1、ZW/SH-01-10設備的通用維修保養制度1.目的 保證大樓內部各點的正常運作，不發生因設備原因而造成的投訴，停業等，并延長設備使用壽命，提高設備效率，降低成本，減少消耗。2.適用范圍 各管理處設備的維修保養3. 職責3.1設備的日常維修保養由管理處各機電主管具體負責編制計劃、協調、監督實施。3.2 管理處經理每周抽查各類設備的維保，重大設備維保時必須到場。3.3 工程部負責對重大維保按程序文件規定進行確認和安排并派專業工程師監督實施驗收。4.工作程序4.1需急修設備應由使用部門（班組）電告管理處，后補辦設備維修手續，管理處在接到電話后，即刻組織有關維修人員進行維修，維修結束后由使用部門驗收
2、簽字，如一時不能完成，應向有關部門或業主解釋，并向管理處經理以至分管付總匯報。疑難問題應向工程部開出技術支持聯系單以求幫助，工程部以技術作業核定單的形式下發有關指令及處理方法。4.2設備事故故障若需維修，要將設備名稱，損壞原因，損壞程度，使用單位和人名填寫在事故報告單上，如屬責任事故且損壞嚴重應由公司工程部安排調查做詳盡的分析調查報告。4.3經調查核實屬責任事故者，應根據損壞程度，責任輕重，按公司獎懲條例進行處罰。4.4機電主管制定設備全年（周、月、季度、半年、年）維護保養計劃，經管理處經理審核后報公司工程部批準并監督實施，做到定時進行維修保養，保證設備處于良好的技術狀態。4.5對維修保養過的
3、設備，由技術主管進行質量檢查，重大的維保由工程部予以驗收。4.6凡重大節日，銷售旺季，主要貴賓來訪，管理處事先應對設備進行特別的技術性檢查，做到萬無一失。4.7對設備的正常維修保養，要視業主的經營特點和規律進行，一般安排在夜晚或休息日，以不影響業主正常生活、工作為前提。4.8保養內容是：清潔、潤滑、緊固、調整、防腐，更換易損件。4.9設備的保養按設備全年維保工作安排計劃表執行。4.10設備的日常例行保養4.10.1保養內容：清潔、潤滑、緊固易松動的螺絲，檢查零部件運行狀況，檢查零部件的完整，日常保養的重點在設備的外觀。4.10.2保養人員：操作工4.10.3保養頻度：每天（周）例行保養，操作工
4、每班巡視各機房內管轄設備。4.10.4保養對象：空調設備、鍋爐、制冷設備、空調設備、電梯、配電房設備、污水處理、泵、電機各管井內設備。4.10.5保養具體工作：4.10.5.1檢查設備的操作機構，及安全防護保險裝置是否靈敏可靠。4.10.5.2檢查設設備潤滑情況，并定時定點加注定質定量的潤滑油。4.10.5.3檢查設備容易松動、脫離的部位是否正常。4.10.5.4檢查設備腐蝕、砸碰、拉傷和漏油、漏氣（汽）、漏電、漏水等情況。4.10.5.5 搞好設備的清潔衛生工作。4.10.6 監督方式：自檢、互檢、機電主管不定時抽檢。4.11設備月度（季度）保養4.11.1保養內容：對設備進行普遍的擰緊、清
5、潔、潤滑、并做部分調整、拆卸、清洗。4.11.2保養人員：操作工，相關工種配合，專業技術人員指導。4.11.3保養頻度：每月或設備連續運轉500小時后保養一次，一般停機8小時，視運行情況、設備狀況、人員配備情況而定。4.11.4保養對象：同4.10.4。4.11.5保養的具體工作：4.11.5.1根據設備使用情況，對部分零件進行清洗。4.11.5.2對設備的某些配合間隙進行適當調整。4.11.5.3清除設備表面黃袍、油污、檢查調整潤滑油路，保證暢通不泄露。4.11.5.4 清掃電器箱，電動機，電器裝置，做到固定整齊，安全防護裝置牢靠。4.11.5.5 檢查各類標識，要求準確、完整。4.11.5
6、.6 檢查各類設備管路油漆。4.11.6 監督方式：互檢（必須指定具體責任人員）。4.12設備半年保養4.12.1保養內容：對設備進行內部清潔、潤滑、局部解體檢查修理、調整、緊固。4.12.2保養人員：操作工及相關人員、專業技術人員全面指導。4.12.3保養頻度：半年一次。4.12.4具體保養內容：4.12.4.1根據設備使用情況對設備進行部分解體檢查。4.12.4.2對各種傳動箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。4.12.4.3修復和更換易損件。4.12.4.4檢修配電箱、電動機，整修設備。4.12.4.5檢查、調整、恢復精度和校正水平。4.12.4.6 每次保養之后（不包括日常保養），由保養人員填
7、寫保養驗證記錄單，并由主管設備人員和部門領導簽字。作為考核依據，最后整理歸檔。4.12.5 監督方式：指定具體責任人員、監督外委單位人員進行。4.13 全年保養4.13.1 保養內容：對設備各主體進行檢查、調整、更換磨損零件，對主要零部件進行鑒定、測量，對設備由內至外進行一次全面徹底的技術保養。4.13.2 保養頻度：一年一次。4.13.3 具體保養內容：根據設備不同情況和狀況分別制定保養內容，保養結束后設備均應達到出廠或銘牌技術指標（參數）。4.13.4 監督方式：指定具體責任人員監督外委單位人員進行，工程部專業技術人員應到現場監督。5. 相關文件 各類設備的維修保養規程6. 質量記錄表格 QR/SH-01-18 公共設施設備維修保養過程記錄表 QR/SH-01-19 公共設施設備維修保養驗證記錄表
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