1、1設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)目頻 次標(biāo)準(zhǔn)日周月季年1變配電系統(tǒng)變配電房6次1非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入變配電房。2工作人員進(jìn)入變配電房應(yīng)保持頭腦清醒，服裝整齊，紐扣扣緊，嚴(yán)禁穿拖鞋。3變配電房內(nèi)地面無易燃、易爆物品及雜物堆放，無明顯灰塵、無漬，配電柜，電容柜無塵、無漬，墻壁無塵、無漬、無蜘蛛網(wǎng)，日光燈無塵、無蜘蛛網(wǎng)，門無塵、無漬，玻璃窗光潔、明亮、無漬，滅火器無塵，保持整潔、干燥，嚴(yán)禁吸煙。4變配電房內(nèi)無異常聲響，門窗完整，照明、通風(fēng)良好，溫濕度正常，配電設(shè)備電壓電流表指示正常；雨天無漏雨、積水現(xiàn)象，熱天冷卻裝置和通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行正常。5堵塞洞孔，設(shè)置防鼠設(shè)施，防止小動物串入室內(nèi)，造成設(shè)備短路，影響供電

2、。6禁止帶電檢修，如在特殊情況下需帶電工作時(shí)，應(yīng)做好防觸電、防短路等安全措施，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。7除緊急情況外，未經(jīng)上級批準(zhǔn)不得隨意拉閘停電。2運(yùn)行2次見變配電系統(tǒng)運(yùn)行操作規(guī)程3標(biāo)識牌2次合閘、分閘、啟動、停止及其它具體指示牌齊全4保養(yǎng)1次見變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程5發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)房2次1.機(jī)房內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁吸煙、嚴(yán)禁明火。2.地面無雜物堆放、無明顯灰塵、無漬，發(fā)電機(jī)組無塵、無漬，油箱無塵、無油跡，墻壁無塵、無漬、無蜘蛛網(wǎng)，日光燈。3.發(fā)電機(jī)平時(shí)置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進(jìn)行充放電。4. 機(jī)油箱內(nèi)儲備小時(shí)滿負(fù)荷用油量(750公升左右)。5機(jī)房及油庫內(nèi)消防須定期檢查，

3、確保設(shè)施完好、有效。油庫內(nèi)應(yīng)放置沙桶。6電機(jī)檢查時(shí)須將主令開關(guān)擲于停止檔，以避免市電意外停電，導(dǎo)致發(fā)電機(jī)運(yùn)行，發(fā)生意外傷害。6運(yùn)行2次按照柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程的要求及柴油發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程程序,每月試運(yùn)行兩次，每次手動啟動機(jī)組10分鐘，檢查機(jī)組及各項(xiàng)運(yùn)行中的數(shù)據(jù)。7保養(yǎng)1次見柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程8巡視2次觀察分析運(yùn)行中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況如有危害人身安全或造成嚴(yán)重設(shè)備事故應(yīng)緊急停機(jī)并及時(shí)報(bào)告，認(rèn)真填寫發(fā)電機(jī)房巡視記錄。9給排水水泵房6次1 工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)工程班長或客服中心經(jīng)理批準(zhǔn)后，由機(jī)電維修工陪同，方可進(jìn)入。2 泵房的機(jī)電設(shè)備由運(yùn)行人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自

4、操作。3 控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況應(yīng)打在“自動”位置。生活水泵每隔2天進(jìn)行輪換；消防水泵（消火栓泵、噴淋泵）每半月應(yīng)手動點(diǎn)動操作一次，確保消防泵在緊急狀態(tài)下的正常使用。4 保持良好的通風(fēng)及照明狀況，門窗開啟靈活，無破損。5 不得擅自改動機(jī)房線路、器材。若需改動，須經(jīng)工程班長批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。6 消防設(shè)施應(yīng)保持完好。7 保持機(jī)房干凈整潔，無積塵，不得堆放雜物。8水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員專人管理；透氣管（孔）應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防止雜物掉入水中。10排污泵1次1 排污泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)SA，無特殊情況應(yīng)打在“自動”位置，排污泵每月轉(zhuǎn)換一次。2 每月應(yīng)手動點(diǎn)動操作一次，檢驗(yàn)其信號控制

5、器是否正常，確保排污泵在緊急狀態(tài)下的正常使用。3雷雨天氣加強(qiáng)對排污泵、污水井的巡視檢查，確保其正常運(yùn)行。11水池（箱）2次下水池及屋頂水箱應(yīng)每年清洗消毒二次，清洗單位應(yīng)持有深圳市水務(wù)局頒發(fā)的二次供水設(shè)施清洗消毒許可證，清洗后取水樣送市衛(wèi)生防疫檢測站化驗(yàn)取證。12運(yùn)行2次設(shè)備運(yùn)行正常，無大面積泛水、跑水、停水現(xiàn)象。閥門、管網(wǎng)無跑冒滴漏、銹蝕現(xiàn)象，閥門轉(zhuǎn)動靈活。 排水地溝、污水井等排水暢通,地下室、車庫、機(jī)房、道路無積水、浸泡現(xiàn)象.13生活水泵保養(yǎng)1次1次生活水泵每季進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。14消防水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵保養(yǎng)1次1次消火栓泵和噴淋泵及穩(wěn)壓泵每個(gè)月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行

6、時(shí)間510分鐘，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，消火栓泵起動時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6米以上。15排水泵、潛水泵保養(yǎng)2次排水泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。16閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)鏡頭1次1次進(jìn)行一次除塵處理，并用鏡頭紙擦拭干凈鏡頭，清理降溫風(fēng)扇。17攝像機(jī)護(hù)罩1次1次進(jìn)行一次除塵處理，清掃玻璃上的灰塵，并檢查接插件是否松動。18消防設(shè)備設(shè)施消防聯(lián)動臺各類指示燈（含電 源、信號）1次指示燈指示正常各類開關(guān)1次處于開啟或自動狀態(tài)各電器觸點(diǎn)1次觸點(diǎn)完好，無燒損各電器元件接線端子及端子排端子1次各端子連接牢固，無燒傷各電源、信號線1次導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象控制臺內(nèi)部除塵1次無塵控制臺表面除塵3次無塵1

7、9火災(zāi)報(bào)警器指示燈3次“Ac Power”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮直流電源電壓3次指針指示+24V（5V）自檢功能3次主機(jī)上所有指示燈閃亮，回路工作電流正常內(nèi)部各接線端子1次各端子連接牢固、不松動信號（電源）線1次導(dǎo)線無破損、老化表面及內(nèi)部除塵3次1次無塵20火災(zāi)探測器感煙探測器1次用力吸一口香煙，在距探測器20CM處噴向探頭.每次2%比例，紅色指示燈亮感溫探測器1次用750W電吹風(fēng)，在距探測器500MM處，向探測器熱風(fēng).每次2%，報(bào)警指示燈亮手動報(bào)警按鈕1次用螺絲刀打開玻璃測試報(bào)警.每次2%比例，報(bào)警功能正?？刂破鲀?nèi)部各電器觸點(diǎn)1次觸點(diǎn)完好，無燒傷21防火卷簾門控制箱內(nèi)部各電器元件接

8、線端子1次端子無燒傷或松動機(jī)械部分（齒輪、鋒條）1次無銹蝕且表面涂有潤滑油卷簾門門體1次無銹蝕電機(jī)接線端子1次端子無松動升降按鈕1次動作靈活，到位準(zhǔn)確22防火門防火門玻璃1次完好無損防火門彈簧絞鏈1次完好，彈性適度消防通道、防火門1次消防通道暢通，防火門開閉自如23排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)表面除塵1次無塵控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)1次觸點(diǎn)完好，控制啟停正?？刂乒駜?nèi)各接線端子或端子排端子1次端子無燒傷或松動控制柜電源指示燈1次電源指示燈明亮排煙閥微動開關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子 1次端子無松動、微動開關(guān)固定良好復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸1次復(fù)位按鈕控制無誤、排煙口開啟靈活風(fēng)機(jī)、排煙閥手動、自動功能試驗(yàn)1次手動、聯(lián)動功能

9、正常24加壓送風(fēng)系統(tǒng)加壓送風(fēng)機(jī)表面除塵1次無塵控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)1次觸點(diǎn)完好，控制啟停正?？刂乒駜?nèi)各接線端子或端子排端子1次端子無燒傷或松動控制柜電源指示燈1次電源指示燈明亮送風(fēng)口微動開關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子1次端子無松動、微動開關(guān)固定良好各送風(fēng)口百葉窗1次送風(fēng)口百葉位置正確25管道及附件各消防閥門1次閥門開啟自如，不漏水各減壓閥、排氣閥1次排氣閥排氣正常、不漏水。減壓閥工作正常消防管道1次管路無滲漏或銹蝕26應(yīng)急照明疏散指示燈1次指示燈亮、且處于等待狀態(tài),無松動、損傷應(yīng)急燈1次按測試鍵后，指示燈亮，充放電正常表面除塵1次表面無灰塵27設(shè)備機(jī)房機(jī)房衛(wèi)生1次機(jī)房整潔、干凈機(jī)房內(nèi)照明、電話1次照明完好

10、、電話通話正常28滅火器材推車式滅火器1次完好無損，壓力在正常范圍手提式滅火器1次壓力正常，指針指在綠色安全區(qū)內(nèi)，配件齊全29室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)水泵1次轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活水泵添加盤根1次點(diǎn)動時(shí)，漏水在正常范圍內(nèi)水泵加潤滑油1次水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活水泵、電機(jī)除塵1次無塵消火栓各閥門1次開啟自如，不漏水各消火栓、水帶、接扣、消火栓按鈕及其它配件1次水帶不發(fā)霉、水喉不漏水、按鈕盒完好無松動，小配備齊全，功能試驗(yàn)1次各項(xiàng)功能正常30自動噴淋系統(tǒng)水泵1次轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活水泵添加盤根1次點(diǎn)動時(shí)，漏水在正常范圍內(nèi)水泵加潤滑油1次水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活水泵、電機(jī)除塵1次無塵自動噴淋各閥門1次開啟自如，不漏水，壓力指示正常放水閥、壓力表1次

11、壓力表指示正常，放水閥開啟自如信號閥1次關(guān)閉時(shí)有電信號在中控室顯示水流指示器1次在中控室有電信號顯示噴淋頭1次噴淋頭表面油灰不可過多31氣體滅火系統(tǒng)各氣瓶氣壓1次氣壓指示正常執(zhí)行元件電磁閥、放氣閥、瓶頭閥、分配閥1次氣壓正常，各閥無泄露，放氣閥、瓶頭閥、分配閥能正常工作氣體控制箱1次觸點(diǎn)無銹蝕、無松動，模擬功能正常瓶體及管路表面除塵1次無塵32消防應(yīng)急廣播主機(jī)各電源、控制信號及音量調(diào)節(jié)器1次信號指示正常，音量調(diào)節(jié)位置合適各切換器、控制器1次轉(zhuǎn)換工作正常各放大器1次音質(zhì)、音量良好各接線端子及線路1次端子無松動，各導(dǎo)線完好磁帶機(jī)、CD機(jī)磁頭1次表面無粉塵各層揚(yáng)聲器接線是否牢固、紙盒是否完好 1次各

12、揚(yáng)聲器接線牢固、紙盒無破損33對講電話系統(tǒng)主機(jī)柜內(nèi)除塵1次無塵各接線端子及線路1次端子無松動，各導(dǎo)線完好主機(jī)、固定電話、插孔之間通話1次音質(zhì)清楚、無雜音主機(jī)按鍵1次按鍵無阻滯，通斷良好34培訓(xùn)1.制定培訓(xùn)計(jì)劃。2.按培訓(xùn)計(jì)劃組織實(shí)施。3.培訓(xùn)合格率100%。35資料管理1. 日常記錄供電運(yùn)行記錄表、變配電房巡視記錄表、柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表、發(fā)電機(jī)房巡視記錄表、電梯和電梯機(jī)房巡視檢查記錄、水泵房巡視記錄、生活水泵運(yùn)行記錄表、消防中心消防設(shè)備巡視檢查表2. 月度記錄閉路監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄表、 發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)記錄表、紅外報(bào)警系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄表、 車輛道閘月保養(yǎng)記錄3. 季度記錄閉路監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記

13、錄表、門禁對講系統(tǒng)季/年度保養(yǎng)記錄表、消防設(shè)備/設(shè)施季保養(yǎng)記錄表4.年度記錄低壓配電設(shè)備保養(yǎng)記錄表、ABB低壓空氣開關(guān)維護(hù)保養(yǎng)記錄、閉路監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄表、干式變壓器保養(yǎng)記錄、發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)記錄表、給排水設(shè)備（設(shè)施）保養(yǎng)記錄表、空調(diào)機(jī)組保養(yǎng)記錄表、門禁對講系統(tǒng)季/年度保養(yǎng)記錄表、水景設(shè)備年維護(hù)保養(yǎng)記錄、消防設(shè)備/設(shè)施年保養(yǎng)記錄表、泳池設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄、背景音樂系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄5. 要求a. 內(nèi)容完整有效b. 質(zhì)量記錄應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化c. 質(zhì)量記錄應(yīng)實(shí)用，符合質(zhì)量管理需要d. 質(zhì)量記錄的真實(shí)性和準(zhǔn)確性2房屋建筑維修模式土建維修模式定期檢查清潔，零星養(yǎng)護(hù)與計(jì)劃養(yǎng)護(hù)相結(jié)合。房屋土建部分保養(yǎng)周期序號公共建

14、筑設(shè)施名稱事 項(xiàng)計(jì)劃養(yǎng)護(hù)周期01上人屋面1) 對損壞的面層進(jìn)行修補(bǔ)2) 對分格縫用瀝青進(jìn)行勾縫3) 對天臺泛水、變形縫進(jìn)行處理4) 對屋面滲漏進(jìn)行處理每2年每2年每2年每2年02外墻飾面（涂料、面磚）1) 重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗2) 外墻裂縫修補(bǔ)、空鼓面磚更換，外墻整體清洗3) 涂料外墻粉刷每1年每3年每5年03內(nèi)墻飾面1) 涂料飾面重點(diǎn)部位粉刷2) 涂料飾面全面粉刷3) 瓷磚飾面空鼓更換每1年每5年每3年04樓面、地面1) 磁磚地面空鼓、破裂更換2) 水泥地面起砂、裂縫修理每3年每1年05天棚1) 抹灰層空鼓處理2) 天棚重新粉刷3) 裝修吊頂?shù)恼{(diào)平、破損的處理每3年每5年每2年06室外道路（地面）1) 大理石地面裂縫、缺角系統(tǒng)修補(bǔ)2) 廣場磚地面破裂更換3) 草地多孔磚破裂更換4) 水泥地面起砂、裂縫修理5) 其它地面（如碎石地面等）修補(bǔ)每2年每1年每1年每3年每3年07門窗1) 閉門器、門鎖調(diào)校2) 變形復(fù)位3) 防腐防蛀處理每半年每半年每3年08防盜網(wǎng)、圍欄根據(jù)損壞情況確定刷油漆時(shí)間2-4年09溝井池渠1) 疏通、清淤2) 井蓋、篦子刷漆每半年每1年10擋雨篷清洗、加固每1年11玻璃幕墻 清洗每1年