1、德盛廣場簡介德盛廣場簡介公司地址公司地址：www.XXXX.黑河市概況黑河市概況 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXXu 黑河市地處中國東北部，東南與伊春市、綏化市接壤，西南與齊齊哈爾市毗鄰，西部與內(nèi)蒙古相鄰，北部與大興安嶺地區(qū)相連，東北與俄羅斯布拉戈維申斯克市隔江相望，是典型的邊貿(mào)城市；u 黑河以迷人的自然風光和獨特的區(qū)位優(yōu)勢而聞名遐邇，與俄羅斯布拉戈維申斯克市僅相距750米，是全國首批對俄開放口岸城市，被稱為“中俄之窗，歐亞之門”和鏈接歐亞大陸的旅貿(mào)大通道。u黑河市區(qū)的商業(yè)多年來一直仍處于初級階段，主要以商業(yè)步行街品牌專賣店和中低檔小百貨市場為主。缺少國際國內(nèi)連
2、鎖品牌。u黑河市民及旅游人群購物主要在中央步行街沿線的商場解決，人流量比較大。但是黑河沒有百貨店，現(xiàn)有商圈購物環(huán)境檔次較低，缺乏一個集購物娛樂休閑于一體的高端百貨。黑河旅游業(yè)較為發(fā)達，針對俄羅斯和國內(nèi)游客，很多年前就設置了俄羅斯商品一條街和中俄貿(mào)易城，以俄羅斯商品為主。黑河市概況黑河市概況 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX德盛廣場項目定位德盛廣場項目定位u 根據(jù)對黑河市場的調(diào)查資料匯總分析，對德盛廣場項目的定位特作以下說明。u 1、經(jīng)營業(yè)態(tài)定位u 針對黑河市場商業(yè)現(xiàn)狀，本項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位為“城市綜合體”。這種業(yè)態(tài)是目前黑龍江省、國內(nèi)所有商業(yè)業(yè)態(tài)中最具活力，領(lǐng)先
3、于傳統(tǒng)商業(yè)。u 2、經(jīng)營業(yè)種與經(jīng)營商品定位u 經(jīng)營業(yè)種定位u 超市（面積10000m2左右，涵蓋所有百姓日常生活所需）；u 家電（面積5000m2左右，經(jīng)營所有家電系列）；u 娛樂休閑、兒童主題廣場；u 餐飲（影院、各地風味、KFC、德克士等）；u 中高檔品牌服裝；u 中高檔鞋帽、化妝品系列；u 黃金珠寶、通訊器材、照相器材、鐘表系列；公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX德盛廣場項目定位德盛廣場項目定位u 3、競爭策略定位u 與傳統(tǒng)商業(yè)模式差異化經(jīng)營，根據(jù)黑河市消費能力與周邊環(huán)境相結(jié)合，利用黑河高端市場空白率先退出城市綜合體概念。u 4、商品定位比例關(guān)系：u A、高
4、檔商品10%，u B、中檔商品70%，u C、中低檔商品20%。公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX德盛廣場德盛廣場管理模式管理模式u 二、經(jīng)營管理模式構(gòu)想u 1、經(jīng)營管理模式簡述u 準確的市場定位是一個商場生存與立足的根本，而成功的管理模式則是商場發(fā)展的保證。根據(jù)當前國內(nèi)零售業(yè)態(tài)的發(fā)展方向與趨勢，“城市綜合體”這種近年來發(fā)展出來的新型零售業(yè)態(tài)和模式，逐漸成為新的商業(yè)主流業(yè)態(tài)，因為這種業(yè)態(tài)是零售業(yè)態(tài)向頂級業(yè)態(tài)（Shopping Mall）發(fā)展的必由之路。因此，為了讓黑河的商業(yè)發(fā)展駛上快車道，提升黑河商業(yè)文化水準，本項目將采用這種業(yè)態(tài)與經(jīng)營管理模式來運營。公司地址公司
5、地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX德盛廣場德盛廣場管理模式管理模式u 三、經(jīng)營理念闡述u 經(jīng)營理念是購物廣場的靈魂和思想，針對黑河市當前的市場狀況，我們提出德盛購物廣場的經(jīng)營理念：公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX引領(lǐng)時尚生活創(chuàng)新都市文化。倡導品質(zhì)消費保證真品真價。德盛廣場德盛廣場管理模式管理模式u 都市生活方式是現(xiàn)代生活的重要標志，而時尚是都市人追求的理想生活狀態(tài)，作為一個集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的現(xiàn)代都市購物廣場，它有理由和條件引導當?shù)氐纳钕M方式。u 都市的繁華是以商業(yè)發(fā)達為基礎，自古就有“無商不富”之說，足見商業(yè)對社會經(jīng)濟發(fā)展的作
6、用，商業(yè)文化是都市商業(yè)發(fā)展水平的主要特征。現(xiàn)代人追求時尚、舒適和回歸自然，所以，昌輝購物廣場的經(jīng)營理念核心是引領(lǐng)時尚，營造商業(yè)文化，倡導平價消費，提供真品真價之商品，并塑造真情服務品質(zhì)。公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX德盛廣場德盛廣場經(jīng)營理念經(jīng)營理念u 為了能夠完美的達成和延展經(jīng)營理念，企業(yè)的管理內(nèi)部必須推行與之相輔的理念，德盛廣場未來的經(jīng)營理念為：公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX項目規(guī)劃與經(jīng)營特色項目規(guī)劃與經(jīng)營特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXXu 一、總體規(guī)劃思路與經(jīng)營特色體現(xiàn)u 1、總體規(guī)劃
7、思路u 客流量是購物廣場生存的基礎，怎樣吸引人潮是購物廣場總體規(guī)劃必須優(yōu)先考慮的問題，本項目共 5 層結(jié)構(gòu)，總營業(yè)面積約為 50000平方米，樓層單體面積均超過9000平方米，我們將通過科學規(guī)劃有效吸引人潮。u 根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果評估，我們提出本項目的總體規(guī)劃設想。u 利用經(jīng)營業(yè)態(tài)優(yōu)勢，以1帶1的規(guī)劃思路，即將超市設在二層，利用超市的經(jīng)營規(guī)模優(yōu)勢把消費人潮引上二層，一層則分別開設“星巴克”、“輕奢快時尚”、等品牌商品，以吸引主流消費群，三樓童裝、兒童娛樂、兒童教育、影院，四樓影院、餐飲主力店、美食廣場組成。項目規(guī)劃與經(jīng)營特色項目規(guī)劃與經(jīng)營特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXX
8、XXXXXXu 2、經(jīng)營特色體現(xiàn)u 本項目的經(jīng)營特色主要體現(xiàn)在以下四個方面u 新理念：采用一線城市成功之經(jīng)營理念；u 新模式：引進購物廣場多主題、多業(yè)態(tài)，組合式經(jīng)營，最貼近市場需求，延伸經(jīng)營面；u 一站式：真正通過多業(yè)態(tài)、多業(yè)種經(jīng)營，實現(xiàn)“一站式”購物；u 品質(zhì)式：商品以中檔為主，高檔為輔，高中互補的經(jīng)營定位，既迎合了黑河當前的市場消費，又逐步引導黑河的中高消費階層。u 本項目將突破傳統(tǒng)百貨商場的管理模式，采用“統(tǒng)一經(jīng)營，集中管理”的方式，既加強了購物廣場的規(guī)范化管理，又增強了招商業(yè)主的經(jīng)營自主權(quán)，同時，依托市場龐大的人潮，將消費主流客群引入購物廣場，充分體現(xiàn)規(guī)劃之可行性。項目規(guī)劃與經(jīng)營特色項
9、目規(guī)劃與經(jīng)營特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXXu 二、經(jīng)營規(guī)劃簡析u 一層是商場的黃金樓層，以我們對黑河現(xiàn)有競爭主力店的調(diào)查結(jié)果分析，并結(jié)合目前黑河的消費現(xiàn)狀，初步擬定1F的經(jīng)營規(guī)劃如下：u 總經(jīng)營面積約 5000 平方米。u 1、經(jīng)營主題：時尚廣場u 2、主要經(jīng)營業(yè)種計劃u A、紳士衣柜：約 1000 平方米，經(jīng)營男裝系列；u B、流行淑女：約1200平方米，經(jīng)營女裝、化妝品系列、黃金珠寶等；u C、時尚鞋館：約800平方米，經(jīng)營男女皮鞋及皮具；u D、兒童世界：約1000平方米,經(jīng)營童裝、童鞋、玩具、兒童娛樂項目；u E、風味餐飲街：約1000平方米，經(jīng)
10、營風味小吃；u F、沿街品牌店（西面、北面）：經(jīng)營品牌服裝等較有影響力的商品品牌，以提升商場經(jīng)營檔次；u G、其他補充業(yè)種：肯德基、德克士等。u 其他面積使用見規(guī)劃圖。項目規(guī)劃與經(jīng)營特色項目規(guī)劃與經(jīng)營特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXXu 本項目優(yōu)勢：u 黑河市購物環(huán)境最好、品牌最多的購物中心u 城市唯一體驗式購物中心u 迎合黑河高端消費需求u 高校云集、高樓林立、住宅密集u 政務、商務、鐵路、公路、口岸所在地u 對俄江橋邊貿(mào)必經(jīng)地項目規(guī)劃與經(jīng)營特色項目規(guī)劃與經(jīng)營特色 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXXu 二、經(jīng)營規(guī)劃簡析u 一層
11、是商場的黃金樓層，以我們對黑河現(xiàn)有競爭主力店的調(diào)查結(jié)果分析，并結(jié)合目前黑河的消費現(xiàn)狀，初步擬定1F的經(jīng)營規(guī)劃如下：u 總經(jīng)營面積約 5000 平方米。u 1、經(jīng)營主題：時尚廣場u 2、主要經(jīng)營業(yè)種計劃u A、紳士衣柜：約 1000 平方米，經(jīng)營男裝系列；u B、流行淑女：約1200平方米，經(jīng)營女裝、化妝品系列、黃金珠寶等；u C、時尚鞋館：約800平方米，經(jīng)營男女皮鞋及皮具；u D、兒童世界：約1000平方米,經(jīng)營童裝、童鞋、玩具、兒童娛樂項目；u E、風味餐飲街：約1000平方米，經(jīng)營風味小吃；u F、沿街品牌店（西面、北面）：經(jīng)營品牌服裝等較有影響力的商品品牌，以提升商場經(jīng)營檔次；u G、
12、其他補充業(yè)種：肯德基、德克士等。u 其他面積使用見規(guī)劃圖。項目定價標準項目定價標準項目定價標準：項目定價標準：每平米每平米3元元合作方式：合作方式：租賃、聯(lián)營租賃、聯(lián)營 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX項目定位項目定位由于普通商業(yè)項目競爭激烈、黑河高端消由于普通商業(yè)項目競爭激烈、黑河高端消費群體需求得不到滿足，根據(jù)消費群體分費群體需求得不到滿足，根據(jù)消費群體分析、城市人均收入水平，以及市場空白，析、城市人均收入水平，以及市場空白，致力于打造黑河唯一城市綜合體，填補黑致力于打造黑河唯一城市綜合體，填補黑河市高端商業(yè)空白，打造購物、娛樂、休河市高端商業(yè)空白，打造購物
13、、娛樂、休閑城市新中心，以各種獨特業(yè)態(tài)拉動客流，閑城市新中心，以各種獨特業(yè)態(tài)拉動客流，以旅游以及高端客戶群體為依托迅速占領(lǐng)以旅游以及高端客戶群體為依托迅速占領(lǐng)黑河市場。依托大型超市、精品百貨、連黑河市場。依托大型超市、精品百貨、連鎖家電、數(shù)碼影院、餐飲娛樂五大主力業(yè)鎖家電、數(shù)碼影院、餐飲娛樂五大主力業(yè)態(tài)于一體，引進態(tài)于一體，引進zara、艾琳娜奢飾品集合、艾琳娜奢飾品集合店等主要品牌商戶進駐經(jīng)營，匯聚國際國店等主要品牌商戶進駐經(jīng)營，匯聚國際國內(nèi)一線品牌、利用餐飲主力店、主題娛樂內(nèi)一線品牌、利用餐飲主力店、主題娛樂綜合多級消費，擺脫黑河市傳統(tǒng)商業(yè)的環(huán)綜合多級消費，擺脫黑河市傳統(tǒng)商業(yè)的環(huán)境差、檔次
14、低、購物選擇單一的弊病，開境差、檔次低、購物選擇單一的弊病，開創(chuàng)商業(yè)新格局。創(chuàng)商業(yè)新格局。公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX商品定位商品定位 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXXu 多業(yè)態(tài)組合、多層次需求，一站式消費u 根據(jù)黑河的人均收入與目前的商業(yè)狀況，德勝廣場充分把握黑河市政府大力發(fā)展東部新區(qū)的戰(zhàn)略時機，根據(jù)東部高檔小區(qū)林立、大學中學、衛(wèi)校等環(huán)繞、人群消費能力高的特點，利用區(qū)域經(jīng)濟融合的大好時機，在黑河市政府和職能部門的大力支持下，依托當?shù)鼐用裣M需求，打造黑河首家高端購物中心，成就黑河商業(yè)新格局。u 德盛廣場愿攜手各品牌供應商共同發(fā)展、共創(chuàng)佳績，感謝您對本項目的了解和支持，歡迎實地考察蒞臨指導。謝謝觀賞謝謝觀賞 公司地址公司地址：XXXXXXXXXX 電話：XXXXXXXXX
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