儋州市那大城區土地儲備項目可行性研究報告(含表)(49頁).doc
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儋州市那大城區土地儲備項目可行性研究報告(含表)(49頁).doc
1、目 錄第一章 項目總論11.1項目概況11.2可研報告編制依據21.3可行性研究報告結論及建議2第二章 項目背景及建設必要性42.1項目背景42.2項目建設的必要性12第三章 市場分析及建設規模153.1市場分析153.2建設規模17第四章 項目選址及其建設條件194.1 項目建設地點194.2項目建設條件19第五章 建設方案245.1方案綜述245.2基礎設施建設245.3項目開發建設的基本要求25土地供應方案25第六章 環境保護266.1項目地址與環境現狀266.2項目建設對環境的影響266.3環境保護治理方案276.4環境影響評價結論28第七章 工程招標297.1招標原則297.2招標范
2、圍297.3招標組織形式297.4招標方式30第八章 機構設置及勞動定員318.1組織機構與勞動定員318.2建設管理31第九章 項目實施進度建議33第十章 投資估算與資金籌措3410.1投資估算3410.2 資金籌措35第十一章 財務分析3611.1財務分析原則和方法3611.2土地出讓金收入估算3611.3 成本的計算3611.4 財務盈利能力分析3711.5 盈虧平衡分析3711.6財務綜合評價38第十二章 社會效益分析3912.1土地儲備對土地利用的作用3912.2土地儲備對土地市場及地價的影響分析42第十三章 研究結論與建議4413.1研究結論4413.2提出建議44第一章 項目總論1.1項目概況項目名稱 儋州市那大城區土地儲備項目項目建設單位儋州市城市建設投資有限公司項目區域 儋州市那大城區項目建設內容 本項目共收儲土地3宗,園地路南側、文化路東側兩宗地,一宗北靠西部中心醫院,面積498畝;一宗北靠市人民廣場,面積654畝;站前地區一宗,面積910畝;一共收儲面積2062畝。主要建設內容包括:(1)2062畝土地征用與安置;(2)基礎設施建設(“五通一平”):道路、給水