1、房地產(chǎn)評估課程設(shè)計(jì)任務(wù)書 一、課程設(shè)計(jì)目標(biāo)一、課程設(shè)計(jì)目標(biāo) 通過模擬房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)專業(yè)通過模擬房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，對估價對象的估價過程和估價結(jié)果估價人員，對估價對象的估價過程和估價結(jié)果的估算，使大家對的估算，使大家對房地產(chǎn)估價具有全面的認(rèn)識房地產(chǎn)估價具有全面的認(rèn)識過程過程。較深刻地了解房地產(chǎn)評估企業(yè)的評估活。較深刻地了解房地產(chǎn)評估企業(yè)的評估活動，如房地產(chǎn)評估企業(yè)的估價原則、估價方法動，如房地產(chǎn)評估企業(yè)的估價原則、估價方法以及估價程序等。以及估價程序等。具體地，學(xué)生應(yīng)掌握房地產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)范具體地，學(xué)生應(yīng)掌握房地產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)范圍、特點(diǎn)、作用、原則和程序；圍、特點(diǎn)、作用、

2、原則和程序；掌握房地產(chǎn)評掌握房地產(chǎn)評估企業(yè)的性質(zhì)，房地產(chǎn)評估企業(yè)的資質(zhì)條件和估企業(yè)的性質(zhì)，房地產(chǎn)評估企業(yè)的資質(zhì)條件和審批程序、房地產(chǎn)評估企業(yè)的權(quán)利、房地產(chǎn)評審批程序、房地產(chǎn)評估企業(yè)的權(quán)利、房地產(chǎn)評估企業(yè)的義務(wù)，房地產(chǎn)評估企業(yè)組織機(jī)構(gòu)的一估企業(yè)的義務(wù)，房地產(chǎn)評估企業(yè)組織機(jī)構(gòu)的一般形式。般形式。二、課程設(shè)計(jì)的估價對象二、課程設(shè)計(jì)的估價對象 1、龍湖源著高層住宅在、龍湖源著高層住宅在2013年年01月月14日的價值；日的價值；2、龍湖聽藍(lán)灣花園洋房在、龍湖聽藍(lán)灣花園洋房在2013年年01月月14日的價值；日的價值；3、隆鑫天雨方隆鑫天雨方房地產(chǎn)開發(fā)樓盤房地產(chǎn)開發(fā)樓盤（住宅）（住宅）在在2013年年0

3、1月月14日的日的價值價值；4、中海、中海寰宇天下寰宇天下項(xiàng)目（住宅）在項(xiàng)目（住宅）在2013年年01月月14日的價值日的價值；5、重慶總部城、重慶總部城項(xiàng)目（住宅）在項(xiàng)目（住宅）在2013年年01月月14日的價值；日的價值；6、協(xié)信公館協(xié)信公館在在2013年年01月月14日的價格。日的價格。7、保利江上明珠、保利江上明珠項(xiàng)目（住宅）在項(xiàng)目（住宅）在2013年年01月月14日的價值；日的價值；8、香港置地約克郡在、香港置地約克郡在2013年年01月月14日的價格。日的價格。以上要求評估其市場價值（均價）。以上要求評估其市場價值（均價）。估價對象的具體資料由學(xué)生自己通過調(diào)研（學(xué)院可開介估價對象的

4、具體資料由學(xué)生自己通過調(diào)研（學(xué)院可開介紹信）或?qū)嵉夭榭钡榷喾N形式，從估價對象權(quán)益人或使用方紹信）或?qū)嵉夭榭钡榷喾N形式，從估價對象權(quán)益人或使用方取得。取得。分組安排：分組安排：每個班分每個班分4個組，共個組，共8個組；個組；每組每組6-7人；人；每個組對估價對象進(jìn)行估價，其估價過程和估每個組對估價對象進(jìn)行估價，其估價過程和估價結(jié)果不可能一致，如果完全一致，該組的課價結(jié)果不可能一致，如果完全一致，該組的課程設(shè)計(jì)均計(jì)為零分。程設(shè)計(jì)均計(jì)為零分。每個同學(xué)提交一份完整的課程設(shè)計(jì)每個同學(xué)提交一份完整的課程設(shè)計(jì) 三、課程設(shè)計(jì)內(nèi)容三、課程設(shè)計(jì)內(nèi)容 1、房地產(chǎn)評估估價結(jié)果報告，含估價對、房地產(chǎn)評估估價結(jié)果報告，含

5、估價對象的描述、估價目的的明確、估價時點(diǎn)象的描述、估價目的的明確、估價時點(diǎn)的確立、估價原則和估價方法選擇，以的確立、估價原則和估價方法選擇，以及估價結(jié)果最終確定等。及估價結(jié)果最終確定等。2、房地產(chǎn)評估技術(shù)報告，含個別因素分、房地產(chǎn)評估技術(shù)報告，含個別因素分析、區(qū)域因素分析、市場背景分析、最析、區(qū)域因素分析、市場背景分析、最高最佳使用分析、估價方法選用、估價高最佳使用分析、估價方法選用、估價測算過程、估價結(jié)果確定等。測算過程、估價結(jié)果確定等。四、課程設(shè)計(jì)要求：四、課程設(shè)計(jì)要求：1、要求同學(xué)能獨(dú)立調(diào)查一個房地產(chǎn)估價對象背景，、要求同學(xué)能獨(dú)立調(diào)查一個房地產(chǎn)估價對象背景，了解該房地產(chǎn)估價對象的實(shí)際情況

6、，如項(xiàng)目規(guī)模、了解該房地產(chǎn)估價對象的實(shí)際情況，如項(xiàng)目規(guī)模、位置、周圍環(huán)境、權(quán)益、區(qū)位等。位置、周圍環(huán)境、權(quán)益、區(qū)位等。2、要求同學(xué)學(xué)習(xí)理解國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)估價的、要求同學(xué)學(xué)習(xí)理解國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)估價的法律、法規(guī)、制度，借鑒估價經(jīng)驗(yàn)。法律、法規(guī)、制度，借鑒估價經(jīng)驗(yàn)。3、要求同學(xué)整理出對房地產(chǎn)估價對象進(jìn)行估價的、要求同學(xué)整理出對房地產(chǎn)估價對象進(jìn)行估價的基本思路，分組進(jìn)行。基本思路，分組進(jìn)行。4、要求同學(xué)能針對不同房地產(chǎn)估價對象制定合適、要求同學(xué)能針對不同房地產(chǎn)估價對象制定合適的房地產(chǎn)評估方案。的房地產(chǎn)評估方案。5、課程設(shè)計(jì)完成的設(shè)計(jì)內(nèi)容字?jǐn)?shù)在、課程設(shè)計(jì)完成的設(shè)計(jì)內(nèi)容字?jǐn)?shù)在4000字以上。字以上

7、。五、課程設(shè)計(jì)遵循的原則：五、課程設(shè)計(jì)遵循的原則：1、課程設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家最新行業(yè)的法、課程設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家最新行業(yè)的法律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)政策及文件。律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)政策及文件。2、課程設(shè)計(jì)期間，必須發(fā)揚(yáng)實(shí)事求是的科、課程設(shè)計(jì)期間，必須發(fā)揚(yáng)實(shí)事求是的科學(xué)精神，進(jìn)行深入分析研究和設(shè)計(jì)，按照指導(dǎo)學(xué)精神，進(jìn)行深入分析研究和設(shè)計(jì)，按照指導(dǎo)要求（附后）編制，嚴(yán)禁捏造、抄襲等壞作風(fēng)，要求（附后）編制，嚴(yán)禁捏造、抄襲等壞作風(fēng)，力爭使自己的設(shè)計(jì)達(dá)到先進(jìn)水平。力爭使自己的設(shè)計(jì)達(dá)到先進(jìn)水平。3、在進(jìn)行課程設(shè)計(jì)時，應(yīng)根據(jù)自己的選題和、在進(jìn)行課程設(shè)計(jì)時，應(yīng)根據(jù)自己的選題和所收集的資料編寫出設(shè)計(jì)提

8、綱，請指導(dǎo)老師提所收集的資料編寫出設(shè)計(jì)提綱，請指導(dǎo)老師提出修改意見后，然后再按照修改后的提綱內(nèi)容出修改意見后，然后再按照修改后的提綱內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。進(jìn)行設(shè)計(jì)。4、課程設(shè)計(jì)分組完成，遇有爭議的問題可以、課程設(shè)計(jì)分組完成，遇有爭議的問題可以相互討論，但不準(zhǔn)抄襲其他組，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相相互討論，但不準(zhǔn)抄襲其他組，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)責(zé)任者的課程設(shè)計(jì)成績以零分計(jì)。關(guān)責(zé)任者的課程設(shè)計(jì)成績以零分計(jì)。六、課程設(shè)計(jì)的編制方法及步驟：六、課程設(shè)計(jì)的編制方法及步驟：（一）編制方法（一）編制方法 目前，房地產(chǎn)評估方法主要分為市場法、目前，房地產(chǎn)評估方法主要分為市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、成本法、收益法、假設(shè)

9、開發(fā)法、長期趨勢法、地價評估等多種估價方法，地價評估等多種估價方法，本課程根據(jù)擬給定的房地產(chǎn)估價對象的實(shí)本課程根據(jù)擬給定的房地產(chǎn)估價對象的實(shí)際情況，采用兩種以上的方法估計(jì)待估價對象際情況，采用兩種以上的方法估計(jì)待估價對象的價值。的價值。（二）編制步驟（二）編制步驟1、制定工作計(jì)劃、制定工作計(jì)劃 內(nèi)容包括工作的范圍、重點(diǎn)、深度、進(jìn)度內(nèi)容包括工作的范圍、重點(diǎn)、深度、進(jìn)度安排、安排、人員配置人員配置、估價對象的調(diào)查、估價方案、估價對象的調(diào)查、估價方案、估價路線的選定，并與指導(dǎo)老師交換意見。估價路線的選定，并與指導(dǎo)老師交換意見。2、調(diào)查研究收集資料、調(diào)查研究收集資料 各組根據(jù)工作計(jì)劃進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，收集

10、整各組根據(jù)工作計(jì)劃進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，收集整理有關(guān)資料，包括對估價對象實(shí)物、權(quán)益以及理有關(guān)資料，包括對估價對象實(shí)物、權(quán)益以及區(qū)位的調(diào)查、對市場和社會的調(diào)查，向行業(yè)主區(qū)位的調(diào)查、對市場和社會的調(diào)查，向行業(yè)主管部門調(diào)查，向項(xiàng)目所在地區(qū)調(diào)查，向項(xiàng)目涉管部門調(diào)查，向項(xiàng)目所在地區(qū)調(diào)查，向項(xiàng)目涉及的有關(guān)企業(yè)、單位調(diào)查，收集項(xiàng)目背景、運(yùn)及的有關(guān)企業(yè)、單位調(diào)查，收集項(xiàng)目背景、運(yùn)營等各方面所必需的信息資料和數(shù)據(jù)。營等各方面所必需的信息資料和數(shù)據(jù)。3、實(shí)地查勘估價對象、實(shí)地查勘估價對象 實(shí)地查勘需要學(xué)生親自到估價對象現(xiàn)場查實(shí)地查勘需要學(xué)生親自到估價對象現(xiàn)場查勘實(shí)物；實(shí)地查勘能夠加深學(xué)生的認(rèn)識和細(xì)節(jié)；勘實(shí)物；實(shí)地查勘能夠

11、加深學(xué)生的認(rèn)識和細(xì)節(jié)；查勘時盡量爭取估價對象業(yè)主或使用方的配合；查勘時盡量爭取估價對象業(yè)主或使用方的配合；作好實(shí)地查勘記錄，獲取估價對象全面資料。作好實(shí)地查勘記錄，獲取估價對象全面資料。4、選定估價方法測算、選定估價方法測算 估價方法的采用，取決于估價對象的房地估價方法的采用，取決于估價對象的房地產(chǎn)類型、估價方法的適用條件及所搜集資料的產(chǎn)類型、估價方法的適用條件及所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量。估價方法選定后進(jìn)行具體的測算。數(shù)量和質(zhì)量。估價方法選定后進(jìn)行具體的測算。5、確定估價結(jié)果、確定估價結(jié)果（1）自檢）自檢 1）測算過程是否有誤；）測算過程是否有誤；2）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；3）參

12、數(shù)選取是否合理；）參數(shù)選取是否合理；4）公式選用是否恰當(dāng)；）公式選用是否恰當(dāng)；5）所選用的估價方法是否切合估價對象和估）所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；價目的；6）是否符合估價原則。）是否符合估價原則。（2）審核）審核 1）不同組之間進(jìn)行審核）不同組之間進(jìn)行審核 2）指導(dǎo)教師審核）指導(dǎo)教師審核 當(dāng)有關(guān)估價過程或結(jié)論不合理或明顯錯誤當(dāng)有關(guān)估價過程或結(jié)論不合理或明顯錯誤時，應(yīng)對原估價進(jìn)行調(diào)整或重新評估。時，應(yīng)對原估價進(jìn)行調(diào)整或重新評估。6、編寫報告、編寫報告 房地產(chǎn)評估過程及結(jié)果，經(jīng)過論證和優(yōu)化房地產(chǎn)評估過程及結(jié)果，經(jīng)過論證和優(yōu)化之后，由之后，由各組員自行編寫各組員自行編寫，最后提出報

13、告。，最后提出報告。七、課程設(shè)計(jì)上交成果：七、課程設(shè)計(jì)上交成果：每位同學(xué)課程設(shè)計(jì)完畢要上交一份完整每位同學(xué)課程設(shè)計(jì)完畢要上交一份完整的的房地產(chǎn)評估報告書房地產(chǎn)評估報告書（式樣及表格附（式樣及表格附后），其中包括以下內(nèi)容：后），其中包括以下內(nèi)容：1、編制報告一份（含估價的假設(shè)和限制條、編制報告一份（含估價的假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告和技術(shù)報告等等）；件、估價結(jié)果報告和技術(shù)報告等等）；2、相應(yīng)附表（如小組分工表、調(diào)查表，估、相應(yīng)附表（如小組分工表、調(diào)查表，估價對象實(shí)地查勘表、可比實(shí)例情況表等）。價對象實(shí)地查勘表、可比實(shí)例情況表等）。每位學(xué)生上交的以上文件，要求計(jì)算詳細(xì)、每位學(xué)生上交的以上文件，要

14、求計(jì)算詳細(xì)、結(jié)果準(zhǔn)確，并形成結(jié)果準(zhǔn)確，并形成電子版本和裝訂成冊電子版本和裝訂成冊，在規(guī)，在規(guī)定的時間內(nèi)上交。定的時間內(nèi)上交。八、課程設(shè)計(jì)成績考核八、課程設(shè)計(jì)成績考核 課程設(shè)計(jì)成績按實(shí)際打分評定。成課程設(shè)計(jì)成績按實(shí)際打分評定。成績記入學(xué)生學(xué)籍檔案。凡課程設(shè)計(jì)成績績記入學(xué)生學(xué)籍檔案。凡課程設(shè)計(jì)成績不及格者當(dāng)學(xué)期沒有補(bǔ)做機(jī)會，第二年不及格者當(dāng)學(xué)期沒有補(bǔ)做機(jī)會，第二年方可申請重做。方可申請重做。附錄：附錄：一、一、房地產(chǎn)估價報告房地產(chǎn)估價報告目錄目錄（一）致委托估價方函（一）致委托估價方函 （二）估價師聲明（二）估價師聲明（三）估價的假設(shè)和限制條件（三）估價的假設(shè)和限制條件 （四）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告（

15、四）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告（五）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告（五）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告（六）附件（六）附件 二、二、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告房地產(chǎn)估價結(jié)果報告目錄目錄（一）委托方（說明本估價項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代（一）委托方（說明本估價項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）（二）估價方（說明本估價項(xiàng)目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代（二）估價方（說明本估價項(xiàng)目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）表人、住所、估價資格等級）（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)

16、益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱、坐狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀、甚至設(shè)施完備落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀、甚至設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢、地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制程度，土地平整程度，地勢、地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況，對建筑物的說明應(yīng)包括：名條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況，對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建成年月、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，面布置、工程質(zhì)量、建成年月、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套

17、設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）（四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）（四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）（五）估價時點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的（五）估價時點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日）年月日）（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員地方的法律、法規(guī)，委托方提供有關(guān)

18、資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）掌握和搜集的有關(guān)資料）（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）方法的定義）（十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總?cè)藱?quán)和（十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總?cè)藱?quán)和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）銀行公

19、布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）格或職稱，并由本人簽名、蓋章）（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）可表達(dá)為到某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）三、三、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告房地產(chǎn)估價技術(shù)報告目錄目錄（一

20、）個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別（一）個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素）因素）（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素）因素）（三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市（三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價對象最（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價對象最高最佳使用）高最佳使用）（五）估價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方（五）估價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）法及其理由）（六）估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）（六）估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）（七）估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理（七）估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）由）