1、6深圳清華同方研發(fā)大廈建筑設(shè)計GRAPHICS 效果圖TEXTS&ANALYSIS 說明及分析圖DRAWINGS 設(shè)計圖紙部分PREFACE序言序言序言 清華同方研發(fā)大廈位于國家重點支持的五大科技園區(qū)之一深圳科技園北區(qū)東片區(qū)，建成后主要面向包括清華系在內(nèi)的中小型高科技企業(yè)研發(fā)的基地，充當科技成果產(chǎn)業(yè)的孵化器。作為一個產(chǎn)、學(xué)、研一體化的科技基地，本項目依托于國內(nèi)一流的IT企業(yè)清華同方，應(yīng)具有濃厚的文化和學(xué)術(shù)氣息，而同時它又是一個嚴格意義上的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，必須追求上使用上的高效率、經(jīng)濟上的高效。這就給我們的設(shè)計設(shè)置了兩個基本目標：PREFACE序言序言 （一）“清華”造就中國學(xué)術(shù)界的一流品牌，
2、所以與它相關(guān)建筑的形象、空間、氛圍與這一品牌相匹配，是具有極大社會效益的。（二）清華同方研發(fā)大廈同時是一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，成功與否關(guān)乎它對市場的適應(yīng)性及靈活性。經(jīng)營效益也是我們重點考慮的。在方案構(gòu)思中，社會性與經(jīng)濟性始終是我們的主旨。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思建筑布局 清華同方研發(fā)大樓不同于一般的辦公樓，它地處深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)北區(qū)東片，西面是清華紫光公司產(chǎn)業(yè)的基地，南面是環(huán)旭商技術(shù)產(chǎn)業(yè)7區(qū)，周圍有一些零星建筑外，基本上基地位于一片開發(fā)未成熟的片區(qū)內(nèi)，這對一個房產(chǎn)開發(fā)項目是不利的。除了針對研發(fā)大樓面向中小型高科技企業(yè)市場的特點，我們基本確定了“圍合式的建筑布局”，這為方案本身帶來四個方面
3、的優(yōu)勢。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思優(yōu)勢一：圍合式布局 對于一個位于城市邊緣孤立的地產(chǎn)開發(fā)項目，最重要的是盡快創(chuàng)造一種“勢”，能夠?qū)⑹袌龅淖⒁饬ξ巾椖孔陨?，而掩蓋周圍地區(qū)不夠成熟的弱點，也就是說，項目自身要創(chuàng)造一種使市場認同的氣氛，這對開發(fā)的早期是非常重要的。一般來講，建造有兩種布局方式：A和B CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思 在亞歷山大圖示語言論述中,對于相同的一塊基地,采用 A 和 B 方式布局能夠產(chǎn)生相同的建筑面積。而 布局A 能夠給人更大的室外空間，使人感覺基地更為空闊，同時周邊式的 布局B 較為內(nèi)襝，中央形成庭院，更具有東方建筑的韻味。對于清華同方研發(fā)大廈來說，這種內(nèi)襝、平靜、
4、高尚的圍合感也更加適合產(chǎn)，學(xué)，研一體化的科技園區(qū)。目前，許多國際知名公司的總部已經(jīng)摒棄了對高大、紀念碑似的建筑形象追求，轉(zhuǎn)而追求這種孕育其中的平和與大氣。這種氣質(zhì)是與清華這一品牌相襯的。下面是德國西門子公司及奔馳公司的一些資料。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思 我們的方案之所以選擇圍合式做為建筑布局的基調(diào)，就是希望能夠依靠自身成“勢”吸引市場，彌補周邊地區(qū)發(fā)展不成熟所帶來的不足。另外，我們利用圍合式將5萬m2的建筑體量進行了分解，使其形成一個小型建筑的群體，這樣有助于營造自身的氣氛，充分造勢，吸引市場。同時，我們圍合的建筑布局并非簡單地
5、將內(nèi)外隔離開來，相反，我們通過建筑物的架空，特別是東西兩側(cè)高大的過街空間，讓內(nèi)部庭院與周邊的城市空間密切滲透和溶合。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思 優(yōu)勢二：生長 清華同方研發(fā)大廈只是清華信息港的一部分，它的布局也應(yīng)考慮后期的持續(xù)發(fā)展與協(xié)調(diào)。這就涉及到一個城市設(shè)計的問題，只考慮項目本身，而忽略城市的整體性往往是開發(fā)商和建筑師容易忽略的問題，而清華作為國內(nèi)的一流“高知”品牌，對城市設(shè)計應(yīng)予以充分的重視。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思 我們所采用的周邊式布局對建筑物的等量生長是十分有利的。類似的例子層出不窮，在這里清華同方研發(fā)大廈時城市生長的起始單元，周邊區(qū)域?qū)⒀刂牟椒ドL成為一個整體，不斷發(fā)展
6、下去。這一層次的意義是遠高于一個單體設(shè)計的。方案中所采用的周邊布局在東、西兩側(cè)并沒有圍合過密，建筑體量及中心庭院都可以繼續(xù)向外“生長”，保證與后期建設(shè)的協(xié)調(diào)與融合，同時交通系統(tǒng)也能納入到同一體系之中。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思優(yōu)勢三：人車分流 采用周邊式的建筑布局，車流沿著外圍道路組織，不進入建筑物所圍系的中心庭院內(nèi)，形成有效的“人車分流”，同時可以創(chuàng)造一個人性化的庭院園林，為每一個進入園區(qū)的業(yè)主所共享。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思優(yōu)勢四：功能分區(qū) 方案中的周邊布局也使方案的分區(qū)非常明確，認真分析清華同方研發(fā)大廈的功能組成，其主要以中小型企業(yè)出租辦公、大企業(yè)辦公、管理用房及展示功能四部分
7、組成。方案中人流車流主要從基地東側(cè)道路進入，建筑自然分成離東側(cè)“公共區(qū)域”及西側(cè)相對私密的“辦公區(qū)域”。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思基地地形地勢的利用 本工程位于深圳市高新北區(qū)東片，北鄰朗山路，東接園區(qū)路，基地呈西南高東北低之勢，高差近十米。如何利用好地勢解決客觀存在的建筑問題是一個重要的課題。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思 首先，建筑群順應(yīng)地勢坐落在自然的地形上，對原始環(huán)境呈親和的態(tài)勢；建筑物底層架空，東南主導(dǎo)方向可以沿坡自然引入，隱含風(fēng)水學(xué)上“紫氣東來”的大局觀；另外，建筑辦公單元呈南北向順坡排布，采光通風(fēng)都非常良好。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思 其次，對于一個以面向中小型高科技企業(yè)為
8、主的開發(fā)項目，它的硬件配備水平也能決定其成敗與否，其中停車數(shù)量停車數(shù)量的多少是重要的因素之一。甲方對設(shè)計單位提出的要求是：600輛的停車需求，完全靠地面停車是不可能達到的，只有通過大量地下停車空間來解決。我們的方案巧妙地利用地勢的高差在基地西半側(cè)形成一層半的地下停車空間，這樣可解決450輛的停車需求，不但節(jié)省了建造成本，而且結(jié)合車庫的設(shè)計形成了立體的中心庭園。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思 基地東半側(cè)不設(shè)地下室，可以保證高大樹木的種植及水景的設(shè)置，節(jié)約成本。立體園林的地表上設(shè)計了許多條形天窗，為地下室?guī)碜匀煌L(fēng)及采光。余下150輛停車位則結(jié)合周邊道路設(shè)置，整個停車系統(tǒng)的設(shè)計及園林氛圍的營造與
9、地勢的巧妙利用密不可分，在解決600輛停車位的同時達到兩個目的：1、大量縮減建設(shè)成本（車庫及園林）；2、創(chuàng)造獨特的立體園林。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思建筑方案的經(jīng)濟價值性能建筑方案的經(jīng)濟價值性能方案的經(jīng)濟價值性能優(yōu)劣主要取決于兩點：1、建設(shè)的直接成本。對于第一點，方案通過以下幾方面加以解決。首先，依前文所述，利用地勢縮減車庫的建造費用，從而也一定程度上節(jié)約了對于園林的投入；其次，方案中我們將所有辦公單元樓均設(shè)計為50m以下高層，屬二類高層，管理樓則小于24m，不屬高層，這樣可以大大降低對于建筑的直接投入成本。另外采用合理模數(shù)，使塔樓的柱網(wǎng)與車庫的一致，不需轉(zhuǎn)換，節(jié)省投資；第三，方案中除大公
10、司辦公樓及管理樓外，其他辦公單元樓第三，方案中除大公司辦公樓及管理樓外，其他辦公單元樓（3萬萬m2）均不設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)，而是結(jié)合建筑外型，靈活地布）均不設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)，而是結(jié)合建筑外型，靈活地布置分體空調(diào)機及置分體空調(diào)機及VRV系統(tǒng)，由業(yè)主租住時自行添加設(shè)備，保證使系統(tǒng)，由業(yè)主租住時自行添加設(shè)備，保證使用的經(jīng)濟性和靈活性。用的經(jīng)濟性和靈活性。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思 2、建筑物的功能劃分應(yīng)保持對持續(xù)多變的市場需求有足夠的敏感性及靈活性，以確保清華同方研發(fā)大廈在未來市場競爭中有足夠的適應(yīng)性及優(yōu)勢。對于第二點，我們也從兩個層面兩個層面加以解決。（1）總體層面CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思2、
11、單體層面 平面使用應(yīng)凸現(xiàn)靈活性及適應(yīng)性，以應(yīng)對未來市場需求的多變與多樣性。對于供中小型企業(yè)的辦公樓單元、方案中的單體平面具有異乎尋常的多適性。平面多種劃分的可能性最大限度地為市場提供了靈活性，也提供了大量的共性辦公空間。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思 同時，面對市場不同層面的需求，方案中也提供了少量的個性化辦公空間，例如：在頂樓位置設(shè)置可改造的躍式辦公室空間單元。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思建筑語匯建筑語匯 清華同方研發(fā)大廈是一個具有學(xué)術(shù)氣氛的辦公地產(chǎn)項目，并且冠以“清華”這個品牌。因此在建筑語匯的選擇上必須區(qū)別于一般 商業(yè)建筑，在學(xué)術(shù)氣氛與商業(yè)形象之間尋求一種平衡點，讓二者相輔相承。因此，
12、我們必須在一些對立的語匯中做出一系列的選擇和平衡。新奇、時尚潮流的，也可能是短暫的，時尚總是在不斷地被淘汰。平和、含蓄追求生命力的恒久才是真正的意圖，建筑尤當如此。自我，排他雖然可以吸引別人意識的注意力，但對環(huán)境的破壞力也 是相當驚人的。大度、開放整體的力量、必將大過單體，它是一個更高層次的吸 引，不是通過夸張自己，而是通過容納他人。我們的選擇是創(chuàng)造一個“外拙內(nèi)秀”的建筑，以開放整體，大度，含蓄的氣質(zhì)展現(xiàn)世人，為周圍其他區(qū)塊提供一種模式，力求以整個片區(qū)整體的形象來形成震撼力，這無論于人于己，于城市還是于未來，都是具有長遠利益的。CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思現(xiàn)代工業(yè)文明的體現(xiàn) 親切、今人的情感
13、在建筑材料的選擇上，我們主要以玻璃，鋼這些來自現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)物及磚、木等親切，近人的傳統(tǒng)材料，尋求的是一種結(jié)合?，F(xiàn)代工業(yè)材料給人的是一種活力而磚、木等材料則讓人感到親切、自然。BIRDVIEW鳥瞰鳥瞰NIGHT BIRDVIEW鳥瞰夜景鳥瞰夜景EXTERIOR室外透視室外透視NIGHT EXTERIOR夜景室外透視夜景室外透視EXTERIOR室外透視室外透視EXTERIOR室外透視（外墻材料）室外透視（外墻材料）EXTERIOR室外透視（東側(cè)）室外透視（東側(cè)）INTERIOR&EXTERIOR室內(nèi)外透視室內(nèi)外透視INTERIOR室內(nèi)透視室內(nèi)透視DRAWING設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙總平面圖DRAWING設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙一層平面圖CONCEPT設(shè)計構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思消防流線及消防等高面分析圖設(shè)有消防環(huán)路，消防車轉(zhuǎn)彎半徑大于12m，消防車道凈寬6m，凈高5m，高度達40至50米的四個塔樓，均安排有消防等高面，符合深圳市消防安全的有關(guān)規(guī)定。DRAWING設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙標準層平面一DRAWING設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙標準層平面二DRAWING設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙標準層平面三DRAWING設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙標準層平面五DRAWING設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙標準層平面四DRAWING設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙標準層平面六DRAWING設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙標準層平面七THANKS感謝感謝謝謝觀看，再見！
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