物業(yè)公司中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程（2頁）.pdf

資源ID：31089 資源大小：136.15KB 全文頁數(shù)：2頁
資源格式： PDF 下載積分： 5金幣

下載報告請您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要5金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會自動生成賬號（用戶名為郵箱或者手機(jī)號，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會存入您的賬戶，您可在我的個人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。

物業(yè)公司中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程（2頁）.pdf

1、1 中央空調(diào)系統(tǒng)維保程中央空調(diào)系統(tǒng)維保程一、一、夏季中央空調(diào)工對中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)：夏季中央空調(diào)工對中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)： 1、中央空調(diào)值班員每隔兩小時按中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行日志項(xiàng)目巡檢。 2、中央空調(diào)樓層巡視員按中央空調(diào)樓層巡視記錄表項(xiàng)目巡檢。 3、中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時，中央空調(diào)工應(yīng)按中央空調(diào)異常情況處置及時排除故障。二、二、冬季冬季側(cè)重對中央空調(diào)整個夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改和側(cè)重對中央空調(diào)整個夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改和維修。維修。 1、各樓層新風(fēng)機(jī)緊固、清潔衛(wèi)生、過濾網(wǎng)損壞修復(fù)。 2、空調(diào)水泵、電機(jī)、起動柜檢查保養(yǎng)、檢測電機(jī)電阻值和絕緣值。 3、排放空調(diào)冷卻水、冷凍

2、水、清洗冷卻塔、排污、進(jìn)水、放藥、走泵。 4、閥門保養(yǎng)、密封件加注機(jī)油。根據(jù)實(shí)際情況對部份閥門解體維保。 5、管道、冷卻塔、水泵、電機(jī)、冷水機(jī)組閥門等油漆。 6、樓層房間風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)清洗。 7、每年 4 月底前對大樓中央空調(diào)（包括房間分體空調(diào)）進(jìn)行一次試運(yùn)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)完好，做好開機(jī)待命工作。三、三、中央空調(diào)的大型修理中央空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)及保養(yǎng)由由委托保養(yǎng)單位委托保養(yǎng)單位完成完成 1 1、冷水機(jī)組冷水機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)維修養(yǎng)護(hù) 水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。壓縮機(jī)每年進(jìn)行一次檢測、保

3、養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內(nèi)容包括：檢查壓縮機(jī)的油位、油色，檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣。檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時是否有異常的噪聲和振動。檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換。 2、冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù) 制冷空調(diào)維修組每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機(jī)，其絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5 。檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動是否有振動，制塔壁有無阻滯現(xiàn)象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補(bǔ)水浮球閥動作是否可靠。檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。 3、風(fēng)機(jī)盤管的維

4、修養(yǎng)護(hù)風(fēng)機(jī)盤管的維修養(yǎng)護(hù) 制冷空調(diào)維修組每半年對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動是否靈活。對于帶動風(fēng)機(jī)的電機(jī)，用 500搖表檢測線圈絕緣電阻，應(yīng)不低于 0.5 。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。 2 4、水管道的維修保養(yǎng)水管道的維修保養(yǎng) 制冷空調(diào)維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水，保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。 5、閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護(hù)閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護(hù) 維修工每半年對中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥，應(yīng)檢查是否泄

5、漏，檢查閥門的開閉是否靈活，干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，通過通斷電試驗(yàn)檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠。對于常用的溫度計(jì)、壓力表、傳感器，若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換，更換合格的溫度計(jì)和壓力表，檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)。 6、送回風(fēng)系統(tǒng)送回風(fēng)系統(tǒng) 對送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運(yùn)行時，應(yīng)先將通風(fēng)干管內(nèi)的積塵清掃干凈，設(shè)備進(jìn)行清洗、加油。檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板，葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好。空調(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范，送風(fēng)噪聲是否超過標(biāo)準(zhǔn)。四、四、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，由物業(yè)管理處站長填寫停用申中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，由物業(yè)管理處站長填寫停用申請表，提前一周通知有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在請表，提前一周通知有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)后恢復(fù)后 2 2 小時內(nèi)向有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門作出解釋。小時內(nèi)向有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門作出解釋。

注意事項(xiàng): 本文（物業(yè)公司中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程（2頁）.pdf）為本站會員（大寶）主動上傳，地產(chǎn)文庫僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請立即通知地產(chǎn)文庫（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！