公寓物業管理公司給排水設備(設施)管理規定（2頁）.doc
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公寓物業管理公司給排水設備(設施)管理規定（2頁）.doc
1、1.02.03.03.13.23.33.44.0目的規范給排水設備（設施）管理,確保其處于良好狀態，保證生活、消防用水的需要。適用范圍適用于管理處給排水設備(設施)的管理。職責設備運行人員負責給排水設備的操作、監控、記錄及日常維修保養。工程班長負責給排水設備（設施）綜合管理及上述工作的檢查監督。客戶服務人員負責向有關用戶通知停水情況。客服中心經理負責上述工作的檢查監督。內容序號項目內容1日常運行管理規定1） 設備運行人員負責給排水設備運行的操作、監控、記錄，每班巡查水泵房兩次，間隔為四小時；水池、水箱每天巡查兩次，對給排水設備（設施）進行檢查，并在給排水設備（設施）啟動時觀察電流、電壓，傾聽有
2、無異響，并記錄于生活水泵運行記錄表內；按照給排水設備（設施）維修計劃、中修、大修計劃及給排水設備（設施）維修保養規程中的給排水設備（設施）檢查保養表要求進行維護保養。2） 工程班長負責給排水設備（設施）的綜合管理。包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制，管理處權限范圍內的外委修理聯系工作，每年12月制定下一年度中修、大修計劃，對維修保養提供技術指導及檢查監督。3） 因維修洗水池等原因需停水時，應由客服中心經理填寫信息公告模版，經片區服務中心經理批準后及時通知各住戶，并解釋清楚停水原因。4） 片區服務中心經理對給排水設備保養記錄表、 設備/設施維修記錄表進行抽檢，
3、審核各種記錄及中修、大修計劃、報廢及驗收方案，并監督上述工作的執行情況。 4水泵房管理規定1） 非工作人員進入水泵房須經工程班長或客服中心經理批準后，由機電維修工陪同，方可進入。2） 水泵房的機電設備由運行人員負責操作，其他人不得擅自操作。3） 控制柜上轉換開關，無特殊情況應打在“自動”位置。生活水泵每隔15天進行輪換；消防水泵（消火栓泵、噴淋泵）每半月應手動點動操作一次，確保消防泵在緊急狀態下的正常使用。4） 保持良好的通風及照明狀況，門窗開啟靈活，無破損。5） 不得擅自改動機房線路、消防器材。若需改動，須經工程班長批準后方可進行。6） 保持機房干凈整潔，無積塵，不得堆放雜物。7） 水池觀察
4、孔應加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員專人管理；透氣管（孔）應用不銹鋼網包扎，以防止雜物掉入水中。5排污泵管理規定1） 排污泵控制箱上轉換開關SA，無特殊情況應打在“自動”位置，排污泵每月轉換一次。2） 每月應手動點動操作一次，檢驗其信號控制器是否正常，確保排污泵在緊急狀態下的正常使用。3） 雷雨天氣加強對排污泵、污水井的巡視檢查，確保其正常運行。水池（箱）管理規定1） 地下水池及屋頂水箱檢修孔均應上鎖，鑰匙由專人保管，開啟鎖匙應得到工程班長的許可，透氣管（孔）應用不銹鋼網包扎，以防止雜物掉入水中。2） 地下水池及屋頂水箱應每年清洗消毒二次，清洗單位應持有深圳市水務局頒發的二次供水設施清洗消毒許可證，清洗后取水樣送市衛生防疫檢測站化驗取證。3） 水池（箱）內發現紅蟲或業戶投訴水質有問題時，應及時查證，必要時取水樣送市衛生防疫檢測站化驗。水質確實存在問題時，二天內應組織對水池（箱）的清洗消毒。4） 設備運行人員應每天巡視兩次水池（箱），發現水池（箱）漏水、蓋鎖損壞、液壓自動水位控制閥失靈、溢流管跑水等現象時，應立即報告工程班長安排處理。5.05.16.06.16.26.36.4文件給排水設備（設施）維修保養規程記錄生活水泵運行記錄表給排水設備（設施）保養記錄表 設備/設施維修記錄表設備事故記錄表
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