開設置。4.2.9 當含油污水管及熱水排水管必須設于同一管網時，必須先降溫后隔油。4.2.10

29、排水管道主干管為DN200，次主干管為DN150，最小為DN100。器具及設備排水支管可按其要求設置。4.2.11 排水坡度應盡量放大，最小應滿足現(xiàn)行國家規(guī)范的標準坡度。4.2.12 當污水不能自流排入市政府管網時，甲方負責設置封閉的污水提升泵房并提供機械通風設施。泵房位置不能影響乙方的使用功能，其具體位置需經雙方共同確認。集水坑應滿足乙方要求。集水坑蓋板應有良好的密封性。4.2.13 排水管網設置環(huán)形同期系統(tǒng)。通氣管管材與排水管管材宜相同。4.3 甲方完成的凝結水排水管道及穿越乙方租賃區(qū)域內的排水管需采取防結露措施。穿過乙方區(qū)域的保溫材料表面應涂為白色。五 空調及通風排油煙5.1 空調系統(tǒng)的

30、設計和施工由甲方按照乙方的要求完成，并同時滿足衛(wèi)生防疫及環(huán)保要求。同時室外冷卻塔冷凝設備及空調主機房的噪音處理須通過環(huán)保局驗收，并取得環(huán)保驗收合格證。5.1.1 乙方區(qū)域內需使用獨立的中央空調系統(tǒng)。乙方獨立使用的空調主機至少配置2臺，采用環(huán)保型制冷劑，禁止使用R12、R22。乙方獨立使用的空調系統(tǒng)末端需采用組合式空調處理機組，乙方區(qū)域內禁止使用暖氣片和風機盤管。乙方獨立使用的冷凍水泵、冷卻水泵應有一臺備用泵。宜考慮過渡季全新風系統(tǒng)的運行。5.1.2 夏季乙方區(qū)域空調溫度滿足20-24，相對濕度為40%-65%，制冷系統(tǒng)需采用冷水機組系統(tǒng)；具體方式需經雙方共同確認。5.1.3 冬季乙方區(qū)域空調溫

31、度滿足20-24，相對濕度30%-60%。采暖應用以下幾種方式之一：1）城市熱源；2）直燃機系統(tǒng)；3）常壓或真空熱水鍋爐熱源系統(tǒng)。具體方式需經雙方共同確認。5.1.4 a)甲方負責空調系統(tǒng)的設計和安裝，商場內除了冷藏庫、冷凍庫外，所有區(qū)域需設空調（包括但不限于賣場、收貨區(qū)、卸貨區(qū)、庫房、雜貨區(qū)、辦公室、出入口門廳、自動扶梯、自動坡道及衛(wèi)生間等）。空調風管和散流器的布置應滿足乙方商品布置及雜貨區(qū)、辦公室等房間布置的要求。組合式空調機組機房的回風口應在3.0m以上避開商場高貨架的布置。回風口不能設置在封閉的房間內，應伸到賣場區(qū)域。b)為避免空調送風破壞商場內冷柜風幕，立式冷柜上面風口宜用下送散流器

32、，臥式冷柜上方風口宜用平送條形風口。生鮮加工間需設置雙層百葉風口。c)所有風管應該做保溫處理，白色貼面，散流器和送風口表面白色烤漆，且需和風管的白色貼面相匹配。d)如甲方選用復合材料直接風管須保證其保溫、耐火、噪音等各項指標符合現(xiàn)行國家規(guī)范，且應在訂貨前提供樣品及有關資料給乙方認可，同時施工前應提交詳細的接口工藝施工辦法給乙方認可。風管須采用白色貼面。e)乙方區(qū)域內禁止使用玻璃鋼風管。f)新風系統(tǒng)采風口應安裝不銹鋼防盜網，并應在新風進風管上設置電動閥與風機聯(lián)動。5.1.5 空調區(qū)域的劃分約為每800-1000設置一臺組合式空調機組。具體情況還應充分考慮商場的防火分區(qū)，以避免空調風管穿越防火分區(qū)

33、。每臺組合式空調機組的冷凍水回水管上需設0-10V DC驅動的電動比例積分閥。空氣過濾器應使用于多次清洗，能重復使用的板式過濾器。5.1.6 空調冷凍泵要求采用變頻器，根據空調負荷控制水泵流量。水泵變頻的下限頻率為其標準頻率的70%。5.1.7風幕所有乙方商場顧客出入口、員工出入口、卸貨平臺均需裝通長的熱風幕，地坪終飾面之上2.5米處的風幕風速不小于7.62m/s。門廳及卸貨平臺設置雙層熱風幕，根據現(xiàn)場的熱源選擇相應的風幕，按城市熱水和空調熱水依次選擇。甲方負責設計、采購和安裝。5.2 通風及排油煙5.2.1 廚房排油煙系統(tǒng)：甲方需在乙方加工間內設置1條規(guī)格為600*600的密閉專用排煙管道至

34、樓層屋面或在廚房附近的外墻面架設1條規(guī)格相同的排煙管；層面由乙方設置1臺風量為30000M3/H的抽煙機。排煙管、抽煙機可供永久設置，不與居民及規(guī)劃審批相違背。用于營業(yè)的排油煙設計及施工屬于廚房專業(yè)范疇。設計及向有關部門報建的工作由甲方完成。5.2.2甲方需按乙方要求的凈截面積預留通風及排油煙豎井，并完成排油煙豎井內金屬風道的安裝和管井井壁的砌筑，且在乙方認可的位置預留風管接口。豎井內應無結構梁及其他障礙物，位置需經雙方確認。5.2.3應妥當處理上述排煙通道與相關區(qū)域的關系。甲方負責完成排煙管/井的相關土建設計及施工，包括樓板、屋面開洞，室外設備基礎防水處理及管道井的設施等，同時應充分協(xié)調配合

35、在乙方規(guī)定的期限內消除施工期間的人為干擾。乙方的排油煙風機放置在建筑群的最高屋頂，甲方需為風機設計基礎。5.2.4洗手間、垃圾房、現(xiàn)金房機械排風系統(tǒng)，甲方負責設計、采購和安裝。垃圾房需設置2臺排風機，且每臺排風機的排風量不小于其15次換氣次數。5.2.5甲方負責為乙方設計、安裝收貨區(qū)獨立的排風系統(tǒng)，并將風機控制開關設在收貨區(qū)。5.3冷凍系統(tǒng)；5.3.1乙方營業(yè)用冷凍、冷藏設備由乙方施工。5.3.2甲方需要提供合適的室內位置設置壓縮機房（50）及室外位置放置該系統(tǒng)的冷凝器（面積約60）。同時為冷凝器設置基礎，冷凝機組共 臺，每臺重量約 kg（乙方隨后提供基礎詳細數據）。5.3.3甲方應為壓縮機房

36、預留獨立的送、排風管井，管井的面積分為為1.2。預留截面凈尺寸為4200500mm的冷媒管井及1200500mm的冷凝管井。管井位置須經雙方認可，其中送風管井：甲方需按乙方要求完成金屬風道及井壁的砌筑；排風管井：甲方按乙方要求完成井壁砌筑。5.3.4壓縮機房與冷凝器的垂直高差應小于15m，管路出墻不超過15米，冷凝器的最低點要高于壓縮機組高度2.8m。5.3.5若壓縮機房在陳列柜的上方，壓縮機房與陳列柜的垂直高度應盡量小于6m；若壓縮機房在陳列柜的下方，壓縮機房與陳列柜的垂直高度應盡量小于10m。5.3.6冷凝器的位置需經雙方認可，并應充分考慮設備運行噪音對周邊環(huán)境的影響，設備位置要求可供永久

37、放置且不影響環(huán)保及顧客出入口，不與居民及規(guī)劃審批相違背。5.3.7冷凍壓縮機房的最小凈高為3.3米。5.4甲方應按現(xiàn)行國家規(guī)范設計及安裝乙方區(qū)域的通風系統(tǒng)，并保證該系統(tǒng)日常正常運行。5.5所有冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔和風柜應設獨立的控制箱，并設手動、自動、備用開關。六 消防消防設計、施工由甲方完成，應滿足國家最新頒布的消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定及大型集中式商場的營運要求并通過消防部門驗收。消防設計的全部圖紙需經乙方認可。在乙方進駐裝修前商場內消防設施需完成：噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、強排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)特級防火卷簾門、消防強弱電系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)、逃生通道、設備機房安全出口甲級防火門安裝、應急照

38、明和疏散指示等。在二次裝修竣工消防部門驗收時如果提出整改項目（非二次裝修造成）由甲方負責整改，整改費用由甲方承擔。6.1消防分區(qū)及疏散6.1.1防火分區(qū)及消防疏散應滿足國家現(xiàn)行規(guī)范的要求及乙方商場的營運要求。包括但不限于消防樓梯、防火卷簾、疏散出口等。按甲、乙雙方共同認可的方案報消防部門（甲方消防報建的圖紙上應顯示乙方商場的商品平面布置）。按消防部門最終批準的方案進行建設。6.1.2乙方商場所有消防出口通道應該直接通向室外或在滿足規(guī)范要求的條件下通過樓梯間、公共區(qū)域再通向室外，不應穿越其他租戶的租賃區(qū)域。且所有疏散用門必須保證任何時候不需使用鑰匙等任何工具即能從內部易于打開，并應在顯著位置設置

39、標識和使用提示。6.1.3疏散通道面積需滿足商場人員疏散要求,如無法達到要求, 甲方需負責增加疏散通道面積.6.2甲級防火門及特級防火卷簾6.2.1商場內所有防火分區(qū)應采用特級防火卷簾分割，卷簾盒上方按照乙方要求設置一定高度的防火割斷，以供管線穿越。防火卷簾的控制箱在滿足規(guī)范要求同時不能影響商場商品布置及美觀。6.2.2商場內所有防火分區(qū)處的特級防火卷簾門應盡量提高門的高度并滿足該門平時為開啟狀態(tài)，并與消防系統(tǒng)聯(lián)動，一旦發(fā)生緊急情況時有自動關閉的功能。6.3緊急疏散照明6.3.1甲方應按乙方提供的方案并結合消防規(guī)范完成租用地段的所有當地消防部門認可的緊急疏散指示照明系統(tǒng)。6.3.2吊掛的應急疏

40、散指示牌的最小尺寸為850mm300mm，指示牌上須標有“緊急出口”等字樣，地面疏散指示標志牌最小尺寸為300mm80mm。6.4消防警報及背景廣播6.4.1甲方需按乙方的商品布置平面圖對消防報警系統(tǒng)進行布置和設計，并保證通過當地消防部門的驗收。甲方需在乙方員工通道的防損部值班柜臺處設置消防集中顯示屏并可預留一個干式接點，設兩部消防電話，火災時消防廣播與乙方背景音樂可自動切換。消防主機系統(tǒng)送到背景音樂系統(tǒng)的信號應為不帶任何電壓的開關信號。6.4.2乙方區(qū)域內，除空調風機房和配電小間外的每個獨立房間要求安裝消防廣播。6.4.3消防控制中心除顯示規(guī)范要求的內容外，還應顯示水泵房現(xiàn)場控制箱手動或自動

41、檔的位置。6.4.4所有消防設備（包括消防報警主機、消防集中顯示屏等）均應為中文顯示。6.5消防排煙甲方應為乙方區(qū)域設置機械排煙及機械補風系統(tǒng)并與消控主機聯(lián)動，且風機不應放在乙方賣場區(qū)域。該系統(tǒng)的設計、施工應滿足國家規(guī)范及乙方設計準則的要求。乙方區(qū)域的防排煙及補風系統(tǒng)禁止使用玻璃鋼風管。6.6消防用水6.6.1消防水池及水泵：消防水池容量、水泵應符合乙方要求。現(xiàn)有建筑：若甲方消防水池容量、水泵不能夠滿足乙方要求，甲方需按乙方標準進行改造。6.6.2噴淋系統(tǒng)甲方應結合乙方商場平面布置設置設計商場內的自動噴淋系統(tǒng)，并提供相關設計計算書。a）乙方存貨區(qū)、卸貨區(qū)的噴淋強度應達到12L/.min,作用面

42、積200，持續(xù)噴水時間為2小時，其余區(qū)域應達到8 L/.min，作用面積160，持續(xù)噴水時間為1小時。b）無吊頂區(qū)域采用直立型噴淋頭，向上安裝，噴頭距樓板距離應符合國家規(guī)范要求，吊頂區(qū)域采用裝飾性噴頭。地下室及存貨區(qū)應采用快速響應噴頭。c）水流指示器應該每個防火分區(qū)設置一個。每路主管末端設置DN50絲堵，供清洗管道用。d）噴淋系統(tǒng)的設置、計算及安裝以及水泵的選擇均應按照上述要求。f）噴淋頭的布置應滿足乙方房間分隔的要求。乙方吊頂區(qū)域噴頭布置最終以乙方天花平面圖為準，甲方應按此圖調整。g）坡道及自動扶梯下方應設置吊頂式噴頭。h）面包烘烤間、熟食操作間、面點操作間及乙方各個飲食出租區(qū)的操作間吊頂需

43、采用93噴頭做上下噴，且在面包烘烤間和熟食操作間排油煙罩1.5米范圍內不宜設置噴淋頭。i）末端排水裝置應裝于空調機房或衛(wèi)生間等不影響購物廣場日常營運的區(qū)域，同時該區(qū)域需有相配套的排水設施。6.6.3消防栓系統(tǒng)：按照現(xiàn)行國家規(guī)范設置，但其設置位置及開門方向、立管都必須不影響貨架平面布置，并滿足商場雜貨區(qū)平面布置。6.6.4消防水管上應有紅環(huán)標識，消防栓系統(tǒng)為單環(huán)，噴淋系統(tǒng)為雙環(huán)。6.7柴油發(fā)電機房采用氣體（CO2或潔凈氣體）特種消防系統(tǒng)。由甲方按當地標準執(zhí)行。6.8消防報批6.8.1甲方協(xié)助乙方完成乙方區(qū)域內二次裝修材料的消防報批手續(xù)，其余消防報批均由甲方按如下要求完成；6.8.1.1甲方應按照

44、乙方提供的商品布置圖完成消防系統(tǒng)的設計，將乙方商品布置顯示在消防報建圖中，并最終獲得合格的消防審核意見書。6.8.1.2若甲方已完成消防報批，但其報建圖未反映乙方的商場布置，則甲方需重新按6.8.1.1的程序完成。6.8.1.3所有施工圖消防設計審核意見書須在乙方進場前40天遞交乙方。6.8.2甲方在乙方進場前天完成消防系統(tǒng)施工，開始進行系統(tǒng)測試，并將一次驗收合格意見書復印件遞交乙方。七 燃氣商場食品加工區(qū)及乙方飲食出租區(qū)采用城市管道氣作為能源，用量為 250m3/日，甲方負責按照乙方要求完成乙方區(qū)域內所有燃氣系統(tǒng)、事故通風系統(tǒng)、泄露報警系統(tǒng)的設計施工和驗收。乙方區(qū)域的燃氣需單獨立戶，乙方飲食

45、出租區(qū)的燃氣需單獨計量。如果燃氣表需要獨立的房間，則甲方需在初步設計階段向乙方明確并由甲方提供獨立的燃氣表面，表面的位置需經雙方共同確認。在員工通道的防損部值班柜臺處要有獨立的消防控制模塊及泄露報警顯示器，并預留一個干式接點。八 質量保證8.1地磚：甲方應保證鋪設地磚保質期為10年。8.2耐磨混凝土：甲方應保證其耐磨混凝土保質期為10年。8.3防水：甲方應保證建筑的樓、地面、外墻及屋面防水保質期15年。上述工程若由于乙方使用原因造成的損壞，由乙方自行負責維修；若由于甲方工程質量原因造成損壞，甲方應無償進行維修。九 主要機電設備及建筑材料品牌9.1變壓器：上海合資ABB干式變壓器、許繼、廣東順特

46、變壓器9.2配電開關：ABB、施耐德、西門子、金鐘默勒9.3發(fā)電機組：進口勞斯萊斯、奔馳、卡特彼勒、康明斯。若為國內OEM廠生產，發(fā)動機必須是上述進口產品，發(fā)電機為馬拉松、利萊森瑪、斯坦福。9.4空調主機、空調風柜：約克，麥克維爾、特靈、開利9.5空調風管保溫材料：歐文斯科寧（壓敏膠帶、熱敏膠帶、導流片、膠水、修補液等輔材均需使用歐文斯科寧產品，另在白色飾面上不能有供應商的商標，白色貼面編號為W38）直接風管：進口必得，歐文斯科寧9.6冷凍水管保溫材料：阿樂斯排水管保溫材料：廣東華德PEF9.7普通空氣幕：廣州遠華鉆石、青云、三菱9.8冷卻塔：良機、康明、馬利9.9冷凍水泵、冷卻水泵：進口/合

47、資格蘭富、凱泉、ITT9.10紅外線電暖器：利韋博萊9.11潛水泵：ITT、ABS、格蘭富9.12給水泵：進口或資格蘭富、上海凱泉、ITT9.13電動比例積分閥：Honeywell、Johnson9.14自動（保溫）提升門：瑞泰、昆山闊福、霍曼9.15地漏：浙江省玉環(huán)縣匯達地漏廠、大連毛營子地漏廠9.16耐磨混凝土：Ashford9.17地磚：諾貝爾、東龍9.18自動坡道、自動扶梯、客梯、貨梯；廣州日立、中奧集團奧的斯、迅達、蒂森、通力、蘇州江南嘉捷9.19具體細節(jié)詳見乙方的施工說明。9.20暴露在賣場內的所有材料、設備、管線均不應有供應商商標十 其它10.1所有甲方完成的設計圖紙需經乙方審核后，甲方方可實施。10.2所有甲方完成的工程需經乙方驗收后方可接收，在乙方進場前甲方應提供詳細的工程交接清單。10.3甲方應提供的文件：10.3.1甲方在 年 月 日提供三套建筑施工圖（包括各專業(yè)圖紙）及DWG