錦龍名苑住宅開發項目計劃立項可行性研究報告(含財務表)（54頁）.doc
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錦龍名苑住宅開發項目計劃立項可行性研究報告(含財務表)（54頁）.doc
1、1“錦龍名苑錦龍名苑”項目計劃立項項目計劃立項可行性研究報告可行性研究報告項目名稱：項目名稱： “錦龍名苑錦龍名苑”開開 發發 商：商：深圳市錦峰實業發展有限公司深圳市錦峰實業發展有限公司評估單位：評估單位：深圳市格衡房地產交易評估有限公司深圳市格衡房地產交易評估有限公司主評估人：主評估人：審審定：定：“錦龍名苑錦龍名苑”項目計劃項目計劃2立項可行性研究報告立項可行性研究報告一、項目總論一、項目總論1.1項目背景1.1.1項目名稱1.1.2開發公司1.1.3承擔可行性研究工作的單位1.1.4研究工作依據1.1.5項目建設規模和內容1.1.6項目開發手續1.2可行性研究結論1.2.1市場預測1.
2、2.2項目建設進度1.2.3投資估算和資金籌措1.2.4項目綜合評價結論二、項目投資環境和市場研究二、項目投資環境和市場研究2.1市場宏觀背景2.1.1全國投資環境2.1.2深圳市投資宏觀背景2.1.3區域發展及前景預測2.1.4宏觀市場與本項目發展借鑒2.2區域市場分析2.2.1區域市場界定2.2.2供給分析2.2.3需求分析2.2.4競爭分析2.2.5典型物業調查2.2.6市場分析有關結論三、項目分析及評價三、項目分析及評價3.1地塊解析3.1.1交通條件3.1.2地形、地勢3.1.3水電氣保障3.1.4規劃限制條件3.2項目 SWOT 分析33.3項目評價四、四、市場定位及項目評估市場定
3、位及項目評估4.1項目定位4.2方案評估意見五、項目開發建設進度安排五、項目開發建設進度安排5.1有關工程計劃說明5.2項目工程計劃橫道圖六、投資估算與資金籌措六、投資估算與資金籌措6.1項目總投資估算6.1.1固定資產投資總額6.1.2流動資金估算6.2資金籌措6.2.1資金來源6.2.2項目籌資方案6.3投資使用計劃6.3.1投資使用計劃6.3.2借款償還計劃七、銷售及經營收入測定七、銷售及經營收入測定7.1各類物業銷售收入估算7.2項目銷售回款計劃7.3資金來源與運用分析7.4銷售利潤八、財務與敏感性分析八、財務與敏感性分析8.1贏利能力分析8.2項目不確定性分析8.3社會效益和影響分析九、可行性研究結論與建議九、可行性研究結論與建議9.1擬建方案的結論性意見9.2項目主要問題的解決辦法和建議9.3項目風險及防范建議4十、附表十、附表10.1項目工程計劃橫道圖10.2項目開發成本估算
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