重慶凱爾國際冷鏈物流產業園建設項目可行性研究報告（37頁）.doc
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重慶凱爾國際冷鏈物流產業園建設項目可行性研究報告（37頁）.doc
1、1重慶凱爾國際冷鏈物流產業園西區重慶凱爾國際冷鏈物流產業園西區(一期項目一期項目) 項目項目可行性研究報告可行性研究報告目錄一、總論.1二、項目投資環境分析.8三、項目設計方案.11四、環保.13五、投資估算及資金籌措.15六、財務效益分析.19七、社會經濟效益分析.25八、風險分析.28九、綜合評價及結論.31十、規劃設計方案.33一、一、總論總論（一）（一）項項目概目概況況1、項目名稱：重慶凱爾國際冷鏈物流產業園西區項目。2、建設單位：重慶凱爾國際冷鏈物流發展有限公司。3、建設地點：2本項目位于重慶市兩江新區核心區重慶港城工業園 A 區內，地塊編號 F030101/05，土地面積 64.7
2、 畝，緊鄰唐家沱鐵路貨運編組站，距寸灘港 3 公里、郭家沱滾裝船碼頭 2 公里、魚嘴果園港大型碼頭 5 公里、空港 10 公里（寸灘至機場快速專用道） 、高速公路外環線江北收費站 6 公里、渝長高速入口 500 米。此地塊位置優越，隨著寸灘大橋、唐家沱大橋的建設，將形成水、陸、空、鐵路立體交通網。兩江新區是繼上海浦東新區、天津濱海新區之后，由國務院批復成立的重慶兩江新區，它已成為我國第三個國家級開發、開放的重點新區，被商界美譽為“中國第三區” 。本項目位于重慶市兩江新區核心區 ，交通網絡、區位優勢突出，它將給海內外投資者帶來了巨大的商機。它具有快速輻射兩江新區、江北區、渝北區、南岸區、長壽區、
3、涪陵區等地區以及周邊 50 公里(物流配送)、周邊 100 公里(物流貨運和配送)、周邊 300 公里(物流貨運)的優勢。4、項目批準單位：（1）重慶港城工業園區管理委員會；（2）重慶市江北區經濟和信息化委員會，備案項目編號： ；（3）重慶市江北區發展和改革委員會，備案編號： ；5、建設內容及規模：根據重慶市人民政府關于加快重慶市農產品冷鏈物流發展的實施意見 （渝府發201195 號）文件精神，重慶凱爾國際冷鏈物流發展有限公司著力打造的“重慶凱爾國際冷鏈物流產業園”項目，定位于港城工業園區 A 片區，地塊編號 F03-01-01/05(103D 房地證 2012 字第 00387 號)，占地面積 64.7 畝。其規劃布局理念是：全新打造低溫倉儲和配送、食品加工、電子商務、冷凍食品展示批發、銷售、冷藏物流鏈、冷藏食品信息中心；食品企業深加工、分撥、分包、分裝及研發基地的冷鏈物流產業園。建設布
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