公寓物業管理公司水景設備(設施)管理規定（2頁）.doc
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公寓物業管理公司水景設備(設施)管理規定（2頁）.doc
1、1.02.03.03.13.23.34.0目的規范水景設備（設施）日常運行、維護管理，確保其的正常運行使用。適應范圍適用于各管理處水景設備（設施）的日常運行、維護管理。職責設備運行人員負責水景設備日常運行維護和檢查工程班長負責日常運行和維修保養工作指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。客服中心經理負責小區內水景設備維護管理的監督執行。內容序號項目內容1運行操作開啟準備1) 檢查噴泉系統管道是否完好，閥門開啟位置是否大致相同。2) 水池燈是否固定良好。3) 開啟進水閥往水池內注水，距池沿10左右時停止進水。4) 合上噴泉水泵控制箱內的自動空氣開關，檢查三相電源是否正常。手動操作1) 將狀態轉換開關
2、旋至“手動”狀態。2) 按控制面板上噴泉水泵的啟動（停止）按鈕，實現噴泉水泵的啟（停）。3) 按控制面板上水池燈的啟動（停止）按鈕，實現水池燈的點亮（熄滅）。自動操作1) 將狀態轉換開關旋至“自動”狀態。2) 設置控制面板上的記時器，即可實現對噴泉水泵和水池燈的自動控制。2維護保養閥門、管道1) 閥門開關應靈活可靠，內外無滲漏。2) 閥體內外無漏水。3) 管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，密封性是否良好。水池燈1) 固定是否牢固。2) 燈具是否完好。3) 燈具是否接地。電機、泵體1) 拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值不低于0.5M。2) 檢
3、查泵體應無破損，轉動靈活、無卡阻現象。3) 補充潤滑油，若油質變色、有雜質，應予更換。4) 電機、泵體外殼除銹，刷防銹漆。5) 電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。電纜線路1) 是否破損，絕緣性是否完好。 2) 接線盒防水性是否完好。控制箱1) 斷開控制箱內總電源開關，檢查轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。2) 檢查控制箱內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。3) 清潔控制箱內外灰塵。試運轉1) 合上總電源，檢查電源指示應正常。2) 點動判斷水泵轉向是否正確，若有誤應予更正。3) 泵運轉應平穩，無明顯振動和異響，控制柜各電器無不良噪聲。4) 做好保養記錄。5.05.1記錄水景設備維護保養記錄
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