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廣元市水岸天成住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（41頁）.doc

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廣元市水岸天成住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（41頁）.doc

1、1廣元市天成實(shí)業(yè)有限公司郫縣分公司廣元市天成實(shí)業(yè)有限公司郫縣分公司“水岸天成水岸天成”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論.1第二章項(xiàng)目背景與項(xiàng)目單位.3第三章實(shí)施項(xiàng)目的有利條件.8第四章項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案.10第五章市場分析與預(yù)測.14第六章環(huán)境保護(hù).26第七章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度.27第八章銷售與物業(yè)管理.28第九章投資估算與資金籌措.29第十章財(cái)務(wù)分析.33第十一章項(xiàng)目社會(huì)及環(huán)境效益評(píng)價(jià).39第十二章結(jié)論與建議.40第一章第一章總總論論1.11.1 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：水岸天成1.21.2 項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：成都市郫縣郫筒鎮(zhèn)（郫縣武裝部旁）1.31.3 項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)施實(shí)施單位：單位

2、：廣元市天成實(shí)業(yè)有限公司郫縣分公司1.41.4 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：于海洲技術(shù)負(fù)責(zé)人：技術(shù)負(fù)責(zé)人：張建財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：文曉軍1.51.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：開發(fā)城市土地 36733.52 （55.1 畝），修建郫縣“水岸天成”商住樓群，總建筑面積 92000 ，其中：地上建筑面積 80000 （包括住宅面積77600 ，商業(yè)面積 2400 ），地下建筑面積 12000 （包括 425 個(gè)車位），完善“水岸天成”項(xiàng)目范圍內(nèi)的附屬配套設(shè)施及綠化工程。1.61.6 項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資：“水岸天成”開發(fā)項(xiàng)目總資金需求 16725.70 萬元，其中：土地成本

3、3800 萬元，前期費(fèi)用 901.60 萬元，建筑安裝工程成本 9180 萬元，建設(shè)期貸款利息772.20 萬元，不可預(yù)見費(fèi)用 459 萬元，其他工程稅費(fèi) 1612.90 萬元。1.71.7 項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目資金籌措：項(xiàng)目單位自籌資金 6475.70 萬元，占項(xiàng)目總投資的 38.72%，申2請(qǐng)銀行中長期項(xiàng)目資金貸款 8000 萬元，占項(xiàng)目總投資的 47.83%，商品房銷售款轉(zhuǎn)投入2250 萬元，占項(xiàng)目總投資的 13.45%。1.81.8 項(xiàng)目建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)期：擬建項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年。1.91.9 項(xiàng)目銷售期：項(xiàng)目銷售期：擬建項(xiàng)目商住房銷售期限為 3 年。1.101.10 項(xiàng)目貸款還本付息期：項(xiàng)目貸款還本付息期：擬建項(xiàng)目中長期貸款還本付息期為 3 年。1.111.11 項(xiàng)目效益項(xiàng)目效益1.11.11.11.1 經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益：“水岸天成”屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具有投資大、回報(bào)高的特點(diǎn)，其經(jīng)

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