1、小型購物中心場地出租合同租 賃 合 同 書出 租 方： 新樂市萬強商貿(mào)有限公司 地 址： 新樂市新興路與禮堂街交叉口 法定代表人：_ 委托代理人：_ 職務(wù)：_ 聯(lián)系電話：_ 承 租 方：_ 地 址： 法定代表人：_ 委托代理人：_ 職務(wù)：_ 聯(lián)系電話：_ “新樂市萬強商貿(mào)有限公司”以下簡稱“甲方”，享有位于 的 的場地租賃和經(jīng)營管理權(quán)。承租方以下簡稱“乙方”。根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方以互惠互利、共同發(fā)展為宗旨，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本租賃合同。第一部分：商戶基本情況1. 商戶的性質(zhì)：制造商 經(jīng)銷商 代理商 批發(fā)商 貿(mào)易商2. 提供證件： 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 營業(yè)執(zhí)照

2、副本 法人身份證 授權(quán)委托書 經(jīng)營許可證 質(zhì)量體系認證書 稅務(wù)登記證 衛(wèi)生許可證其他證件：_ 第二部分：基本條款1.租賃商位:甲方同意將_ _商業(yè)綜合樓第_層_號商位交乙方有償租賃使用，商位建筑面積（含公攤）_平方米， 見附件1規(guī)劃圖（加蓋公章）。2.租賃期限:甲乙雙方議定上述商位租賃期限自_年_月_日至_年_月_日止(以購物中心實際開業(yè)日期始計)，共計_個月。租賃期滿，乙方要求繼續(xù)租賃，須于本合同期滿前50天，向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，方可續(xù)簽租賃合同書。3.經(jīng)營項目:乙方的經(jīng)營項目為_ _。 4.租賃費用及費用繳納方式:（1）商位租金_ _ 元/月（大寫： 元整）合計元/年（大寫：

3、 元整）。（2）租賃費用每年結(jié)算一次，即由乙方在每個合同期開始前的 日內(nèi)全部繳納給甲方（上繳租金）。（3）乙方在合同簽署時，繳付履約保證金 _ _元（大寫： 元整），第一期租金的 %，金額_ 元（大寫： _ _ _元整）。（4）收銀方式：自收銀 統(tǒng)一甲方收銀。（5）費用繳納：以支票或現(xiàn)金的形式支付。5備注條款： 。第三部分：經(jīng)營部分 乙方應(yīng)積極配合甲方為促進乙方銷售并提升雙方競爭力所采取的必要措施，包括 ：1 商品價格方面：（1） 乙方經(jīng)營的商品價格實行明碼實價制即乙方不得私自進行價格變動；如有價格變動，乙方須提前3天向甲方提出申請并經(jīng)甲方審批通過后方可執(zhí)行調(diào)整后的價格。（2） 乙方經(jīng)營的商品

4、價格應(yīng)嚴格接受甲方的監(jiān)督管理并保證不高于本市內(nèi)同類商業(yè)網(wǎng)點的零售價格。（3） 在上述（1）、（2）條款的基礎(chǔ)上乙方同意將每個單品的進貨價格憑證出示于甲方工作人員檢驗，并承諾在甲方經(jīng)營場所的商品加價率不高于 。（4） 乙方承諾與其他商戶商品之間不得發(fā)生跟貨、重貨（不論是否同一品牌，凡款式、花色雷同均屬跟貨商品范圍）等現(xiàn)象。2促銷費用及繳納方式：（1） 甲方每年組織本商場內(nèi)商戶統(tǒng)一的節(jié)日性促銷和主題促銷活動不少于 次，乙方同意向甲方支付由此產(chǎn)生的促銷費用，活動期限以實際情況為準。（2） 費用金額：每次促銷活動乙方所承擔(dān)的促銷費用金額為每次促銷活動期內(nèi)乙方銷售總額的 %（大寫： ）。（5） 繳納時間

5、：乙方同意將促銷費用于每次促銷活動結(jié)束后的7日內(nèi)支付給甲方。（6） 繳納方式：現(xiàn)金或支票 當(dāng)期營業(yè)額帳扣3結(jié)算期限及方式：（1）對于由甲方統(tǒng)一收銀的乙方營業(yè)款每 天在甲方扣除有關(guān)費用后向乙方結(jié)算一次；結(jié)算時乙方須持有效證件及授權(quán)委托書到甲方財務(wù)結(jié)算部門辦理。（2）結(jié)算方式：現(xiàn)金 轉(zhuǎn)帳支票 電匯 匯票4為減輕乙方的負擔(dān)乙方因經(jīng)營所發(fā)生的工商管理費及國稅、地稅費用由甲方承擔(dān)。5乙方負擔(dān)經(jīng)營使用的空調(diào)、保潔等物業(yè)管理費用：金額每平米_ 元/月，合同期內(nèi)合計金額_ _ 元（大寫： ）；乙方須將物業(yè)費與租金同時向甲方支付。 6為促進銷售乙方須保證租賃經(jīng)營面積內(nèi)貨品陳列豐滿、貨源充足，暢銷型號、花色齊全，

6、對此甲方有權(quán)督促乙方進行補貨和售賣氛圍的提升營造。7備注條款： 。 第四部分：雙方權(quán)利及義務(wù)1 甲方權(quán)利及義務(wù)1.1 甲方依約將合同規(guī)定的商位交付乙方使用，并確保乙方經(jīng)營環(huán)境良好。1.2 甲方為乙方提供公共區(qū)域服務(wù)及設(shè)施：水、電、照明、衛(wèi)生間設(shè)施及其他必要的營業(yè)設(shè)施。1.3 甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取租金。1.4 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同規(guī)定進行經(jīng)營，對不符合相關(guān)法律規(guī)定的經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。1.5 甲方在以下情況下有權(quán)索回乙方持有的本合同：（1）合同到期時乙方需要續(xù)簽合同或乙方終止合同的；（2）在合同期內(nèi)出現(xiàn)單方毀約的；（3）需變更、增加、刪除合同基本條款的；（）乙方

7、不按期支付租金的；（5）遇不可抗力致使合同無法履行的。1.6 甲方有權(quán)依據(jù)國家商品質(zhì)量體系有關(guān)規(guī)定，對乙方所經(jīng)營商品進行質(zhì)量監(jiān)督。1.7 甲方有權(quán)對乙方因商品質(zhì)量、服務(wù)及其他原因出現(xiàn)的客戶投訴進行處理，乙方必須予以全力配合,所發(fā)生的費用由乙方負責(zé)。1.8 甲方應(yīng)對空調(diào)、電梯等公用設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，保證乙方的正常使用。2. 乙方權(quán)利及義務(wù)2.1 乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租商位并按合同規(guī)定及時交納租金。2.2 乙方有權(quán)按照本合同的規(guī)定使用商場內(nèi)的公共設(shè)施，根據(jù)季節(jié)天氣情況使用空調(diào)，并接受相關(guān)服務(wù)。2.3 乙方有權(quán)對甲方的工作人員進行監(jiān)督，對甲方工作人員的違規(guī)行為乙方可以向其上級主管部門提出投訴。2

8、.4 未經(jīng)甲方許可，乙方不得張貼、懸掛、擺放、發(fā)放各類廣告、條幅等。2.5 乙方有義務(wù)對自己的廣告架、展板、條幅、貨架、柜臺等附屬物進行管理和定期維護，因乙方使用不當(dāng)或者人為造成商位損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。2.6 租賃期內(nèi)，如甲方需對現(xiàn)有商位進行整體規(guī)劃調(diào)整的，由甲乙雙方協(xié)商解決，乙方有義務(wù)配合甲方,在甲方調(diào)整規(guī)劃結(jié)束后，雙方重新簽定租賃合同，本合同作廢。2.7 乙方必須遵守國家商品質(zhì)量的相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，保證商品質(zhì)量符合國家有關(guān)產(chǎn)品標準的要求，并簽訂商品質(zhì)量安全承諾書（附件2）。2.8 在正常營業(yè)時間內(nèi)，乙方對商品實物負有保管責(zé)任并負擔(dān)商品保險。2.9 乙方不得擅自變更經(jīng)營項目，不

9、得超越經(jīng)營范圍。如確需增加或改變經(jīng)營品項，應(yīng)提前天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準后方可進場銷售。2.10 乙方不得提供質(zhì)次價高、標識不全、三無及假冒偽劣商品。2.11 乙方應(yīng)嚴格遵守甲方向消費者承諾的七日內(nèi)自由退還貨制度；在消費者要求修理、換貨、退貨時，乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及甲方的有關(guān)規(guī)定配合甲方搞好售后服務(wù)，所發(fā)生的費用由乙方負擔(dān)。2.12 因乙方商品、服務(wù)質(zhì)量以及其他問題導(dǎo)致消費者向甲方提出索賠、仲裁或訴訟的，訴訟費、仲裁費、律師代理費、敗訴賠償金及其他相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。2.13乙方須遵守甲方規(guī)定的作息時間，不得在甲方規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)擅自停止營業(yè)。2.14因乙方導(dǎo)購員責(zé)任造成任

10、何第三方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，如乙方拒絕賠付，甲方有權(quán)從乙方履約保證金中直接扣除，交付受損方。2.15乙方租賃區(qū)域內(nèi)的裝修由乙方負責(zé),須按甲方的裝修管理規(guī)定進行；對于甲方驗收通過后的裝修布局、設(shè)備設(shè)施等，乙方未經(jīng)甲方許可不得進行拆除、挪動。2.16乙方負擔(dān)自行安裝并僅供或主要供自己使用的用水、用電設(shè)施（甲方統(tǒng)一提供的公共用電、用水的設(shè)施除外）所發(fā)生的費用。2.17 租賃期屆滿或者解除合同之日，雙方共同檢查商位，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則在乙方履約保證金中扣除，不足部分，由乙方負責(zé)賠償。2.18乙方負擔(dān)質(zhì)量監(jiān)督、衛(wèi)生防疫、技術(shù)檢查等機構(gòu)的檢查費用。2.19乙方應(yīng)嚴格遵守甲方制定的統(tǒng)一收銀制度，不得

11、進行私自收銀、場外交易，如有違約，乙方向甲方支付違約金_ 元/次。2.20乙方必須接受甲方每日的銷售統(tǒng)計，以便甲方作好銷售指導(dǎo)。第五部分：導(dǎo)購員的聘用和管理1、導(dǎo)購員由甲方統(tǒng)一招聘、培訓(xùn)、安置調(diào)整及管理，不允許乙方擅自增加任何促銷人員。2、導(dǎo)購員必須持有健康證和培訓(xùn)證，并由甲方面試、統(tǒng)一培訓(xùn)及考核，合格后方可正式上崗，培訓(xùn)所需費用由乙方承擔(dān)，培訓(xùn)費為_元/人。3、每位導(dǎo)購員需交保證金_元；導(dǎo)購員離職時，在上崗期間無任何債務(wù)糾紛的情況下，辦理完相關(guān)的離職手續(xù)15天后，退還保證金。4、對于由甲方安排的導(dǎo)購員的工資、獎金及銷售提成、福利、保險等，由乙方負擔(dān)并由乙方與導(dǎo)購員簽訂勞動合同；乙方委托甲方代

12、其發(fā)放導(dǎo)購員的基本工資部分，具體流程見甲方導(dǎo)購員管理規(guī)章制度。5、所有導(dǎo)購員必須統(tǒng)一著甲方的工作服上崗，服裝費為_元/套，費用由乙方負擔(dān)；特殊專柜導(dǎo)購員可以著品牌統(tǒng)一形象服裝，但必須由乙方向甲方提出書面申請并經(jīng)過甲方的審批后方可上崗。第六部分：違約責(zé)任1、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租總金額的3%收取滯納金。拖欠租金三天以上，甲方則扣留乙方全部履約保證金并有權(quán)終止合同；乙方須在甲方規(guī)定的時間內(nèi)歸還商位，并清空商位內(nèi)乙方所有物品，否則商位內(nèi)所有物品的支配權(quán)歸甲方所有。2、合同到期前，如乙方提出單方撤租，須提前60天以書面形式征得甲方同意，并經(jīng)甲乙雙方議定違約賠償條款，否則甲方有權(quán)扣除

13、乙方全部履約保證金作為違約金及賠償金。3、租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同或者解除合同，乙方必須返還甲方商位，并在2天內(nèi)清空商位內(nèi)乙方所有物品；乙方逾期未清空商位，則商位內(nèi)所有物品的支配權(quán)歸甲方所有，同時扣除乙方履約保證金作為違約金。4、租賃期屆滿，如乙方在租賃期內(nèi)無任何違約及未清償債務(wù)，甲方應(yīng)于本合同履行完畢1個月后將履約保證金退還乙方，否則不予退還，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責(zé)任，如賠償損失大于保證金，乙方應(yīng)在七日內(nèi)補齊。5、租賃期內(nèi)乙方出現(xiàn)下列行為，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方賠償甲方的經(jīng)濟損失：（1） 未經(jīng)甲方許可，乙方擅自改變經(jīng)營范圍及項目。（2） 乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租商位經(jīng)營權(quán)或從

14、事非法經(jīng)營的。（3） 乙方不正當(dāng)競爭行為，影響其他商戶正常經(jīng)營的。（4） 乙方違反法律及甲方制定的規(guī)章制度，致使經(jīng)營中發(fā)生較為嚴重的商品質(zhì)量問題、服務(wù)質(zhì)量問題、違法行為以及其他損害消費者權(quán)益的行為，給甲方經(jīng)營、名譽造成嚴重損害。（5） 乙方出現(xiàn)擅自停止經(jīng)營或變相不經(jīng)營等行為的。（6） 由于第三方查封、扣押乙方營業(yè)場地全部或部分商品，造成乙方不能正常經(jīng)營的。（7） 乙方違反本合同的其他規(guī)定，給甲方造成嚴重的經(jīng)濟損失或名譽損失的。第七部分：其他事項1、 雙方同意未經(jīng)另一方同意不得向第三方透露本合同（特別是租金）內(nèi)容。2、 本合同附件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式二份

15、，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。4、 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如對本合同條款內(nèi)容發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交甲方所在地人民法院訴訟。出 租 方：新樂市萬強商貿(mào)有限公司 地 址：新樂市新興路與禮堂街交叉口 法人代表： 開戶銀行： 委 托 人： 帳 號： 日 期： 年 月 日 承 租 方： 地 址： 法人代表： 開戶銀行： 委 托 人： 帳 號： 日 期： 年 月 日 附件：1、 租賃商位的規(guī)劃圖2、 商品質(zhì)量安全承諾書 3、 乙方相關(guān)證件：復(fù)印件、委托書等附件1： 租賃商位的規(guī)劃圖附件2 商品質(zhì)量安全承諾書為了切實保障消費者的消費權(quán)益，進一步規(guī)范購物中

16、心競爭秩序,營造良好的購物環(huán)境，特制定經(jīng)營商品的質(zhì)量管理規(guī)定，要求乙方嚴格遵守：1、 乙方應(yīng)嚴格遵守國家產(chǎn)品質(zhì)量法、計量法、標準化法、食品衛(wèi)生法、消費者權(quán)益保護法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，保證商品質(zhì)量符合國家有關(guān)產(chǎn)品標準的要求。2、 乙方應(yīng)保證其商品合法，不得侵犯他人商標權(quán)、專利權(quán)、代理權(quán)以及專用權(quán)等，如有侵權(quán)事件，乙方應(yīng)負全部法律責(zé)任。3、 乙方必須依法承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，主動接受政府職能部門、消費者及社會的監(jiān)督。4、 乙方不得提供質(zhì)次價高、標識不全、三無、及假冒偽劣商品。5、 乙方必須有完善的售后服務(wù)體系，高度重視消費者的意見，積極妥善處理消費者的投訴和建議，最大限度地滿足消費者的要求，樹立

17、誠實信用的形象。6、 如乙方經(jīng)營食品行業(yè)，必須遵循以下規(guī)定：6.1 保證食品加工工藝流程科學(xué)、合理，生產(chǎn)加工過程嚴格、規(guī)范，對生產(chǎn)關(guān)鍵點進行嚴格控制。6.2 保證生產(chǎn)食品所用的原材料、添加劑等符合國家有關(guān)規(guī)定，不使用非食用性原輔材料加工食品。6.3 保證食品的包裝材料、貯存、運輸和裝卸食品的容器、包裝、工具、設(shè)備安全，保持清潔，對食品無污染。6.4 保證在生產(chǎn)全過程建立標準體系，實行標準化管理，從原材料采購、產(chǎn)品出廠檢驗到售后服務(wù)實施過程質(zhì)量管理。6.5 保證產(chǎn)品標識標注及食品質(zhì)量安全標志的使用符合國家有關(guān)規(guī)定。6.6 保證使用的計量工具按國家規(guī)定定期鑒定。7、 由于商品質(zhì)量引起的爭議，甲方有權(quán)先行做出處理，但因此而引起的后果和責(zé)任由乙方承擔(dān)。如消費者向甲方提出索賠、仲裁或訴訟的，訴訟費、仲裁費、律師代理費、敗訴賠償金及其他相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。8、 乙方同意各項規(guī)定并完全遵守。 乙方（簽字蓋章）：