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天潤(rùn)柏川SHOPPING MALL大型綜合性一站式購(gòu)物休閑商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（70頁(yè)）.doc

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1、第一章第一章總論總論.1 11.1項(xiàng)目概況.11.2項(xiàng)目建設(shè)背景.31.3財(cái)務(wù)分析.41.4不確定性分析.51.5結(jié)論.5第二章第二章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.6 62.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)思想. 62.2設(shè)計(jì)依據(jù).62.3規(guī)劃設(shè)計(jì)主題與設(shè)計(jì)原則理念.72.4項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案. 11第三章第三章項(xiàng)目市場(chǎng)背景研究項(xiàng)目市場(chǎng)背景研究.15153.1投資環(huán)境分析.153.2德州市商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、Townhouse 市場(chǎng)分析.21第四章第四章項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案.36364.1項(xiàng)目板塊定位.364.3項(xiàng)目宣傳推廣方案. 374.3營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用預(yù)算. 414.4項(xiàng)目的銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng). 44第

2、五章第五章項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度.4646第六章第六章投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.47476.1估算依據(jù).476.2估算范圍.476.3估算說(shuō)明.476.4投資估算結(jié)果.516.5資金籌措.52第七章第七章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及效益分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及效益分析.53537.1估算依據(jù).537.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取. 537.3銷(xiāo)售收入估算.547.4銷(xiāo)售成本估算.557.5經(jīng)濟(jì)效益分析.567.6盈虧平衡分析.587.7敏感性分析.607.8財(cái)務(wù)綜合評(píng)價(jià).607.9環(huán)境效益分析.617.10社會(huì)效益分析.61第八章第八章風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析. 63638.1風(fēng)險(xiǎn)分析.638.2 投資風(fēng)險(xiǎn)的控制. 6

3、4第九章第九章研究結(jié)論與建議研究結(jié)論與建議.66669.1研究結(jié)論.669.2項(xiàng)目建設(shè).66第一章第一章總論總論1.11.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：天潤(rùn)柏川 SHOPPING MALL（暫定名）大型綜合性一站式購(gòu)物休閑商業(yè)中心投資方：北京天潤(rùn)柏川投資擔(dān)保有限公司開(kāi)發(fā)商：德州天潤(rùn)柏川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（暫定名）商業(yè)管理：德州天潤(rùn)柏川商業(yè)管理有限公司設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院1.1.11.1.1 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹天潤(rùn)柏川 SHOPPING MALL 位于中國(guó)山東省德州市河?xùn)|新區(qū)商業(yè)娛樂(lè)區(qū) N7-06、07、08、09 地塊，大型綜合性一站式購(gòu)物休閑商業(yè)中心，擬建設(shè)大型單體 shopping mall、五星級(jí)豪華酒店、5A 級(jí)寫(xiě)字樓、townhouse 別墅，占地面積內(nèi)紅線(xiàn) 209239 平方米（314 畝），外紅線(xiàn)291152 平方米（437 畝），總建筑面積 30 萬(wàn)平方米，總建筑面

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