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東莞市時(shí)富花園住宅開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告（67頁(yè)）.doc

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東莞市時(shí)富花園住宅開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告（67頁(yè)）.doc

1、目錄目錄一、一、報(bào)告摘要報(bào)告摘要1 1 開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)2 2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介3 3 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)4 4 結(jié)論、風(fēng)險(xiǎn)及建議結(jié)論、風(fēng)險(xiǎn)及建議二、二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1 1 項(xiàng)目綜述項(xiàng)目綜述1.11.1 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置2 2 項(xiàng)目用地項(xiàng)目用地2.12.1 用地面積用地面積2.22.2 地塊形狀地塊形狀2.32.3 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀2.42.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3 3 項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r3.13.1 項(xiàng)目發(fā)展單位簡(jiǎn)介項(xiàng)目發(fā)展單位簡(jiǎn)介3.23.2 項(xiàng)目法律手續(xù)項(xiàng)目法律手續(xù)三、三、項(xiàng)目投資環(huán)境項(xiàng)目投資環(huán)境1 1 宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析1.11.1 全

2、國(guó)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境全國(guó)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.21.2 東莞經(jīng)濟(jì)環(huán)境東莞經(jīng)濟(jì)環(huán)境2 2 寮步鎮(zhèn)概況寮步鎮(zhèn)概況2.12.1 寮步鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)寮步鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)2.32.3 寮步鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃寮步鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃四、四、區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)分析1 1 市場(chǎng)總體特征市場(chǎng)總體特征2 2 市場(chǎng)供給分析市場(chǎng)供給分析2.12.1 住宅供給住宅供給2.22.2 商業(yè)供給商業(yè)供給3 3 市場(chǎng)需求分析市場(chǎng)需求分析3.13.1 住宅需求住宅需求3.23.2 商業(yè)需求商業(yè)需求五、五、項(xiàng)目發(fā)展定位項(xiàng)目發(fā)展定位1 1 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析2 2 發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略3 3 形象定位形象定位4 4 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位5 5 戶型定位戶型

3、定位6 6 客戶定位客戶定位7 7 價(jià)格定位價(jià)格定位六、六、營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略1 1 營(yíng)銷策劃營(yíng)銷策劃2 2 營(yíng)銷計(jì)劃營(yíng)銷計(jì)劃3 3 場(chǎng)地布置場(chǎng)地布置4 4 營(yíng)銷費(fèi)用營(yíng)銷費(fèi)用七、七、物業(yè)管理策略物業(yè)管理策略1 1 物業(yè)管理的前期介入物業(yè)管理的前期介入2 2 管理費(fèi)的確定管理費(fèi)的確定3 3 具體對(duì)本小區(qū)的物業(yè)管理的建議具體對(duì)本小區(qū)的物業(yè)管理的建議八、八、項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目可行性研究1 1 項(xiàng)目投資估算及資金籌借計(jì)劃項(xiàng)目投資估算及資金籌借計(jì)劃1.11.1 投資與成本費(fèi)用估算投資與成本費(fèi)用估算1.21.2 開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算1.31.3 總成本費(fèi)用匯總分?jǐn)偙砜偝杀举M(fèi)用匯總分?jǐn)偙?.41.4 資金籌借、投資計(jì)劃及借款利息資金籌借、投資計(jì)劃及借款利息2 2 項(xiàng)目銷售和租貸收入測(cè)算項(xiàng)目銷售和租貸收入測(cè)算2.12.1 住宅銷售單價(jià)的確定住宅銷售單價(jià)的確定2.22.2 商鋪銷售單價(jià)的確定商鋪銷售

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