1、 房 屋 租 賃 合 同房 屋 租 賃 合 同 (合同編號：DYC )本合同雙方當事人：出租方(甲方)： 成都XX商業有限公司承租方(乙方)： 根據中華人民共和國合同法及成都市有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房(店鋪/營業用房)事宜，訂立本合同。一、 出租房屋情況1-1 甲方出租給乙方的房屋座落在_市_號的XX，XX是指由_有限公司開發的XX商業廣場裙樓及第6層的物業，乙方租賃的房屋位于XX的 層 號(以下簡稱該房屋)。該房屋租用面積為 平方米，土地用途為綜合，房屋類型為新建商品房、結構為鋼混。 該房屋的平面示意圖

2、見本合同附件一。甲方已向乙方出示：1) 【出租】房地產權證；證書編號：成房權證第XX 號。1-2 甲方作為該房屋的房地產權利人或代管人 與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未設定抵押。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。二、 租賃用途2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定

3、。2-2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、 交付日期和租賃期限3-1 甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。【出租】房屋租賃期自年月日起至年月日止。【預租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。3-2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前X個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、 租金、支付方式和期限4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每月每平方米租用面積租金為(人民幣幣) 元。【出租】月租金總計為(人民幣) 元。

4、(大寫：萬仟佰 拾 元角整)。該房屋租金 (年/月)內不變。自第 (年/月)起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4-2 乙方應于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 %支付違約金。4-3 乙方支付租金的方式如下： 。五、 保證金和其它費用5-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 3 個月的租金，即(人民幣) 元。甲方收取保證金后向乙方開具憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5-2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤

5、氣、通訊、設備、物業管理、推廣宣傳費等費用由乙方 承擔。5-3 乙方負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：。六、 房屋使用要求和維修責任6-1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_小時內作出反應并著手進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。6-2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6-3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對

6、該房屋進行檢查、養護，應提前2日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還應由乙方報請有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。七、 房屋返還時的狀態7-1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的2日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按 元/平方米( 幣)向甲方支付該房屋占用使用費。7-2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，

7、并相互結清各自應當承擔的費用。八、 轉租、轉讓和交換8-1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或同時轉租給二個或二個以上的承租人。8-2 乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規定向甲方辦理登記備案。8-3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。8-4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先

8、購買權。九、 解除本合同的條件9-1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(一) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；(二) 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；(三) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；(四) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一) 甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后30日內仍未交付的

9、；(二) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。(三) 乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；(四) 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；(五) 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；(六) 乙方逾期不支付租金累計超過 2個月的；(七) 。十、 違約責任10-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的3日內進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。10-3 租

10、賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方造成財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。10-4 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的3倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀(恢復房屋原狀/賠償損失)。10-6 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。十一、 其它條款11-1 租

11、賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前30 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11-2 本合同自簽署之日生效。11-3 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。11-5 甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可提交成都仲裁委員會仲裁。11

12、-6 本合同連同附件一式四份。其中：甲、乙雙方各執兩份，均具有同等效力。XX租賃合同補充條款本補充條款是甲、乙雙方就乙方租賃該房屋而簽訂的成都市房屋租賃商品聯營合同(下稱“本合同主文”)的補充，與本合同主文、其各項附表及附件統稱為“本合同”。 本合同主文與本補充條款及附表若有不一致，以本補充條款及附表的規定為準。若本合同主文留空處填入了“”而本補充條款及附表中未作約定，則視為雙方對該條款不作約定。12-1. 本合同第1-1條的補充：在本合同項下乙方向甲方租賃的該房屋位于XX商場內。該房屋的平面圖只作方便鑒別之用。該房屋的租用面積已列于本合同附表一第三部分。為避免將來發生爭議，若該房屋租用面積與

13、任何人士、組織或機關測量的建筑面積、租用面積或其它算法的面積有出入，雙方同意不對該房屋的租金及其它以該房屋租用面積為基礎進行計算的其它任何費用作調整。12-2. 本合同第1-3條的補充：于交付日(定義見第12-3條)，甲方在該房屋已符合附件(三)第一款所列甲方提供標準的基礎上按照該房屋的現狀交付給乙方。乙方聲明其在簽署本合同前已經現場視察過該房屋，對該房屋及其現有裝修及設施狀況充分了解并表示滿意。12-3. 對本合同第3-1條作如下補充：(1) 乙方應于本合同附表一第一部分所列明的交付日(下稱“交付日”)到甲方辦理該房屋的交接手續并按本合同附表四支付所有相關費用。甲方根據該房屋的現狀向乙方交付

14、該房屋且雙方簽署房屋交接驗收表（下稱“驗收表”），即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務。如乙方無理拒絕簽署驗收表，則視為乙方未于交付日前往管理處辦理該房屋的交付手續，甲方有權按照本條第三款的規定執行。(2) 該房屋的免租裝修期已列于附表一第一部分。免租裝修期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔該房屋的其它費用(定義見附表二第三部分)。若乙方在免租裝修期內開業，則乙方應從其實際開業日開始支付相應部分的租金、管理費和其它費用。(3) 若乙方未于交付日前往管理處辦理該房屋的交付手續，則自交付日起至乙方實際辦理交付手續之日之天數將在乙方的免租裝修期及租賃期中扣減。若乙方直至交付日起計的第3

15、0天仍未前往管理處實際辦理驗收、交接手續，則甲方有權提前終止本合同，并沒收全部定金，并有權追索甲方因乙方的該等行為所遭受的一切損失。(4) 若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，乙方應給予甲方60天的寬限期。在該寬限期過后，甲方應按如下方法計算（甲方向乙方實際交付該房屋之日下稱“實際交付日”） 向乙方支付滯納金：滯納金=定金金額交付日至實際交付日的天數0.05若甲方在交付日之后的第90天仍未能將該房屋交付給乙方，則乙方有權以書面形式通知甲方立刻提前終止本合同或經協商再次選定一個日期為交付日。甲方需在本合同根據本款被提前終止之日起三十日內將乙方已支付的定金雙倍(不包括利息)退還給乙方。除此之外，

16、甲方無需對乙方實際遭受的損失承擔任何責任。12-4. 對本合同第4-1條作如下補充：(1) 甲、乙雙方約定該房屋租金已列于附表一第二部分。在租賃期內，乙方向甲方支付租金。(2) 于本合同項下，(i) “月營業額”是指該月承租人在該房屋內開展業務經營活動過程中所開出的賬單、發票上列明的金額之和或所收到的錢款總額，包括但不限于在該房屋內出售各類物品和/或食品和/或飲品，在該房屋內或使用該房屋提供任何性質的服務所開出的賬單、發票上列明的金額或所收到的錢款金額以及其它來源于或與該房屋有關的一切業務收入。計算第一個歷月的月營業額應自開張日起至開張日所在歷月最后一日止。計算最后一個歷月的月營業額應自當月第

17、一日起至租賃期屆滿日或提前終止之日止。(ii) 在租賃期內，除第一個及最后一個會計年度外，乙方的會計年度為當年的一月一日始至當年的十二月三十一日止。第一個會計年度由交付日始至當年的十二月三十一日止，最后的一個會計年度由租賃期最后的歷年的一月一日始至租賃期屆滿之日或提前終止之日。(3) 為方便甲方按照該房屋月營業額計算該房屋營業租金，乙方向甲方作出如下承諾：(i) 于租賃期內，乙方收款使用甲方提供的中央收銀系統（該商鋪內的收銀柜機及其他收銀相關設備由乙方自備）；甲方對該商鋪的經營狀況有知情權和監控權。乙方在該房屋內必須通過收銀機收取任何營業款項，該房屋內的所有收銀機應與甲方的計算機服務器聯網并于

18、當日營業結束后傳交相關銷售明細數據。數據格式應為ODBC數據格式或TXT文本格式。該數據必須包括每筆交易之金額、日期、時間、POS機編號及交易流水號(該等流水號需與客戶收銀條上所載明之號碼完全一致并一一對應)。如乙方有違反本款上述義務的行為，甲方有權書面通知乙方并向該房屋委派收銀員收取任何營業款項直到本合同終止。乙方應承擔由此而引起的一切費用，包括但不限于該名收銀員的工資薪金，福利及制服費用等。(ii) 若乙方逾期向甲方支付該房屋租金、管理費(見附表二第一部分)、推廣宣傳費(見附表二第二部分)或其它費用超過一個月，則甲方有權向該房屋委派收銀員和在該房屋內收取任何營業款項直至乙方全額支付其根據本

19、合同應向甲方支付的任何款項之日止，由此而引起的一切相關費用由乙方承擔。12-5. 對本合同第4-2條及第5-3條作如下補充：(1) 在整個租賃期內，除開張日(定義見附表一第一部分)開始的第一個歷月外，乙方須于每個歷月的第一日前向甲方預先繳付當月的基本租金、管理費、推廣宣傳費。若某個歷月(含開張日的第一個歷月)的營業租金高于該歷月的基本租金，則乙方亦須于再下一個歷月第一日前向甲方全額繳清超出金額。基本租金及營業租金詳見附表一第二部分。(2) 乙方須于開張日向甲方支付當月尚余天數的基本租金、管理費、推廣宣傳費，款額為按每月的基本租金、管理費、推廣宣傳費分別乘以該月尚余天數與當月具體天數之比率計算后

20、的總額；乙方最后一次支付基本租金、管理費、推廣宣傳費的付款額為按每月基本租金、管理費、推廣宣傳費分別乘以租賃期在最后一個月中所占的具體天數與當月的實際天數之比率計算后的總額。(3) 乙方須按該房屋獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后十四天內按甲方指定的付款方式支付所有在該房屋使用的水(如有)、煤氣(如有)、電及通訊費用(如有)。(4) 倘乙方向甲方拖欠支付本合同規定的任何款項包括但不限于租金、管理費、推廣宣傳費、其它費用等各項費用超過14天，在不影響甲方其它權利或補救的前提下，甲方有權向乙方要求支付日息1的逾期付款違約金。逾期付款違約金的計算期自上述各

21、項費用應付之日期，開始計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、逾期付款違約金和其它相關的費用。12-6. 對本合同第5-1條作如下補充：(1) 定金：(i) 于簽署本合同時，乙方須按本合同附表二第五部分規定的金額向甲方存放定金，以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規定。在整個租賃期內定金由甲方保管，甲方無須向乙方支付定金的利息。(ii) 在不影響本合同項下甲方其它權利的前提下，甲方須于本合同終止或提前終止后乙方按本合同規定將該房屋返還予甲方且結清本合同項下的所有款項后的三十天內，把定金無息退還給乙方。12-7. 對本合同第6-1條及第6-3條作如下補充：(1) 甲方對該房屋的維修責任

22、只限于該房屋的結構(本合同另有約定的除外)。此外，甲方亦維修XX的公共地方。(2) 乙方須允許甲方在提前事先書面通知乙方后，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在所有合理的時間內進入該房屋視察該房屋的維修狀態，盤點該房屋內的附屬物及進行必要的修繕及保養工程；(3) 遇到緊急事態時，甲方或其授權代表可在事先無通知的情況下進入該房屋，并且甲方不需負任何責任及賠償因進入該房屋而產生的損壞。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明。(4) 乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或該房屋發生火警或意外，或該房屋內的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其它設施出現損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及書面通

23、知甲方及管理處。12-8. 本合同第6-2條的補充：(1) 在租賃期內，乙方必須保持該房屋及其內部(包括本合同附件(三)所述甲方提供的設備、機器及設施)處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態。乙方并需遵照甲方的規定在租賃期內自費對該房屋及其內部進行不時的維修保養、粉飾以保證該房屋的整潔和美觀。(2) 如甲方在該房屋內裝置了任何中央空調的設備或機器（包括但不限于風機盤管、空調風管道、新風管連接、電加熱器 ）供乙方在該房屋內無償使用，乙方接收后須小心及合理地使用或按乙方經營需要自行負責調節/調整該等設備或機器。乙方負責對該等設備或機器進行定期的或及時的維護和保養，費用由乙方承擔。如因該等

24、設備或機器的原因給乙方造成任何損失，均由乙方自行承擔。在租賃期結束時或提前結束的當日內,乙方須將該等設備和機器在可租用以及良好的狀態下全部交還給甲方。本條所述內容如與本合同附件三之中關于空調的負責范圍如有不一致，則以本條所述內容為主。(3) 除因甲方過失造成外，若該房屋的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用或者乙方自行負責修復至原狀。(4) 對由于下列因乙方的過錯導致的事故而直接或間接造成甲方或/及管理處或任何其它人的人身或財產損失、損害，乙方須作出賠償并承擔全部責任：-(i) 該房屋內的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；(

25、ii) 該房屋水管通道或廁所堵塞或損壞；(iii) 火或煙霧在該房屋內擴散；(iv) 任何來源的水在該房屋或其任何部分泄漏或滿瀉； (v) 乙方對XX任何公共地方造成破壞。乙方于本款項下的責任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其它人士因前述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方或/及管理處因向乙方索賠所發生的一切開支和費用。(5) 甲方有權在沒有發出通知的情形下，以甲方認為妥當的辦法，清理及處置該房屋外乙方留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質的障礙物。甲方并不因此而須向乙方或任何其它人士承擔任何責任。乙方必須向甲方支付因其執行本條規定而引起的所有開

26、支或費用。(6) 倘乙方未能遵守本條規定的修繕或工程，甲方或其雇員、代理人有權進入該房屋進行該等修繕或工程。乙方須承擔所有因該等修繕或工程而引起的費用。12-9. 本合同第6-4條的補充：(1) 乙方倘對該房屋進行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該房屋進行的內部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設備、裝置)，其設計與圖紙必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關部門的書面同意或批準。因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔。甲方對乙方之設計及圖紙給予書面同意不視作甲方對乙方之裝修工程承擔任何責任。(2) 乙方保證該等裝修工程不得影響XX其它租客的正常經營活動。(3) 乙方倘對該

27、房屋消防噴淋系統或其它影響或可能影響XX主機電系統的工程進行任何修改/重做，必須聘用甲方書面指定的承建商并承擔由此而引起的一切費用。除本款前述工程以外，經甲方事先備案，乙方可自行聘用有資質的承建商負責進行其它裝修、改建工程。乙方及其聘請的承建商必須遵守甲方制訂的XX裝修守則及其它由甲方或管理處制訂的有關裝修的規定和標準及其不時的修訂。乙方明白并同意，在裝修過程中，對于因乙方或其聘請之承建商的任何違反前述規定和標準及其修訂的行為，乙方應當向甲方承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方由此而遭受的一切損失。(4) 乙方應保證對該房屋進行該等裝修工程前自費為該房屋就其各種在裝修期間可能遇到的風險向保險公司

28、購買保險，保險要求見附表五。(5) 若于租賃期內的任何時間，政府任何主管部門對乙方的店鋪裝修(包括但不限于消防設施)提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。若因此須影響相鄰店鋪的其它承租人，乙方應獨自負責修復對相鄰店鋪造成的任何損壞并獨自承擔由此而引起的一切費用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補償。同時，甲方并不因此而承擔任何責任，但若因此而使甲方權益遭受損害，甲方有權向乙方提出賠償。(6) 若于租賃期內的任何時間，政府任何主管部門對該房屋相鄰店鋪的裝修(包括但不限于消防設施)提出任何整改要求，乙方必須根據甲方或管理處的要求提供所有必須的協助及配合，以符合該整改要求。若

29、屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經濟損失，乙方應自行與相鄰店鋪的承租人進行協商。乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協助或配合，且乙方因此而遭受之一切損失應由乙方自行解決，甲方不必為此而承擔任何責任及賠償要求。12-10. 對本合同第7-1條及第7-2條作如下補充：(1) 于租賃期屆滿，甲方有權收回該房屋。乙方須在租賃期結束時或提前結束的當日內，把該房屋連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按交接書規定，在與原狀一致或者甲方書面認可的標準的可租用及良好的使用狀態下，交還甲方(租賃期內該等設施的自然損耗除外)。同時，須將通向XX各部份的鎖匙(如有)交還甲方。(2) 若乙

30、方未按本條第(1)款約定的時間將該房屋返還予甲方，則乙方應賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔的違約金、中介費。(3) 若乙方未按本條第(1)款約定的狀態將該房屋返還予甲方，甲方有權自行對該房屋作出合適的修繕，因此而引起的一切開支及費用由乙方負擔。甲方有權把該等開支及費用視作債項，向乙方追討。(4) 于租賃期屆滿，如乙方需繼續租賃該房屋的，應于租賃期屆滿前6個月內但不少于3個月內的任何時候向甲方提出書面申請。甲方有完全自主權決定是否同意續租。12-11. 對本合同第8-1條、第8-2條及第8-3條作如下補充：乙方不得轉讓、分租或轉租該房屋或其任何部分或

31、該房屋之任何權益予任何其它第三人。12-12. 對本合同第8-4條及第11-1條作如下補充：在租賃期內的任何時候，甲方有權無需通知乙方出售該房屋。甲方需抵押該房屋的亦無須書面告知乙方，且在該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前無須征詢乙方購買該房屋的意見。乙方現明確地聲明放棄本合同第8-4條、第11-1條及任何法律予以乙方的被通知權及購買該房屋的優先權利。在租賃期內，該房屋所有權發生變動的，不影響本合同的效力，甲方并應促使受讓方確認乙方在本合同項下的權利。12-13. 本合同第9-1條第(三)款的補充：(1) 倘該房屋全部或其主要部份受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，該房屋在該等破壞、損毀發

32、生后的三個月內尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本合同。在前述情形下，甲方沒有義務對該房屋進行重修或重建。乙方可在該房屋遭受該等破壞、損毀的次日起停止或按該房屋受破壞損毀的程度相應減少支付租金，直到該房屋完成重修或重建。(2) 在不影響任何一方對另一方就任何在本合同終止前的索賠或違反本合同項下之條款的權利繼續有效的前提下，及在不影響甲方向乙方要求支付該房屋遭受上述破壞或損毀前的租金及其它費用的權利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對方按照本條規定發予的書面通知后，本合同將于收到書面通知之日起終止。12-14. 對本合同第9-2條作如下補充：在不影響甲方根據法律、法規及

33、本合同的規定所享有的其它權利的前提下，甲方有權在下列任何事件之一發生后的任何時間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部份，同時乙方應向甲方支付相當于該房屋屆時三個月租金的違約金：-(1) 乙方未能按照本合同規定，在必須支付租金、管理費、推廣宣傳費、其它費用的日期后的14天內支付該租金、管理費、推廣宣傳費、其它費用(無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付)；(2) 乙方嚴重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其它規定；(3) 乙方擅自改變該房屋的專賣品牌或該房屋的營業名稱；(4) 乙方破產或進行清算程序(經甲方同意，因重組或合并原因進行清算者例外)；(5) 任何人士向法庭申請對乙方進行清算且法

34、庭受理該等申請；(6) 該房屋或乙方的任何財物因法庭強制執行其判決而被查封；(7) 乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業務。12-15. 本合同第10-6條的補充：若乙方未經甲方事先書面認可擅自提前終止本合同的，則乙方必須向甲方支付其實際使用該房屋期間根據本合同應付而未付的一切款項并賠償甲方因此遭受的一切損失包括但不限于補償甲方相當于該房屋屆時三個月基本租金的可預期利益。甲方除可通過沒收全部定金及乙方根據本合同向甲方預先支付的租金，以充抵前述款項及可預期利益外，還可就不足部分(如有)向乙方進行追償。12-16. 甲、乙雙方就該房屋在租賃期內的有關投保事宜，具體約定如下：(1) 乙方必須在租賃期間

35、自費為該房屋就其各種風險向保險公司購買保險，保險要求如附表五。(2) 乙方不得作出任何行為導致XX或其任何部份的火險或其它保險(包括第三者保險)無效。乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保險的保險費增加。倘該等保險的保險費因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權在不影響其任何其它權利和補救的前提下，向乙方追討因此而增加的保險費。12-17. 乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其它人士負責：XX或該房屋內的任何部份因電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備或其它設備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應的失效、故障

36、、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。如上述情況是因甲方的過失直接引起的，甲方賠償乙方因此而遭受的直接經濟損失。倘在任何時間內非因甲方的過錯，該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應或空氣調節服務停止供應或XX的任何公共設施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方任何租金、管理費、推廣宣傳費及其它費用。甲方向該大廈或該房屋提供的護衛員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(如有)，將不構成甲方有義務負責該房屋或其內之財物的保安、保管。乙方在任何時間都

37、應自行對該房屋或其內之財物負責。12-18. 甲方的權利及義務：(1) 于租賃期內，甲方有權根據成都市居民消費價格指數每年提高該房屋的管理費。于交付日起算的第一年的管理費列于附表二第一部分。乙方明白并同意其后每年的管理費，以甲方向乙方發出的書面通知所載的收費標準為準，乙方須根據甲方書面通知的收費標準向甲方支付管理費。(2) 在乙方未按合同約定履行繳納租金、管理費或其它費用的前提下，甲方有權對乙方暫由甲方代收的信用卡結算費用（如有）抵沖乙方所欠款項，甲方并保留對不足抵沖部分款項的本合同規定的所有權利。(3) 甲方根據本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其它權利和補救

38、的權利(包括收回該房屋的權利)。(4) 甲方接受乙方的租金、管理費或其它費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規定所應承擔的責任的權利。(5) 甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責任，不得構成甲方放棄追究對乙方任何持續、日后的違反行為的依據，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續、日后的違反行為的權利和補救。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構成甲方向乙方的違反的行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。(6) 甲方有權攜同該房屋未來的任何租客或有關人仕在租賃期結束或提前結束前三個月內的所有合理時間內視察該房屋。(7)

39、甲方保留對XX的命名權，甲方在給予乙方不少于一個月的通知后，甲方有權不時更改XX的名字，而不須對乙方或其它任何人士作出任何賠償。(8) 甲方保留在租賃期內的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉XX公共地方或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備等結構的權利，同時亦保留更換該大廈公共地方整體結構、布局及安排的權利。(9) 甲方保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經營和維持XX作為第一流綜合樓所必要的一切管理規章制度的權利。(10) 于租賃期內，甲方有權按情況需要以提前一個月書面通知乙方后修改營業

40、時間，乙方不得異議。(11) 于租賃期內，甲方應向政府有關部門支付所有根據法律、法規規定就該房屋租賃而須甲方支付的稅項。(12) 于租賃期內，甲方應保持XX的公共地方及公共設施(包括屋頂、主要結構、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設備、空氣調節設施)處于清潔、良好的使用狀態。(13) 于租賃期內，甲方有權在不影響乙方正常營業的前提下使用或允許任何第三方使用XX內任何公共地方或共享設施而無需征得乙方的同意。(14) 甲方有權在不影響乙方正常營業的前提下，在XX任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權維修、拆除、更換這些設備和設施。甲方應盡量

41、減少干擾乙方，并負責修復因此而對該房屋造成的損壞。(15) 甲方或其授權代表有權在向乙方提出書面通知后，于約定或指定時間進入該房屋測試電線。(16) 本合同簽署當時XX空氣調節服務的供應時間是每日上午10時至晚上10時。甲方在收到乙方需要在空氣調節服務時間以外的時間獲得空氣調節服務的合理通知及乙方所繳付的相應費用后，應盡量向乙方提供該等空氣調節服務。12-19. 乙方的權利及義務(1) 在乙方按照本合同規定交納租金及遵守及履行所有本合同項下乙方須遵守及履行的規定的前提下，乙方有權在租賃期內享用該房屋，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。(2) 乙方應嚴格遵守XX一切規章管理制度。該等規章制度由

42、甲方向乙方作出書面通知后即生效。(3) 于租賃期內，乙方不得變更其名稱或授權他人致使被授權人獲得使用或占用該房屋或其任何部分的權利。(4) 乙方應于在本合同附表一第一部分列明的開張日開始正式對外營業(即指公眾人仕能正常光顧乙方所經營的業務)，且應在租賃期內維持該房屋于甲方不時指定的營業時間內營業。于本合同簽署當時，XX的營業時間為每天上午10時至晚上10時。(5) 乙方應促使其受讓人、繼承人、雇員、代理人、承包商及顧客(以下統稱“該等人士”)遵守及履行本合同項下應由乙方遵守或履行的全部條款。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，乙方負責賠償。(6) 在該房屋內開展及經營

43、其業務前，乙方應向政府有關部門取得所有必要的執照、批準或許可證(如有規定)。乙方必須確保該等執照、批準或許可證在租賃期內完全有效，及在各方面均符合該等執照、批準或許可證的規定。并且，乙方必須確保在該房屋的經營活動不得違反包括但不限于有關工商行政管理等行政法律及規章，否則，乙方將承擔因其不正當經營所造成的一切責任和后果。乙方應將其營業執照懸掛于該房屋明顯處。(7) 在租賃期內，乙方不得以任何理由抵扣或拒絕支付其必須向甲方支付的租金、管理費、推廣宣傳費及其它費用。否則，甲方有權按照本合同第12-20條第2款的規定執行，并有權要求乙方承擔本合同規定的其它違約責任。(8) 乙方須自費采取所有甲方要求的

44、步驟及預防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲或寄生蟲在該房屋任何部份內滋生。(9) 乙方在任何情形下及時間內，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。12-20. 對乙方違約行為的處理在不影響本合同項下甲方其它權利(包括上述提前收回該房屋并終止合同的權利)的前提下，在租賃期內(1) 若乙方未能在開張日正式對外營業，或若在租賃期內乙方中斷、停止其營業，乙方除應按本合同的規定按時支付本合同項下的租金、管理費、推廣宣傳費及其它費用外，還應自開張日或者中斷、停止其營業之日起算，每日向甲方繳納金額為每日基本租金三倍的違約金，直至乙方正式對外營業或恢復正常營業之日止。如乙方未能按時正式對外營業系因不可抗力

45、事件或政府原因且在該等事件發生之日起三十日內即向甲方提供令甲方滿意的由政府相關部門出具的證明，則乙方可以免除依照本條應付的違約金。(2) 若乙方違反本合同項下任何付款責任，甲方經事先通知乙方后有權切斷該房屋水、電供應或其它服務或者采取合法的其它措施、行動，直到乙方前述的違反得到改正，在前述切斷水、電供應或其它服務期間乙方仍須按照本合同附表的規定支付租金、管理費，乙方并應承擔因此而產生的一切其它后果及所有因此而引起的費用(包括重新接駁水電供應的費用)。(3) 若乙方違反本合同項下乙方須履行的任何規定，甲方有權制止乙方將該房屋內屆時任何物品搬離該房屋直至乙方糾正其違約行為并征得甲方同意為止。(4)

46、 若本合同終止或甲方根據本合同的規定提前終止本合同，乙方未能按照本合同規定或甲方的要求向甲方返還該房屋，則甲、乙雙方同意，甲方有權進入該房屋并對該房屋內的物品做如下處理后，將該房屋重新租予其它租戶：該房屋內乙方遺留的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進行處置。對于該房屋內乙方遺留的其它物品及貨品，甲方可請公證機關辦理證據保全后，將該等物品及貨品搬離該房屋并按照合理的方式予以儲存，由此產生的一切費用，包括但不限于公證費、搬運費及倉儲費等，均由乙方承擔，甲方在保留其于本合同項下沒收定金的權利的同時，可將前述費用作為乙方的債務向乙方追償。如自該等物品及貨品被公證機關辦理證據保全后的一個月內，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕/未能向甲方支付前述費用，則甲方有權自行處置該等物品及貨品，由此產生的一切費用，應由乙方承擔，甲方在保留其于本合同項下沒收定金的權利的同時，可將該等費用作為乙方的債務向乙方追償。12-21. 對本合同第11-2條作出如下補充及修改：若乙方要求公證本合同的，則由此而引起的一切公證費用由乙方承擔。12-22. 按照本合同須向一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方本合同附表三所列通訊地址或該方以掛號郵件方式通知對方更改的地址，在寄出三個工作天后，將被視為已送達收件人；如以快遞的方式送達該等文件或