1、商業(yè)管理合同甲方： 公司乙方： 公司簽署日期：甲 方： 法定代表人：地 址： 電話/傳真：電子郵件：乙 方： 法定代表人：地 址：電話/傳真：電子郵件：鑒于乙方于 年 月 日和業(yè)主簽署的租賃合同（合同編號： ），租賃位于*購物中心（簡稱“*購物中心”）的物業(yè)。甲方受業(yè)主委托，作為*購物中心的商業(yè)管理方，甲乙雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上，依據(jù)租賃合同、中華人民共和國合同法等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方對*購物中心（含乙方租賃物業(yè)，下同）實施商業(yè)管理等相關事宜達成一致，訂立本商業(yè)管理合同（簡稱“本合同”），以資雙方共同遵守。1、 租賃物業(yè)坐落及其面積、用途等乙方租賃的物業(yè)坐落在（）*

2、購物中心 層，建筑面積為 平方米，用途為 。 2、 合同的期限本合同有效期限為 年，自2014年 月 日起至 年 月 日止。甲乙雙方同意，本合同有效期應與物業(yè)租賃合同期限一致。3、 商業(yè)管理費和支付方式1231.2.3.1233.1. 合同期內(nèi)，商業(yè)管理費的收費標準為：每月每平方米（建筑面積）（小寫）：RMB .00，（大寫）：人民幣 元整，合計（小寫）：RMB .00，（大寫）：人民幣 元整。3.2. 支付時間：1) 首期商業(yè)管理費的支付時間為租賃物業(yè)交付日，支付標準為 個日歷月的全額商業(yè)管理費，即合計為（小寫）：RMB 00，（大寫）： 元整。2) 自第二期開始，乙方應按月于每月1日前支付

3、當月的商業(yè)管理費。3.3. 實際租賃天數(shù)不足一個月的，則以乙方該月實際租賃天數(shù)按比例收取。3.4. 乙方在租賃期間，不論任何原因產(chǎn)生歇業(yè)、暫停營業(yè)、或任何形式終止租約時，在歇業(yè)期、暫停營業(yè)期、場地搬遷期或空置期均應支付商業(yè)管理費。3.5. 乙方同意甲方根據(jù)市場變化情況或與業(yè)主的約定，對商業(yè)管理費收費標準進行相應調(diào)整，乙方應按調(diào)整后的收費標準向甲方支付商業(yè)管理費。商業(yè)管理費的收費標準不應違反相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.6. 乙方應按時將商業(yè)管理費等費用匯至甲方下述銀行帳戶，并在付款當日以傳真或甲方認可的其他方式提供相應的已付款證明，乙方應承擔其付款所發(fā)生的全部費用：公司名稱：銀行名稱：銀行帳號：3.

4、7. 乙方亦可依照甲方屆時以書面形式指定的其他方式支付。3.8. 甲方應在收到乙方付款后的五個工作日內(nèi)就乙方的商業(yè)管理費付款出具正式發(fā)票。3.9. 乙方應當根據(jù)租賃合同按時、足額支付租金。甲乙雙方確認，若乙方有遲延支付或者不足額支付租金時，甲方有權代催、代收。3.10. 為促進和提升*購物中心整體的綜合商業(yè)經(jīng)營活力，甲方將不定期在*購物中心組織進行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動安排，并承諾為此向甲方支付推廣費等費用。推廣費的收費標準和內(nèi)容以日后甲乙雙方約定或補充協(xié)議規(guī)定為準。3.11. 合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向業(yè)主交納的保證金（如有）中抵扣其必須向甲方支付的費用

5、。3.12. 乙方不得以甲方的服務、設施不合格或雙方存在爭議等為理由，減少或停止支付費用。3.13. 甲方接受乙方支付的費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、規(guī)定及條件的權利。4、 商場管理4.4.1. *購物中心的營業(yè)時間為 。乙方須服從甲方對租賃物業(yè)營業(yè)時間的安排，乙方工作人員須在營業(yè)前20分鐘進入工作區(qū)域，不得以任何借口暫停、中斷營業(yè)或撤離派駐人員、商品，也不得無故延后或提早結束營業(yè)，否則將按照*購物中心有關規(guī)定進行處罰。4.2. 乙方的企業(yè)法定代表人是質(zhì)量工作的第一責任者，應嚴格遵守 中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法、中華人民共和國商

6、標法等有關法律法規(guī)的規(guī)定，為消費者提供優(yōu)質(zhì)合格、符合保障人身、財產(chǎn)安全要求的商品和服務。4.3. 租賃物業(yè)僅供乙方用作經(jīng)營 店鋪，品牌為 。經(jīng)甲方書面同意，乙方可代理其它品牌，但乙方應當提交品牌授權書，同時應當在品牌授權范圍內(nèi)進行經(jīng)營活動，不得任意延伸品牌的使用范圍。若乙方實際經(jīng)營內(nèi)容與獲授權范圍不符的，視為乙方違約，甲方有權采取相應措施要求其限期改正或停止經(jīng)營。4.4. 乙方須確保進貨渠道正規(guī)，建立并執(zhí)行進貨檢查驗收制度，驗明產(chǎn)品合格證明和其它標識，索要并保存好進貨發(fā)票備甲方或相關部門檢查。4.5. 乙方所售商品或其包裝上應按國家質(zhì)量技術監(jiān)督局頒布的產(chǎn)品標識標注規(guī)定真實、有效、完整地標注產(chǎn)品

7、標識，并須符合下列要求： 1) 有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明； 2) 有中文標明的產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠名和廠址； 3) 根據(jù)產(chǎn)品的特點和使用要求，需要標明產(chǎn)品規(guī)格、等級、所含主要成份的名稱和含量的，用中文相應予以標明；4) 限期使用的產(chǎn)品，應當在顯著位置清晰地標明生產(chǎn)日期和安全使用期或者失效日期；5) 使用不當，容易造成產(chǎn)品本身損壞或者可能危及人身、財產(chǎn)安全的產(chǎn)品，應當有警示標志或者中文警示說明；6) 服裝、紡織品使用說明的標識、標注按中華人民共和國國家標準“消費品使用說明、紡織品和服裝使用說明”執(zhí)行，必須標注內(nèi)容：制造者的名稱和地址、產(chǎn)品名稱、產(chǎn)品號型和規(guī)格、采用原料的成分和含量、洗滌方法、產(chǎn)品執(zhí)行的

8、標準編號、產(chǎn)品質(zhì)量等級、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證。 4.6. 乙方不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規(guī)規(guī)定的行為，并保證甲方不因乙方的行為而受到任何第三方的投訴或索賠。4.7. 如因乙方的商品質(zhì)量或服務質(zhì)量引起消費者直接向甲方提出修理、更換、退貨等要求時，甲方有權視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關費用由乙方承擔。4.8. 乙方應按照法律規(guī)定，提供消費者發(fā)票憑證并依法納稅。4.9. 如乙方被顧客投訴三次以上的，甲方經(jīng)調(diào)查后，有權根據(jù)實際情況采取相應措施要求乙方限期改正、停止經(jīng)營，因此引起的一切損失和不利后果均由乙方自行承擔。4.10. 乙方提供的商品或服務必須

9、實行明碼標價，商品或服務價格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國和（）市人民政府的相關規(guī)定。4.11. 乙方須接受甲方對營業(yè)額數(shù)據(jù)等各類報表的管理。4.12. 甲方擁有*購物中心公共部分的使用權、經(jīng)營權及管理權，包括但不限于機房、設備間、墻面、地面、門窗、樓梯、電梯、消防設施等各類公用設備及設施。4.13. 甲方可根據(jù)*購物中心的總體規(guī)劃制定商業(yè)推廣活動并安排導購員。乙方應予以全面配合。4.14. 甲方有權根據(jù)需要或相關管理規(guī)定臨時性封閉*購物中心公用區(qū)域和公用設施（包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空調(diào)設備），變更建筑物的

10、公用區(qū)域整體結構、布局及安排。4.15. 甲方有權在租賃物業(yè)所在建筑物本體的內(nèi)外及室外空間設置廣告，并獲取收益。4.16. 甲方有權對租賃物業(yè)所在建筑物的中庭、屋頂、車庫、廣場使用和獲取收益。4.17. 甲方有權在*購物中心內(nèi)舉行大型商業(yè)活動及獲取收益。4.18. 乙方不得對*購物中心或其他商戶構成損害或妨礙，不得聚眾鬧事。乙方與其他商戶或顧客在裝修和經(jīng)營中發(fā)生矛盾糾紛所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由矛盾雙方協(xié)商解決，并承擔相應的法律責任。 4.19. 乙方應妥善保管其商品或增加的設備，營業(yè)時段發(fā)生的物品損失等由乙方負責。非營業(yè)時段乙方需保管好物品并上鎖，甲方安保負責巡視，以保障乙方財產(chǎn)安全。 4.20.

11、為維護*購物中心經(jīng)營安全及秩序，乙方應遵守各項安全管理條例，發(fā)現(xiàn)各項異常情況隨時向甲方報告，乙方不得因與第三人的債權、債務或其他行為影響*購物中心的正常營運。如有違反，甲方有權要求改正、交付違約金、停止營業(yè)或終止合同，乙方另應承擔賠償損害與法律責任。4.21. 乙方不得以任何理由拒絕各級政府管理部門之執(zhí)法監(jiān)督檢查。 4.22. 若乙方未遵守國家相關法律法規(guī)，造成客戶投訴、爭議或相關部門處罰的，由乙方自行承擔責任。為維護*購物中心經(jīng)營管理秩序，甲方有權協(xié)助處理或協(xié)助有關部門強制執(zhí)行（質(zhì)保金扣抵），且*購物中心有權單方面終止合同（包含相應租賃合同、物業(yè)管理服務合同） 結束合作關系，乙方須無條件退還

12、經(jīng)營場地，且并不免除其違法經(jīng)營及造成*購物中心損失的法律責任（損失包括但不限于訴訟費、律師費、商譽損失賠償金等相關費用）。5、 店鋪規(guī)范管理5.5.1. 乙方的經(jīng)營范圍必須遵守國家與政府有關部門的規(guī)定，在開業(yè)前，應依照工商行政管理部門或其他部門獲得相應的營業(yè)執(zhí)照、批準證書或資質(zhì)證書、許可證，并在相應的范圍合法經(jīng)營。5.2. 乙方經(jīng)營的商品中屬中外馳名商標、知名商標的，應在經(jīng)營場所顯著位置出示該商品商標所有人出具的所有權證書或授權經(jīng)營該商品的授權書原件拓本。5.3. 乙方在開業(yè)前應根據(jù)合同中的相關內(nèi)容和條款，制定內(nèi)部管理制度、員工守則、崗位守則、崗位職責，工作人員須經(jīng)崗前培訓后方可上崗。5.4.

13、 乙方在公共區(qū)域內(nèi)不得堆置私人物品及貨品、亦不得在未經(jīng)甲方書面同意之前做任何布置、廣告、加裝設備，如有發(fā)現(xiàn)勸告無效后即予沒收或拆除，造成甲方或其他商戶損失者將予以全額賠償。5.5. 乙方的店面陳列以創(chuàng)造清新、有序、優(yōu)美的購物環(huán)境，達到方便顧客選購商品為目的，樹立優(yōu)質(zhì)有特色的企業(yè)形象。5.6. 乙方在店堂內(nèi)外廣告宣傳中（包括但不僅限于燈箱）使用的企業(yè)名稱必須與其營業(yè)執(zhí)照上核準的名稱相一致，使用的店鋪名稱須與租賃合同中內(nèi)容相一致，使用的商標必須符合商標管理法規(guī)的規(guī)定，并做到用語規(guī)范、用字規(guī)范。店堂的門楣廣告燈箱和店內(nèi)燈箱設計要求美觀大方，發(fā)現(xiàn)壞損或字、標脫落時要及時修補，保持完整。 5.7. 乙方

14、在店堂內(nèi)進行信息發(fā)布時使用*購物中心統(tǒng)一的信息發(fā)布告示紙，應遵照*購物中心*購物中心商品促銷活動使用宣傳招貼管理規(guī)定執(zhí)行。信息發(fā)布以內(nèi)容簡潔、真實、完整、明確為原則，不允許使用“大減價”、“清倉”、“甩賣”、“甩貨”、“賠本”、“不計成本”、“莫失良機”等宣傳忌語，須用電腦打印字、刻字、美術藝術字形式書寫的規(guī)范文字明確標示，明確標示所發(fā)布活動的時間期限和優(yōu)惠范圍，不得以告示紙充當價簽。5.8. 乙方不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，否則其所示內(nèi)容為無效。5.9. 乙方應保持櫥窗整潔，為了避免消費者出現(xiàn)人身傷害，承租人須在櫥窗玻璃及玻璃門上粘貼明顯的警示

15、標注線，不得張貼其他信息、發(fā)布牌。 5.10. 乙方提供商品或者服務，須向消費者開具購貨憑證或商業(yè)零售發(fā)票，并應如實完整地填寫商品名稱、質(zhì)地等內(nèi)容，加蓋憑證專用章，并應在收款臺明顯位置設置警示牌，提示顧客妥善保存購貨憑證。 5.11. 乙方應積極配合并參與有關政府主管部門和市場組織的各項活動，按時參加各種培訓和會議。6、 服務質(zhì)量及工作人員管理6.6.1. 乙方須樹立“顧客第一”的服務理念，嚴格遵守職業(yè)道德，遵守崗位紀律，掌握本職專業(yè)知識，自覺維護*購物中心的良好形象，提供優(yōu)質(zhì)服務。6.2. 乙方工作人員應自行聘用，有關的聘用、工作時間、勞動保險及社會福利事項應依照政府勞動法令及社會保險的規(guī)定

16、辦理，如有違反乙方自行承擔法律責任。 6.3. 乙方工作人員應于到職前向甲方申請辦理入場證。乙方入場證不得轉借，遺失須立即報告*購物中心管理部門，乙方工作人員離職、調(diào)職須及時上交入場證，若因乙方未及時收回而導致*購物中心或其他商戶財產(chǎn)損失的，乙方承擔全部法律責任。6.4. 乙方工作人員必須持有有效的“健康合格證”方能上崗從事本職工作，經(jīng)營食品餐飲的從業(yè)人員的健康檢查按中華人民共和國食品安全法有關規(guī)定執(zhí)行。 6.5. 乙方工作人員儀容儀表要自然大方、文明用語，態(tài)度熱誠，禁止于商鋪內(nèi)吐痰、吸煙、飲酒、用餐、喝水、吃零食、亂丟垃圾、使用明火、大聲喧嘩、追逐打鬧、扎堆聊天、游戲娛樂，在任何情況下均不得

17、與消費者、甲方工作人員、其他商戶人員發(fā)生爭吵，包括譏諷、議論、嘲笑、挖苦、侮辱、蔑視、指責顧客，如發(fā)生此類情況，經(jīng)核實無誤后將追究乙方的責任，對情節(jié)嚴重的服務人員，乙方應立即給予當事人除名處理。對于發(fā)生此類事件對*購物中心聲譽造成損壞和不利影響的，甲方將保持追究的權利。6.6. 營業(yè)時間內(nèi)，乙方工作人員應穿著*購物中心規(guī)定的統(tǒng)一工裝（除經(jīng)甲方書面同意外）及佩戴工牌，服裝費和工牌由乙方自行承擔。乙方工作人員應遵守甲方的商業(yè)管理制度，服從甲方指導，如因乙方工作人員違反相關制度引發(fā)的損失、違約金，應由乙方承擔。 7、 售后服務管理7.7.1. 乙方的售后服務須以“消費者滿意”為宗旨，嚴格按照中華人民

18、共和國消費者權益保護法及相關法律法規(guī)規(guī)定。乙方應建立售后服務保證體系和自律機制，實行商品質(zhì)量先行負責制，切實維護消費者合格權益。7.2. 乙方提供的商品無質(zhì)量問題后，消費者要求退換時，承租人在確認商品不臟、不殘、不影響二次銷售后，應無條件、無爭議地實行無障礙退換貨。 7.3. 乙方出售的商品有瑕疵但不影響使用的，承租人應明確標明“處理品”，向消費者如實介紹商品，并講明不履行“三包”責任。 8、 物價計量管理8.8.1. 乙方應自覺遵守中華人民共和國價格法、中華人民共和國計量法及其實施辦法的規(guī)定，并應遵循公開、公平、自愿、誠信無欺的原則。8.2. 凡乙方店內(nèi)的商品和服務項目部必須實行明碼標價，應

19、做到價簽價目齊全、標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、貨簽對位、標示醒目、價格變動應當及時調(diào)整。 8.3. 明碼標價使用的商品標價簽須經(jīng)物價主管部門的價格監(jiān)督檢查機構監(jiān)制，乙方自行設計的物價簽須經(jīng)物價主管部門備案批準方可使用。物價簽應標明品名、產(chǎn)地、計價單位、零售價格等主要內(nèi)容人，對于有規(guī)格、等級、質(zhì)地等要求的，還應標明各項目，并由指定物價員簽章，應保證物價簽項目填寫完整。 8.4. 降價銷售商品和提供服務的按物價局頒布的相關法律法規(guī)規(guī)章明碼標價，并使用降價價簽明確標示，如實說明降價原因、降價期限。 8.5. 乙方在銷售商品或者提供有償服務時不得利用以下虛假的或者使人誤解的標價形式或價格手段，欺騙、誘

20、導消費者與其交易而進行價格欺詐：1) 標價簽、價目表等所標示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計價單位、價格等或者服務的項目、收費標準等有關內(nèi)容與實際不符，并以此為手段誘騙消費者或者其他經(jīng)營者購買的。2) 對同一商品或者服務，在同一交易場所同時使用兩種標價簽或者價目表，以低價招攬顧客并以高價進行結算的。 3) 使用欺騙性或者誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價，誘導他人與其交易的。4) 標本的市場最低價、出廠價、批發(fā)價、特價、吐血價等價格表示無依據(jù)或者無從比較的。 5) 降價銷售所標示的折扣商品或者服務，其折扣幅度與實際不符的。6) 銷售處理商品時，不標示處理品和處理價格的。7) 采取價

21、外饋贈方式銷售商品和提供服務時，不如實標示饋贈物品的品名、數(shù)量或者饋贈物品為假劣商品的。8) 銷售商品和提供服務帶有價格附加條件時，不標示或者含糊標示附加條件的。 9) 虛構原價，虛構降價原因，虛假優(yōu)惠折價，謊稱降價或者將要提價，采用無依據(jù)的“市場最低價”、“清倉甩賣價”、“跳樓價”等誤導性用語進行價格宣傳誘騙他人購買的。 10) 銷售商品和提供服務前有價格承諾，不履行或者不完全履行的。11) 謊稱銷售價格高于或者低于其他經(jīng)營者的銷售價格，誘騙消費者與其進行交易的。12) 采取摻雜、摻假，以假充真，以次充好，短缺數(shù)量等手段，使數(shù)量或者質(zhì)量與價格不符的。13) 對實行市場調(diào)節(jié)價的商品和服務價格，

22、謊稱為政府定價或者政府指導價的。 8.6. 乙方應當準確記錄所銷售商品或者提供服務的價格，并保存完整的價格資料。不能提供或者提供虛假的降價前交易票據(jù)的，其所標原價為虛構價格。8.7. 乙方應按照法規(guī)規(guī)定配備與經(jīng)營管理相適應的計量器具，須經(jīng)質(zhì)檢部門檢定合格后方可使用，并應制定日常管理辦法，保證按期進行檢定。9、 文化娛樂行業(yè)管理9.4567899.1. 從事文化娛樂行業(yè)的承租人須嚴格遵守電影管理條例、中華人民共和國預防未成年人犯罪法、公共場所衛(wèi)生管理條例、中華人民共和國價格法等有關法律法規(guī)規(guī)定。 9.2. 乙方必須在開業(yè)前向有關行政管理機關申請辦理并獲得在*購物中心合法經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照、文化娛樂經(jīng)

23、營許可證、安全合格證、公共場所衛(wèi)生許可證等有關證照，并必須在經(jīng)營場所懸掛以上證照合法經(jīng)營。 9.3. 提倡健康有益的娛樂活動內(nèi)容，禁止利用娛樂活動及場所賭博，禁止宣揚封建迷信，禁止從事違法性的、兇殺暴力、淫穢色情及其他有損人民群眾身心健康內(nèi)容的經(jīng)營活動。 9.4. 營業(yè)性電子游戲場所在國家法定節(jié)假日外，不得允許未成年人進入，并應當設置明顯的未成年人禁止進入標志。 10、 場所衛(wèi)生管理 10.1010.1 傳染性疾病預防1) 乙方應嚴格按照中華人民共和國國家標準（GB19085-2003）商業(yè)、服務業(yè)經(jīng)營場所傳染性疾病預防措施要求，保證經(jīng)營場所的環(huán)境和設施符合強制性國家標準。 2) 乙方應按中華

24、人民共和國傳染病防治法實施辦法第7條規(guī)定，經(jīng)常開展傳染性疾病預防知識和防治措施的衛(wèi)生健康教育，使工作人員了解傳染性疾病預防知識和防治措施，應做到“兩熟知”、“兩能夠”；（兩熟知：熟知衛(wèi)生行政部門公布的傳染性疾病的癥狀、特征和預防措施；熟知所在地治療傳染性疾病或疑似病人留驗站及醫(yī)院的名稱、地址和聯(lián)系電話。兩能夠：能夠?qū)魅拘约膊〉谋憩F(xiàn)癥狀做出大致判斷和及時反映；能夠及時履行報告制度，并搞好現(xiàn)場控制。） 3) 在傳染性疾病流行期間，乙方應在環(huán)境與設施、商品（食品）的衛(wèi)生質(zhì)量、消毒、服務、工作人員健康保障以及宣傳與警示等方面嚴格按照（GB19085-2003）商業(yè)、服務業(yè)經(jīng)營場所傳染性疾病預防措施規(guī)

25、定執(zhí)行。 10.2 食品衛(wèi)生管理 乙方從事食品、餐飲的，1) 須遵守中華人民共和國食品衛(wèi)生法及（）實施辦法和衛(wèi)生部餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法的有關規(guī)定，保障人民身體健康。2) 須在裝修施工前到衛(wèi)生行政部門辦理店鋪施工圖紙審批手續(xù)和衛(wèi)生許可證申辦工作，施工圖紙經(jīng)審核批準后方可進行裝修施工。取得衛(wèi)生許可證方可開業(yè)。3) 須和甲方簽訂“委托檢驗協(xié)議書”和“食品衛(wèi)生責任書”，并遵照執(zhí)行，接受甲方的監(jiān)督檢查。4) 開業(yè)前須建立完整的食品衛(wèi)生管理制度，配備專人負責食品衛(wèi)生管理工作，協(xié)助出租人完成監(jiān)督檢驗工作。 5) 其工作人員須持有有效的食品從業(yè)人員健康合格證，并需隨身攜帶，現(xiàn)場檢查不能出示者，視同無證。 6

26、) 在經(jīng)營過程中必須符合下列衛(wèi)生要求： A. 保持店內(nèi)外環(huán)境的整潔，存放垃圾的地方每日必須進行消毒。實行消毒明示和標識制度，建立所有消毒登記制度，由專人負責檢查及記錄。 B. 保證店內(nèi)的餐桌、餐椅、地面、墻面等環(huán)境設施的清潔消毒，對多人接觸的扶手、門把手、圍欄、收銀臺、馬桶沖水把手、衛(wèi)生間地面、走廊等定期用消毒水及酒精棉球擦拭消毒。 C. 洗碗間、冷葷間、烹調(diào)制作間應保持清潔衛(wèi)生，廚房的工具、用具應及時清洗消毒，嚴格做到生熟分開。冷葷間、灶臺每餐消毒。洗手池要備有洗手消毒皂或洗手消毒液。 D. 餐飲具、用具必須經(jīng)消毒合格后方可使用，消毒好的餐飲具、用具必須定位存放，不具備自行消毒條件的應當采取

27、集中消毒或者使用一次性餐飲具。 E. 制售冷葷涼菜和含乳類冷食品，應當做到有專人、專室、專用工具、專用消毒設備、專用冷藏設備。在傳染病流行期間，冷葷及對外售賣等工作崗位的工作人員，要佩戴專用合格的口罩和手套。 F. 銷售直接入口食品，應當有防塵、防蠅措施，必須使用專用工具售貨。在傳染病流行期間，銷售人員應佩戴專用合格的口罩和手套進行銷售，防止食品污染。 G. 當日制作的成熟食品當日未能出售完，原則上不得隔夜再行出售。 H. 使用的消毒劑、洗滌劑必須符合中華人民共和國國家標準 （GB19085-2003）商業(yè)服務業(yè)經(jīng)營場所傳染性疾病預防措施強制性國家標準的有關規(guī)定，含氯消毒劑和過氧乙酸溶劑必須對

28、人體安全、無害，并到專業(yè)指定地點購買符合衛(wèi)生要求的產(chǎn)品，必須嚴格按標準配比進行操作及使用。7) 乙方因制售不符合食品衛(wèi)生標準的食品而造成食物中毒或其他食源性疾患，除自行接受衛(wèi)生行政部門的處罰并承擔其法律責任外，對造成惡劣社會影響的將視為違反租賃合同，甲方可立即終止合同。 11、 廣告促銷管理11.1111.1 甲方有權出租物業(yè)的外墻、門頭、屋頂?shù)韧饬⒚妫瑧敉獾目諘鐖龅?，室?nèi)公共區(qū)域等。11.2 甲方為乙方提供適當安裝店號招牌的位置，乙方在設計和安裝時，方案需報送甲方批準。甲方將盡量滿足乙方的形象設計意愿，但可從維護*購物中心的形象和安全出發(fā)做妥善的安排或提出修改要求。11.3 乙方如舉辦各類活

29、動需使用公共資源或空間，應于活動前一周向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可舉辦。 11.4 為促進商品銷售，提升*購物中心形象，甲方不定期舉辦各類促銷活動（包括展覽、宣傳、廣告、抽獎、表演、贈品、贈券等），涉及節(jié)日、假日、店慶等大型促銷活動，甲方應事先書面通知，乙方應以費用或者實際商品的方式進行支持、配合。 11.5 乙方的負責人、實際經(jīng)營者、工作人員不得參加甲方舉辦的各項促銷活動或收取因活動所獲的任何利益，否則依照收受物品價格的五十倍支付違約金。 11.6 乙方不得在公共場地的出入口或公共走道攬客或散發(fā)傳單，不得利用播放設備高聲造勢促銷，影響公共環(huán)境及其他商戶的經(jīng)營。 11.7 乙方在其承租

30、范圍以外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不可在*購物中心幕墻、公共走廊、公用場地張貼、懸掛或安裝廣告牌、宣傳畫，如有違反規(guī)定經(jīng)書面通知3日內(nèi)未自行拆除者，甲方將強制拆除，因此產(chǎn)生的所有費用均由乙方支付。11.8 乙方在室內(nèi)公用場地安裝廣告招牌，厚度超過20cm必須經(jīng)甲方批準后方可安裝。11.9 乙方的宣傳海報內(nèi)容不得違反國家有關政策、甲方或其他商戶形象。11.10 乙方所售商品的廣告、宣傳、商品介紹、標示、標識，必須中華人民共和國廣告法及相關法令的規(guī)定。 11.11 甲方在*購物中心內(nèi)、外發(fā)布任何形式的廣告宣傳，應遵守國家的相關法律、法規(guī)和服從甲方的管理，并按政府的有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。12、 違規(guī)事

31、項處理細則12.甲方在日常管理中，對于乙方的違規(guī)事實進行勸阻、處罰及索賠，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，維護乙方、其他商戶及*購物中心共同利益。特做如下處罰規(guī)定： 1212.1 甲方一旦發(fā)現(xiàn)乙方產(chǎn)生違規(guī)事實時，可以立即出具違規(guī)通知單核實違約金。 12.2 合同期內(nèi)，乙方違規(guī)累計超過3次或不予更正者，視為違約，甲方有權單方要求乙方退出*購物中心。12.3 乙方應于接到甲方違約金通知后的五個工作日內(nèi)支付款項。13、 其他補充約定 14、 違約責任及合同的解除13.131414.1 若乙方逾期支付本合同項下其應支付的款項（包括但不限于商業(yè)管理費、商業(yè)推廣費（如有）、違約金和損害賠償金等），每逾期一天，乙

32、方應按未付款項金額的1%向甲方支付逾期付款違約金；若乙方逾期付款超過十五日，甲方有權采取停止供應水、電及其他公用設施或阻止乙方使用租賃物業(yè)，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。甲方雙方另有約定的除外。14.2 如乙方有下列行為之一，除本合同另有約定外，甲方同時有權要求乙方按月度租金總額的50%支付違約金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失：1) 乙方未征得甲方書面同意改變租賃物業(yè)用途或用于非法目的；2) 乙方逾期不支付本合同約定的商業(yè)管理費或者其他本合同約定的費用累計超過一個月的；3) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方因自身原因連續(xù)中斷營業(yè) 日以上的；4) 乙方違反本合同現(xiàn)場運營管理的其他約定，經(jīng)甲方提出后

33、在規(guī)定期限內(nèi)拒不改正的；5) 乙方其他違反本合同約定義務的情形。14.3 除甲乙雙方協(xié)商一致或第三方與甲方就該租賃物業(yè)另行簽訂商業(yè)管理合同外，本合同不得解除。15、 適用法律和爭議的解決14.1515.1 本合同適用中華人民共和國法律。15.2 如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，均可依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。16、 不可抗力15.1616.1 本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。16.2 如發(fā)生不可抗力

34、足以使本合同無法履行時，甲乙雙方各自承擔相應的損失責任，互不追究對方的違約責任。16.3 不可抗力一旦發(fā)生，各方均有在第一時間以傳真或電報通知對方并及時（三天內(nèi)）將有關當局出具的證明文件或縣級以上的報紙刊物提交給對方審閱確認。遭受不可抗力影響的一方有責任盡可能及時采取適當或必要措施減少或消除不可抗力的影響。遭受不可抗力影響的一方對因未盡本項責任而造成的不必要的或擴大的損失承擔責任。17、 其他約定1717.1 如本合同的任何條文或其任何部分無效或不可強制執(zhí)行，不得影響本合同其他條文或該條文的余下部分的有效性或可強制執(zhí)行性。17.2 本合同的修改、補充及/或變更，須經(jīng)各方協(xié)商一致后通過合同附件或

35、補充協(xié)議的方式確認，成為與本合同不可分割的一部分。17.3 管理公約及其附件是本合同重要且不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力；補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力，若有沖突之處，以簽署時間在后的協(xié)議為準。17.4 本合同項下的甲方和乙方各自的權利和補救措施，不應排除或替代法律賦予各方的權利和補救措施。當一方違約，另一方可行使或采取本合同約定或法律賦予的所有權利和補救措施，直至其損失得到完全的補償。17.5 本合同當事人在本合同項下的通知或其他通信往來應以書面形式并以郵件或傳真的方式遞送至下述地址或傳真號碼：甲 方 ：收件人 ：地 址 ：郵 編 ：傳 真：乙 方 ： 收件人 ：地 址 ：

36、郵 編：傳 真：（乙方進駐該租賃物業(yè)后則應改為該租賃物業(yè)之地址。）或遞送至至少三天前收到的當事人書面指定的任何其他地址或傳真號碼。對于所有通知、其他通信往來，如手遞交付，需在遞送時由收件方合法工作人員簽字確認即視為送達：如用傳真，在對方成功接收即視為送達；如用掛號信郵寄，在寄出五天后視為送達。17.6 本合同所稱租賃物業(yè)是指，乙方以租賃或其它任何方式、名義使用、服務位于*購物中心的物業(yè)。17.7 除雙方另有明確約定外，本合同所稱面積均指租賃物業(yè)的“建筑面積”。17.8 除另有約定外，本合同所述的日期均包含本數(shù)。17.9 除注明為工作日外，本合同所述“天”、“日”，均指日歷天數(shù)。17.10 除另有約定外，本合同所述的損失均指實際損失。17.11 本合同中的標題僅為參考方便而設，對解釋本合同時并無法律約束力。17.12 本合同所提到的任何當事人應包括其各自的繼承人和受讓人。17.13 本合同自甲方和乙方簽字并蓋章之日起生效。17.14 本合同連同附件壹式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份，均具同等法律效力。（以下無正文）甲 方： (蓋章)法定代表人：授權代表人： 日期： 年 月 日乙 方： (蓋章)法定代表人：授權代表人：日期： 年 月 日簽訂地點：