1、 合同編號： 某酒吧街商鋪租賃合同出租人（甲方）： 承租人（乙方）：簽訂日期： 年_ 月 日甲乙雙方本著平等協商、互惠互利的原則，經友好協商一致，就某酒吧街場地租賃事宜，達成如下協議：第一條 場地的座落、面積及使用范圍1.1 甲方同意由乙方承租本合同附件一中紅線所標明的房屋經營。 1.2 本合同項下的房屋位于 號“某酒吧街” ；，總面積為 平方米，其中屋內面積為 平方米，陽臺面積 平方米，露臺面積 平方米。（詳見附件一紅線部分面積，實際面積應以交付驗收后甲方提供的最終實測面積為準）；本合同所指的面積均指建筑面積，前述建筑面積為本合同所述管理費的計算依據和本合同所述租金的計算依據。如果實測面積/

2、產權登記面積和上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準。1.3 甲方提供租賃房屋的裝修標準見本合同附件二(現狀交付)。在簽訂合同前乙方已經到房屋現場察看，乙方確認在合同簽訂之日場地已經符合約定的交付條件，按現狀交付。乙方將在合同簽訂之日起五天內到甲方處辦理場地、鋪面移交手續（屆時可由雙方簽字辦理交接手續）；乙方未按約定辦理接收場地的移交手續的,視為甲方場地已移交。房屋交房后，有關的風險及責任由乙方承擔。1.4 乙方承租房屋只能用于經營酒吧、餐飲、咖啡廳、茶館的用途（且不得用于任何封閉式經營或辦公用途，否則視為違約，甲方有權要求乙方整改，甚至有權終止與乙方的租賃關系），且乙方同意遵守甲方的

3、統一經營管理相關制度和日常管理規定。非經甲方及甲方授權的管理公司（物業公司）書面同意，在本合同約定的租賃期內，乙方須按照乙方經營方案（附件三）經營，不得將商鋪用于其他任何種類的經營和服務，不得變更商鋪名稱與法定代表人，不得以任何形式將商鋪轉租、分租。第二條 租賃期限及起租日2.1 本合同所訂租賃期限為 年，自起租日起計算，起租日為 年 月 日。2.2 乙方于合同簽訂之日起一個工作日內向甲方支付以下費用：保證金 （￥ 元）、首季度租金費 整（￥ 元）、首季度管理費 2.3 甲方于合同簽訂之日起五天內通知乙方辦理商鋪接收手續（如乙方無法按甲方通知的時間內進行商鋪接收，則甲方仍按本合同之約定核算起租

4、日），商鋪自 年 月 日起之后的 天為乙方的裝修期，裝修期期間甲方免收乙方的租金，但管理費按照起租之日核算。乙方保證在約定的裝修期裝修完畢試業經營。否則，每延遲一日，應向甲方支付相當于本合同月租金總額1的違約金；若延遲試業時間超過30天的，甲方有權終止合同。乙方裝修期間仍應支付水、電等能源費及管理費。2.4 租賃期限屆滿時，在同等條件下，乙方有優先租賃權。如續租則各項租賃條件及承租期限等內容以甲方屆時制定的承租合同為準。乙方應于本合同項下租賃期限屆滿之日的五個月前向甲方提出書面申請，甲方有權按本條款所約定之內容審核乙方是否達到無條件續約的標準。如甲方在租賃期限屆滿之日的五個月前未收到乙方的書面

5、續約要求申請，視為乙方放棄無條件續租權,甲方將與其它第三方就該場地商定租賃事宜，本合同于租賃期限屆滿時自動終止。第三條 租金、管理費、水電費、廣告推廣費、保證金及支付方式3.1 租金及支付方式本條項下的租金是指乙方在租賃期限內使用承租甲方場地而支付的場地使用費用，租金按實際租賃商鋪面積(即交付驗收后甲方提供的最終實測建筑面積,下同)乘以單位租金乘以租賃時間計算。3.1.1 乙方在租期內應向甲方支付的租金標準如下：第一個租賃年度：屋內面積 ，租金標準： 。第二個租賃年度：屋內面積 ，租金標準： 。第三個租賃年度：屋內面積 ，租金標準： 第四個租賃年度：屋內面積 ，租金標準： 第五個租賃年度：屋內

6、面積 ，租金標準： 3.1.2 如乙方經甲方同意后在某酒吧街公共場地占道促銷，或占道擺放桌椅、宣傳品等時，乙方還需按照甲方規定的收費標準（詳細標準見 酒吧街商業管理手冊承擔額外的場地使用費。3.1.3租金按自然季度支付，并于每季度開始前的十五日支付，逾期則按每天1支付滯納金。3.2 管理費及支付方式 費乙方自本合同簽訂之日起一個工作日內以轉賬形式支付首季度管理費，即 。往后管理費按自然季度支付，并于每季度開始前的十五日支付，逾期則按每天1支付滯納金。3.2.1 本條項下的管理費是為達到某酒吧街正常使用而支出的費用,包括：a). 某公共部分正常營運時間內的水電費；b). 某建筑及主要公共設施、設

7、備的維修和保養費用；c). 公共區域的清潔、保安費用；d). 常規商業運營管理費用。 管理費按實際使用總面積乘以單位管理費計算。乙方應按如下標準支付管理費：第一租賃年度：總面積 ，管理費標準： 第二租賃年度：總面積 ，管理費標準 3.3 水電費及支付方式3.3.1 商鋪的水、電實行“一戶一表”，商鋪交付時由甲乙雙方簽字確認水表和電表的讀數。3.3.2自乙方進場之日起，乙方應就每月耗電、耗水費用，并按實際費用加當月日常統計損耗，向甲方繳付水電費。乙方應在每月前5個工作日全部繳清上月水、電及損耗費用。3.4 廣告推廣費甲方將依據酒吧街商業活動安排或相關商家的推廣要求，另行收取相應費用用于對酒吧街進

8、行宣傳推廣的廣告以及開展相關活動。該費用的收費標準將由甲方依據具體活動制定。甲方應提前10個工作日以文件形式告知乙方，告知文件內容包括但不限于：推廣活動的時間、地點、形式、主題、甲乙雙方的權利及義務、活動費用預算等。3.5 保證金3.5.1 乙方必須在簽訂本合同之日起一個工作日內向甲方支付等同于2個月租金總值的履約保證金：共計 。該保證金擔保的范圍包括但不限于：合同履行、日常管理規定的履行、商業管理規定的履行、管理費的交付、宣傳促銷費的交付、租金交付、謹慎使用房屋、按某酒吧街商鋪裝修協議（附件四）進行裝修、按約定時間開業等本合同約定義務。租賃期限界滿乙方無違約時，甲方將此履約保證金全額無息退回

9、。如因乙方違約被扣除保證金的，乙方必須在接甲方書面通知后5個工作日內補足上述金額，逾期則按每天1支付滯納金。3.5.2 在租賃期限內甲乙雙方同意提前終止本合同的履行，如果乙方嚴格履行了本合同規定的義務和責任，甲方將全額無息退還保證金。3.6支付款項銀行帳號乙方應如期將上述所有應付款項,包括但不限于租金、管理費、水電費、保證金、場地使用費等匯入甲方指定銀行或甲方書面指定的其它帳戶。第四條 稅務及發票4.1 甲方和乙方應根據有關法律法規的規定，各自交納相關稅費，甲方不負擔乙方應付的有關稅費，有關稅費包括但不限于對乙方特定商業行為征收的任何稅款。4.2 乙方應自行使用相關的營業執照及對外發票。甲方在

10、收取租金后向乙方開具發票。若甲方需要了解乙方交納稅費的情況，則乙方應向甲方提供有關納稅情況的書面報告。第五條 甲方的義務5.1 甲方提供的租賃場地標準以本合同附件二為準（現狀交付），乙方自行負責其它裝修。5.2 甲方應負責公共區域的日常管理與維護，同時，應負責場地內由甲方提供的水電配電設備、消防設備的正常維護。如因乙方的故意或過失行為造成公共區域設備設施、水電配電設備、消防設備以及結構等損壞，則由乙方承擔所有損失。5.3 甲方承諾在本合同項下的租賃期限或其延長期間內，乙方擁有按照本合同的規定對場地的使用權，甲方在不影響乙方正常營業的情況下，可以授予任何第三方相鄰人行通道或公共區域的使用權，但不

11、得允許該第三方阻擋乙方的入口及乙方的標志及招牌。5.4 本合同簽訂前甲方已告知乙方本合同項下場地抵押情況。 甲方承諾在本合同項下的租賃期限或其延長期間內，如果建筑物、場地或其任何部分的所有權或管理權轉讓給第三方或甲方將場地進行抵押，該第三方或抵押權人將繼續承擔甲方在本合同中的權利、義務，直至本合同租期或任何延期屆滿。甲方將在此行為發生后的15個工作日內以書面的形式通知乙方,但乙方不得就此解除本合同或要求甲方承擔任何責任。第六條 乙方的義務6.1 乙方承諾遵守中華人民共和國和某市有關的法律、法規、地方性法規和規定，并對租賃場地內進行的一切經營活動和后果承擔全部法律責任。6.2 乙方保證其具有在某

12、市經營的資格。乙方應向有關政府部門申請獨立的工商營業執照以及其它相關的經營許可證。若租賃場所的經營，需消防部門許可或批準的，乙方應在正式開業前取得消防安全的許可或審批；若乙方未取得消防安全許可或審批而擅自經營，經甲方書面告誡，仍拒不改正的，甲方有權解除合同，乙方還應按本合同租金總額的20%，向甲方支付違約金。6.3 乙方承諾將嚴格按照本合同1.4條所規定的營業用途及乙方為租賃權取得所提交的經營方案中闡述的經營范圍及內容使用本合同項下的場地。6.4 乙方承諾按時足額繳付本合同項下的一切費用，包括但不限于租金、管理費、商業運營管理費、宣傳推廣費、水電費及其它損耗、履約保證金等。6.5 乙方承諾將自

13、行負擔費用進行租賃場地的裝修。自場地交付之日起，乙方應在雙方約定裝修期內完成場地的裝修，從而使場地適合經營。乙方應按本合同附件二及甲方提供的租戶某酒吧街商鋪裝修協議的有關規定進行租賃場地的裝修活動。裝修期間，乙方除根據本合同的規定免繳租金外，其余在本合同中規定乙方應履行和遵守的一切義務和約束，都不得免除。6.6 乙方承諾于租賃合同生效后7日內設計、制作并安裝完成商鋪裝修圍擋，裝修圍擋的施工標準必須符合酒吧街的整體形象和甲方要求。6.7 乙方承諾將自行負擔租賃場地內部的維護以及租賃場地內所有的設備、裝置和家具的維護、修理和安全（本合同另有規定的除外）。6.8 乙方負責租賃場地內的日常經營管理，應

14、保證租賃場地符合第一流的營業標準并符合甲方制訂的某酒吧街管理標準。6.9 乙方的廣告和宣傳推廣活動6.9.1 乙方應積極參加由甲方組織的對某酒吧街內各經營者有利的宣傳推廣活動。6.9.2 在本合同項下的租賃期間以及其延長期間，乙方應在自行進行廣告宣傳外，配合甲方組織的某酒吧街節慶營銷或其它單獨的促銷活動。節慶營銷、促銷活動和廣告宣傳的方式、費用，乙方應配合甲方的規定。6.9.3 在報紙、雜志、廣播、電視及其它媒體或其它通訊工具等所有載有甲方的名字或商業標志的廣告中，乙方應使用經甲方事先書面批準的名字或商業標志的樣式，以便甲方的商業標志在設計、尺寸、顏色等方面保持一致。甲方有權隨時更改其名字或商

15、業標志的樣式。 6.10 除本合同附件二所規定的場地交付條件外的所有電話、網絡等設施，應由乙方在符合甲方要求的條件下自行負責安裝、辦理相關手續并負擔由此而發生的費用。6.11 乙方應遵守和服從消防當局對場地的一切指導和命令，并承擔相關費用。6.12 在本合同項下的租賃期限內，乙方應遵守并服從甲方制訂的某酒吧街商業管理手冊中的各項規定。 甲方基于公共利益、公共安全及公共秩序實施其它管理行為，乙方也必須服從。6.13 如果甲方發現乙方在場地的經營、衛生、服務存有缺點或不適當，或乙方對場地的經營已對某酒吧街的其它部分產生非競爭性的不利影響，甲方有權向乙方提出建議，要求改正其缺點或不足。收到建議時，乙

16、方應執行該建議。如乙方行為確實對酒吧街其他商戶或者整體經營造成影響的。則甲方有權對乙方采取限制性措施直至乙方進行整改。6.14 乙方承租期間其經營要符合政府環保要求，其排污、噪聲要符合國家及某市有關要求，如有住戶、鄰居、個人、單位等投訴，由乙方負責解決處理。如遭受有關部門罰款、賠償等處罰的，一切費用由乙方承擔。如乙方行為確實對酒吧街其他商戶或者整體經營造成影響的。則甲方有權對乙方采取限制性措施直至乙方進行整改。由于乙方違反環保殃及甲方受到處罰的，乙方必須承擔甲方的損失。6.15 乙方在經營期間不得銷售假冒及偽劣商品，如被有關部門查處或被客戶投訴且乙方無法證明其產品來源合法的，甲方有權終止本合同

17、。在本合同有效期內及本合同終止后，如因乙方或其租戶利用場地銷售假冒及偽劣產品或有質量問題的產品，或以其它方式對客戶構成欺詐的，乙方應對因此給甲方造成的經濟損失和名譽損失承擔一切責任并負責賠償。6.16 甲方有權決定乙方租賃場地在租賃期滿或甲、乙雙方同意的提前終止期滿后的交還狀態，此交還狀態包括但不限于：6.16.1 本合同項下原場地交付時的狀態(參照附件二場地設施設備交付明細表)；6.16.2 以合同終止或解除前經甲方同意的乙方已有的裝修狀態交還；6.16.3 甲、乙雙方書面同意的交還狀態。甲方在本合同期滿或雙方同意的提前終止期前30天以書面的方式通知乙方租賃場地的交還狀態。否則，應甲方的要求

18、，乙方應承擔甲方由恢復場地所發生的全部費用。6.17 乙方自行安裝的設備或裝置存在危險或不安全情形，而由甲方或有關政府部門為此要求進行修理或更換的，而乙方在接到甲方的書面通知后無故不予修理或更換的，則甲方可代為修理或更換，對于由此而發生的任何損失或費用（含因訴訟產生的費用及律師費），由乙方承擔。6.18 由于乙方或其許可的人員疏忽、過失或不正確使用而導致的對甲方的設備或系統的清潔、清理以及維修和更換的費用，以及由此而發生的任何損失或費用（含因訴訟產生的費用及律師費），由乙方承擔。6.19 乙方二次裝修時消防的設計、報批、驗收等工作由乙方自行負責并承擔相關費用。6.20 乙方自行負責租賃場地內之

19、清潔、保安、乙方自行安裝的設施或設備的維修保養及其費用。 6.21 乙方負責對所租賃場地的營業人員的統一管理，并開立具有法律效力的統一發票。如在本合同項下租賃期限內場地中出現與乙方所使用的不同的擁有獨立的營業執照、獨立發票或獨立經營的公司，或乙方公司法人變換，此種情況如未事先獲得甲方及甲方授權的管理公司（物業公司）書面同意，則視為乙方越權轉租（或分租），視為乙方違約，甲方有權解除合同，并全額扣罰履約保證金為違約金。6.22 乙方不得在本合同項下的場地內舉行諸如火災受損物品廉售、破產出售、歇業拍賣等類似損壞酒吧街經營形象的營銷活動。否則，甲方或甲方授權的管理公司（物業公司）有權要求乙方立即整改，

20、乙方拒絕或未按甲方要求整改的，甲方有權解除合同。6.23 乙方在簽訂本合同的同時，簽訂消防責任書。乙方應嚴格遵守防火責任書的規定，禁止將任何危險品、易燃易爆品帶入建筑物內儲存或使用，或者導致、允許該種行為的發生。乙方不得堵塞和妨礙建筑物內外的任何公共區域（包括與乙方場地聯接、緊臨的區域或場地內的任何走廊、道路及進出入通道等），甲方有權在不必事先通知乙方的情況下移動或清除甲方認為應該清除的公共區域任何障礙物，所發生的費用由乙方負擔。乙方應賠償甲方因此而遭受的任何損失、索賠、損壞和費用。乙方不得將場地或其中任何部分作為辦公場所、宿舍或居室。6.24 未經甲方事先書面同意，乙方的員工或代理人不得在場

21、地外的公共區域或使用擴音設備招攬顧客，不得擅自在場地外包括公共走廊和通道上、窗戶上或其它類似的地方張貼商標、廣告、旗幟等，不得擅自在建筑物外墻上做宣傳。6.25 乙方應保證其所使用的商標、商號、標識等未對任何第三方構成侵權，包括但不限于知識產權。在本合同有效期內及本合同終止后，如乙方被指控侵權，乙方應保證甲方不承擔任何責任并不因此遭受任何損失。如因任何第三方由于乙方的商標、商號、標識等侵權而對甲方提出指控或索賠，應由乙方承擔全部責任，如因此給甲方造成損失，則應由乙方負責全部賠償。6.26 除本合同另有約定外，乙方應自本合同提前終止/解除/屆滿之日將場地以正常使用后的狀態交還甲方，乙方還應同時交

22、出進入該單位的所有鑰匙，并要保持該單位內甲方提供的設備處于正常可使用的狀態。乙方在合同提前終止/解除/屆滿之日起五日內不將乙方所屬物品搬離、撤走的,視為乙方拋棄有關物品，放棄其所有權，甲方有權封存、轉移、清空租賃場地內物品，以便再行租賃經營。6.27 在合同期內，乙方必須要服從甲方進行優化運營的業態調整（業態調整包括但不限于：樓層、鋪面位置、經營內容、品牌等的調整）。如乙方在合同期內要更換經營品牌、店名及增加或更改經營內容，必須先取得甲方的書面同意。甲方在排除乙方是否具有轉讓行為、以及排除乙方的以上更改對酒吧街的統一經營管理不造成任何影響的前提下，方能出具有效的書面同意文件。如乙方不遵守本條的

23、約定，甲方有權解除合同，沒收保證金，且不賠償乙方的任何損失。6.28 鑒于某酒吧街鋪面位于某邊，部分租賃房屋一層地面的標高，處于某市防洪標準規定的水位警戒線以下，故此，在某市每年洪水期、汛期，某酒吧街房屋的一層，極可能因洪澇災害影響乙方的正常經營，或造成財產損失。對前述租賃房屋一層地面標高的有關情況，乙方在簽訂本合同時已經充分知曉，并應在裝修裝潢、進場經營時采取相關防洪防汛措施，做好防洪防汛的準備；乙方承諾，因洪澇災害造成鋪面的裝修裝潢、經營等所有財產損失，均由乙方自行承擔，不向甲方及有關政府防洪主管部門提出損失賠償的要求。第七條 保險及賠償7.1 保險 7.1.1 在本合同項下的租賃期限內，

24、乙方應就其自有財產及其它應投保之項目投保范圍廣泛的全面綜合責任保險，包括自然災害險、火災責任保險、人身傷害保險（包括個人傷害保險）及承保乙方及其代理人、職工和甲方的職工在場地中進行經營、管理或維護，使用或占用場地時一切財產責任的保險，其合并的承保限額，就財產損壞而言，累計投保金額不少于乙方的財產總值，有關保險費用由乙方承擔。如因乙方未購買保險而產生的損失，乙方應自行承擔，因此給甲方造成的損失，乙方應負責賠償。7.1.2 本合同第7.1.1條所述的所有這些保險應承保乙方履行本合同7.2條中有關個人傷害或死亡及財產損失與損壞的賠償責任。乙方應向甲方提供一份乙方簽字確認的保險證書復印件（同時提供原件

25、給甲方驗證），以作為根據本合同需要乙方投保的保險已經存在的證據。7.1.3 甲方也應對其擁有的某酒吧街內的財產投保和公共區域的公共責任進行保險。7.2 賠償因乙方在經營管理場地時的任何作為或不作為，而對他人財產或商業經營造成損失、人身傷害、死亡或損壞時，包括但不限于乙方、乙方代理人、雇員、職工、被邀請者的任何行為或不作為而造成的損失、損壞和傷害時，乙方同意保障甲方及其代理人、雇員及代表人（統稱“接受保障者”）不致因任何索賠、責任、訴訟、費用、損失或損壞而遭受損害；乙方還進一步保障“接受保障者”不因履行本合同而遭受任何損害。一旦發生本條所述損害，乙方應承擔全部賠償責任。第八條 限制和禁止8.1

26、除事先經甲方書面同意外，禁止乙方及其代理人、雇員、職工和邀請人員等毀壞該建筑物的墻壁、天花板和地面，或對場地、管道、衛生設備或裝置等進行毀損、鉆孔和涂抹。否則，甲方有權要求乙方停止侵害恢復原狀，否則立即終止本合同。8.2 未經甲方的同意，乙方不可為任何目的使用“某酒吧街”、“ ”及某酒吧街其它區域的名稱，用于場地經營的地址除外。8.3 未經甲方事先的書面同意，禁止乙方將本合同項下的場地以轉借、轉租、分租、共同使用等其它方式進行轉讓，使任何其它人或不是本合同所涉及成員的人，獲得或擁有場地或其中的任何一部分。在乙方未經授權即對場地的占有使用權進行處理的情況下，轉借、轉租或分租期間乙方所收租金或其他

27、收益全部歸甲方所有，甲方有權立即終止本合同并沒收全額保證金。第九條 合同終止9.1 關于終止合同并沒收履約保證金的規定：9.1.1 如果乙方在本合同項下的任何款項的應付款日期后連續七個工作日仍未向甲方支付的（無論是否經正式催款），甲方有權隨時書面通知乙方立即終止本合同，并沒收履約保證金。9.1.2 乙方正常經營后，未經甲方書面同意不開門營業累計達到五天的，甲方有權隨時書面通知乙方立即終止本合同，并沒收履約保證金。9.1.3 如在乙方裝修完畢正式開業后，乙方又放棄或空置場地達租賃場地面積的50%以上或實際營業面積低于租賃場地面積的50%，時間超過一個月的，則視為合同自動終止，并沒收履約保證金。9

28、.1.4 如果乙方未經甲方事先書面同意，擅自違反、變更或超出本合同1.4條所規定內容的，則視為合同自動終止，并沒收履約保證金。9.1.5 乙方在經營活動中違反法律、行政法規和地方性法規和規章而被有關當局處理,且給甲方聲譽造成影響的，甲方有權隨時書面通知乙方立即終止本合同，并沒收履約保證金。9.1.6 乙方出現違反6.14、6.20、6.21條的行為的，甲方有權隨時書面通知乙方立即終止本合同，并沒收履約保證金。9.1.7 除本條上述幾款規定之外，如果乙方違反本合同的其它規定，且在甲方書面通知后3天內，仍然拒不停止違約行為的，甲方有權隨時書面通知乙方立即終止本合同，并沒收履約保證金。9.2 在下述

29、情況下，由約定的一方書面通知對方后終止本合同：9.2.1 如果對任何一方有權的任何政府部門要求本合同進行修改，并且該修改將對本合同雙方造成重大不利后果；9.2.2 由于政府行為導致甲方不能按照約定履行合同的，甲方可以終止合同且無需對乙方承擔賠償責任。9.3 在按本合同約定的情況終止本合同的，乙方在接到甲方終止合同的書面通知之日起十日內與甲方辦理資產交接手續，否則視為乙方放棄租賃場地內的所有資產的所有權，甲方有權不必任何仲裁、訴訟程序即可封存、轉移、拍賣租賃場地內物品，以減輕甲方所遭受的任何實際或合理的損失或損壞。9.4 乙方單方面終止合同的，甲方有權不返還乙方全部已付款項。乙方除應補交拖欠租金

30、外，還應承擔下述違約責任：9.4.1 如乙方在本合同生效后六個月內終止本合同的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金,并向甲方支付相當于六個月租金（相當于本合同租金總額20%）的違約金。9.4.2 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應向甲方支付相當于六個月租金（相當于本合同租金總額20%）的違約金。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。第十條 違約責任10.1 本合同項下的任何一方未按本合同的規定履行義務，即應被視為違約，并可要求違約方賠償守約方因此遭受的損失。已約定有違約金的，守約方還可要求違約方賠償超過違約金部份的經濟損失。10.2 乙方應支付給甲方的

31、任何款項，包括但不限于租金、管理費、營銷推廣費、水電費、保證金以及其它費用，在應付款日期后連續七個工作日內仍未予付清（無論是否經正式催款），乙方應向甲方支付違約金，違約金額為遲延付款的金額在應付款日到實際付款日期間，按日千分之五的比率計得的數額。10.3 如果乙方在應付款日期后逾期15天仍未向甲方付清本合同項下的任何款項（無論是否經正式催款），甲方有權停止乙方租賃場地內的水電供應、有權封存和轉移乙方的設備和貨物以及場地中的其它財產，也有權終止本合同。因此而產生的一切法律和經濟責任均由乙方承擔，甲方不對此承擔任何責任。10.4 如果乙方在應付款日期后逾期30天仍未向甲方付清本合同項下的任何款項

32、（無論是否經正式催款），甲方除有權沒收履約保證金外，乙方必須按三個月的租金和管理費總額支付違約金，且甲方有權解除本合同，有權封存、轉移、拍賣乙方的設備和貨物以及場地中的其它財產，以便將場地騰空后再出租給其它客戶。因此而產生的一切法律和經濟責任均由乙方承擔，甲方不對此承擔任何責任。在此情況下，甲方有權將場地恢復原狀，恢復原狀的費用由乙方承擔。甲方對乙方的場地裝修費不予補償。10.5 因乙方欠付租金、遲交費用及其它違約行為而引起的訴訟所產生的一切費用包括訴訟費和甲方的律師費等，均由乙方承擔。10.6 因乙方未能按約定進行裝修的，甲方可要求乙方支付相當于一個月租金和管理費總值的違約金。10.7 乙方

33、違反中華人民共和國消防法、防火責任書規定的責任和義務，經規勸，拒不改正的，甲方有權解除合同，沒收保證金，同時，乙方還應按本合同租金總額的20%，向甲方支付違約金。第十一條 排除條款除非甲方有過錯，否則甲方不因為公共設施、服務設施或安全設施的故障或中斷事件以及火災、洪水、洪澇、溢漏水和蟲害等事件的發生而造成的人身或財產的損害而對乙方或任何其它人承擔任何責任，并且本合同乙方交付的租金，管理費用及其它費用或上述費用的任何部分也不因以上事件而成為不付、停付或拒絕支付的理由。第十二條 其它規定12.1 雙方的關系甲方和乙方同意，關于乙方的經營活動，包括但不限于員工的雇用、商品的供應、為乙方的經營所需的服

34、務而訂立合同等，乙方應為一個獨立的合同訂立者。本合同的任何部分均不構成甲方和乙方之間的合作伙伴、代理或合資關系。12.2 授權管理甲方如果授權第三方商業運營商業管理公司（物業管理公司）對某酒吧街進行運營管理的，乙方特此同意。商業管理公司（物業管理公司）將根據甲方的書面授權行使甲方的部分權利。12.3 完整理解本合同包含雙方達成的完整的協議，取代對合同簽訂前雙方就本合同項下的有關事宜所作的任何其它協議。甲方發布的廣告為要約邀請不應視為合同的一部分，雙方的權利義務應以本合同、補充協議和附件為準。12.4保密性任何一方在任何時候（包括本合同終止后），均不得向任何第三方透露任何關于租賃合同事宜或任何有

35、關對方商業經營行為的秘密信息。如乙方在租賃期間任何時候內，向任何第三方透露任何關于租賃合同事宜或任何有關甲方商業經營行為的秘密信息，則甲方有權解除與乙方租賃合同關系，造成損失的將追究相應法律責任和經濟損失。但如司法機關或行政部門要求或經對方事先書面同意，則不受本條款限制。12.5 修改有關本合同的修改，必須以書面進行，并由甲方和乙方的授權代表簽字蓋章后生效。12.6 適用的法律及糾紛的解決本合同按照中華人民共和國法律解釋并受其管轄。因本合同產生的任何爭議，首先應協商解決，協商不成，任何一方均有權將糾紛提交甲方所在地有管轄權的人民法院依法予以判決。12.7 文字本合同以中文書寫，一式肆份，具同等

36、法律效力；甲方持有貳份，乙方持有貳份。12.8緊急避險出現火災、洪水、臺風或其它意外事故的情況下，甲方、甲方雇員或經其授權的人有權在乙方不在場的情況下，打破場地的門、窗及實施其它任何必要的行為，保護場地不受損壞。該情況下，乙方或任何方遭受的一切損失或損害不得向甲方及其雇員或經其授權的人追償。12.9 不可抗力如果由于不可抗力事件，包括戰爭、動亂、地震、火災、臺風、洪水等自然災害以及其它不可預見和不可避免的事件，致使一方不能按本合同的約定全部或部分地履行其在本合同中義務，遇到上述不可抗力事件的一方（受阻方），只要滿足下列條件，不應被視為違反本合同：12.9.1 直接由不可抗力事件造成的停工、障礙

37、或延誤而不能正常經營超過30日的，甲方可視具體情況減少租金。12.9.2 受阻方保證已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務并努力減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失：12.9.3不可抗力事件結束后，受阻方應立即通知另一方，并在不可抗力事件結束后的30天內提供有效的證明該事件的書面資料。如發生不可抗力事件，雙方應根據該不可抗力事件對履行本合同的影響，決定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務。12.10 合同生效本合同自雙方代表簽字、蓋章之日起生效(乙方簽字代表須為乙方經營商鋪的法人)。12.11 通知甲、乙雙方按照如下列明地址發送通知或其他文件：甲方收件人：乙方收件人

38、：聯系電話：聯系電話：傳真：傳真：地址：地址：郵編：郵編：電子郵箱： 電子郵箱：任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。發生變更后3個工作日內將變更后的聯系方式書面通知對方，否則因此產生的法律責任由發生變更方承擔。本合同項下任何通知、文件以傳真發出的，發出日期視為收悉日；以專人手遞發出的，發至指定地址之日視為收悉日；以郵寄方式發出的，寄出后三日視為收悉日。無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方或商業管理公司（物業公司）將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達 。通知、文件送達后，乙方商鋪人員應當立即簽收并給予書面回執，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方或商業管理公司（物業公司）可采

39、取留置的方式送達。12.11.4 本合同如有未盡事宜，得由甲、乙雙方經友好協商后，另簽訂補充協議或增列附件實施之。13 其他約定 甲方： 乙方: 法定代表人或授權代表： 承租人：聯系地址： 聯系地址：聯系電話： 聯系電話： 乙方身份證號： 二一四年 月 日 二一四年 月 日合同附件：附件一場地平面附件二甲方提供的場地與設施設備清單（場地現狀情況描述，以現狀交付）附件三乙方經營方案 酒吧街 號商鋪經營方案承租人承諾：在具體的經營過程中，如出現與經營內容與本附件所填寫內容不符或擅自更改經營方案內容將視為違約，承擔包括但不限于租賃合同第十條所述違約責任之全部或部分責任，同時甲方有權進一步追究乙方由此

40、行為所產生的其他法律責任和后果。注：以下內容為承租人自行填寫并編制成冊，本附件內容作為租賃合同的必要補充與界定，與租賃合同具有同等的法律效力。一、鋪號： ；承租人（乙方）： 二、商鋪經營名稱（全稱）： 三、經營形式： 酒吧 餐廳 咖啡廳 酒莊其他： 四、經營方案（承租人編制之經營方案必須涵蓋以下全部內容）：1、經營內容詳細說明： 。 2、裝修方案，需分別詳細列出一層和二層裝修方案。（后附，每份效果圖需有乙方親筆簽字確認，該方案作為合同附件與合同具有同等法律效力）2.1裝修效果圖（后附，主要為店面效果圖、大廳效果圖、主包廂效果圖，附件與合同具有同等法律效力）2.2功能布局（即布局說明效果圖，后附，附件與合同具有同等法律效力）2.3裝修施工圖（另附施工圖，包括但不限于平面圖、立面圖、局部剖面圖、水電和空調位置圖等，附件與合同具有同等法律效力） 附件四酒吧街商鋪裝修協議